王麗玲 賈冠楠 吳丹

(1.中國中建設(shè)計研究院有限公司城鄉(xiāng)設(shè)計與發(fā)展分公司，山東 濟南 250100；2.漢嘉設(shè)計集團股份有限公司山東分公司，山東 濟南 250100；3.山東大衛(wèi)國際建筑設(shè)計有限公司，山東 濟南 250100)

老舊建筑普遍存在房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜與功能單一、安全隱患大、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，增強了其改造重建的緊迫性與困難性。而點狀分布、數(shù)量較多的老舊建筑改造重建不僅需要大量的費用，也不利于當?shù)貧v史文化的傳承與發(fā)展，因此，建筑企業(yè)可以通過裝修整改來加以修繕和改造房屋。建筑企業(yè)應(yīng)在明確新工藝和新材料優(yōu)缺點的基礎(chǔ)上，調(diào)整新工藝和新材料的選用標準、應(yīng)用范圍、施工目標，不斷提高老舊建筑的美觀性、實用性、安全性與現(xiàn)代性，實現(xiàn)降低建筑企業(yè)裝修施工費用、積累老舊建筑整改經(jīng)驗及促進建筑裝修行業(yè)發(fā)展等多重目標。

1 裝修改造基本原則

1.1 保持原貌

老舊建筑是時代的縮影，體現(xiàn)了不同年代的文化特色與價值觀念。在裝修改造時應(yīng)在保持其特色與美感的基礎(chǔ)上進行加固修繕，避免因裝修改造而讓其失去原有的特色和美感。建筑企業(yè)應(yīng)深入了解老舊建筑物的歷史文化、材料結(jié)構(gòu)及用途功能，分析其設(shè)計風(fēng)格、研究其設(shè)計理念及使用感受，收集老舊建筑周圍的地勢地貌結(jié)構(gòu)圖及當?shù)卣块T建筑施工要求。比如，北京地區(qū)的許多老舊建筑的材料以青磚和木材為主，是當?shù)貧v史文化的縮影，記錄了建筑行業(yè)的發(fā)展變化及人們的價值觀念，具有較強的歷史研究與文化傳承價值。老舊建筑的耐火性較弱，空間密度較高，建材老化現(xiàn)象較為嚴重，安全隱患增多，甚至可能會出現(xiàn)老舊建筑物部分墻體倒塌等情況，增加了其裝修改造的難度系數(shù)。建筑企業(yè)要結(jié)合不同老舊建筑的風(fēng)格特色、文化內(nèi)涵和使用要求來調(diào)整裝修改造方案，在保持其原有風(fēng)貌和美感的基礎(chǔ)上，賦予其現(xiàn)代化、安全化、多功能化、舒適性、潮流性的新特點。同時，建筑企業(yè)還應(yīng)重新定位新材料和新工藝在建筑裝修中的定位，明確其輔助、補充和完善作用，在了解不同新材料的生產(chǎn)工藝、使用效果及施工要求的基礎(chǔ)上，靈活搭配使用不同的新材料與新技術(shù)，提高彼此的互補、提升作用。

1.2 安全性

建筑企業(yè)在施工之前要了解老舊建筑存在的安全隱患，比如線路老化、安全設(shè)施不完善、墻體破損等等，分析安全隱患產(chǎn)生的原因、危害及相應(yīng)的解決方案。在解決完老舊建筑安全隱患之后，重點修復(fù)和保護建筑基層，利用粘接性較強的修復(fù)保護材料來增加基層的荷載強度。在裝修改造的過程也是完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加使用功能及改善空間布局、提高使用舒適性的過程，適當增加能改善其通風(fēng)條件的設(shè)備系統(tǒng)，增強了其裝修改造的現(xiàn)代安全性及系統(tǒng)協(xié)調(diào)性。比如，在老舊建筑物內(nèi)增設(shè)消防栓、煙感報警器及排煙系統(tǒng)、通風(fēng)換氣系統(tǒng)等，實現(xiàn)火災(zāi)預(yù)警和減少火災(zāi)損失等目標。

1.3 綜合性

大多數(shù)老舊建筑周圍會有其他建筑物，比如，居民樓周圍還會有其他的居民樓、辦公樓，甚至工廠等。建筑企業(yè)應(yīng)了解老舊建筑的周圍建筑特點及氣候環(huán)境，制作簡易的居民建筑分布圖，比如，周圍建筑物的高度會影響老舊建筑物的采光效果，周圍建筑物的密度、高度及位置則會影響老舊建筑的通風(fēng)效果，并在此基礎(chǔ)上調(diào)整和完善裝修改造方案，既可以避免裝修改造后的建筑物與周圍環(huán)境格格不入，也可以獲得更好的裝修改造效果。同時，建筑企業(yè)還應(yīng)對老舊建筑進行整體評估，初步估算其裝修改造的費用與施工周期，比如不同種類的新材料的使用量，避免出現(xiàn)裝修預(yù)實際費用超過預(yù)算等情況的發(fā)生。對于破損十分嚴重且沒有歷史文化傳承功能的老舊建筑可以采用推倒重建的方法，避免因裝修改造花費大量的費用卻無法取得較好效果等情況的發(fā)生。

1.4 節(jié)能環(huán)保性

大多數(shù)老舊建筑的采光保暖效果較差，陳舊的電器設(shè)備消耗大量的電能等能源資源，劣質(zhì)材料散發(fā)出不利于身體健康的甲醛等有害氣體。針對這種情況，建筑企業(yè)應(yīng)在分析老舊建筑基本結(jié)構(gòu)、房屋布局、建材老化情況的基礎(chǔ)上重新調(diào)整其布局與結(jié)構(gòu)，使用效果好、節(jié)能環(huán)保的新材料與新技術(shù)，延長其使用年限。比如，通過增設(shè)或擴大窗戶的方式來提高其采光效果，通過增加保溫層的方式來滿足其保溫需求，利用鋁合金門窗來代替木材、鍛鋼等材質(zhì)的門窗，在減輕門窗質(zhì)量及墻體負重的基礎(chǔ)上，也能延長門窗使用年限。建筑企業(yè)應(yīng)選擇綠色環(huán)保、低碳節(jié)能的新材料，既可以避免因裝修改造產(chǎn)生甲醛等室內(nèi)污染，也能獲得更加新穎獨特的裝修效果。建筑企業(yè)利用空心磚來改造和裝飾墻體，通過加裝隔音板來解決老舊建筑隔音效果差的難題，利用通風(fēng)系統(tǒng)來減少空調(diào)等現(xiàn)代化電器設(shè)備的使用頻率，節(jié)省電能等資源能源，這些都有效的提高了老舊建筑裝修改造的綠色環(huán)保與節(jié)能降耗效果。

2 老舊建筑裝修改造中新工藝的應(yīng)用

2.1 節(jié)能工藝

老舊建筑中大多利用風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，但是風(fēng)扇及老舊空調(diào)的耗電量較大。建筑企業(yè)通過更換耗電量較低的空調(diào)或利用地道風(fēng)調(diào)控氣溫等方式來縮小室內(nèi)的溫度差。建筑企業(yè)需要了解不同類型空調(diào)的特點，比如，變頻和定頻空調(diào)適用范圍就不同，根據(jù)室內(nèi)空間面積來選擇不同功率的空調(diào)。而地道風(fēng)就是利用熱空氣不斷上升與冷空氣不斷下降的原理來提高室內(nèi)空氣的流動循環(huán)性。建筑企業(yè)可以在老舊建筑物地下埋入傳導(dǎo)性能較好的金屬管，該金屬管可以通向室外陰涼處或室外密閉土坑中，當然這樣做的前提是不會影響建筑物的安全穩(wěn)定性，利用金屬管導(dǎo)熱性強的特點來促進室內(nèi)與坑洞內(nèi)氣溫的影響力，當夏季室內(nèi)溫度高于室外溫度時，坑洞內(nèi)氣溫較低，低溫會沿著金屬管影響室內(nèi)溫度，有降低室內(nèi)溫度的效果；當冬季室內(nèi)溫度低于坑洞內(nèi)溫度時，金屬管道內(nèi)的溫度會高于室內(nèi)的溫度，熱量會沿著金屬管道流到室內(nèi)，逐步提高室內(nèi)溫度，從而實現(xiàn)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的目標。地道風(fēng)空調(diào)工藝降低了空調(diào)等設(shè)備耗電量，符合節(jié)能降耗的訴求。

2.2 保溫和散熱工藝

大多數(shù)老舊建筑，尤其是北方地區(qū)老舊建筑的保溫和散熱功能較弱。北方地區(qū)冬季寒冷，夏季炎熱，而南方地區(qū)夏季炎熱，也就是說無論是北方還是南方地區(qū)的老舊建筑都有明確的保溫和散熱要求，因此，增強保溫和散熱效果是當前老舊建筑裝修改造的重點。大多數(shù)北方地區(qū)老舊建筑的保溫方式是燃燒煤炭，但是老舊建筑墻壁以比熱容較低的磚瓦為主，散熱快，保溫效果較差，建筑企業(yè)在增加保溫層的基礎(chǔ)上，利用苯復(fù)合材料來修補墻壁，增加墻壁熱能儲量，減緩墻壁散熱速度，提高室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性。建筑企業(yè)通過調(diào)整窗戶的位置、大小、數(shù)量等來增加室內(nèi)風(fēng)速，降低夏日氣溫。另外，建筑企業(yè)應(yīng)根據(jù)南方地區(qū)炎熱潮濕的特點來裝修改造老舊建筑，比如，使用具有較強通風(fēng)性的裝修材料，增加墻壁的高度及屋頂斜度。

2.3 抗震工藝

我國偶爾會發(fā)生地震，而地震又會破壞房屋結(jié)構(gòu)，甚至造成房屋倒塌。大多數(shù)老舊建筑的抗震能力有限，其抗震能力會隨著建造年限的增加而不斷下降，因此，建筑企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新抗震工藝在老舊建筑裝修改造中的運用策略，主動研究地震破壞建筑物基本結(jié)構(gòu)的原因及預(yù)防措施，建筑企業(yè)通過改變建筑物形狀、運用轉(zhuǎn)換梁等工藝來增加老舊建筑的承載力，進而提高其對地震的抵抗作用。轉(zhuǎn)換梁工藝則是通過增加轉(zhuǎn)換層及在轉(zhuǎn)換層周圍修建轉(zhuǎn)換梁的方式來獲得更好的抗震效果。地震產(chǎn)生的拉應(yīng)力會先傳導(dǎo)給轉(zhuǎn)換層與轉(zhuǎn)換梁，進而向下傳導(dǎo)，無形之中削弱了地震拉應(yīng)力，進而提高建筑物的抗震能力與效果。建筑企業(yè)還可以通過增設(shè)承重墻及修建柱子等方式來增加建筑物的穩(wěn)定性，減弱其在地震中發(fā)生快速坍塌等情況的可能性，有效地保障人們的生命與財產(chǎn)安全。

2.4 水泥砂漿抹灰技術(shù)

許多老舊建筑墻面采用石灰砂漿抹灰技術(shù)，在風(fēng)力等多種因素的影響下，墻面外層已經(jīng)出現(xiàn)大面積掉落的情況，不僅影響美觀，還存在安全隱患。建筑企業(yè)應(yīng)對老舊建筑墻壁進行徹底全面的清理，為對墻壁進行水泥砂漿抹灰和高強粉刷石膏抹灰的混合處理奠定基礎(chǔ)，比如，室內(nèi)或干燥處的墻壁進行高強粉刷石膏抹灰處理，對于會被風(fēng)吹日曬、雨淋、潮濕等位置的墻壁進行防水型水泥砂漿抹灰處理，在處理時要注意避免墻壁抹灰層出現(xiàn)氣泡等情況。水泥砂漿的抗壓性和防水性較強，能降低墻面潮濕、被侵蝕損壞等情況的發(fā)生率，滿足用戶對兼顧老舊建筑物現(xiàn)代化與傳統(tǒng)化、美觀性與實用性的多種要求。

3 新材料在老舊建筑裝修改造中的應(yīng)用

3.1 隔音防腐材料

老舊建筑的防腐隔音效果較差，甚至少數(shù)老舊建筑材料老化，降低其安全系數(shù)，但是當代人們更加注重隱私和安靜，對建筑隔音效果的要求不斷提高。建筑企業(yè)使用以石灰和硅藻土、天然無機纖維為主要加工原料的高強度硅酸鈣板來解決這一難題，增強建筑物內(nèi)部防潮、隔音、防火等效果。建筑企業(yè)應(yīng)選擇性價比高、綠色環(huán)保的隔音板材，避免室內(nèi)污染，提高裝修改造效果。

3.2 可拆卸材料

可拆卸材料可以理解為預(yù)制材料或預(yù)裝配材料，可拆卸、重復(fù)利用、經(jīng)濟實惠等是可拆卸材料的主要優(yōu)點。現(xiàn)如今，可拆卸材料的類型不斷增多，使用范圍也逐步擴大，有效地節(jié)省了裝修改造施工時間和降低施工難度。組合式櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施、預(yù)裝配剪力墻等是較為常見的可拆卸材料，其中，組裝式櫥柜是提前測量老舊建筑物內(nèi)部空間尺寸，反復(fù)推演設(shè)計與施工方案，并將相關(guān)的設(shè)計圖紙與室內(nèi)測量數(shù)據(jù)等傳遞給專門制作組合式櫥柜的企業(yè)，企業(yè)則按照設(shè)計圖紙和要求加工制作櫥柜，并在約定時間將制作好的櫥柜運送到指定地點，建筑企業(yè)則可以直接將櫥柜進行安裝，節(jié)省了其加工制作的時間。同時，預(yù)裝配剪力墻的材料和設(shè)計比較獨特，利用凹凸結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)剪力墻的組裝和拆分，在滿足增強墻體承重能力的同時，也降低了裝修改造的時間、人員及資金等成本。建筑企業(yè)應(yīng)經(jīng)常進行可拆卸材料的市場調(diào)研，及時了解不同的可拆卸材料的類型及適用范圍，在結(jié)合老舊建筑裝修改造訴求及結(jié)構(gòu)特點的基礎(chǔ)上，靈活運用不同的可拆卸材料[1]。

3.3 節(jié)能材料

建筑節(jié)能材料類型多樣化與新穎化趨勢不斷加強，建筑節(jié)能材料大致分為墻體、門窗、通風(fēng)、屋面、地暖等類型，其中墻體節(jié)能材料包括巖棉板、保溫涂層等。門窗節(jié)能材料則以中空節(jié)能玻璃、復(fù)合材料門窗等為主，中空節(jié)能玻璃既可以減少用來制作玻璃的原材料的使用量，也能減輕門窗的重量。復(fù)合材料門窗則是通過用復(fù)合材料取代傳統(tǒng)的木頭、鋁鐵等材料，復(fù)合材料門窗的散熱性更強，有效阻隔了室外高溫對室內(nèi)溫度的傳導(dǎo)，進而提高室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，減少了冬天燃燒煤炭的總量。通風(fēng)節(jié)能設(shè)備則包括節(jié)能型空調(diào)等，利用太陽能、風(fēng)力等自然能源來滿足老舊建筑對光線、溫度的需求[2]。

3.4 環(huán)保材料

建筑環(huán)保材料類型分為壁紙、地板等類型，其中許多環(huán)保材料是利用廢舊物品二次加工而成。建筑企業(yè)要對老舊建筑裝修改造所使用的材料進行硬度、密度等方面的調(diào)查或測試，避免使用因硬度太低的材料造成老舊建筑承重能力的減弱。建筑企業(yè)盡量選擇使用速成林加工制作而成的地板、壁紙等，這是因為速生林的生長速度加快，能夠大量生產(chǎn)，從而減少了對生產(chǎn)速度慢或生長年限較長等樹木的需求，有效保護了生態(tài)環(huán)境。常見的速生林有泓森槐等類型的樹木，其中泓森槐的密度高，十分堅硬，常被用于家具、地板、隔音板等。同時，使用速生林加工制作的木板可以增加速生林的需求量，促使人們加快種植速生林的速度，而速生林面積的擴大也有助于解決當?shù)厮亮魇?、土地沙漠化及土地酸堿失衡等難題，實現(xiàn)了經(jīng)濟、生態(tài)、社會等多種效益的共同提升。但是建筑企業(yè)應(yīng)精準計算裝修改造費用，或者提前了解不同材料的價格，根據(jù)預(yù)算來選擇不同的材料，避免因材料價格昂貴造成裝修改造費用超過預(yù)算。

3.5 碳纖維片材料

碳纖維片材料有很多的優(yōu)點，比如，耐超高溫、抗壓性強、不易彎曲、密度低等。建筑企業(yè)可以將碳纖維片材料用于老舊且承重能力不是很強的建筑，實現(xiàn)增加強度與降低梁柱荷載的雙重目標。但是在使用這種材料之前，建筑企業(yè)應(yīng)先檢查老舊建筑物梁柱的強度和荷載，隨后對符合條件的老舊建筑進行打磨處理混凝土基層、涂抹防水層、粘接碳纖維片等一系列專業(yè)化處理。需要注意的是梁柱和碳纖維板之間需要用樹脂來粘連在一起，樹脂的厚度應(yīng)超過2mm，避免因樹脂太少而降低兩者的粘性和穩(wěn)定性。在粘貼碳纖維板的過程中要用橡膠滾筒按照從上到下、從左到右的順序進行壓實處理，避免碳纖維板下面出現(xiàn)氣泡。在壓實處理的過程中，施工人員會看到樹脂從碳纖維板的一側(cè)或兩側(cè)外溢出來。另外，前后或左右碳纖維板之間應(yīng)留有大于5mm的縫隙。由于碳纖維板能導(dǎo)電，為了用電安全，可以將碳纖維板與電器之間設(shè)置隔離板或者增加兩者的距離[3]。

4 新工藝和新材料在老舊建筑裝修改造中面臨的問題

4.1 施工空間有限

部分老舊建筑內(nèi)部空間狹小，增加設(shè)計與施工難度，甚至建筑物內(nèi)部分空間無法使用大型裝修設(shè)備，只能靠施工人員人力操作，在減慢施工速度的同時，也增加了施工人員的工作強度與難度。建筑企業(yè)應(yīng)從整體性與便捷性的角度出發(fā)來調(diào)整施工方案，比如集中力量來將相關(guān)的設(shè)備與物料運送到相應(yīng)的位置，對于無法使用大型裝修設(shè)備的空間盡量使用輕型輔助機械，減少施工人員的工作量，縮短施工時間[4]。

4.2 施工效果難保證

老舊建筑的許多材料都出現(xiàn)老化或損壞的情況，原先老材料與現(xiàn)代新材料的黏合性無法保證，也就是說容易因老材料與新材料粘連時間太短而降低施工效果與施工質(zhì)量。老舊建筑的門窗尺寸與現(xiàn)代建筑門窗尺寸有一定的差別，也就是說建筑企業(yè)需要測量和定制不同的門窗，也容易出現(xiàn)門窗尺寸測量錯誤或定制的門窗無法按時完成等情況，增加了施工成本及施工周期。針對這種情況，建筑企業(yè)需要精準測量老舊建筑門窗的尺寸，明確建筑結(jié)構(gòu)，對裝修改造方案中用到的材料進行效果測試和質(zhì)量檢測，測試合格之后才能具體施工。建筑企業(yè)也可以用不銹鋼龍骨鉚釘來增強老舊建筑基層與新材料的粘合性，用具有防水、防腐效果的硅鈣板來封堵老舊建筑的門窗，有效降低老舊建筑門窗裝修改造效果較差等情況的發(fā)生率[5]。

5 結(jié)語

分析應(yīng)用新技術(shù)和新材料對提高老舊建筑裝修改造效果的重要性，通過創(chuàng)新新技術(shù)運用范圍、新材料應(yīng)用流程等方式來提高其應(yīng)用水平，為實現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟效益、老舊建筑裝修效果及傳統(tǒng)建筑文化傳承發(fā)展等多種目標奠定了基礎(chǔ)。