顧海嘯

(江蘇省金威測(cè)繪有限責(zé)任公司，江蘇 南京 211100)

在當(dāng)前信息化時(shí)代背景下，測(cè)繪工程技術(shù)也得到了創(chuàng)新發(fā)展，很多新型技術(shù)給不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)也帶來了較多影響。通過靈活使用這些測(cè)繪工程技術(shù)，可以顯著提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的綜合成效，給政府部門后續(xù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)管理帶來了較好的數(shù)據(jù)支撐。但是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)是非常復(fù)雜和專業(yè)的，要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)關(guān)注多個(gè)方面的細(xì)節(jié)內(nèi)容，設(shè)計(jì)完備的測(cè)量計(jì)劃方案和精細(xì)的技術(shù)流程，才能夠取得預(yù)期的效果。目前我國(guó)較多不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)在這方面還存在較多的不足，有必要結(jié)合測(cè)繪工程技術(shù)展開深入的探究。

1 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基本現(xiàn)狀

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是政府行政管理的范疇，主要由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的完成。承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)需要做好提高自身的專業(yè)能力，充分保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與全面性，給后續(xù)政府部門的不動(dòng)產(chǎn)管理提供完善的數(shù)據(jù)。但是結(jié)合當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀來看，較多測(cè)繪機(jī)構(gòu)都還存在一定的欠缺與不足[1]。這是因?yàn)槲覈?guó)測(cè)繪行業(yè)在快速發(fā)展過程中，行業(yè)內(nèi)部還存在較多不規(guī)范之處，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)無法實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。與此同時(shí)，我國(guó)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展速度比較快，出現(xiàn)了較多先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和設(shè)備，對(duì)于測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說也是新的挑戰(zhàn)。在這種背景下，測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要積極更新自身的測(cè)繪管理機(jī)制和人才培育方式，才能夠在復(fù)雜行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境中取得較好的發(fā)展效果。但結(jié)合當(dāng)前我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，較多測(cè)繪機(jī)構(gòu)在參與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的時(shí)候都沒有取得的預(yù)期成效，有必要結(jié)合當(dāng)前的測(cè)繪工程技術(shù)展開深入分析，充分保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的綜合質(zhì)量。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用類型

2.1 3S技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，3S技術(shù)的應(yīng)用是比較普遍的，主要分為三種，并且會(huì)實(shí)現(xiàn)三種技術(shù)的綜合應(yīng)用。第一，RS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)主要是通過遙感技術(shù)獲得不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)還會(huì)使用信息技術(shù)分析這些數(shù)據(jù)，觀察一定時(shí)間內(nèi)的數(shù)據(jù)變化，形成完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。第二，GPS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)目前在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中使用比較普遍，同時(shí)整體技術(shù)操作也比較簡(jiǎn)單，能夠全天運(yùn)作。但在具體使用這項(xiàng)技術(shù)的時(shí)候，需要技術(shù)人員結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況，完成放樣和復(fù)合測(cè)繪等工作，同時(shí)還要完成勘測(cè)范圍的計(jì)算，保證測(cè)量精度。第三，GIS技術(shù)。在使用GIS技術(shù)的時(shí)候，需要RS技術(shù)和GPS技術(shù)的配合，才能夠取得預(yù)期效果。這是因?yàn)镚IS技術(shù)是在使用RS技術(shù)和GPS技術(shù)提取相關(guān)測(cè)量信息的基礎(chǔ)上，建立數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行精細(xì)化分析，提供更有價(jià)值的測(cè)量信息。

2.2 RTK技術(shù)

RTK技術(shù)是隨著衛(wèi)星定位技術(shù)快速發(fā)展與廣泛應(yīng)用以后才得到研發(fā)的，目前在很多領(lǐng)域都取得了較好的應(yīng)用效果。RTK技術(shù)主要是將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)送給用戶的接收機(jī)，并通過求差結(jié)算坐標(biāo)獲得精準(zhǔn)測(cè)量數(shù)據(jù)，精度可以達(dá)到厘米級(jí)[2]。相較于同類技術(shù)來說，RTK技術(shù)具有多個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)，比如操作流程簡(jiǎn)單、提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、自動(dòng)化程度高、測(cè)量精度高、受外界影響小等。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)中，RTK技術(shù)具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性與精準(zhǔn)度，目前已經(jīng)開始在一些不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目中得到了較好應(yīng)用。從測(cè)繪行業(yè)領(lǐng)域來看，這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目中全面應(yīng)用已經(jīng)成為了大勢(shì)所趨，應(yīng)用前景非常好。

2.3 數(shù)字掃描技術(shù)

數(shù)字掃描技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中主要用于紙質(zhì)地籍文件的電子化轉(zhuǎn)變。即技術(shù)人員在拿到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量文件以后，使用識(shí)別設(shè)備對(duì)其進(jìn)行掃描，最終形成數(shù)字化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。在進(jìn)行數(shù)字化掃描工作的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行綜合分析，并實(shí)現(xiàn)地籍信息數(shù)據(jù)的有效整合，可以給不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告的生成帶來較好的支撐。除此之外，技術(shù)人員在進(jìn)行數(shù)字化掃描過程中，還要關(guān)注圖紙中標(biāo)注的路線分布、街道布局等信息，保證數(shù)字化掃描結(jié)果的精準(zhǔn)性、可靠性。在數(shù)字化掃描數(shù)據(jù)存在疏漏、錯(cuò)漏等問題的時(shí)候，也需要外業(yè)補(bǔ)測(cè)工作的配合，才能夠充分保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的最終成效。

2.4 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)最早的時(shí)候主要應(yīng)用于航天領(lǐng)域，在航天設(shè)備中安裝高清攝像設(shè)備，并獲取相應(yīng)的航拍數(shù)據(jù)。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中，需要技術(shù)人員結(jié)合測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況靈活設(shè)計(jì)測(cè)量目標(biāo)參數(shù)，同時(shí)還要設(shè)計(jì)針對(duì)性較強(qiáng)的測(cè)量計(jì)劃。在具體使用這項(xiàng)測(cè)量技術(shù)的時(shí)候，可以通過遙控衛(wèi)星的方式，長(zhǎng)時(shí)間對(duì)某個(gè)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)資源變化情況進(jìn)行數(shù)據(jù)收集與處理，能夠更好了解我國(guó)區(qū)域國(guó)土資源的變化情況[3]。在小型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目中，很少使用這項(xiàng)技術(shù)。

2.5 傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)是當(dāng)前測(cè)繪工程行業(yè)領(lǐng)域中的新型技術(shù)，同時(shí)在國(guó)際測(cè)繪行業(yè)中也得到了較好的應(yīng)用。這項(xiàng)技術(shù)突破了正射影像模式的局限性，使用多個(gè)傳感器的綜合布局采集更加完善的測(cè)繪信息。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中，可以使用無人機(jī)設(shè)備采集的測(cè)繪信息。這里最好使用行業(yè)級(jí)無人機(jī)，并引入專業(yè)飛行控制系統(tǒng)和攝影設(shè)備。在安裝各個(gè)功能模塊的時(shí)候也要做好避震處理，提高航拍數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性與精準(zhǔn)性。通過使用這項(xiàng)技術(shù)，可以獲得不同角度的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，最終也就可以取得較好的測(cè)繪效果。

3 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

為了充分明確測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用，這里也結(jié)合一個(gè)實(shí)踐測(cè)繪工程項(xiàng)目進(jìn)行全面研究，探索測(cè)繪工程技術(shù)的細(xì)節(jié)應(yīng)用內(nèi)容與具體方式。當(dāng)前我國(guó)信息化技術(shù)快速發(fā)展過程中，基于無人機(jī)的傾斜測(cè)量技術(shù)應(yīng)用比較普遍，這里也結(jié)合這項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容展開實(shí)踐應(yīng)用探討。

3.1 作業(yè)方案設(shè)計(jì)與流程

測(cè)量區(qū)位于某地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，整個(gè)區(qū)域相對(duì)來說比較平坦，沒有高山、丘陵等地貌，使用無人機(jī)傾斜測(cè)量技術(shù)可以取得較好效果。在規(guī)劃作業(yè)方案的時(shí)候，選定使用P23傾轉(zhuǎn)旋翼VTOL無人機(jī)搭載APS-130五鏡頭傾斜相機(jī)，并設(shè)計(jì)了獨(dú)立曝光模塊，可以在飛行過程中拍攝影像。本次航拍飛行高度設(shè)計(jì)為100m，航線間隔設(shè)計(jì)為18m，像控點(diǎn)1km2大約8個(gè)點(diǎn)。像控點(diǎn)主要選擇在平高點(diǎn)區(qū)域，并且容易判定。在像控點(diǎn)測(cè)量方面，則使用了CORS-RTK進(jìn)行觀測(cè)，并充分保證精度。在此之后，制定了航拍飛行計(jì)劃，確定了無人機(jī)航拍路線、飛行高度、飛行距離、飛行速度等各類參數(shù)，在確認(rèn)無誤以后進(jìn)行航拍工作。無人機(jī)航拍數(shù)據(jù)進(jìn)行了空三加密，最終形成了三維模型數(shù)據(jù)，并將其放在EPS軟件中進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理，再結(jié)合必要的外業(yè)補(bǔ)測(cè)等工作，使得最終的測(cè)繪成果具有較強(qiáng)的精度。

3.2 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

在本次無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)進(jìn)行的時(shí)候，建立了三維立體模型搜集與呈現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。本次不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中布設(shè)了12個(gè)像控點(diǎn)，并通過軟件處理生層了數(shù)字表面模型和數(shù)字正射影響。接著技術(shù)人員使用EPS軟件進(jìn)行了立體數(shù)據(jù)處理。在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的時(shí)候，技術(shù)人員在三維模型中選取房屋要素特征點(diǎn)和特征線，并融入?yún)^(qū)域房屋建設(shè)的特點(diǎn)，完成了各類不動(dòng)產(chǎn)要素的采集。在確定特征點(diǎn)和特征線的時(shí)候，應(yīng)該選擇最佳視角，同時(shí)還要充分保證測(cè)量點(diǎn)位不會(huì)發(fā)生偏移等情況。如果在三維模型處理過程中遭遇無法精準(zhǔn)定位的情況，還需要做好標(biāo)記，給后續(xù)的外業(yè)補(bǔ)測(cè)等工作提供一定的指引。

3.3 外業(yè)測(cè)繪處理

無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)雖然能夠獲得大部分測(cè)繪數(shù)據(jù)，但也會(huì)因?yàn)椴煌蛩氐挠绊懚霈F(xiàn)部分區(qū)域精度不足。在這種情況下，就需要開展外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)充，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的整體效果。在開展外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)之前，技術(shù)團(tuán)隊(duì)先針對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理結(jié)果進(jìn)行了精細(xì)化分析，明確后續(xù)外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)的開展內(nèi)容與重心方向。在本次測(cè)繪活動(dòng)中，存在地貌要素、地物要素、房屋要素等內(nèi)容的缺失，同時(shí)還有一些測(cè)繪數(shù)據(jù)的錯(cuò)漏。因此在外業(yè)測(cè)繪處理之前，應(yīng)該統(tǒng)計(jì)好這些要素，并在地圖上進(jìn)行標(biāo)記。但在標(biāo)記過程中，應(yīng)該保持字跡清晰，同時(shí)還要保證數(shù)據(jù)明確，保證外業(yè)測(cè)繪的針對(duì)性和系統(tǒng)性。

3.4 精度評(píng)價(jià)與處理

在無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)中，還要做好測(cè)繪精度評(píng)價(jià)與處理工作。在本次工程項(xiàng)目中，需要進(jìn)行點(diǎn)位精度檢查。在開展這項(xiàng)工作的時(shí)候，需要使用全站儀實(shí)測(cè)特征點(diǎn)和的不動(dòng)產(chǎn)平面圖的對(duì)應(yīng)點(diǎn)坐標(biāo)完成對(duì)比分析，計(jì)算點(diǎn)位的誤差。在本次工程中，進(jìn)行點(diǎn)位精度計(jì)算以后發(fā)現(xiàn)誤差為0.04m。而結(jié)合《地籍調(diào)查規(guī)程》相關(guān)規(guī)定可以知道，點(diǎn)位誤差最高允許0.05m，因此本次測(cè)繪工程的點(diǎn)位精度符合相關(guān)要求。在本次工程中，還進(jìn)行了邊長(zhǎng)精度的考察。在具體進(jìn)行精度評(píng)價(jià)的時(shí)候，隨機(jī)抽取50條邊進(jìn)行測(cè)量，并跟平面圖上的邊長(zhǎng)進(jìn)行對(duì)比。經(jīng)過對(duì)比分析以后，發(fā)現(xiàn)每一條邊的誤差都在0.1m以內(nèi)，同時(shí)平均誤差為0.02m，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于0.1m，符合《地籍調(diào)查規(guī)程》等文件標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用的保障策略

4.1 做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)備工作

測(cè)繪機(jī)構(gòu)在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)之前，應(yīng)該先做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。第一，測(cè)繪機(jī)構(gòu)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行全面調(diào)研，制定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)方案。在形成技術(shù)方案的時(shí)候，測(cè)繪機(jī)構(gòu)一定要進(jìn)行多方案對(duì)比，選擇最合適的測(cè)繪工程技術(shù)，并保證最終選定的技術(shù)方案能夠取得預(yù)期的效果[4]。第二，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在選定技術(shù)方案以后，還要做好技術(shù)交底工作。這也要求技術(shù)人員能夠跟現(xiàn)場(chǎng)操作人員進(jìn)行密切溝通，并結(jié)合不同測(cè)繪環(huán)節(jié)明確關(guān)鍵控制點(diǎn)，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)在后續(xù)時(shí)間里可以得到順暢開展。

4.2 積極使用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)

測(cè)繪機(jī)構(gòu)在平時(shí)的時(shí)候應(yīng)該積極更新測(cè)繪技術(shù)與設(shè)備，保持自身的專業(yè)性和先進(jìn)性。特別是部分新技術(shù)和新設(shè)備會(huì)顯著提高測(cè)繪精度，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)上升新的臺(tái)階。因此對(duì)于各個(gè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說，應(yīng)該關(guān)注測(cè)繪行業(yè)領(lǐng)域中出現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)，并且在研發(fā)出新技術(shù)和新設(shè)備的時(shí)候，結(jié)合這些技術(shù)設(shè)備的應(yīng)用場(chǎng)景和成本效益進(jìn)行全面分析，明確自身引入新技術(shù)和新設(shè)備的可行性。除此之外，測(cè)繪機(jī)構(gòu)平時(shí)也要積極推動(dòng)工作方式的創(chuàng)新，使得各類測(cè)繪資源可以得到最大化利用。

4.3 構(gòu)建全過程動(dòng)態(tài)管理制度

測(cè)繪機(jī)構(gòu)在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的時(shí)候，也要構(gòu)建全過程動(dòng)態(tài)管理制度，充分保證測(cè)量活動(dòng)的最終成效。這也要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)進(jìn)行階段分解，并明確不同測(cè)量環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制要點(diǎn)[5]。在這個(gè)過程中，測(cè)繪機(jī)構(gòu)也可以針對(duì)各個(gè)崗位實(shí)行責(zé)任制度，在測(cè)量數(shù)據(jù)出現(xiàn)問題的時(shí)候追究相關(guān)崗位人員的責(zé)任。與此同時(shí)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)還要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的現(xiàn)場(chǎng)管理，通過現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作約束每一位員工的工作行為，切實(shí)提高測(cè)量活動(dòng)的效果。

4.4 構(gòu)建一支高素質(zhì)測(cè)繪隊(duì)伍

在當(dāng)前我國(guó)測(cè)繪行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展過程中，新型測(cè)繪工程技術(shù)和設(shè)備將會(huì)更多，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)對(duì)于高素質(zhì)人才的需求不斷增加。因此對(duì)于測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說，后續(xù)也應(yīng)該全面貫徹人才戰(zhàn)略的相關(guān)理念，拉起一支高素質(zhì)測(cè)繪隊(duì)伍。這也要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)可以針對(duì)測(cè)繪崗位的職責(zé)范圍和工作內(nèi)容進(jìn)行深入分析，并引入崗位勝任力模型展開全面探討，提取關(guān)鍵性的崗位勝任力指標(biāo)。在招收測(cè)繪人才的時(shí)候，就可以通過這些崗位勝任力指標(biāo)對(duì)比應(yīng)聘者的實(shí)際情況，通過外部市場(chǎng)環(huán)境吸收高素質(zhì)測(cè)繪人才。與此同時(shí)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)平時(shí)還要做好測(cè)繪人員的培訓(xùn)教育活動(dòng)，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的內(nèi)容展開專項(xiàng)培訓(xùn)，使得測(cè)繪人員的專業(yè)能力可以得到潛移默化的提升。除此之外，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在引入新技術(shù)和新設(shè)備的時(shí)候，也應(yīng)該進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)教育活動(dòng)，保證內(nèi)部測(cè)繪人才可以快速掌握這些新技術(shù)與新設(shè)備，并將其應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)中。

5 結(jié) 語

綜合來看，測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中可以取得較好的應(yīng)用效果，但是要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)關(guān)注多個(gè)方面的細(xì)節(jié)內(nèi)容，并構(gòu)建相對(duì)完善的測(cè)繪管理體系。在制定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方案的時(shí)候，技術(shù)團(tuán)隊(duì)就應(yīng)該做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的全面調(diào)研，同時(shí)還要做好技術(shù)交底工作，保證每一個(gè)人員都可以明確自身崗位所負(fù)責(zé)的內(nèi)容。在具體開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的時(shí)候，測(cè)繪機(jī)構(gòu)還要做好全過程動(dòng)態(tài)管理工作，深入到每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)中，保證測(cè)繪人員能夠按照預(yù)先制定的工作內(nèi)容，開展自身工作。這樣以后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的最終質(zhì)量就可以得到較好保證。