孫 濤 （安徽省安慶市消防救援支隊，安徽 安慶 246001）

近些年來，一種名叫“LOFT”類型的建筑從北京、上海、廣州等一線城市興起，并迅速擴(kuò)展到二、三、四線城市。由于目前市場上許多開發(fā)商在推廣LOFT產(chǎn)品的時候賦予其多重概念，諸如“買一層送一層”“一層用于辦公，一層用于居家”“LOFT商鋪，下開店上居家”等等，吸引了諸多年輕人和創(chuàng)業(yè)者的青睞。

在英語里，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。最初它是美國藝術(shù)家與設(shè)計師青睞居住和工作的空間，我國北京“798”藝術(shù)區(qū)就類似于此。近些年來，LOFT被開發(fā)商賦予了一種全新建筑類型的理念帶入了房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在所說的“LOFT”類型建筑是指層高加高的多層及高層建筑，每一間在 30～60m2，層高在 4.6m～5.5m乃至更高，每一間內(nèi)除了廚房和衛(wèi)生間外無任何分隔，承接了LOFT高大空間的倉庫風(fēng)格，開發(fā)商在施工中預(yù)留了搭建夾層的框架，業(yè)主可以購買一間或相鄰幾間，入住后可以根據(jù)自己的喜好，搭建夾層，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間，形成一種與以往平層、躍層、復(fù)式等常見的居室結(jié)構(gòu)有很大差別的戶型。

“LOFT”類型建筑通常為高層建筑，也有少量的多層建筑。用地建筑性質(zhì)多數(shù)為辦公，也有部分為商業(yè)，極少數(shù)為住宅。實際用途部分為居住，還有部分為商務(wù)辦公和商居兩用，少部分為商業(yè)。這種建筑按照原建筑樓層的面積計入容積率，但由于使用中搭建了夾層，得房率通常達(dá)到150%乃至170%。由于“LOFT”類型建筑具有總房價低，實際使用面積大的成本優(yōu)勢，在當(dāng)今房價高企的形勢下，必然受到年輕人和創(chuàng)業(yè)者的追捧。

1 “LOFT”類型建筑火災(zāi)危險性

由于“LOFT”類型建筑為了規(guī)避容積率限制，建造時只是提供搭建夾層的框架，各種指標(biāo)參數(shù)都是按照平層來設(shè)定的，竣工驗收時也是平層建筑進(jìn)行驗收的，交房后業(yè)主搭建了夾層就改變了原有的建筑形態(tài)，出現(xiàn)了許多不符合國家技術(shù)規(guī)范的地方，下面將逐一進(jìn)行分析。

1.1 影響了建筑物分類的確定

部分在2014年之前建造的“LOFT”類型的居住建筑，其高度超過27m，但建筑層數(shù)不超過9層，按照當(dāng)時居住建筑依據(jù)層數(shù)進(jìn)行多層和高層建筑分類的設(shè)計規(guī)范，定性為多層建筑，設(shè)計和建造均按照多層建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但投入使用后搭建夾層，樓層超過9層，實際建筑類型已屬于高層建筑。

1.2 降低了建筑物的耐火等級,擴(kuò)大了防火分區(qū)面積

“LOFT”類型建筑交付業(yè)主時，只是提供了搭建閣樓的周邊支撐框架，由業(yè)主自行搭建夾層及樓梯，目前夾層通常采用槽鋼作承重支撐，上面鋪設(shè)鋼質(zhì)波紋板作樓面，再鋪地磚或木地板作裝飾，樓梯多數(shù)采用木質(zhì)或鐵藝成型工藝樓梯?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定一級耐火等級建筑樓板耐火極限要求達(dá)到1.5h，二級耐火等級建筑樓板耐火極限要求達(dá)到1h，很顯然，自行搭建的夾層達(dá)不到樓板的耐火極限要求，降低了建筑物的耐火等級。

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》還規(guī)定高層建筑防火分區(qū)面積為1500 m2，設(shè)有自動滅火系統(tǒng)可增加一倍，而“LOFT”類型建筑搭建夾層后非常容易突破規(guī)范規(guī)定的防火分區(qū)面積的上限（3000 m2）,更何況，部分改造后的夾層下方未設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，不具備防火分區(qū)面積增加的條件，造成防火分區(qū)超出規(guī)范規(guī)定，增加了火災(zāi)危險性。

1.3 安全疏散達(dá)不到規(guī)范要求

有的“LOFT”類型的建筑將原有的整層隔墻全部或大部分取消，再搭建夾層，夾層形成獨立的樓層，但并不直通建筑原有疏散樓梯，需通過后期增設(shè)的內(nèi)部開敞樓梯轉(zhuǎn)換至下層后，再進(jìn)入建筑原有疏散樓梯，而內(nèi)部樓梯的形式、數(shù)量、寬度、分布位置均不符合規(guī)范要求。有的“LOFT”類型建筑只在房間內(nèi)進(jìn)行分隔，不改變公共疏散通道位置，火災(zāi)危險性相對較小，但因改造后導(dǎo)致房間的實際建筑面積擴(kuò)大，安全出口的數(shù)量不滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。

1.4 火災(zāi)建筑物外墻豎向蔓延迅速

由于“LOFT”類型建筑原始層高為4.6m至5.5m乃至更高，夾層采用部分可燃材料，夾層上下均陳設(shè)物品，單位面積的火災(zāi)荷載必然比普通建筑要大，造成豎向火災(zāi)在外窗等開口位置的溢流卷吸效果增加，原始樓層的0.8m窗檻墻無法阻止火勢的豎向蔓延。更有部分建筑將外陽臺全部封閉，也搭建夾層，形成無窗檻墻和裙墻的玻璃幕墻，一旦下部發(fā)生火災(zāi)，火勢將毫無阻擋地通過外墻向上部蔓延。

1.5 消防設(shè)施的設(shè)置達(dá)不到規(guī)范要求

“LOFT”類型建筑的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)都是按照建筑原始樓層來進(jìn)行設(shè)計的，從目前掌握的情況看，搭建夾層后，部分較早時期投入使用的沒有對消防設(shè)施布點進(jìn)行調(diào)整，造成夾層下部沒有自動噴水滅火灑水噴頭和火災(zāi)報警探測器，室內(nèi)消火栓水帶布置間距不滿足要求。而較晚投入使用的雖然在夾層下方增設(shè)了自動噴水滅火灑水噴頭和火災(zāi)報警探測器，但容易造成系統(tǒng)容量不足，濕式報警閥后噴頭數(shù)量過多等現(xiàn)象。從而形成初期火災(zāi)報警晚，自動噴水滅火系統(tǒng)效能難以發(fā)揮的局面，小火易釀成大災(zāi)。

2 對策和措施

針對“LOFT”類型建筑的分析，認(rèn)識到此類建筑存在較大的火災(zāi)危險性，且在多方面與現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范不符，對此提出以下建議。

2.1 相關(guān)部門加強(qiáng)審批控制和監(jiān)管

“LOFT”類型建筑的賣點是在建筑內(nèi)搭建夾層，以及改變用地及建筑的實際性質(zhì)。對此國土規(guī)劃、住建、市場監(jiān)督等相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，從源頭進(jìn)行控制。國土規(guī)劃部門應(yīng)明確用地的住宅、辦公以及商業(yè)性質(zhì)，要求開發(fā)商在委托設(shè)計時應(yīng)按照用地性質(zhì)來設(shè)計建筑形態(tài)，對于平面布置明顯與用地性質(zhì)不符的建筑設(shè)計方案應(yīng)不予審批。國土規(guī)劃部門還應(yīng)在建筑方案階段合理控制住宅、辦公以及商業(yè)等不同性質(zhì)建筑的層高，從源頭上不給此類建筑擅自搭建夾層的空間。市場監(jiān)督部門對開發(fā)商“買一層送一層”之類的誤導(dǎo)性的促銷廣告應(yīng)嚴(yán)令禁止并予以處罰。住建機(jī)構(gòu)在審核圖紙時應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，對于有搭建夾層苗頭的應(yīng)嚴(yán)肅告誡開發(fā)商。

工程竣工交付使用時，開發(fā)商應(yīng)明示業(yè)主不得搭建夾層，規(guī)劃、住建、城管等部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，對于擅自搭建的，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，責(zé)令自行拆除乃至強(qiáng)制拆除。市場監(jiān)督部門對在此類建筑中違規(guī)改建后用于辦公和商業(yè)的應(yīng)當(dāng)不予工商登記。消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對此類建筑加強(qiáng)監(jiān)督，對于消防設(shè)施、安全疏散、防火分區(qū)、耐火等級等不符合消防安全要求的應(yīng)責(zé)令改正并依法予以處罰。

2.2 合理修編規(guī)范,適應(yīng)新時期要求

“LOFT”類型建筑有其鉆政策空子，打擦邊球的一面，從另一方面也反映了一種新的需求，尤其是對小型商務(wù)辦公類型的公司非常青睞此類戶型。參照躍層式、躍廊式住宅建筑類型的設(shè)計，探討在公共建筑中設(shè)置躍層式、躍廊式商務(wù)辦公的一種新的建筑模式。在新規(guī)范的引導(dǎo)下，由現(xiàn)在業(yè)主自行搭建夾層變?yōu)閷A層充分考慮在建筑設(shè)計之中，按規(guī)范設(shè)計消防設(shè)施，滿足相關(guān)要求。對于商業(yè)用途，“LOFT”類型建筑存在較大弊端，不適宜采用。對于居住用途，躍層式、躍廊式住宅和此類建筑基本相似，可以滿足要求。

3 總結(jié)

“LOFT”類型建筑是隨著社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的一種新的建筑形式，隨著時代的發(fā)展，一定還會出現(xiàn)新的建筑形式，需要我們認(rèn)真分析研究，采取相應(yīng)措施。消防技術(shù)的發(fā)展乃至消防技術(shù)規(guī)范的制定都要跟上社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才能更好地為社會和人民服務(wù)。