李家龍 （和縣住房與城鄉(xiāng)建設局，安徽 合肥 238200）

0 前言

時下安徽省各地區(qū)或多或少存在開發(fā)項目停工造成爛尾，爛尾項目形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾項目處置方法一般有兩種：①如果是資金不足或者資金鏈斷裂造成的未完工建筑，一般會通過拍賣的方式轉讓，或者找新的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；②政府干預：房子成廢墟后，可以去市、區(qū)政府找融資平臺疏通再抵押復工，當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干預。

停工時間較長的爛尾樓項目因缺少必要的維護，鋼筋外露銹蝕等外觀質量缺陷未進行及時處理時會隨著時間的推移而發(fā)展。項目重啟之前一般需要進行外觀質量缺陷普查和結構安全性鑒定，對損傷構件和承載力不足構件進行可靠處理后再進行下一步施工，后續(xù)施工應嚴格按照設計及施工驗收規(guī)范要求進行，并按規(guī)范要求對建筑物沉降進行定期監(jiān)測。

筆者以某框架剪力墻結構高層住宅停工項目為例，對照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）對其進行外觀質量缺陷普查和結構檢測鑒定，綜合現(xiàn)場實測結果、結構驗算結論及目前損傷現(xiàn)狀，對該工程的安全性等級評定，并針對存在的問題提出建議。

1 設計概況及鑒定原因

本工程設計為十五層（地上十四層，地下一層）框剪結構，結構設計安全等級為二級，結構抗震設防烈度為6度，場地類別為Ⅲ類，結構設計使用年限為50年。本工程基礎形式為筏板基礎，基礎持力層為②層粉質粘性土層，地基承載力特征值fak=240kPa。上部框架填充墻體采用MU5.0煤矸石空心磚、M5.0混合砂漿砌筑?；炷猎O計強度等級：負一層至三層柱、墻混凝土強度等級均為C40，梁、板混凝土強度等級均為C30；四層至七層柱、墻混凝土強度等級均為C35，梁、板混凝土強度等級均為C30；八層至十四層柱、墻、梁、板混凝土強度等級均為C30。負一層層高為4.57 m，一層層高為4.50m，二層層高為3.90m，三層至十四層層高均為2.90m。

由于該工程因故長期停工，現(xiàn)工程復工重啟，為了解該工程施工質量及結構安全狀況，需對該工程進行損傷檢測和結構安全性鑒定。

2 結構現(xiàn)狀及體系核查

工程結構封頂?shù)形赐旯ぁ＝洭F(xiàn)場勘查：該工程負一層長期受水浸泡，浸泡高度約3.5米，經排水后，負一層筏板上方目前僅存在少量積水及淤泥現(xiàn)象；大部分非承重內、外墻尚未施工。

經現(xiàn)場核查，建筑平面、立面基本規(guī)則 ，除負一層(6/01)～2/(1/H)～N 軸及一層、二層(1/01)～2/K～L、(5/01)～(4/01)/(1/J)～2/K軸區(qū)域結構尚未施工完成外，其余結構構件的布置與設計相符，豎向構件傳力途徑明確，結構布置合理，形成完整的受力體系，整體性構造和連接符合規(guī)范要求。

3 構件質量缺陷及損傷

經現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，該工程存在多處不同程度的外觀質量缺陷，主要有：部分框架梁存在因鋼筋銹脹導致的混凝土保護層局部脫落，嚴重處箍筋外露、銹蝕；柱頭混凝土存在蜂窩、孔洞等現(xiàn)象且箍筋外露、銹蝕；柱根角部混凝土局部缺失，缺失處主筋裸露、銹蝕；柱身上部存在因鋼筋銹脹導致的混凝土保護層局部脫落，嚴重處箍筋外露、銹蝕，且柱身中部存在較多孔洞；柱根混凝土存在較大面積孔洞；后澆帶未施工完畢，綁扎鋼筋銹蝕嚴重；框架柱柱頭混凝土與柱身中下端混凝土存在明顯色差交接處存在水平環(huán)狀裂縫（交接處經局部鑿除后發(fā)現(xiàn)，混凝土存在局部孔洞、不密實）；柱根存在因箍筋銹脹導致的混凝土保護層局部脫落，嚴重處箍筋外露、銹蝕；墻身存在因水平向鋼筋銹脹導致的混凝土保護層局部脫落，嚴重處鋼筋外露、銹蝕；墻身及墻角混凝土存在較多孔洞，嚴重處鋼筋外露、銹蝕；梁、板交接處混凝土存在局部孔洞且存在明顯滲水痕跡；現(xiàn)澆板板底存在因鋼筋銹脹導致的混凝土保護層局部脫落，嚴重處鋼筋外露、銹蝕；部分現(xiàn)澆板板底存在不規(guī)則狀裂縫，并伴隨有明顯滲漏痕跡；部分現(xiàn)澆板板面存在順支座部位開展的環(huán)向裂縫。

除上述缺陷外，上部結構構件未發(fā)現(xiàn)明顯因荷載因素引起的結構性受力裂縫。

4 建筑物頂點側向位移

現(xiàn)場選取該建筑物的部分陽角部位對頂點側向位移進行測量，該建筑物觀測點實測部分頂點側向位移值未超出《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)規(guī)定的不適于承載的側向位移界限值。

5 上部結構承重結構檢測

5.1 混凝土強度抽檢

主要采用回彈法對混凝土構件現(xiàn)齡期混凝土強度進行檢測，由于被測構件混凝土實際齡期已超出1000d，因此依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）附錄K中相關規(guī)定對混凝土抗壓強度進行修正。

在抽檢的混凝土構件中選取部分回彈數(shù)值偏低及受水長期浸泡的混凝土構件，該類構件采用回彈法輔以鉆芯修正。鉆取的混凝土芯樣在試驗室內經切割、磨平制作成1:1試件，晾干后在壓力試驗機上進行試壓。

回彈法及回彈輔以鉆芯修正檢測結果顯示：除少數(shù)構件實測強度偏低外，其余被測剪力墻、柱及梁構件現(xiàn)齡期混凝土強度推定值達到設計強度等級要求（部分構件經回彈輔以鉆芯修正檢測）。

5.2 剪力墻截面尺寸及鋼筋配置抽檢

采用鋼筋定位儀、鋼尺等對部分剪力墻鋼筋配置進行抽檢，檢測結果顯示：抽檢剪力墻豎向及水平向分布鋼筋平均間距基本滿足設計要求。

5.3 框架柱鋼筋配置及截面尺寸抽檢

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對部分框架柱主筋配置、箍筋間距情況及截面尺寸進行檢測，結果顯示：抽檢框架柱主筋根數(shù)及截面尺寸符合設計及規(guī)范允許偏差要求，部分框架柱箍筋實測平均間距超出規(guī)范允許偏差要求。

5.4 框架梁箍筋間距及截面尺寸抽檢

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對部分框架梁箍筋間距情況及截面尺寸進行檢測，結果顯示：抽檢框架梁除部分構件箍筋實測平均間距及個別梁高截面尺寸偏差超出規(guī)范允許偏差要求外，其余框架梁截面尺寸及箍筋實測平均間距符合規(guī)范允許偏差要求。

5.5 現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋配置情況

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對負一層頂～二層頂現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋配置情況進行檢測，結果顯示：除部分現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋實測平均間距偏大外，其余抽檢現(xiàn)澆板正彎矩鋼筋平均間距實測值符合規(guī)范允許偏差要求。

5.6 現(xiàn)澆板厚度抽檢

采用樓板測厚儀對現(xiàn)澆板厚度進行檢測，結果顯示：抽檢現(xiàn)澆板部分構件板厚測點厚度平均值負偏差超出施工質量驗收規(guī)范允許偏差要求。

5.7 現(xiàn)澆板負筋間距和保護層厚度抽檢

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對現(xiàn)澆板負彎矩鋼筋間距及保護層厚度進行檢測，結果顯示：抽檢現(xiàn)澆板少數(shù)測區(qū)負彎矩鋼筋間距平均值正偏差超出施工質量驗收規(guī)范允許偏差要求；抽檢現(xiàn)澆板負彎矩鋼筋保護層厚度大部分超出施工質量驗收規(guī)范允許偏差要求。

6 地基基礎檢測鑒定

6.1 建設場地地質條件概況

本工程巖土工程勘察報告顯示：該工程場地地貌單元屬于淮北沖（洪）積平原，經過勘察揭露，場地內巖土構成層自上而下為：①層雜填土，主要為建筑垃圾及人工填土，層厚0.80～1.40m；②層粉質粘土，局部夾薄層粉土，層厚6.60～7.40m，地基承載力特征值fak=240kPa；③層粉土，局部夾薄層粉質粘土，層厚7.80～8.00m，地基承載力特征值fak=190kPa；④層粘土，未揭穿，地基承載力特征值fak=245kPa。場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類場地，為可進行建設的一般場地。

6.2 基礎檢測

建設場地較為平整，非邊坡地帶，地基較穩(wěn)定未見滑動跡象。經檢測未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降引起的上部結構異常現(xiàn)象。

7 圍護結構

經現(xiàn)場檢測：該工程圍護系統(tǒng)的大部分非承重內、外墻尚未施工，大部分外露墻體拉結鋼筋及構造柱鋼筋存在不同程度銹蝕。

8 結構驗算結果

地基、基礎承載能力符合標準要求；部分現(xiàn)澆板承載能力不符合標準要求，其余上部結構構件承載力基本符合標準要求。

9 鑒定結論

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），綜合實測結果、結構驗算結論及目前損傷現(xiàn)狀，對該工程的安全性等級評定如下。

9.1 地基基礎

建設場地較為平整，非邊坡地帶，地基較穩(wěn)定未見滑動跡象；經檢測未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降引起的上部結構異?，F(xiàn)象；經驗算，設計基礎承載能力符合標準要求。綜上所述，地基基礎子單元安全性等級可評定為Au級。

9.2 上部承重結構

9.2.1 結構承載功能等級

除少數(shù)構件實測強度偏低外，其余被測剪力墻、柱及梁構件現(xiàn)齡期混凝土強度推定值達到設計強度等級要求（部分構件經回彈輔以鉆芯修正檢測）；抽檢剪力墻豎向及水平向分布鋼筋平均間距基本滿足設計要求；抽檢框架柱主筋根數(shù)及截面尺寸符合設計及規(guī)范允許偏差要求，部分框架柱箍筋實測平均間距超出規(guī)范允許偏差要求；抽檢框架梁除部分構件箍筋實測平均間距及個別梁高截面尺寸偏差超出規(guī)范允許偏差要求外，其余框架梁截面尺寸及箍筋實測平均間距符合規(guī)范允許偏差要求；抽檢現(xiàn)澆板存在板厚度偏小、鋼筋平均間距及鋼筋保護層偏大情況，不符合施工質量驗收規(guī)范要求；經現(xiàn)場檢測：該工程混凝土構件（柱、剪力墻、梁、板）存在多處不同程度的外觀質量缺陷；根據(jù)實測結果結合原設計圖紙及當時建造標準或規(guī)范，經驗算：部分現(xiàn)澆板承載能力不符合標準要求，其余上部結構構件承載力基本符合標準要求。

因此上部結構承載功能等級可評定為Bu級。

9.2.2 結構的整體性等級

上部結構布置合理，形成完整的體系；傳力路徑明確；結構形式和構件選型、整體性構造和連接符合規(guī)范要求。因此，結構的整體性等級可評定為Au級。

9.2.3 結構的側向位移等級

現(xiàn)場檢測的建筑物部分頂點側向位移值未超出《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)規(guī)定的不適于承載的側向位移界限值，結構的側向位移等級可評定為Au級。

綜上所述，上部承重結構子單元安全性等級可評定為Bu級。

9.3 工程安全性鑒定評級

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，該工程安全性等級（不包括圍護結構）可評為Bsu級，安全性略低于標準對Asu級的規(guī)定，基本滿足整體承載要求，但應對工程中上述存在的問題進行可靠處理。

9.4 工程建議

鑒于該工程停工多年，構件存在較多質量缺陷（如框架柱柱頭處混凝土與柱身下部混凝土存在明顯色差且色差交接處存在水平環(huán)狀裂縫，柱身混凝土存在孔洞、疏松、露筋，混凝土構件存在鋼筋銹脹、混凝土保護層脫落等），建議對該工程質量缺陷情況進行全數(shù)普查，并根據(jù)普查結果對缺陷構件采取可靠處理，另外應對承載力不足的現(xiàn)澆板構件加固處理。鑒于該工程圍護結構尚未完工，后續(xù)施工應嚴格按照設計及施工驗收規(guī)范要求進行，并按規(guī)范要求對建筑物沉降進行定期監(jiān)測，請有資質的設計單位根據(jù)鑒定報告提出具體處理方案。