文／孟凡強(qiáng) 山東省安丘市自然資源和規(guī)劃局 山東安丘 262100

引言：

房地產(chǎn)行業(yè)主要涉及到兩大方面，一是房產(chǎn)，二是地產(chǎn)。從實(shí)物的角度來看，其建筑物與土地是一個(gè)整體，它既是一種客觀存在的實(shí)物形態(tài)，又是一項(xiàng)法律權(quán)益，涉及到產(chǎn)權(quán)問題等。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，其也形成了以土地買賣、開發(fā)建設(shè)、典當(dāng)租賃、使用與所有權(quán)兼并的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)買賣作為市場(chǎng)的主體，應(yīng)分析其問題，落實(shí)解決對(duì)策，進(jìn)一步剖析未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。

1、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所出現(xiàn)的問題

1.1 發(fā)展過于迅速

改革開放以來，我國(guó)人口出現(xiàn)大幅度上漲趨勢(shì)，使其住房需求增大，同時(shí)由于當(dāng)時(shí)可利用的房產(chǎn)資源有限，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，致使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際市場(chǎng)當(dāng)中一直處于遙遙領(lǐng)先的地位。尤其是在我國(guó)城市迅速發(fā)展的階段，由于城市的公共資源、教育資源、住房條件、醫(yī)療資源等逐步優(yōu)化，使很多的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，很多企業(yè)看到了房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間紛紛對(duì)其進(jìn)行投資，也加快了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度[1]。

1.2 剛性需求不穩(wěn)定

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們對(duì)住房需求的持續(xù)增加，房?jī)r(jià)不斷攀升。致使住房消費(fèi)成為人們?nèi)粘Ｉ钪凶畲蟮拈_銷，很多人買不起住房，從而增加了人們的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力，使住房成為了極其不穩(wěn)定的剛性需求。這種快速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，但卻不利于解決人們的住房需求。為了緩解人們的壓力，提高人們對(duì)住房的購(gòu)買能力，國(guó)家應(yīng)給予高度重視并通過頒布相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行干預(yù)和調(diào)整。

1.3 管理工作存在問題

在我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府通常會(huì)對(duì)某一處的房地產(chǎn)或某一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)給予高度的關(guān)注和支持，當(dāng)開發(fā)商看到其中的紅利時(shí)，則會(huì)涌現(xiàn)出越來越多的開發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目[2]。如果這時(shí)政府不進(jìn)行嚴(yán)格管控，一再放任其自由發(fā)展，則會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商主導(dǎo)市場(chǎng)的狀況，使房?jī)r(jià)不斷的攀升，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)陷入了惡性循環(huán)，所以這時(shí)需要政府出臺(tái)監(jiān)督管控政策，通過提升自身管理能力來凈化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境。

1.4 投資開發(fā)熱度較低

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的快速發(fā)展，導(dǎo)致了住房供求緊張、居民住房壓力大、房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)、開發(fā)商蓄意炒房等問題的出現(xiàn)，很多居民因此買不起住房，進(jìn)而導(dǎo)致很多房產(chǎn)出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。由于如今緊張的住房需求與房地產(chǎn)行業(yè)不成正比，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不健康發(fā)展，所以很多開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)熱度開始降低。同時(shí)由于出現(xiàn)了各種各樣的民生問題，政府必須制定相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控，從而又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的投資開發(fā)熱度較低的現(xiàn)象。

1.5 市場(chǎng)發(fā)育不健全

由于我國(guó)人口數(shù)量與土地面積不相匹配，可利用土地較少，隨著人們對(duì)住房需求不斷增加，房地產(chǎn)價(jià)格一直在不合理攀升。同時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)中很多的開發(fā)商企業(yè)發(fā)展不夠成熟，其可開發(fā)資金比較少，銀行貸款額度也較小，再加上政府調(diào)控政策的限制，資金成為了限制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。另外，在現(xiàn)如今快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)中，很多開發(fā)項(xiàng)目存在著浪費(fèi)資源、破壞環(huán)境的問題，甚至有些開發(fā)商占用耕地資源進(jìn)行開發(fā)。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，由于市場(chǎng)發(fā)育不健全，很多開發(fā)商缺乏前瞻性和持續(xù)發(fā)展的理念，從而導(dǎo)致一些開發(fā)項(xiàng)目盲目投資，造成重大經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)帶來了極大的資源浪費(fèi)和破壞環(huán)境的現(xiàn)象[3]。

2、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在問題的對(duì)策

2.1 政府應(yīng)加大宏觀調(diào)控力度

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障人們良性的購(gòu)房環(huán)境，政府及相關(guān)部門需要不斷對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度。同時(shí)結(jié)合各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和人們的生活水平、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求等建立完善的管理制度，實(shí)施優(yōu)化措施和防控策略，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。例如：國(guó)家政府部門為了凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，通過對(duì)二手房交易的稅收政策制定和頒布相關(guān)規(guī)定，很大程度上減少了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)通過綜合房地產(chǎn)發(fā)展情況、地方經(jīng)濟(jì)水平以及居民的住房條件與各大銀行制定了貸款利率調(diào)控的措施和方法，減少了居民利用炒作房?jī)r(jià)來轉(zhuǎn)讓或者倒賣房產(chǎn)從中獲利現(xiàn)象的發(fā)生，通過這種宏觀調(diào)控的方式可以使房?jī)r(jià)得以控制，降低房?jī)r(jià)緩解購(gòu)房壓力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展[4]。

2.2 創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

為了可以在保障人們的住房需求和降低住房壓力的同時(shí)還可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)地發(fā)展，可以鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品來拓寬經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。例如：針對(duì)目前兩極分化的購(gòu)房現(xiàn)象，為收入較低或者初入社會(huì)沒有能力購(gòu)買住房的人群提供住房的金融產(chǎn)品，既可以解決這部分人群的住房需求，還可以提升自身的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過多元化的發(fā)展來促進(jìn)金融信托、債券、證券、投資基金等領(lǐng)域的發(fā)展，從而使其在穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)得到更大的發(fā)展空間。

2.3 加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系

為了有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，相關(guān)政府部門需要加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的構(gòu)建，為房地產(chǎn)企業(yè)與銀行搭建平臺(tái)，促進(jìn)銀行與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)共同提升。然后需要加快轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式，不斷的整合資源優(yōu)化自身發(fā)展方式，通過創(chuàng)新的理念和先進(jìn)的融資方式，加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，在保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序增長(zhǎng)。

2.4 加大對(duì)閑置土地的處理力度

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)中存在著極其嚴(yán)重的浪費(fèi)土地資源現(xiàn)象，對(duì)此，相關(guān)政府部門應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和土地資源的使用情況進(jìn)行全方位管理和調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)其土地資源最大化。同時(shí)壓縮房地產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)模，盡量縮短開發(fā)商對(duì)于土地資源的開發(fā)周期。對(duì)沒有按照供地合同繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，一律嚴(yán)格處理。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持實(shí)行凈地出讓的供地方式，在出讓前，政府及相關(guān)部門做好拆遷倒地、補(bǔ)償安置等相關(guān)工作，杜絕土地閑置浪費(fèi)問題發(fā)生。

2.5 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革

想要加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要在整體房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層面進(jìn)行有效調(diào)整和改革，促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)體制改革，建立健全房地產(chǎn)的資金使用制度，才能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不良發(fā)展的現(xiàn)狀，才能對(duì)其出現(xiàn)的問題進(jìn)行更好的管理和監(jiān)督。同時(shí)通過經(jīng)濟(jì)體制改革對(duì)銀行的交易模式進(jìn)行升級(jí)，要?jiǎng)?chuàng)造更好、更全面的銀行管理制度，與銀行建立相互促進(jìn)的發(fā)展體系，對(duì)銀行的金融服務(wù)和房地產(chǎn)投資等做出雙重保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。另外對(duì)于房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)，需要制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的衡量準(zhǔn)則，使其能夠準(zhǔn)確的定位市場(chǎng)價(jià)格，從而在保障居民住房需求得到滿足時(shí)，加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

2.6 協(xié)調(diào)好中央與地方的利益

國(guó)家發(fā)展離不開地方政府的支撐，同樣地方政府的工作同樣也離不開國(guó)家的扶持。從地方政府競(jìng)爭(zhēng)視角制定出的產(chǎn)業(yè)政策制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其根本原因在于地方對(duì)土地財(cái)政的依賴，所以中央政府不應(yīng)該只以限制作為調(diào)整和改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的方針，同時(shí)還需要鼓勵(lì)和扶持，將其發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，抓住央地博弈中核心利益環(huán)節(jié)，理順中央和地方的關(guān)系。另外，地方政府也要積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，不斷完善自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，實(shí)行創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

3、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

3.1 價(jià)格將趨于穩(wěn)定

在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，價(jià)格會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，其發(fā)展的重點(diǎn)在于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，而不是降低房地產(chǎn)價(jià)格。我國(guó)在經(jīng)歷幾代房產(chǎn)政策革新之后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將步入穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵時(shí)期。由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)受到網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)以及疫情的影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)，人們沒有足夠的存款消費(fèi)房和地，在這種背景形勢(shì)之下如果還要對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行打壓，那未來房地產(chǎn)行業(yè)可能將會(huì)出現(xiàn)一振不撅以及房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率越來越高的情況。受我國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，大多數(shù)中國(guó)人仍保留著成家立業(yè)的思想，先買房才能有家，有家才能成就事業(yè)[5]。因此房產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)大部分家庭的主要財(cái)產(chǎn)，如果在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，哄抬房?jī)r(jià)，更多普通家庭的下一代也許勤勤懇懇一輩子也無法購(gòu)買一套屬于自己的房子。如果降低價(jià)格，其很難評(píng)判究竟應(yīng)該下降多少，畢竟中國(guó)人口較多，房地產(chǎn)已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，地方區(qū)域之間的房?jī)r(jià)差別又較大，無論從推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，以及維護(hù)人民的權(quán)益利益角度來說，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)都不會(huì)過大，應(yīng)會(huì)穩(wěn)定價(jià)格，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

3.2 行業(yè)逐漸成熟

通過穩(wěn)定房?jī)r(jià)的形式，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)逐漸成熟。何鴻燊先生曾說：“窮則變，變則通?！泵鎸?duì)穩(wěn)定而又透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，其企業(yè)之間一定會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)是良性的，具有推動(dòng)性的。為了提高企業(yè)在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力，在未來，房產(chǎn)企業(yè)定會(huì)從建設(shè)的質(zhì)量、營(yíng)銷模式、物業(yè)配置、園林綠化方面入手，在提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，會(huì)類比與其他企業(yè)的優(yōu)缺性在哪里，既然在價(jià)格方面無法進(jìn)行改變，應(yīng)在服務(wù)及質(zhì)量方面做好提升。這種競(jìng)爭(zhēng)模式，能夠使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)日益趨向成熟，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)衍生出了許多周邊的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，也為更多的人提供了工作崗位，國(guó)家在推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)促進(jìn)增長(zhǎng)的同時(shí)，也將實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃到未來經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展之中。企業(yè)通過衍生周邊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的方式，進(jìn)一步吸引人才，加大對(duì)于行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新，相關(guān)企業(yè)會(huì)把重心投放到房子的居住和使用體驗(yàn)上。習(xí)近平總書記明確提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”，“房住不炒”理念已深入人心。那個(gè)遍地都是黃金、炒作房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮已經(jīng)褪去，在未來企業(yè)更會(huì)從房子的實(shí)用性出發(fā)，減少公攤面積，抑制泡沫，使房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向成熟。

3.3 相關(guān)法律體系更加完善

我國(guó)頒布房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較晚，1986年頒布了《土地管理法》，1994年頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》。但在這短短的30幾年的時(shí)間里，我國(guó)已經(jīng)意識(shí)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要性。未來的法律體系不僅僅會(huì)從企業(yè)建設(shè)、房產(chǎn)定價(jià)方面入手，更會(huì)保障消費(fèi)者的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平衡。不僅在相關(guān)房地產(chǎn)法律體系中能夠體現(xiàn)國(guó)家監(jiān)管工作加大力度的監(jiān)控，更會(huì)在《婚姻法》《繼承法》中進(jìn)一步明確對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)的處理。完善其法律法規(guī)也是時(shí)代發(fā)展的需求，在過去部分法規(guī)條例會(huì)出現(xiàn)法律跟不上時(shí)代發(fā)展的現(xiàn)象，隨著我國(guó)科技和經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，在法律法規(guī)實(shí)行政策上也出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，部分法律法規(guī)的完善工作，不再是單一的由人民代表進(jìn)行提案。國(guó)家為進(jìn)一步推進(jìn)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，加大了媒體與大眾對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督力度，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在未來應(yīng)堅(jiān)決落實(shí)國(guó)家相關(guān)法律政策，能夠通過媒體平臺(tái)和大眾輿論的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)的違法亂紀(jì)現(xiàn)象并及時(shí)糾正。這一方法有利于今后我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)法律體系的完善，能使法律與時(shí)代發(fā)展并肩而行。

3.4 更加側(cè)重于環(huán)境保護(hù)

黨的十九大報(bào)告中指出，“必須樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策”。房地產(chǎn)行業(yè)作為改變土地和規(guī)劃建設(shè)的主體，應(yīng)堅(jiān)決落實(shí)基本國(guó)策，在未來房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)中，會(huì)越來越注重環(huán)境保護(hù)問題。為進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)，在開發(fā)時(shí)必須降低人類的活動(dòng)，本著“以人為本、保護(hù)環(huán)境”的原則，為節(jié)約和有效利用資源不斷發(fā)展。在未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體投資及建設(shè)目標(biāo)會(huì)投放在綠色建筑建設(shè)中，這樣，一是能夠最大限度保證了生態(tài)的平衡，二是能夠縮減企業(yè)的后期運(yùn)營(yíng)成本，也是時(shí)代交給房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。隨著我國(guó)人民生活質(zhì)量的不斷提高，人們的住宅購(gòu)買消費(fèi)方向越來越趨于養(yǎng)生的角度，建設(shè)綠色建筑，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，進(jìn)一步穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)[6]。

3.5 依托科技進(jìn)行創(chuàng)新

由于我國(guó)科技發(fā)展目前呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，在未來，房地產(chǎn)的開發(fā)將會(huì)與高科技結(jié)合進(jìn)行創(chuàng)新，我國(guó)會(huì)大力推崇新型智慧型城市的建設(shè)，為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的黃金時(shí)代再次來臨，房地產(chǎn)也會(huì)趨于增量化和存量化發(fā)展。在房地產(chǎn)科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中主要包含五大部分：智慧房地產(chǎn)、房地產(chǎn)建筑科技、房產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)、金融科技以及共享經(jīng)濟(jì)。這就形成了房地產(chǎn)科技運(yùn)用逐漸擴(kuò)大化的局面。在行業(yè)發(fā)展中，創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，依托科技進(jìn)行創(chuàng)新的形式，在未來不僅能在城市房地產(chǎn)布局規(guī)劃中得到運(yùn)用，更能使企業(yè)依靠金融科技提高經(jīng)濟(jì)效益，也促使房地產(chǎn)建設(shè)越來越趨于智能化、人性化、合理化，成為未來消費(fèi)人群的主要選擇對(duì)象。通過科技創(chuàng)新的形式，在未來，國(guó)家和房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步提升住房信息以及信息查詢系統(tǒng)的服務(wù)效能，這樣也能為未來房產(chǎn)稅以及物業(yè)稅的征收打下良好的基礎(chǔ)，避免囤房情況的發(fā)生。

3.6 滿足低收入人群

雖然我國(guó)在扶貧工作中已經(jīng)取得了輝煌的成績(jī)，但低收入人群的住房問題，仍是一塊“硬骨頭”。為實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)，我國(guó)未來在房地產(chǎn)類型選擇上也會(huì)進(jìn)一步改良。在堅(jiān)持穩(wěn)定房?jī)r(jià)，解決更多人口住宅問題的同時(shí)，我國(guó)會(huì)針對(duì)部分人口較為密集、房?jī)r(jià)較高的區(qū)域放寬土地建房政策，像中國(guó)香港等地區(qū)就實(shí)行了剛需房、公房等住宅選擇方式，其居民可以通過抽號(hào)的形式得到普惠性較大的購(gòu)買房產(chǎn)名額，也進(jìn)一步抑制了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。隨著我國(guó)二胎和三胎政策的開放，以及經(jīng)濟(jì)重心的偏移，許多沿海及一線城市，呈現(xiàn)出人口逐漸增多的趨勢(shì)，為了緩解其住宅壓力，在未來房地產(chǎn)不斷創(chuàng)新改革的同時(shí)，會(huì)相繼推出更加適宜低收入人群的產(chǎn)品，結(jié)合國(guó)家相關(guān)普惠性政策，實(shí)現(xiàn)薄利多銷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的目標(biāo)。政府也會(huì)相繼推出相關(guān)的買房賣房政策保障，以便提高住房貸款的利用率，增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的資金流動(dòng)性，改革住房公積金的使用制度，加大對(duì)于危房的改造。對(duì)于手握較多房產(chǎn)的人群應(yīng)加大稅款征收，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的均衡。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國(guó)財(cái)政政策以及相關(guān)法規(guī)條例有著密不可分的關(guān)系。土地作為我國(guó)財(cái)政收入的主體之一，為避免其高速膨脹發(fā)展形成泡沫經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)生影響，應(yīng)加大對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的管控力度。也希望，國(guó)家能夠針對(duì)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況，制定科學(xué)并具有時(shí)效性的調(diào)控措施，為提高我國(guó)人民生活質(zhì)量水平，提供一份有力保障。