文／劉德文 安化縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心 湖南安化 431500

引言：

從本質(zhì)上來(lái)講不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，其主要目的在于獲取不動(dòng)產(chǎn)的具體信息，并將其表現(xiàn)出來(lái)，對(duì)當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的土地、房屋、森林、海域等自然資源的分布情況其其他狀況進(jìn)行記錄和分析，以此對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)合理的管控。因此，這就對(duì)測(cè)繪工作者在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提出嚴(yán)格的要求。當(dāng)前我國(guó)各大領(lǐng)域快速發(fā)展，與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)事物也隨之發(fā)生很大的變化，不動(dòng)產(chǎn)的面積、位置、數(shù)量等要素都具有一定的動(dòng)態(tài)性特征。當(dāng)前我國(guó)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有很多規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，但在進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)時(shí)還是存在很多問(wèn)題需要改進(jìn)，無(wú)法保證最終測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確度，這就需要相關(guān)部門對(duì)此加大重視力度，采取措施提高測(cè)繪精準(zhǔn)度和工作質(zhì)量，就此本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)探討，具有一定的現(xiàn)實(shí)研究意義。

1、概述

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，簡(jiǎn)單來(lái)講就是一種手段，通過(guò)測(cè)繪的方式獲取不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪工作，以此進(jìn)行國(guó)家地籍管理、不動(dòng)產(chǎn)登記或變更等一些工作，是我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資源進(jìn)行管理的一種方式。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中的一項(xiàng)重要工作，其成果為不動(dòng)產(chǎn)登記提供精確的界址點(diǎn)坐標(biāo)，為不動(dòng)產(chǎn)單元提供準(zhǔn)確的地理位置、合法的產(chǎn)權(quán)面積，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)提供相關(guān)圖件等；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的空間數(shù)據(jù)及測(cè)算面積是不動(dòng)產(chǎn)落宗的客觀依據(jù)，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)及不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的重要內(nèi)容，其主要內(nèi)容包括地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪。對(duì)于地籍測(cè)繪，在現(xiàn)階段，最關(guān)鍵的是地籍變更測(cè)量作業(yè)，根據(jù)變更后的情況繪制最具現(xiàn)勢(shì)性的地籍圖；對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪，主要對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，根據(jù)測(cè)繪結(jié)果繪制房產(chǎn)平面圖。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪流程

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體操作流程，主要從以下幾方面進(jìn)行：（1）借助專業(yè)性測(cè)量測(cè)繪設(shè)備，對(duì)需要進(jìn)行測(cè)繪的不動(dòng)產(chǎn)平面進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，這是整個(gè)測(cè)繪工作中的基礎(chǔ)測(cè)量工作；（2）對(duì)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的區(qū)域進(jìn)行全方位、系統(tǒng)性的調(diào)查，以此統(tǒng)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)要素信息；（3）根據(jù)已有資料掌握當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪區(qū)域內(nèi)的具體測(cè)繪信息，以此為基礎(chǔ)對(duì)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)、土地等一些不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行圖紙繪制工作，同時(shí)還要標(biāo)記出具體的分戶和分丘[1]；（4）對(duì)區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)面積進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算內(nèi)容主要有房屋建筑占地面積和使用面積，根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行更深層次的分析；（5）如果測(cè)繪區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息發(fā)生變更情況下，要求不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人去相關(guān)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變更提出申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息更改；（6）完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)后，還要對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的審查，這主要是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪本身具有法律性質(zhì)，因此在進(jìn)行實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律規(guī)范要求，把控測(cè)繪工作內(nèi)容，確保最終測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特征

2.1 權(quán)威性

關(guān)于權(quán)威性這一特征，主要體現(xiàn)在測(cè)繪需要根據(jù)當(dāng)前國(guó)家法律規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)展工作，其中對(duì)于測(cè)繪作業(yè)中所使用的測(cè)繪工具也提出非常嚴(yán)格的使用要求，嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作相關(guān)文件要求開(kāi)展各項(xiàng)作業(yè)。因不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪本身具有非常高的技術(shù)性特征，因此在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)，應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪工作者在其中進(jìn)行指導(dǎo)下完成，這樣才能確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，完成測(cè)繪工作后，還需要相關(guān)工作人員做好相應(yīng)的保存管理工作。另外，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)前需由測(cè)繪作業(yè)單位依相關(guān)規(guī)程對(duì)測(cè)繪技術(shù)路線和工作方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，并向相關(guān)部門報(bào)備，形成的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果需由相關(guān)部門進(jìn)行審查核定，才能進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)備案系統(tǒng)或不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，這也就體現(xiàn)出了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所具有的權(quán)威性特征，同時(shí)也在一定程度上起到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有者權(quán)利的保障性作用。

2.2 多樣性

一般情況下，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是基于某個(gè)城市或者是某個(gè)區(qū)域進(jìn)行的，因此較其他類型的測(cè)繪工作而言，測(cè)繪作業(yè)后需要進(jìn)行繪制的圖紙中內(nèi)容非常多，涉及到的測(cè)繪范圍也非常廣泛。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)種類還具有多樣化特征，這就使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)象也因此呈現(xiàn)出一定的多樣化特征，再加上不動(dòng)產(chǎn)大小不一，在進(jìn)行測(cè)繪過(guò)程中所采用的換算單位也會(huì)隨之有所改變。所謂換算單位具體指的是比例尺，就房產(chǎn)測(cè)繪而言，與其他類型的測(cè)繪對(duì)象存在一定差別，主要是對(duì)房屋建筑間距、數(shù)量、用途、屬性等多方面進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)，再加上不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪通常是在野外環(huán)境下完成的，所以測(cè)繪圖紙比例尺相對(duì)其他普通測(cè)繪作業(yè)產(chǎn)生的圖紙比例尺要大很多。

2.3 嚴(yán)謹(jǐn)性

不動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)登記，便具備法律效力，使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果被要求更具嚴(yán)謹(jǐn)性。從整體上來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)工作，測(cè)繪周期存在一定的不固定特征，在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)，會(huì)因各方面因素在其中的影響，導(dǎo)致最終測(cè)繪產(chǎn)生的成果與實(shí)際存在差異性。為確保測(cè)繪成果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)前測(cè)繪所處城市發(fā)展實(shí)際以及城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行分析，采取對(duì)土地、房產(chǎn)補(bǔ)測(cè)的方式完成測(cè)繪，同時(shí)還要做好區(qū)域內(nèi)部分房產(chǎn)、土地所屬權(quán)變更的補(bǔ)測(cè)工作，確保整個(gè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.4 專業(yè)性

較其他類型的測(cè)繪作業(yè)而言，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員在專業(yè)性方面的要求更加嚴(yán)格。一般情況下，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)，需要一支熟練的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍，需要一批具有相當(dāng)工作經(jīng)驗(yàn)、能捋清當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀及測(cè)繪成果發(fā)展脈絡(luò)、具備一定協(xié)調(diào)能力的專業(yè)人員，以此保證測(cè)繪工作順利進(jìn)行，最終獲取的測(cè)繪結(jié)果具備符合規(guī)范要求的精度。

3、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

3.1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

當(dāng)前我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也在積極迎合現(xiàn)代化發(fā)展需求進(jìn)行研發(fā)和創(chuàng)新，就當(dāng)前我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，測(cè)繪技術(shù)在其中的應(yīng)用已經(jīng)呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展面貌。隨著測(cè)繪領(lǐng)域的不斷發(fā)展，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)被廣泛應(yīng)用于實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，基于現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)和信息領(lǐng)域的快速發(fā)展背景下，將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域中，在很大程度上加快了不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)也為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作順利開(kāi)展提供了有力的支持[2]。與此同時(shí)，通過(guò)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，在原有的測(cè)繪基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升測(cè)繪成效，切實(shí)將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用特色和優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，起到節(jié)約人力、物力等資源的投入，有效減少測(cè)繪成本支出，具有積極性應(yīng)用意義。

為切實(shí)保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所產(chǎn)生測(cè)繪結(jié)果的有效性，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理工作時(shí)，還需要與坐標(biāo)解析法結(jié)合起來(lái)進(jìn)行，通過(guò)以此進(jìn)一步提升測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)度。坐標(biāo)解析法是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中常用方法，通過(guò)運(yùn)用坐標(biāo)解析法對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行相應(yīng)的處理，將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所產(chǎn)生的地籍信息輸入其中，通過(guò)以此掌握地籍信息所處的坐標(biāo)位置，獲取地籍信息測(cè)繪結(jié)果，通過(guò)以上，以坐標(biāo)的形式呈現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果，更具精準(zhǔn)性應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，對(duì)提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率具有積極性意義。

3.2 地理信息技術(shù)

從整體上來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)測(cè)量工作，對(duì)測(cè)量結(jié)果產(chǎn)生影響的因素相對(duì)比較多，因此在進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪作業(yè)時(shí)，還要對(duì)房屋面積統(tǒng)計(jì)這部分的測(cè)繪工作給予高度重視，這對(duì)提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成效具有非常重要的意義。隨著當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程不斷加快，房屋建筑是當(dāng)前時(shí)代社會(huì)背景下的重要建設(shè)形式，而房屋權(quán)屬問(wèn)題也得到社會(huì)大眾的廣泛關(guān)注和重視，基于這樣的發(fā)展背景下，在進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)時(shí)，還需要做好對(duì)房屋面積的分析和計(jì)算工作，在這個(gè)過(guò)程中，使用地理信息技術(shù)，相比原有手工量算、統(tǒng)計(jì)更規(guī)范、更全面、更便捷、更快速，還根據(jù)實(shí)際需求，按照不同用途、目的進(jìn)行匯總、量算，這對(duì)提升整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性和工作效率也有很好的應(yīng)用意義。

3.3 RTK定位技術(shù)

隨著當(dāng)前我國(guó)衛(wèi)星定位技術(shù)不斷進(jìn)步，RTK定位技術(shù)也隨之研發(fā)出來(lái)，被廣泛應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中。實(shí)際工作中，RTK定位技術(shù)多應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪控制測(cè)量、圖根點(diǎn)布設(shè)、地形地物點(diǎn)采集、RTK無(wú)人機(jī)生產(chǎn)正射影像和三維模型等專項(xiàng)作業(yè)。相比較其他類型的測(cè)繪技術(shù)而言，RTK定位技術(shù)在實(shí)際測(cè)繪工作上具有高效率的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，從本質(zhì)上來(lái)看RTK定位技術(shù)的應(yīng)用，是基于載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分來(lái)達(dá)成測(cè)繪目的，該種測(cè)繪技術(shù)在當(dāng)前各大領(lǐng)域中的應(yīng)用非常普遍，整個(gè)過(guò)程非常簡(jiǎn)單方便，能夠在第一時(shí)間獲取實(shí)時(shí)測(cè)量數(shù)據(jù)和信息[3]。除此之外，RTK定位技術(shù)的優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在定位效率方面，能夠根據(jù)測(cè)繪工作要求及時(shí)完成數(shù)據(jù)傳輸工作，整個(gè)傳輸過(guò)程所需時(shí)間非常短，且傳輸速度也非?？欤偌由袭?dāng)前定位技術(shù)不斷朝向自動(dòng)化、集成化方向發(fā)展，能夠滿足不同條件下測(cè)繪工作提出的使用要求，有效降低測(cè)繪作業(yè)中的誤差，該類技術(shù)在未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景非常廣闊。

3.4 數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，還要通過(guò)運(yùn)用數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的地形地貌、地籍等信息進(jìn)行分析，以此在第一時(shí)間內(nèi)對(duì)發(fā)生變更的數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，對(duì)其中不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行整理。從整體上看該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾方面：其一，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作需求以及實(shí)際測(cè)量情況，基于內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)在其中的應(yīng)用，能夠進(jìn)一步提升對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資源的整合工作效率，形成不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告，為測(cè)量工作的開(kāi)展提供參考，以此促使后期測(cè)量工作有序完成[4]；其二，將內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，能夠?qū)y(cè)繪數(shù)據(jù)傳輸至計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，通過(guò)計(jì)算機(jī)展示圖紙中的項(xiàng)目信息，主要有路線分布、街道布局等等，以更直觀的方式對(duì)圖紙信息進(jìn)行觀察。通過(guò)該項(xiàng)技術(shù)，進(jìn)一步提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和可靠性。

3.5 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量和遙控技術(shù)

將該技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，是基于航天設(shè)備在其中進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)繪工作。具體來(lái)講，在實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，通過(guò)對(duì)測(cè)繪需求進(jìn)行科學(xué)分析，將高分辨率、高靈敏度的攝影設(shè)備安裝至航天設(shè)備上，選擇需要進(jìn)行測(cè)繪的具體目標(biāo)，通過(guò)遙控航天設(shè)備，以此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目標(biāo)開(kāi)展測(cè)繪工作，然后根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行圖紙繪制[5]。隨著我國(guó)航天技術(shù)的不斷進(jìn)步，也可通過(guò)衛(wèi)星技術(shù)來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪工作，通過(guò)對(duì)特定區(qū)域或測(cè)繪目標(biāo)進(jìn)行長(zhǎng)期的、動(dòng)態(tài)性的檢測(cè)工作，同時(shí)也可對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變化進(jìn)行分析，通過(guò)以此獲取國(guó)土資源動(dòng)態(tài)變化信息，為相關(guān)行業(yè)開(kāi)展工作提供數(shù)據(jù)支持。

4、提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平的策略

4.1 積極應(yīng)用現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)

就以往傳統(tǒng)模式下在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所采用的測(cè)繪工程技術(shù)來(lái)看，其中還是存在很多不足需要進(jìn)一步改進(jìn)，主要體現(xiàn)在以下幾方面：其一，在人力、物力資源方面的投入量比較大，這在很大程度上增加了測(cè)繪工作所需成本支出；其二，因測(cè)繪所處地域環(huán)境和體力在其中的約束影響，一些難度比較高的測(cè)繪工作開(kāi)展存在一定困難度，最終獲取的測(cè)繪數(shù)據(jù)也不夠準(zhǔn)確[6]；其三，針對(duì)測(cè)繪工作需求，相關(guān)測(cè)繪作業(yè)人員需要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，所需培訓(xùn)成本較高。但將現(xiàn)代化先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，能夠有效解決上述問(wèn)題，進(jìn)一步提升測(cè)繪工作水平。如通過(guò)應(yīng)用衛(wèi)星導(dǎo)航定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)等一些先進(jìn)技術(shù)，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)的邊界區(qū)域進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，并做好對(duì)測(cè)繪結(jié)果的信息傳輸和儲(chǔ)存工作，對(duì)降低測(cè)繪工作人員的勞動(dòng)力，提高測(cè)量工作效率具有重要性應(yīng)用意義。

4.2 構(gòu)建完善測(cè)繪法律法規(guī)

就當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，雖然發(fā)展速度比較快，但起步時(shí)間卻非常晚，因此針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)制度還是處于不健全狀態(tài)，這種情況下也就使得在進(jìn)行實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，因缺乏統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和制度在其中的約束性作用，一旦出現(xiàn)測(cè)繪方面的問(wèn)題，無(wú)法找到相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行核查，導(dǎo)致整個(gè)測(cè)繪質(zhì)量因此降低[7]。基于以上，這就需要相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀，制定并完善相關(guān)法律法規(guī)，并將其應(yīng)用于實(shí)際測(cè)繪中，以此對(duì)測(cè)繪工作起到指導(dǎo)性和約束性作用，要求不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)流程和標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)展，以此避免測(cè)繪過(guò)程中發(fā)生的各種失誤問(wèn)題，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，保障測(cè)繪工作有序落實(shí)。

4.3 完善測(cè)繪數(shù)據(jù)分析過(guò)程

從整體上來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)測(cè)量工程技術(shù)，不僅僅是對(duì)野外環(huán)境下的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集工作，同時(shí)還要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪構(gòu)建相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，通過(guò)該系統(tǒng)將測(cè)繪中產(chǎn)生的各項(xiàng)數(shù)據(jù)輸入其中，通過(guò)以此對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位的分析，通過(guò)以此實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的數(shù)字化管理，為國(guó)家相關(guān)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行決策、發(fā)布相關(guān)政策等方面提供有力數(shù)據(jù)支持。

(1）數(shù)據(jù)分析

數(shù)據(jù)分析是開(kāi)展測(cè)繪工作的第一步，同時(shí)也是保證后續(xù)測(cè)繪工作順利開(kāi)展的基礎(chǔ)所在，因此這就需要測(cè)繪部門對(duì)此基于高度重視，首先針對(duì)需要進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行收集分析，通過(guò)以此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪區(qū)域信息有基本的了解和掌握，然后基于當(dāng)前現(xiàn)有的測(cè)繪設(shè)備以及數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)基礎(chǔ)前提下，以此決定采用什么樣的技術(shù)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。

（2）數(shù)據(jù)獲取

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪期間所獲取的數(shù)據(jù)主要源于測(cè)繪采集和引用，其中采集指的是直接進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)后獲取的數(shù)據(jù)信息，而引用則是在已有數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上予以采納和使用[8]。在采集數(shù)據(jù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照數(shù)據(jù)庫(kù)建立要求進(jìn)行，以此為基礎(chǔ)獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。除以上之外還需要特別注意的是數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)，應(yīng)注意對(duì)數(shù)據(jù)格式和內(nèi)容的區(qū)分，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的全面性和準(zhǔn)確性。

（3）數(shù)據(jù)整理

通過(guò)測(cè)繪獲取后的數(shù)據(jù)信息，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯、處理，再結(jié)合數(shù)據(jù)庫(kù)要求，對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的匯總和分析，以此不斷完善各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，做好上述各項(xiàng)整理工作，構(gòu)建更加全面化、統(tǒng)一化的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，加快推動(dòng)我國(guó)朝向“數(shù)字國(guó)土”方向發(fā)展，高效開(kāi)展土地資源管理工作。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，從不動(dòng)產(chǎn)管理的角度來(lái)講，測(cè)繪工作是其中比較重要的工作內(nèi)容，就當(dāng)前測(cè)繪工作現(xiàn)狀來(lái)看，其中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容非常多，且具有一定的繁雜性特征，需要將測(cè)量后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理，確保測(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，為進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的精準(zhǔn)性，這就需要積極應(yīng)用現(xiàn)代化測(cè)繪工程技術(shù)，例如數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)、RTK定位技術(shù)、數(shù)字?jǐn)z影和遙感技術(shù)等等，相比較于傳統(tǒng)模式下所采用的測(cè)繪技術(shù)而言，以上技術(shù)在實(shí)際使用中具有很好的應(yīng)用效果。另外在實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪所處環(huán)境需求進(jìn)行分析，選擇合適測(cè)量工程技術(shù)開(kāi)展測(cè)繪工作，這樣才能從根本上保證最終獲取的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性，加快推動(dòng)我國(guó)測(cè)繪領(lǐng)域朝向更高領(lǐng)域發(fā)展。