呂若琦

李女士最近遇到了糟心事，丈夫偷偷將二人婚后購買的房子過戶給了繼子。李女士與丈夫都是再婚，結婚至今已20多年，雖然李女士與繼子的關系不太好，但也算過得去。得知丈夫背著自己將二人婚后購買的房子以買賣的方式過戶到了繼子名下，李女士感覺遭到了欺騙。李女士與丈夫溝通后，丈夫堅持認為房子是房改房，二人婚前便已由自己承租，婚后買房子的錢也是自己出的，房子與李女士無關，他有權自行對房屋進行處置。無奈之下，李女士只好找到律師尋求幫助。

釋疑1 房子到底屬于誰

律師表示，李女士如果想將房子要回，首先需要判斷房子是否屬于夫妻共同財產。雖然房子婚前已由男方承租，但當時男方只是享有承租權，并不擁有所有權。在二人婚后出資進行購買，根據(jù)我國《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，房子應屬夫妻二人共同財產。同時，《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產?！惫试摲恳矐獙俜蚱薅说墓餐敭a。

雖然男方認為買房子的錢是自己一方支付的，李女士未出資，但事實上男方支付的錢款也屬于夫妻二人共同財產，由購房款轉變?yōu)榉课?，只是財產形式的轉化，不影響二人共有的認定。

而且由于夫妻二人沒有對婚內財產進行任何形式的約定，根據(jù)我國《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，“男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定”。在男方無法提供書面證據(jù)證明財產約定內容的情況下，故該房無疑應屬二人共有。

釋疑2 賣房子的合同有效嗎

根據(jù)我國《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有不動產，應當經(jīng)全體共同共有人同意。此外，《民法典》第一千零六十條規(guī)定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力。本案中，男方在未經(jīng)李女士同意的情況下轉讓房子，單方出售，該行為已超出家庭日常生活需要范疇，轉讓行為對李女士不產生法律效力。且結合本案情況，繼子也不屬于善意第三人，不能適用善意取得制度。男方和繼子二人的行為侵害了李女士的合法權益，二人簽訂的買賣合同應屬無效。

根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還，該房應恢復登記至轉讓前的狀態(tài)。

最終，經(jīng)律師爭取，法院認定男方與繼子簽訂的買賣合同無效，同時判令二人將房屋恢復登記至男方名下。