章正斐　沈偉

摘要：既有建筑改造作為“城市更新”的一項基本工作，是老舊建筑適應新形勢并作為城市歷史文化傳承的途徑之一，具有重要意義。本文從城市既有建筑的特殊性和改造技術管理難點出發(fā)，以消防設施現(xiàn)行規(guī)范標準技術要點及可行性為視角，分析實施策略，總結實施方法。希望引起工程管理人員和專業(yè)人士對既有建筑消防設施改造必要性的思考，提出全方位的技術措施。

關鍵詞：既有建筑；項目改造；消防設施；技術；管理

引言

既有建筑改造是城市建筑向生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，在保留建筑原有風貌的同時，又能在較長時間內(nèi)適應現(xiàn)代需求?，F(xiàn)階段城市更新項目改造需求量較大，也給建筑企業(yè)帶來了很多機遇和挑戰(zhàn)。常見的改造類型呈多樣化，包括老舊小區(qū)、廠房、辦公、傳統(tǒng)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等；多數(shù)老舊建筑為磚混或磚木結構，導致改造個性需求復雜化，如變更使用功能、結構加固、外立面整治、內(nèi)裝修提升、消防提升改造等。為防患于未然，在改善建筑舒適性和耐久性的基礎上，消防安全也是改造提升的主要原因。消防設施作為保障建筑消防安全的重要組成部分，提升改造時具有覆蓋專業(yè)面廣、技術難度大、設施設備安裝場地條件苛刻的特點，因此如何規(guī)范高效進行改造全周期管理和實施方法要點值得研究分析。

一、實施特點

既有建筑消防設施改造區(qū)別于擴建和改建，改造的目的是提升建筑的安全性和功能性，不改變原有的使用功能。消防設施是建筑物用于控火、滅火的重要設施，其主要設置目的是為有效控制、撲救建筑物火災，作為防火分隔、防護冷卻功能在規(guī)定時間內(nèi)阻止火災蔓延。我國第一部《建筑設計防火規(guī)范》于1975年批準實施。隨著社會發(fā)展需要和建設標準的不斷提高，防火規(guī)范至今已經(jīng)多次修訂[1]，2014版《建筑設計防火規(guī)范》于2015年5月實施，又于2018年再次修訂。2023年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《建筑防火通用規(guī)范》，作為強制性工程建設規(guī)范。規(guī)范內(nèi)容的更替，使大多既有建筑消防設施已無法滿足現(xiàn)有標準要求。

在功能方面，許多老舊建筑在消防給水、火災報警控制、應急照明等方面無法適應當前消防安全管理工作需要；受歷史背景、經(jīng)濟水平和建設年代等因素影響，許多老舊建筑經(jīng)歷多次修繕、裝修、改建，消防設施配置型號種類繁多且老舊失修，增加了維護難度。受紙質資料保存年限的影響，部分建筑的原始工程資料已丟失，給既有建筑的改造帶來困難。在消防設施改造項目實施過程中，施工時又受到營業(yè)時間、施工場地、相鄰建筑防火安全、老舊設備的保護等條件限制，對現(xiàn)場實施進度阻礙較大[2]。

二、實施策略

既有建筑消防設施改造的實施策略是基于建筑現(xiàn)狀，經(jīng)過一系列研究、評審、論證等工作，確定實現(xiàn)目標的過程。既有建筑自身的特點和長期發(fā)展變化決定了改造形式的多樣性，但從整個實施過程看，方法上還是可以統(tǒng)一的。

（一）資料收集期

改造實施啟動前，應做細既有建筑的勘察工作，建立既有建筑消防設施的系統(tǒng)檔案。充分利用現(xiàn)有資源，收集建筑物土地權屬、規(guī)劃報批文件、設計文件（含圖紙、文本、計算書等）、相關變更記錄、驗收記錄、維保記錄等資料。收集的方式可通過當?shù)貦n案管理部門、建設單位、施工單位、物業(yè)管理單位等渠道[3]。對收集的資料需加以篩選、辨別、整理、匯總，按重要程度、專業(yè)類別、存檔時間進行分類，重要資料當以加蓋相關單位印章的紙質資料優(yōu)先采用。當收集的資料僅有電子文檔時，應經(jīng)原發(fā)文單位書面核實后方可采用，否則該資料僅能作為勘察工作的輔助參考。當既有建筑關鍵性資料缺失時，應由具有資質的檢測單位、勘察設計單位通過對既有建筑實地檢測、勘測、繪制后，出具正式的設施設備運行和故障報告、勘察報告。

（二）可行性研究期

既有建筑消防設施改造包括消防火災自動報警、消防給水、排煙系統(tǒng)的組件、部件、管件等，按現(xiàn)行消防設施標準分類總計有15項，其中11項為固定滅火系統(tǒng)，技術方面涵蓋面廣。因此，消防設施改造在可行性研究和實施方案決策前，需積極通過走訪、調(diào)查的形式收集建筑的歷史背景、建筑特點、火災記錄、故障誤報記錄等信息，特別對“老”“幼”“歌舞”“大商”“人密”“歷史文化街區(qū)”等建筑的實際使用特點進行摸排，有利于既有建筑進行改造的可行性研究。消防設施技術可行性研究成果發(fā)布前，建設單位可根據(jù)改造意向和資料調(diào)查結果邀請既有建筑的管理者、使用人和相關領域的專家進行評審，評審意見可作為指導性文件。初步方案完成后，還應進行專項研究和審查工作。表1為某既有一類高層公共建筑消防設施改造意向記錄表[4]。

分析相關標準的適用性和適用范圍對既有建筑改造的可行性研究意義重大。消防設施執(zhí)行的原標準當以最近一期改造設計備案時執(zhí)行的標準為據(jù)，現(xiàn)行標準當以國家標準GB55036-2022《消防設施通用規(guī)范》、GB50014-2014（2018年修訂版）《建筑設計防火規(guī)范》、GB55022-2021《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》為必須執(zhí)行項，并執(zhí)行省、市地方對既有建筑改造相關消防類技術導則和標準[5]。消防設施改造可行性研究的成果文件還需包含投入資金、可持續(xù)性和科學發(fā)展關系的分析報告，避免短期內(nèi)再次更新。

（三）公示及征詢期

既有建筑消防設施改造的可行性研究成果應由具有相關資質的研究單位出具，改造方案經(jīng)論證后應在改造建筑內(nèi)進行公示，做到改造方案公開透明。必要時可采用問卷調(diào)查形式對相關業(yè)主進行意見征詢，內(nèi)容除可行性方案、設計方案等技術方案外，可增加施工周期、臨時保護措施、施工組織方面的相關內(nèi)容。在公示及征詢期間收集的意見應及時研究分析并組織統(tǒng)一回復?？傊?，既有建筑改造實施策略應實事求是，從尊重歷史出發(fā)，以實際需求為導向，解決問題為目的來指導工作開展。

三、實施管理要點

（一）風險控制層面

既有建筑消防設施改造不可在建筑營業(yè)期間進行施工，施工區(qū)域與相鄰建筑必須有安全警示標志、有效的安全圍護、街區(qū)的引導標志及安全告知等；拆除前應配置滅火器、防火毯、柜式七氟丙烷氣體滅火設施等臨時消防設施，斷開與消防設施無關的水、電、氣源；落實安全文明施工，做好利舊維修設施設備的保護措施；消防設施改造時，建議按順序、分區(qū)、分系統(tǒng)實施，不可以采用直接斷總管、總線或同時排空分格消防水池、關閉消防水泵、關停消控主機等無序行為[6]。做好特種作業(yè)人員現(xiàn)場交底和安全管理，規(guī)范動火作業(yè)許可審批流程。

改造作業(yè)期間，須落實防火巡查、檢查和火災隱患消除工作。除安保人員每兩小時正常巡查外，施工現(xiàn)場提倡專職消防安全管理員、項目經(jīng)理等主要負責人、技術負責人、項目總監(jiān)等主要負責人帶領，每日進行一次巡查，發(fā)現(xiàn)危險源時應立即消除。對無法立即消除的消防隱患，應做好記錄并制訂整改計劃，在專職消防安全管理員監(jiān)督下整改完成。消除隱患重新作業(yè)前，需由原檢查簽字人員共同確認銷項。建設單位應組織培訓、考核，按“四不兩直”的要求進行日常檢查工作。

（二）施工技術層面

做好各分部分項工程施工技術的科學規(guī)劃，通過BIM建模技術實現(xiàn)工廠化定制和現(xiàn)場裝配，減少現(xiàn)場切割、焊接，縮短施工周期。對既有建筑改造進行嚴格管控，落實進場檢查驗收和過程抽查。采用新材料時，應對生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力、企業(yè)信譽、質量保證體系、社會聲譽等進行考察，同時綜合分析訂購材料穩(wěn)定性、耐久性、經(jīng)濟性、適用性指標。例如，推廣采用消防噴淋軟管連接噴頭，提高改造效率，縮短末端管件制作時間、節(jié)約人工投入、減少現(xiàn)場截管和套絲作業(yè)[7]。

消防設施改造的驗收按階段可分為過程驗收和竣工驗收。過程驗收中隱蔽工程是重點驗收項目，消防給水系統(tǒng)應區(qū)分各種管材不同的強度試驗壓力和運行壓力值、壓力表的精度值；消防電氣系統(tǒng)需檢查線管敷設工藝、接地、消防線纜規(guī)格；防排煙風管隱蔽前應進行強度和嚴密性測試，須按不少于5%的抽檢率采用漏光法對風管的嚴密性進行監(jiān)測；支吊架安全方面，應按各系統(tǒng)對應的標準核查，表2列舉了消防給水管道、電纜橋架、防排煙風管支吊架設置要求可供參考。

調(diào)試階段和竣工驗收需綜合測試消防設施分系統(tǒng)功能、火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功能、控制中心遠程控制功能（總線盤和多線盤）。應注意區(qū)分防火分區(qū)、防煙分區(qū)、報警分區(qū)兩個概念，明確聯(lián)動調(diào)試觸發(fā)信號。表3是筆者整理匯總的常見易錯消防設施聯(lián)動調(diào)試與邏輯。既有建筑消防設施改造實施完工后，還需做好相關資料分冊歸檔和移交，重要資料還應以數(shù)字檔案形式備份存檔，以便于對建筑進行日常消防管理和信息溯源[8]。

結語

既有建筑消防設施改造項目應以“城市更新”為依托，遵循現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范、標準，深入了解建筑特征和改造的使用需求，找準改造方向和著力點[9]。充分收集掌握原有建筑檔案資料，整合相關資源判斷方案實施可行性，同時加強改造的成本控制，避免資金浪費。后續(xù)應不斷總結經(jīng)驗，探索改造項目消防設施科技成果應用，打造科技、創(chuàng)新、高效、安全的消防設施系統(tǒng)。

參考文獻

[1]GB55022-2021，既有建筑維護與改造通用規(guī)范[S].

[2]GB50974-2014，消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范[S].

[3]GB50116-2013，火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范[S].

[4]中華人民共和國建設部.通風與空調(diào)工程施工質量驗收規(guī)范：GB50243-2002[M].中國計劃出版社，2002.

[5]佚名.消防設施通用規(guī)范GB55036-2022計量標準[M].中國計劃出版社，2022.

[6]倪照鵬.國家標準《消防設施通用規(guī)范》編制情況介紹[J].工程建設標準化，2023（06）：50-51.

[7]馮家乾.城市更新項目建設中的管理實踐——以英雄604保留建筑改造項目為例[J].城市建筑，2023，20（10）：54-56.

[8]曲藝，仇安兵，韓蒞莉.精細化管理在高校小微改造工程項目中的應用[J].建筑經(jīng)濟，2023，44（12）：28-32.

[9]張萍.既有建筑消防改造設計探討[C].中國建筑學會建筑給水排水研究分會第四屆第二次全體會員大會暨學術交流會論文集（下冊），2023.

作者簡介：章正斐（1979- ），男，漢族，浙江杭州人，本科，工程師，研究方向：工民建、計算機網(wǎng)絡、安全管理。