秦佳麗 惠凱

自中國(guó)信達(dá)于5月6日在京東拍賣(mài)掛出北京萬(wàn)柳書(shū)院小區(qū)75套房產(chǎn)——涉及債權(quán)總額近47億元，截至5月18日，已吸引2萬(wàn)多人圍觀，并有61名意向人。萬(wàn)柳書(shū)院小區(qū)是主債務(wù)人（赫華恒瑞）名下現(xiàn)在惟一開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的樓盤(pán)。而赫華恒瑞在2019年4月22日發(fā)生過(guò)法人變更，中赫系——中赫集團(tuán)、中赫置地、蘇州好景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)退出股東名單，中國(guó)信達(dá)旗下中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司接盤(pán)成為惟一股東。中國(guó)信達(dá)人士表示，此次拍賣(mài)其實(shí)是招商推介。

在上述事件背后，其實(shí)是作為AMC領(lǐng)頭羊的中國(guó)信達(dá)回歸“大不良”業(yè)務(wù)過(guò)程的艱難。比如在此次的拍賣(mài)信息中，作為連帶責(zé)任保證人，中赫置地有限公司、中赫集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人周金輝及其配偶也在披露之列。

北京“萬(wàn)柳書(shū)院75套豪宅拍賣(mài)”一事最近獲得了很高的關(guān)注度，一是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曾是中赫系公司，二是該項(xiàng)目目前主導(dǎo)方已經(jīng)變?yōu)锳MC巨頭中國(guó)信達(dá)。

中國(guó)信達(dá)近兩年業(yè)績(jī)持續(xù)擠水分、重心從類(lèi)信貸業(yè)務(wù)向“大不良”主業(yè)轉(zhuǎn)移，公司去年凈利潤(rùn)同比下滑44.38%。在地產(chǎn)項(xiàng)目方面，信達(dá)地產(chǎn)是中國(guó)信達(dá)拓寬“大不良”業(yè)務(wù)的重要支點(diǎn)之一。但上述事件反映出，中國(guó)信達(dá)如何在業(yè)績(jī)、資產(chǎn)質(zhì)量和紓困重任幾個(gè)目標(biāo)中取得最大公約數(shù)，目前依然是道難題。

中國(guó)信達(dá)觸雷中赫系頂流豪宅涉嫌“一房?jī)沙浴?/h3>

近期，一筆關(guān)于地產(chǎn)界“勞斯萊斯”中赫系債權(quán)招商的公告將中國(guó)信達(dá)推至臺(tái)前。據(jù)京東拍賣(mài)網(wǎng)站掛出的“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘赫華恒瑞）不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”推介信息，該筆債權(quán)處置人為中國(guó)信達(dá)北京分公司，截至2023年1月底，債權(quán)金額約47億元，中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。截至5月18日，招商公告吸引61名意向人登記，“2萬(wàn)+”人次圍觀。

該項(xiàng)目的抵押物主要為北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳華府北街9號(hào)院（萬(wàn)柳書(shū)院）的75套住宅。憑借高昂的價(jià)格以及稀缺的學(xué)區(qū)商圈資源，萬(wàn)柳書(shū)院自2015年取證入市以來(lái)名聲在外。中赫集團(tuán)曾用“豪宅標(biāo)尺”“北京城市頂豪里程碑”等用語(yǔ)標(biāo)榜萬(wàn)柳書(shū)院。在2015年底，項(xiàng)目頂層復(fù)式一套住宅的簽約單價(jià)達(dá)20.3萬(wàn)元/平方米，中赫集團(tuán)稱(chēng)其突破了彼時(shí)北京樓市最高成交單價(jià)?！都t周刊》查詢(xún)官網(wǎng)后了解到，2016年一季度，萬(wàn)柳書(shū)院成交14套，成交均價(jià)全線超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。

目前市面上鮮少有萬(wàn)柳書(shū)院的房源流通。北京某中介代理機(jī)構(gòu)人士向《紅周刊》表示，該小區(qū)可售的一手房基本售罄，盡管目前部分中介網(wǎng)站推介大量萬(wàn)柳書(shū)院二手房，但房源大多重復(fù)，目前整個(gè)小區(qū)業(yè)主正常掛牌出售的只有6套左右。

《紅周刊》撥通了拍賣(mài)網(wǎng)站中國(guó)信達(dá)方面的聯(lián)系電話，咨詢(xún)債權(quán)處置細(xì)節(jié)，對(duì)方回應(yīng)稱(chēng)：“目前這只是一個(gè)債權(quán)招商公告，并非抵押物處置，相當(dāng)于做一下廣告。其他不便透露?！?/p>

“現(xiàn)實(shí)情況是（萬(wàn)柳書(shū)院）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商欠信達(dá)錢(qián)，現(xiàn)在信達(dá)方面準(zhǔn)備走拍賣(mài)流程，不過(guò)還沒(méi)有正式起拍，現(xiàn)在掛上網(wǎng)站，可能得等到7、8月份開(kāi)始起拍?！鼻笆鲋薪榇頇C(jī)構(gòu)人士表示。

值得一提的是，該筆債權(quán)招商的背后，作為抵押物的萬(wàn)柳書(shū)院房源存在“一房?jī)沙浴毕右桑M管中國(guó)信達(dá)推介公告顯示75套房源均為“未售”狀態(tài)，但部分房源可能已經(jīng)售出?！都t周刊》查詢(xún)北京市住建委官網(wǎng)信息了解到，抵押名單的房源中至少有15套顯示“已簽約”或“已預(yù)訂”。其中，僅2號(hào)樓便有1單元401、1單元501、3單元301、3單元402、3單元502、4單元701共計(jì)6套房源顯示“已簽約”。

關(guān)于該批抵押房源是否涉及已售項(xiàng)目，前述中介代理機(jī)構(gòu)人員表示：“現(xiàn)實(shí)確實(shí)存在這樣的情況，我們接觸到小區(qū)的一些業(yè)主已經(jīng)住了好幾年，想賣(mài)掉房子，但是房本沒(méi)下來(lái)，所以交易不了。這樣的話后續(xù)（債權(quán)處置）應(yīng)該比較麻煩，交接過(guò)程牽涉各方利益——開(kāi)發(fā)商欠著信達(dá)的錢(qián)，有的房源已經(jīng)賣(mài)給了個(gè)人業(yè)主，又想用業(yè)主的房子來(lái)抵信達(dá)的債。”

若中國(guó)信達(dá)推介公告中真有房源是已經(jīng)銷(xiāo)售出去的房子，那么對(duì)中國(guó)信達(dá)與中赫集團(tuán)而言，債權(quán)處置可能麻煩重重。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《紅周刊》表示，在取得抵押權(quán)人的同意的情況下，開(kāi)發(fā)商可以帶押銷(xiāo)售；但是如果房屋已經(jīng)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商就不能拿著已售的房屋再次辦理抵押。當(dāng)開(kāi)發(fā)商有外債不能及時(shí)履行，被法院強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候就可能面臨拍賣(mài)。“對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，不論是否網(wǎng)簽，只要自己購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序當(dāng)中，都可以依法主張自己的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽對(duì)購(gòu)房人又多了一層保障，很多執(zhí)行法院在執(zhí)行的時(shí)候，對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋執(zhí)行是比較慎重的。”王玉臣介紹，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦真的拍賣(mài)成功，勢(shì)必會(huì)面臨購(gòu)房人的維權(quán)和訴訟；對(duì)于債權(quán)人，則面臨拍賣(mài)不能順利執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，比如購(gòu)房人提出執(zhí)行異議。”

回溯這筆不良債權(quán)，中國(guó)信達(dá)“觸雷”中赫系在2019年便已埋下伏筆，彼時(shí)中赫集團(tuán)、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國(guó)信達(dá)旗下金谷信托接盤(pán)成為其惟一股東。跨界文旅體育、新能源這些年，中赫系已從“頂級(jí)豪宅開(kāi)發(fā)商”變身“老賴(lài)”，企查查信息顯示，目前中赫集團(tuán)被執(zhí)行總額已達(dá)11億元。

銷(xiāo)售回款下滑、代建麻煩叢生信達(dá)地產(chǎn)陷入“接盤(pán)苦旅”

在中國(guó)信達(dá)北京分公司的資產(chǎn)中，不良地產(chǎn)資產(chǎn)占比較高，中國(guó)信達(dá)旗下基于不良資產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多由信達(dá)地產(chǎn)開(kāi)展。據(jù)《紅周刊》獲得的一份中國(guó)信達(dá)總裁辦于2020年編纂的材料合集顯示，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域不良資產(chǎn)系集團(tuán)發(fā)展的穩(wěn)定器和壓艙石。涉及實(shí)質(zhì)性重組、追求投資等項(xiàng)目時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)平臺(tái)功能是拓寬公司“大不良”業(yè)務(wù)的支點(diǎn)。

《紅周刊》了解到，在“接管+代建”的過(guò)程中，信達(dá)系通常復(fù)制“內(nèi)部協(xié)同+外部合作”模式，即由中國(guó)信達(dá)主導(dǎo)、體系內(nèi)其他平臺(tái)參與出資，并由信達(dá)地產(chǎn)負(fù)責(zé)代建開(kāi)發(fā)。

目前信達(dá)地產(chǎn)貨值儲(chǔ)備正向代建傾斜。根據(jù)企業(yè)公告，截至2023年一季度末，信達(dá)地產(chǎn)在建項(xiàng)目建面約698萬(wàn)平方米，其中代建項(xiàng)目256萬(wàn)平方米，占比從去年同期的19.46%躍升至36.68%。與此同時(shí)，代建正逐漸成為信達(dá)地產(chǎn)獲得土儲(chǔ)的重要方式，2022年，信達(dá)地產(chǎn)新增項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積219.82萬(wàn)平方米，其中代建項(xiàng)目規(guī)模占比近8成。

不過(guò)，由于紓困項(xiàng)目良莠不齊，信達(dá)時(shí)常陷入接盤(pán)苦旅，部分項(xiàng)目盤(pán)桓多年未能入市。在前述中國(guó)信達(dá)總裁辦的材料合集中，信達(dá)方面坦言業(yè)務(wù)協(xié)同中面臨風(fēng)險(xiǎn)，“不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨著信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等”，“從目前存量項(xiàng)目協(xié)同來(lái)看，或多或少存在預(yù)測(cè)單價(jià)、去化速度與最終市場(chǎng)實(shí)際存在較大差異”（截至2020年底）。

《紅周刊》了解到，除了中赫系項(xiàng)目，在人民網(wǎng)留言板，近一年來(lái)陜西、安徽、甘肅多地業(yè)主對(duì)與信達(dá)相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目投訴多達(dá)上百條，涉及久不動(dòng)工、無(wú)法交付、拒退房款、虛假銷(xiāo)售等問(wèn)題。

譬如，同為中國(guó)信達(dá)北京公司旗下協(xié)同項(xiàng)目，信達(dá)國(guó)子郡項(xiàng)目因延期交付問(wèn)題面臨密集投訴。有業(yè)主于2022年底留言稱(chēng)“本人于2019年認(rèn)購(gòu)了信達(dá)國(guó)子郡一套住房，合同上約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2022年12月31日交房。3年的時(shí)間過(guò)去，還有一個(gè)月就要到約定的交房時(shí)間，項(xiàng)目進(jìn)展依然緩慢，距離交房遙遙無(wú)期”。另?yè)?jù)網(wǎng)友留言稱(chēng)，“國(guó)子郡應(yīng)于2022年12月30日交房。現(xiàn)延期5個(gè)月”“該項(xiàng)目遇到極大的資金問(wèn)題，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)”。

公開(kāi)信息顯示，國(guó)子郡項(xiàng)目背后開(kāi)發(fā)商為北京羅頓沙河建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“羅頓沙河建設(shè)”）地處北京市昌平區(qū)北沙河板塊。開(kāi)發(fā)商早在2004年前后便已拿地，不過(guò)由于項(xiàng)目所在區(qū)域需要優(yōu)先保障高校建設(shè)入駐，項(xiàng)目直到2019年方才入市。在房天下等中介平臺(tái)，目前該項(xiàng)目主打“信達(dá)”品牌進(jìn)行銷(xiāo)售。

相較于傳統(tǒng)投后監(jiān)管、代建代管模式，中國(guó)信達(dá)北京分公司對(duì)國(guó)子郡項(xiàng)目的參與度更深，系“受托開(kāi)發(fā)管理+追加投資”。據(jù)前述中國(guó)信達(dá)總裁辦于2020年編纂的材料合集，羅頓項(xiàng)目（國(guó)子郡）本金規(guī)模24.5億元，信達(dá)地產(chǎn)以“帶資+代建”模式參與其中，協(xié)同取費(fèi)方式上，銷(xiāo)售物業(yè)按照銷(xiāo)售額的5.2%至5.5%階梯取費(fèi)，自持物業(yè)則按結(jié)算建安成本的4.5%取費(fèi)。

然而，國(guó)子郡項(xiàng)目延期交付背后，中國(guó)信達(dá)“遇人不淑”，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商羅頓沙河建設(shè)問(wèn)題纏身。此前監(jiān)管層對(duì)其關(guān)聯(lián)公司*ST羅頓的飛行檢查顯示，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在未開(kāi)設(shè)投資款專(zhuān)用賬戶(hù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入被長(zhǎng)期無(wú)償占用等問(wèn)題。據(jù)企查查信息，目前羅頓沙河建設(shè)有13條“被執(zhí)行人”信息，涉及商品房預(yù)售合同糾紛等多項(xiàng)問(wèn)題。

另值得一提的是，依托母公司特有的不良資產(chǎn)處置模式進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張，信達(dá)地產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)與之適配的收益，公司近年步入凈利潤(rùn)持續(xù)下滑困境。2020年至2022年，信達(dá)地產(chǎn)凈利潤(rùn)水平依次為17.44億元、8.45億元、5.75億元，分別同比下降了31.75%、51.57%、31.94%。今年一季度，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收12.88億元、凈利潤(rùn)0.32億元，同比下滑了68.15%、45.74%。

在凈利潤(rùn)規(guī)?！八倪B降”的同時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)面臨銷(xiāo)售回款壓力，目前公司銷(xiāo)售收入結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模不增反降。今年一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積28.51萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額62.55億元，較去年同期增長(zhǎng)57%、18.53%。不過(guò)，其間公司銷(xiāo)售回款金額57億元，同比下降約3%。此外，由于信達(dá)地產(chǎn)存在較多合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2022年年末，公司擔(dān)?？傤~達(dá)208億元，占公司凈資產(chǎn)比例83%，加大了償債壓力與連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)項(xiàng)目盤(pán)活難題考驗(yàn)信達(dá)協(xié)同機(jī)制和管理能力

整體來(lái)看，上述材料顯示，截至2020年底，僅中國(guó)信達(dá)北京分公司所涉及的地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)275億元，占分公司業(yè)務(wù)量的比重超過(guò)1/2，業(yè)務(wù)類(lèi)型橫跨帶資代建、聯(lián)建托管、監(jiān)管等業(yè)務(wù)模式。加之近幾年監(jiān)管層督促和引導(dǎo)AMC公司回歸主業(yè)，中國(guó)信達(dá)撤出傳統(tǒng)的類(lèi)信貸業(yè)務(wù)，圍繞“問(wèn)題機(jī)構(gòu)、問(wèn)題資產(chǎn)”的導(dǎo)向，加大對(duì)實(shí)質(zhì)性重組業(yè)務(wù)的投入，承接了不少存在瑕疵的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)公司的流動(dòng)性管理、現(xiàn)金管理、項(xiàng)目管理提出了很高要求。

對(duì)此，曾擔(dān)任中國(guó)信達(dá)北京分公司黨委書(shū)記、副總經(jīng)理的魏秀梅（后調(diào)任信達(dá)金租）曾在內(nèi)部材料中道出了其中的艱辛和不易。

具體來(lái)說(shuō)，《紅周刊》獲悉，中國(guó)信達(dá)在北京的主要地產(chǎn)項(xiàng)目包括東直門(mén)項(xiàng)目、北京供銷(xiāo)社、中赫、羅頓發(fā)展等，其中東直門(mén)、中赫兩個(gè)項(xiàng)目的體量高達(dá)130多億元、44.5億元。在“大不良”市場(chǎng)擴(kuò)容的背景下，這些資產(chǎn)的來(lái)源愈加復(fù)雜，非銀行金融機(jī)構(gòu)、國(guó)企改制、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)處置等來(lái)源的資產(chǎn)偏多，比如中赫項(xiàng)目就來(lái)自于信托和私募基金的結(jié)構(gòu)化融資風(fēng)險(xiǎn)處置。

運(yùn)作周期方面，盡管上述資產(chǎn)都位于一線城市，項(xiàng)目類(lèi)型以重點(diǎn)城市住宅+核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓為主，較為優(yōu)質(zhì)，但魏副總經(jīng)理在這份材料中透露，“受限于資產(chǎn)盤(pán)活進(jìn)度，項(xiàng)目運(yùn)作周期以3-5年為主”。

中赫項(xiàng)目屬于“投后代管”模式，信達(dá)體系內(nèi)的不同公司實(shí)施協(xié)同操作：中國(guó)信達(dá)按照“債券本金余額的0.1%收取管理費(fèi)”；引入了金谷信托，作為股權(quán)代管的平臺(tái)；項(xiàng)目的具體經(jīng)營(yíng)、報(bào)批報(bào)建、工程、營(yíng)銷(xiāo)的全流程監(jiān)管則由信達(dá)地產(chǎn)主抓。（注：該材料顯示，代建代管模式不消耗信達(dá)的表內(nèi)資本，信達(dá)不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)。）

中國(guó)信達(dá)內(nèi)部亦坦言：中國(guó)信達(dá)對(duì)接的地產(chǎn)不良項(xiàng)目極少有干凈的“招拍掛”項(xiàng)目，相當(dāng)一部分是“831”地產(chǎn)政策大限前的舊改、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，資產(chǎn)普遍存在歷史遺留問(wèn)題、對(duì)政府權(quán)利義務(wù)的審計(jì)和清算較復(fù)雜。從前期介入的角度，一旦盡調(diào)失誤，可能給后續(xù)建設(shè)、管理和銷(xiāo)售帶來(lái)不少麻煩。

信達(dá)內(nèi)部傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)協(xié)同切入點(diǎn)是“附重組類(lèi)業(yè)務(wù)”，信達(dá)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)平臺(tái)功能則是拓寬“大不良”業(yè)務(wù)的重要支點(diǎn)。但由于開(kāi)發(fā)管理類(lèi)業(yè)務(wù)被認(rèn)定為需消耗信達(dá)的表內(nèi)資本、集團(tuán)層面近幾年不對(duì)這類(lèi)業(yè)務(wù)提供協(xié)同和激勵(lì)，加之2020年后房企普遍輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型、大力拓展代建業(yè)務(wù)。內(nèi)外部因素的變化，給信達(dá)的內(nèi)部協(xié)同帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)。比如魏秀梅就曾內(nèi)部撰文指出，信達(dá)地產(chǎn)有時(shí)候出于利益最大化的考慮，會(huì)影響項(xiàng)目本金的回收進(jìn)度，“給轉(zhuǎn)嫁成本套利提供了漏洞”。

從類(lèi)信貸回歸“大不良”中國(guó)信達(dá)嚴(yán)防死守流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

2013年港股上市后，中國(guó)信達(dá)股價(jià)持續(xù)下跌，目前總市值約360億港元。iFind顯示，信達(dá)2021年總收入和歸母凈利潤(rùn)比2020年均表現(xiàn)為下滑，2022年業(yè)績(jī)未能遏制下滑態(tài)勢(shì)，凈利潤(rùn)同比下滑44.38%。在整體營(yíng)收壓水分的情況下，信達(dá)的公告更多強(qiáng)調(diào)核心的不良處置主業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)大盤(pán)的貢獻(xiàn)和占比越來(lái)越高，進(jìn)一步回歸主業(yè)，而弱化對(duì)多元化業(yè)務(wù)的表述。

目前中國(guó)信達(dá)PB僅0.23倍，還低于多數(shù)內(nèi)資銀行股。加之近期“中特估”行情下，國(guó)有銀行走出了大象起舞行情，而AMC的領(lǐng)頭羊中國(guó)信達(dá)股價(jià)卻波動(dòng)較小，有投資者在雪球等社區(qū)對(duì)其股價(jià)走勢(shì)表示失望。

年報(bào)還顯示，中國(guó)信達(dá)的核心一級(jí)資本充足率從2021年底的11.22%，下滑到去年底的10.98%。

近兩年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，中國(guó)信達(dá)承擔(dān)了不少出險(xiǎn)房企的紓困乃至“保交樓”工作。比如當(dāng)前最大的出險(xiǎn)房企恒大，2021年底成立的風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)有7人，其中包括了中國(guó)信達(dá)的副總裁趙立民，信達(dá)香港董事長(zhǎng)梁森林隨后出任中國(guó)恒大的董事。近期貴州化債難一事也受到多方關(guān)注，今年4月，中國(guó)信達(dá)與貴州政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，此舉被業(yè)內(nèi)解讀為支持貴州化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

對(duì)于中國(guó)信達(dá)來(lái)說(shuō)，防止紓困業(yè)務(wù)演變?yōu)榱鲃?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是其重要工作。據(jù)了解，中國(guó)信達(dá)內(nèi)部較重視和嚴(yán)防死守的也是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

另?yè)?jù)了解，信達(dá)手中的一些大體量級(jí)不良項(xiàng)目正迎來(lái)曙光。據(jù)《紅周刊》了解，信達(dá)北京最大的不良地產(chǎn)項(xiàng)目——成本超過(guò)130億元的東直門(mén)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)多年盤(pán)活，以及去年底復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目去年12月后以信達(dá)東直門(mén)中心39號(hào)的品牌推盤(pán)，均價(jià)達(dá)12萬(wàn)元/㎡，數(shù)分鐘內(nèi)售罄；商業(yè)部分則以信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)的品牌，計(jì)劃2024年?duì)I業(yè)。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將陸續(xù)體現(xiàn)在公司2023年后的報(bào)表中。

（本文提及個(gè)股僅做分析，不做投資建議。）