孫庭陽 王紅茹
全國新建住宅今年4月份平均銷售價格比3月上漲18.7%達到12469元/平方米。一個月內(nèi)全國房價為何會創(chuàng)出如此高的漲幅?國家統(tǒng)計局回應(yīng)《中國經(jīng)濟周刊》。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),今年1—4月份、1—3月份我國新建商品住宅累計銷售額分別是36020億元、27647億元,銷售面積分別是32966萬平方米、26251萬平方米。
理論上講,用1—4月份的累計銷售額減掉1—3月份的累計銷售額,得出的是4月份銷售額8373億元。用同樣的方法,能算出4月份銷售面積6715萬平方米??梢运愠?,4月份平均銷售價格(83730000萬元/6715萬平方米)是12469元/平方米。
按國家統(tǒng)計局的解釋:銷售額指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。銷售面積指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。
用同樣的方法,能算出3月份全國商品房住宅銷售平均價格是10505元/平方米,4月份的銷售均價比3月份銷售均價上漲18.7%。這是2018年以后第一次出現(xiàn)。
2021年1月和2月,全國新建住宅平均銷售價格曾創(chuàng)出一個小高峰,比2020年12月上漲13.6%。此后,全國新建住宅平均銷售價格對前一個月的漲幅,從未超過10%。
而從70個大中城市各自的表現(xiàn)看,4月份的新房價格比3月份的漲幅都低于2%。國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市4月份新建商品住宅價格對比3月份的變化,有62個城市上漲,漲幅居于0.1%至1%之間。上漲前3個城市分別是銀川、成都和石家莊,漲幅分別是1%、0.9%和0.7%。這3個城市的漲幅都沒有達到18.7%。一個城市價格與前一個月持平,是揚州。另有7個城市下跌,跌幅在0.5%至0.1%之間。70個大中城市,沒有任何一個城市4月份新建住宅價格比3月份上漲18.7%,連2%都沒到。
國家統(tǒng)計局解讀2023年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)說,4月份一線城市新建商品住宅銷售價格比3月份上漲0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.4%和0.2%。
也就是說,一、二、三線城市4月份新建住宅銷售價格比3月份上漲在1%以下。
既然70個大中城市的價格漲幅都遠沒達到18.7%,那么,是什么原因?qū)⑷珖鶅r推高到上漲18.7%的程度?
《中國經(jīng)濟周刊》記者就相關(guān)疑問采訪了國家統(tǒng)計局房產(chǎn)處。房產(chǎn)處相關(guān)工作人員回復(fù)《中國經(jīng)濟周刊》表示, 4月份住宅銷售均價升幅較大主要因為東部成交量大,占比高,而中西部占比下降,所以價格上漲較為明顯。“說白了,是東部地區(qū)價格高的住宅銷售好,原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化?!薄斑@個方法測算的銷售均價的波動,體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動,而不單純是房價的漲跌。”
責編:姚坤? yaokun@ceweekly.cn
美編:孟凡婷