李艷華

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展衍生了一系列問題，在此背景下，提出“綠色建筑經(jīng)濟”理念，可以減少房地產(chǎn)業(yè)對環(huán)境的負面影響。推廣綠色建筑經(jīng)濟的理念，可以有效減少房地產(chǎn)企業(yè)的資源浪費，達到節(jié)省資本、促進企業(yè)良性發(fā)展的目的，還可以促進可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系

鏡像關(guān)系。廣義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟指的是與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟范疇，既可以是一個單獨的經(jīng)濟體，也可以與其他任何行業(yè)交叉、聯(lián)系，這是在將建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟二者作為相對獨立的個體看待的基礎(chǔ)上提出的觀點。簡單來說，鏡子里面的景象和鏡子外面的景象看起來一模一樣，但兩者完全不同。鏡面之外，一切都是真實的，而鏡面之內(nèi)，一切都是幻象。這樣看來，建設(shè)經(jīng)濟是實體的人與活動，而房地產(chǎn)經(jīng)濟則是實體的映像。

依存關(guān)系。建筑行業(yè)是與房地產(chǎn)行業(yè)緊密聯(lián)系，隨著建設(shè)經(jīng)濟不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也隨之發(fā)生新的變化。我國的建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著較大差異，是相互獨立、相互關(guān)聯(lián)的兩個行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，做好前期準備工作，在工程立項后，建筑企業(yè)按照要求施工，成為生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的主體；在建設(shè)工程結(jié)束后，房地產(chǎn)企業(yè)必須以建筑商品作為切入點，開展多種交易業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)要把所有的資源都集中起來，才能完成經(jīng)營與運作，其中牽扯多方利益關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間有著緊密的聯(lián)系，是相互依存的關(guān)系。

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際困難

地價持續(xù)走高。近幾年來，隨著市場經(jīng)濟迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度也越來越快。城鎮(zhèn)地區(qū)的土地資源日益緊缺，可供使用的土地越來越少，導(dǎo)致地價不斷攀升，大大提高了城鎮(zhèn)化發(fā)展的成本，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展不利。

房地產(chǎn)開發(fā)的前瞻性不足。大眾的生活質(zhì)量不斷提升，居住需求不斷變化，同時對居住環(huán)境的功能性、舒適度也有了更高要求。一些房地產(chǎn)開發(fā)商忽略消費者的住房需求，一味地開發(fā)樓盤，導(dǎo)致商品房供大于求，甚至產(chǎn)生爛尾工程，加劇了房地產(chǎn)的供求矛盾。

房地產(chǎn)投融資受到制約。當(dāng)前，房地產(chǎn)商投融資活動受到制約，這是因為大多數(shù)房地產(chǎn)商為獲得更多利益，往往會將投資金額提前收回，然后轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。由于地價持續(xù)上漲，企業(yè)的總體盈利水平降低，將會加大企業(yè)的投融資風(fēng)險。因此，為規(guī)避投融資風(fēng)險，銀行將會強化對房地產(chǎn)市場投融資行為的約束。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營范圍不斷擴大。部分房地產(chǎn)企業(yè)為獲取更多利益，開始采取多元化經(jīng)營策略，涉及金融、商業(yè)等領(lǐng)域，規(guī)模不斷擴大。但在這一過程中，企業(yè)可能會背負較多債務(wù)，極易誘發(fā)巨大風(fēng)險。有關(guān)部門要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)回歸主業(yè)，避免盲目擴張，從而提升自身的抗風(fēng)險能力。

房地產(chǎn)企業(yè)自身的其他原因。一般情況下，由于房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力比較強，個別企業(yè)為獲得更多收益，可能會進行惡性競爭；一些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏環(huán)保、創(chuàng)新等意識，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力不足。這些都會對企業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生不利影響，也會對房地產(chǎn)市場造成不利影響。

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)化對策

完善低碳房地產(chǎn)開發(fā)體系。目前，我國的“低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟”還處在起步階段，因此，要想實現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速、合規(guī)發(fā)展，必須取得相關(guān)部門的支持。政府有關(guān)部門要強化低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展機制建設(shè)，主動健全低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的總體構(gòu)架，促進房地產(chǎn)企業(yè)朝低碳目標(biāo)發(fā)展?？梢酝ㄟ^補貼、退稅等政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)主動開展低碳轉(zhuǎn)型。同時強化房地產(chǎn)企業(yè)對低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展理念和長遠效益的認識，使房地產(chǎn)企業(yè)認識到，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟是今后的主流趨勢，激勵企業(yè)主動把握機遇并開發(fā)自身潛能。政府有關(guān)部門也需要加強對建筑材料工業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計等行業(yè)的引導(dǎo)，積極研發(fā)低碳技術(shù)，以推動低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

加大對低碳房地產(chǎn)的支持力度。首先，相關(guān)部門應(yīng)加大對低碳產(chǎn)業(yè)的扶持，以降低碳排放技術(shù)研發(fā)所需的經(jīng)費為切入點，拓展其融資途徑，可以與房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)公司和產(chǎn)權(quán)單位、能源單位等合作，系統(tǒng)化地構(gòu)建低碳房地產(chǎn)項目，推動低碳經(jīng)濟體制長期發(fā)展。其次，相關(guān)部門也可以主導(dǎo)構(gòu)建低碳地產(chǎn)融資平臺，運用風(fēng)險補償體系、融資信用擔(dān)保體系等手段，推動建立低碳房地產(chǎn)的投資與融資體系，使相關(guān)的投融資活動更加安全、順暢，以推動低碳房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

完善綠色建筑經(jīng)濟的評價體系。以發(fā)展的觀點來看，在推進建筑項目建設(shè)過程中，必須有健全的運作和管理制度。因此，要想在綠色建筑領(lǐng)域中取得較大發(fā)展，就必須建立相關(guān)評價指標(biāo)體系。這時，有關(guān)部門可以根據(jù)目前國內(nèi)的現(xiàn)實情況，組建專業(yè)的評價團隊，對建筑的綠色特點進行科學(xué)、準確的評價，對市場中的綠色建材、環(huán)保技術(shù)進行嚴格審核，以滿足當(dāng)前的市場需求。為實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，要實施相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)管措施。與此同時，在城市公共區(qū)域、重點項目等領(lǐng)域，可以推廣并使用環(huán)境友好型建筑材料和技術(shù)，實現(xiàn)綠色環(huán)保材料與建筑過程的深度融合。

加強對房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的監(jiān)管，可以讓企業(yè)維持良好的運行狀態(tài)，這是讓房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟最終實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。在市場經(jīng)濟背景下，隨著建筑行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要不斷推進綠色環(huán)保、節(jié)能低碳和可持續(xù)發(fā)展的策略，對土地進行合理開發(fā)和利用，以滿足消費者對住房的需要，確保房地產(chǎn)市場的活力。