文／劉博銘 臨朐縣房地產(chǎn)業(yè)綜合服務中心 山東濰坊 262600

引言：

在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個發(fā)展迅速的領域。然而，隨著行業(yè)規(guī)模見頂，增速放緩，行業(yè)規(guī)模下行，利潤逐步下行。在2021 年下半年全國銷售市場進入衰退期后，2022 年這一趨勢仍將延續(xù)。行業(yè)規(guī)模下行和利潤下滑的同時，房地產(chǎn)市場的競爭也日趨激烈。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一，對于促進經(jīng)濟增長、改善人民生活水平和保持社會穩(wěn)定具有重要作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場也面臨著一些問題和風險，如樓市泡沫、房價過高、土地資源浪費等。所以必須要把握好我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的不足，并且采取合適的手段推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。盡管如此，我國的房地產(chǎn)市場仍然具有一定的潛力。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2021 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為147602 億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173 億元，比上年增長6.4%；辦公樓投資5974 億元，比上年下降8.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資12445 億元，比上年下降4.8%。這一數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場仍然是一個不可忽視的重要經(jīng)濟領域。

1.推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對我國社會發(fā)展的意義

1.1 促進經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)不僅是我國經(jīng)濟的重要支柱，也是我國社會發(fā)展的重要組成部分。隨著城市化進程的推進，房地產(chǎn)市場的需求量不斷增加，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家具等，形成了一個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。同時，房地產(chǎn)業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也可以創(chuàng)造大量就業(yè)機會，提高人民的收入水平。此外，房地產(chǎn)業(yè)也是一個資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資占據(jù)了國內(nèi)投資總量的較大比例，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于穩(wěn)定和促進我國宏觀經(jīng)濟運行具有重要意義。最后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也可以為地方政府帶來可觀的財政收入，如土地出讓金、房產(chǎn)稅、印花稅等。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于促進我國經(jīng)濟發(fā)展、提高人民生活水平、推動城市化進程、保持社會穩(wěn)定等方面具有重要意義。

1.2 改善人民生活水平

房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于改善人民的生活水平具有重要意義。首先，房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以提高城市居民的居住條件，改善人民的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。其次，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，提高人民的收入水平。房地產(chǎn)業(yè)成為了一個重要的就業(yè)領域，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理到裝修、家具等相關產(chǎn)業(yè)都需要大量的人力資源。這些就業(yè)機會不僅可以提高人民的收入水平，也可以促進人們的職業(yè)發(fā)展和社會地位的提升。此外，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也可以帶動社會服務業(yè)的發(fā)展，如教育、醫(yī)療、文化等，進一步提高人民的生活水平。最后，隨著城市化進程的推進，房產(chǎn)的升值也給人們帶來了更多的財富，這也提高了人民的生活水平[1]。

1.3 促進城市化進程

隨著城市化進程的加速，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于促進城市化進程具有重要意義。首先，房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以滿足人們對住房的需求，提供更多的住房供應，解決城市居民的住房問題。其次，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也可以促進城市的建設和發(fā)展，推動城市化進程的順利進行。隨著城市化進程的加速，城市的基礎設施建設也逐步完善，生活質(zhì)量得到了提升。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也推動了城市的規(guī)劃和建設更加科學和人性化，建設更加高效和宜居的城市，滿足人們對城市生活的需求。此外，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還可以促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，促進城市的繁榮和發(fā)展。最后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于城市的環(huán)境治理和生態(tài)保護也具有重要意義，推動城市建設和生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展。

1.4 保持社會穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對于保持社會的穩(wěn)定具有重要意義。首先，房地產(chǎn)市場的波動和崩盤可能會引發(fā)社會動蕩和不安定因素，給社會帶來巨大的負面影響。特別是在當前很多國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場泡沫化的情況下，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展顯得更加重要。其次，房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要有良好的政策支持和監(jiān)管機制，保障市場的穩(wěn)定和發(fā)展。政府需要出臺有力的政策措施，引導房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時也需要加強監(jiān)管機制，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度波動和風險[2]。

2.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

自2016 年以來，中國房地產(chǎn)市場一直保持著穩(wěn)步增長的勢頭。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2022 年第一季度，我國房地產(chǎn)銷售額達到10.3 萬億元，同比增長11.8%。其中，住宅銷售額占比最大，達到了81.2%。2016年到2022年，我國房地產(chǎn)投資增長22.7%，其中，住宅投資增長率為20%。此外，截至2022 年第一季度，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，同比增長17.2%，增速比去年同期加快1.3%。2016 年以來，我國房價在不斷上漲，但增速有所回落。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022 年第一季度，我國70 個大中城市房價同比漲幅為4.8%，環(huán)比漲幅為1.1%。此外，房屋銷售面積同比增長5.0%，環(huán)比增長2.2%。雖然中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，但也存在著風險和挑戰(zhàn)。

2.1 快速發(fā)展，成為拉動經(jīng)濟增長的重要引擎

中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，不僅帶來了經(jīng)濟增長的動力，還帶來了更多的就業(yè)機會和稅收收入，為國家經(jīng)濟社會的發(fā)展做出了重要貢獻。同時，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還加速了城市化進程，推動了城市和地區(qū)的發(fā)展。隨著城市人口的快速增長和城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場需求不斷增加，為中國經(jīng)濟的發(fā)展提供了有力的支持。在過去幾十年里，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家具等行業(yè)，為國家經(jīng)濟的發(fā)展提供了更多的支持。因此，中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于經(jīng)濟社會的發(fā)展具有重要的意義，為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，也需要加強監(jiān)管和調(diào)控[3]。

2.2 存在泡沫化風險，需要加強監(jiān)管和調(diào)控

然而，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，也面臨著一些風險和挑戰(zhàn)。其中最主要的問題是房地產(chǎn)市場的泡沫化風險。近年來，房地產(chǎn)市場的價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場的泡沫化風險日益增加，給社會帶來了很大的不穩(wěn)定性和不確定性。如果房地產(chǎn)市場泡沫化風險爆發(fā)，將會導致嚴重的金融風險和社會問題。因此，需要加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，控制房地產(chǎn)市場的過度熱度，避免房地產(chǎn)市場泡沫化風險的出現(xiàn)。政府需要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，通過加強市場調(diào)控和實施相關政策等措施，控制房地產(chǎn)市場的過度熱度，避免房地產(chǎn)市場泡沫化風險的出現(xiàn)。

2.3 面臨轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)

同時，從當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況來看，當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展還面臨著轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)。隨著經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和升級，房地產(chǎn)市場也需要逐步實現(xiàn)從規(guī)模擴張到質(zhì)量提升和效益優(yōu)化的轉(zhuǎn)變。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強創(chuàng)新和技術引領，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務水平，推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級。同時，房地產(chǎn)市場也需要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推動城市和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和生態(tài)的協(xié)同發(fā)展。這意味著，要加大房地產(chǎn)市場的綠色、智能和可持續(xù)發(fā)展力度，推動低碳、環(huán)保和節(jié)能的房地產(chǎn)發(fā)展模式，為可持續(xù)城市和經(jīng)濟的發(fā)展奠定基礎[4]。

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

3.1 面臨從高速增長到穩(wěn)健發(fā)展的轉(zhuǎn)變

隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，隨之而來的是一系列的問題，如房價過高、房地產(chǎn)市場泡沫化風險等。因此，中國房地產(chǎn)市場需要實現(xiàn)從高速增長到穩(wěn)健發(fā)展的轉(zhuǎn)變，這是中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的必然趨勢。要實現(xiàn)從規(guī)模擴張到質(zhì)量提升和效益優(yōu)化的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強創(chuàng)新和技術引領，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務水平，推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要注重產(chǎn)品的品質(zhì)和服務的質(zhì)量，以提升消費者的滿意度。此外，政府也需要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，控制房地產(chǎn)市場的過度熱度，避免房地產(chǎn)市場泡沫化風險的出現(xiàn)。政府可以通過加強市場調(diào)控和實施相關政策等措施，維護市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時保障消費者的權益。

3.2 市場將呈現(xiàn)更加多元化和均衡化的發(fā)展態(tài)勢

在未來的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出更加多元化和均衡化的發(fā)展態(tài)勢。一方面，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)均衡發(fā)展，一線城市和熱門二線城市的房價上漲將受到抑制，三四線城市的房價下跌現(xiàn)象也將得到緩解；另一方面，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出更加多元化的產(chǎn)品和服務，如長租公寓、共享辦公、商業(yè)地產(chǎn)等，從而滿足不同人群的居住和辦公需求。

3.3 行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展

在未來的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展。一方面，行業(yè)將注重節(jié)約資源、保護環(huán)境，提高建筑質(zhì)量和能耗效率；另一方面，行業(yè)將注重社會責任和公益事業(yè)，關注貧困地區(qū)和弱勢群體，推動城市更新和社區(qū)建設。這種可持續(xù)發(fā)展的理念將有助于行業(yè)的長期發(fā)展和穩(wěn)定增長。

3.4 推動房地產(chǎn)市場的數(shù)字化和智能化

隨著科技的不斷發(fā)展，數(shù)字化和智能化已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢之一。數(shù)字化和智能化可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高運營效率和服務水平，滿足消費者的需求。同時，數(shù)字化和智能化還可以幫助房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，如通過智能建筑和智慧城市等方式，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和生態(tài)的協(xié)同發(fā)展。數(shù)字化和智能化可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高運營效率和服務水平。通過數(shù)字化技術，房地產(chǎn)企業(yè)可以實現(xiàn)房源信息的快速傳播和管理，提高信息的透明度和準確度，幫助消費者快速找到符合自己需求的房源。通過智能化技術，房地產(chǎn)企業(yè)可以提供更加智能化的服務，如智能家居、智能安防等服務，提高消費者的居住體驗。數(shù)字化和智能化還可以幫助房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。通過智能建筑技術，房地產(chǎn)企業(yè)可以實現(xiàn)能源的節(jié)約和環(huán)保，如通過智能化的能源管理系統(tǒng)、智能化的照明系統(tǒng)等方式，實現(xiàn)能源的高效利用和節(jié)約。通過智慧城市建設，房地產(chǎn)市場可以實現(xiàn)城市的智能化和可持續(xù)發(fā)展，如通過智能交通、智能公共設施等方式，提高城市的運行效率和服務水平，同時降低城市的污染和能源消耗。

4.推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

4.1 制定合理的土地政策

土地是房地產(chǎn)市場的基礎資源，也是國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要基礎。土地政策的制定對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展和穩(wěn)定至關重要。為了保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，政府應該制定合理的土地政策，加強土地供應的規(guī)劃和管理，確保土地供應的穩(wěn)定和可持續(xù)性。首先，政府應該根據(jù)市場需求和經(jīng)濟發(fā)展的需要，合理規(guī)劃土地供應的規(guī)模和結(jié)構。土地供應的規(guī)劃應該與城市規(guī)劃相結(jié)合，根據(jù)城市發(fā)展和人口增長的預測，合理規(guī)劃土地供應的規(guī)模和結(jié)構，確保土地供應與市場需求的匹配。同時，政府應該注重城市土地的功能定位，將不同類型的土地用途進行科學分配，合理利用土地資源，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。其次，政府應該加強土地供應的監(jiān)管，避免土地流轉(zhuǎn)和炒作的出現(xiàn)，防止土地市場的泡沫化風險。政府可以通過完善土地市場的監(jiān)管機制，加強對土地流轉(zhuǎn)、交易和使用的監(jiān)管，防止土地市場的失控和混亂。同時，政府還應該加強對土地資源的保護和管理，減少土地浪費和污染，確保土地資源的可持續(xù)利用。第三，政府可以通過優(yōu)化土地利用結(jié)構，提高土地效益和利用效率。政府可以通過推動城市土地的集約利用，鼓勵地產(chǎn)企業(yè)向智能化、綠色化和可持續(xù)化的方向轉(zhuǎn)型，提高土地利用效率和效益。同時，政府還可以采取措施，促進土地資源的再利用和再開發(fā)，充分利用閑置土地資源，提高土地資源的利用效率。最后，政府應該加強與社會各界的溝通和協(xié)商，建立健全的土地政策制定和實施機制。政府可以通過加強與地產(chǎn)企業(yè)、專家學者、社會團體和公眾之間的溝通和協(xié)商，建立健全的土地政策制定和實施機制，確保土地政策的科學性和有效性[5]。

4.2 加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控

房地產(chǎn)市場的調(diào)控是維護社會穩(wěn)定和促進經(jīng)濟發(fā)展的重要手段。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了快速的增長和泡沫化風險。因此，政府應該加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，采取適當?shù)拇胧?，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。首先，政府可以通過限購和限貸等措施，遏制房價的過快上漲，防止房地產(chǎn)市場的過熱。限購措施可以控制房地產(chǎn)市場的需求，避免市場供求失衡，防止房價過快上漲。限貸措施可以控制房地產(chǎn)市場的融資渠道，防止房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行貸款，降低房地產(chǎn)市場的風險。此外，政府還可以通過房地產(chǎn)稅的制定和實施，控制房地產(chǎn)市場的投機行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。其次，政府應該加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，防止借助地產(chǎn)市場進行非法集資和違法融資的行為。政府可以通過完善相關法律法規(guī)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，防止房地產(chǎn)企業(yè)利用地產(chǎn)市場進行非法集資和違法融資的行為，保護投資者的合法權益。此外，政府還可以加強對房地產(chǎn)企業(yè)的財務審計和監(jiān)督，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和融資行為合法合規(guī)。最后，政府應該加強與社會各界的溝通和協(xié)商，建立健全的房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，確保房地產(chǎn)市場調(diào)控的科學性和有效性。同時，政府還應該注重對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，及時采取措施，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)風險。

4.3 推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級

房地產(chǎn)市場是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱行業(yè)，但是隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的單純開發(fā)已經(jīng)不能滿足市場需求。因此，房地產(chǎn)市場需要推動轉(zhuǎn)型升級，從單純的房地產(chǎn)開發(fā)向綜合性服務提供商轉(zhuǎn)型，提供更高質(zhì)量、更豐富的服務。首先，政府應該加強對房地產(chǎn)企業(yè)的引導和支持，鼓勵企業(yè)加強技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷提升自身的技術水平和管理水平，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和服務的品質(zhì)，滿足消費者日益增長的需求。政府可以通過加強對房地產(chǎn)企業(yè)的引導和支持，鼓勵企業(yè)加強技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，推動房地產(chǎn)市場向智能化、綠色化、人性化的方向轉(zhuǎn)型升級。其次，政府應該加強對房地產(chǎn)市場的開放和國際化合作，推動我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與世界接軌。隨著經(jīng)濟全球化的深入發(fā)展，房地產(chǎn)市場也需要加強國際化合作，吸收和借鑒國際先進的管理經(jīng)驗和技術。政府可以通過加強對房地產(chǎn)市場的開放和國際化合作，引進外國投資和技術，推動我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與世界接軌。最后，政府應該加強對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃和布局，促進城市和區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府可以通過加強對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃和布局，推動城市和區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)城市和區(qū)域的經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進我國城市化的可持續(xù)發(fā)展。

4.4 注重保障住房需求

保障住房需求是政府的基本職責之一，也是實現(xiàn)社會公平和諧發(fā)展的重要保障。為了實現(xiàn)住房需求的保障，政府可以采取一系列的措施。首先，政府可以擴大保障性住房供應，積極發(fā)展保障性租賃住房，為住房需求較為緊張的新市民、青年人等住房困難群體提供基本住房保障。其次，政府可以加快棚戶區(qū)改造的進度，高品質(zhì)規(guī)劃建設棚改安置樓，提高群眾的居住條件和生活質(zhì)量。此外，政府還可以推動租賃市場的發(fā)展，提供多樣化的租房選擇，為租房人群提供更加便捷、安全、合法的租房環(huán)境。最后，政府還應該加強對住房市場的監(jiān)測和研究，及時掌握住房市場的變化和發(fā)展趨勢，為保障住房需求提供有力的支持。

結(jié)語：

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，但也存在一些問題和風險。我們需要加強監(jiān)管，促進市場穩(wěn)定發(fā)展，以推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時，也需要加強創(chuàng)新和改革，以適應新時代的需求和挑戰(zhàn)。只有這樣，才能讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。