【摘 要】從項(xiàng)目管理的角度，以工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法為抓手，將節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)和綠色建筑增量成本進(jìn)行對(duì)比分析，從中計(jì)算出綠色建筑增量投資回收期，定量分析出綠色建筑使用中的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)過程中增加的成本。并引鑒四川省綠色建筑實(shí)例進(jìn)行驗(yàn)證，證明該評(píng)價(jià)方法的科學(xué)性、實(shí)用性。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑; "增量成本; 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

【中圖分類號(hào)】F224.5【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

0 引言

全球資源日益短缺、能源與環(huán)境惡化已成所有國(guó)家的擔(dān)憂，在國(guó)家對(duì)節(jié)約能源發(fā)出了號(hào)召。在世界資源日益匱乏條件下，提高綠色建筑使用價(jià)值的呼吁越來(lái)越高，由傳統(tǒng)建筑逐步轉(zhuǎn)型到綠色建筑的大趨勢(shì)正快速形成。

2022年5月，四川省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的實(shí)施方案》，該方案指出“堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先，堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)任務(wù)；到2025年，全省城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的體制機(jī)制和政策體系基本建立，建設(shè)方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，碳減排扎實(shí)推進(jìn)，城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境持續(xù)改善，綜合治理能力全面提升”。由此可見，綠色生態(tài)建筑發(fā)展有利于國(guó)家建設(shè)資源節(jié)約及友好社會(huì)、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建節(jié)約型消費(fèi)模式形成，更是實(shí)現(xiàn)國(guó)家發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的重要措施。

1 我國(guó)綠色建筑現(xiàn)狀

雖然綠色建筑有諸多優(yōu)勢(shì)和廣闊前景，但現(xiàn)階段我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家踐行綠色建筑發(fā)展觀尚存較大差距。造成這種現(xiàn)狀的主要原因是：

（1）投資經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行綠色建筑意識(shí)差。盡管政府加強(qiáng)了綠色建筑技術(shù)制度設(shè)計(jì)，但投資經(jīng)營(yíng)者常常從項(xiàng)目的短期利益出發(fā)，使政府的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃得不到有效執(zhí)行，出現(xiàn)綠色夢(mèng)想遠(yuǎn)、綠色腳步小的執(zhí)行尷尬。

（2）投資經(jīng)營(yíng)者對(duì)綠色建筑認(rèn)知度不深。面對(duì)綠色建筑的初期投資額相對(duì)增加，投資經(jīng)營(yíng)者不能理解綠色建筑未來(lái)幾十年有效運(yùn)行總成本的降低和綠色建筑工程自身帶來(lái)的較高價(jià)值及宏觀社會(huì)效益，不能從思想上接受綠色建筑實(shí)施后對(duì)他人和社會(huì)的長(zhǎng)期利好。

（3）綠色建筑施工能力有待提高。由于綠色建筑新材料、新技術(shù)的使用，投資建設(shè)者對(duì)綠色建筑新技術(shù)儲(chǔ)備能力不夠、掌握相關(guān)技術(shù)能力不夠，擔(dān)心使用新技術(shù)帶來(lái)新風(fēng)險(xiǎn)，且不愿學(xué)習(xí)新技術(shù)。

（4）人民大眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)知僅存表面。常見于表面“綠化率較高”，未見綠色建筑是有益健康的“高科技建筑”，反而認(rèn)為綠色建筑是“昂貴的建筑消費(fèi)”。

2 評(píng)價(jià)體系的建立

綠色建筑的增量成本是從邊際成本概念發(fā)展而來(lái)，其經(jīng)濟(jì)學(xué)概念是指在現(xiàn)有建筑技術(shù)和建筑材料、建筑生產(chǎn)水平條件下，設(shè)計(jì)建造師以增加特定材料、技術(shù)或特定方法所帶來(lái)的綠色建筑成本增加額。由于綠色建筑技術(shù)在使用新材料過程中，是通過計(jì)算節(jié)約的能源總支出是否能抵償該建筑物所耗費(fèi)的新材料、新技術(shù)新工藝的投資增加額，以便衡量出綠色建筑是否在受益使用價(jià)值和人類生命延長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文在評(píng)價(jià)綠色建筑的總經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，主要運(yùn)用增量投資回收期（ΔPt）這一技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

增量投資回收期是指用互斥型方案經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約來(lái)補(bǔ)償其增量投資的效益年限。本文是指綠色建筑相對(duì)于一般傳統(tǒng)建筑能源消耗的總節(jié)約是否能補(bǔ)償其增量投資的年限。

每年經(jīng)營(yíng)成本的總節(jié)約（CA-CB）基本相同時(shí)，其計(jì)算公式為式（1）。

Pt（B-A）=IA-IBCA-CB（1）

當(dāng)A、B兩互斥方案各年經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約額（CA-CB）相差較大時(shí)，其計(jì)算公式為式（2）。

IA-IB=∑Pt（B-A）t-1（CA-CB）（2）

式中：IA、IB為A、B方案的投資額。CA、CB 為A、B方案的經(jīng)營(yíng)成本。

本文采用的是第二個(gè)公式，其中IB-IA為相對(duì)于一般建筑而言，綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目的增量投資額，CA-CB為其每年能耗節(jié)省的經(jīng)濟(jì)效益。

ΔPt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

因此計(jì)算出差額的投資額，再通過上面公式的計(jì)算，就可以計(jì)算增量投資回收期的結(jié)果。

3 實(shí)例分析

3.1 項(xiàng)目概況

朗詩(shī)綠色街區(qū)項(xiàng)目位于成都市東二環(huán)，其規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念是“打造科技、綠色標(biāo)桿項(xiàng)目，營(yíng)造健康、舒適、人性化、可持續(xù)的理想居住環(huán)境”。該項(xiàng)目建筑面積為61 745 m2，共604戶，采用18層點(diǎn)式高層低密布局，容積率為2.9。該項(xiàng)目被評(píng)為綠色星級(jí)建筑，在設(shè)計(jì)階段采用國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與四川省地域特色結(jié)合的方式，主要使用了十大綠色科技系統(tǒng)，分別是：外墻保溫系統(tǒng)、屋頂、首層地面保溫系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、熱源熱水系統(tǒng)、天棚輻射熱系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)。綠色建筑充滿了時(shí)代科技功能，使用價(jià)值更高。

3.2 增量成本估算

根據(jù)該項(xiàng)目各個(gè)系統(tǒng)的構(gòu)造特征和材料選取，再對(duì)比傳統(tǒng)建筑工程，得出各種綠色新系統(tǒng)所增加的單項(xiàng)工程造價(jià)，如表1所示。

從表1可看出，綠色建筑引起的單項(xiàng)造價(jià)增加的質(zhì)量費(fèi)用為579.43元/m2。所占比例由大至小的項(xiàng)目依次為：節(jié)能與能源利用、提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、節(jié)水與水資源利用、運(yùn)營(yíng)管理。

3.3 節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

用生命周期經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法，計(jì)算出各單項(xiàng)系統(tǒng)的年平均經(jīng)濟(jì)損益值和年平均節(jié)約金額。

3.3.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能效益

該項(xiàng)目的建筑面積為61 745 m2，依據(jù)DBJ 51/T009-2012《四川省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和DB 51/5027-2019《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)規(guī)定，采暖天數(shù)為冬季98天，冬季綠色建筑物每平方米的耗熱量為1 000（W/d），標(biāo)準(zhǔn)煤的熱值為8 140 W/kg，標(biāo)準(zhǔn)煤的價(jià)格為500元/t，通過計(jì)算綠色建筑與基準(zhǔn)建筑的能耗差ΔQ：

ΔQ1=Q1×（η2-η1）

式中：η1為綠色建筑圍護(hù)系統(tǒng)能源散失率；η2為基準(zhǔn)建筑中圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能源散失率；η1 取24%，η2取85%，經(jīng)計(jì)算得出綠色建筑比一般建筑節(jié)能效果更優(yōu)，冬季采暖期節(jié)能節(jié)約費(fèi)SW1為22.7萬(wàn)元/a，夏季節(jié)約費(fèi)用SW2為11.83萬(wàn)元/a。

3.3.2 地源熱泵節(jié)能效益

在年供熱數(shù)量相同基礎(chǔ)上，地源熱泵的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在其年運(yùn)行費(fèi)用和常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的年運(yùn)行費(fèi)用的差價(jià)上。根據(jù)建筑面積和JGJ 26-95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）計(jì)算出本項(xiàng)目的年供熱量為9 385 240 kW（包括供熱和制冷）。此外，地源熱泵系統(tǒng)的設(shè)備費(fèi)可按制冷（熱）量0.8元/W的價(jià)格計(jì)算，計(jì)算后，得出該項(xiàng)目地源熱泵系統(tǒng)的年節(jié)約費(fèi)用SW3為16.59 萬(wàn)元/a。

3.3.3 地源熱水節(jié)能效益

依據(jù)DBJ51/T009-2012《四川省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和DB 51/5027-2019《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)規(guī)定，地源熱水系統(tǒng)技術(shù)節(jié)省的能耗△Q4：

ΔQ4=Qw×E（t2-t1）×f

QW為年度總用水量（kg）；E為水的定壓比熱容為4.186單位（kg·℃）；t1 為儲(chǔ)水箱內(nèi)的終止水溫（℃）；t2 為水的初始溫度（℃）；f為地源熱水利用率，一般為0.6。

年平均每戶每天用熱水3.66 m3，合3 660 L，t1取值40 ℃，t2為15 ℃，f取0.6，計(jì)算得出該項(xiàng)目地源熱水，年節(jié)約費(fèi)用SW3為8.61萬(wàn)元/a。

3.3.4 節(jié)水系統(tǒng)節(jié)能效益

排水系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：

Sm5=年節(jié)約水費(fèi)+年節(jié)約電費(fèi)+年節(jié)約排污費(fèi)-運(yùn)行成本

四川地區(qū)電費(fèi)1元/kWh，水費(fèi)5.38元/t，排污費(fèi)6元/t。采用同層排水系統(tǒng)，運(yùn)行成本每戶每年需投入40元的電費(fèi)和消毒液費(fèi)用；節(jié)約水費(fèi)體積每戶每年節(jié)約用水50 m3以上。通過計(jì)算，得出同層排水系統(tǒng)年節(jié)約費(fèi)用為SW4為34.97 萬(wàn)元/a。

3.3.5 新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能效益

根據(jù)四川省近年年均收入得出，每人健康及效益方面的年綜合效益為1 000元，本項(xiàng)目平均戶型為110 m2，年平均效益相當(dāng)于9.09元/m2（每年）。

新風(fēng)系統(tǒng)每年節(jié)約的經(jīng)濟(jì)效益=總建筑面積×年平均效益

同理可得由于新風(fēng)系統(tǒng)的年節(jié)約經(jīng)濟(jì)費(fèi)用為9.07萬(wàn)元/a。

通過上述計(jì)算，分別得出了各個(gè)系統(tǒng)每年節(jié)約的主要經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

值得注意的是，新風(fēng)系統(tǒng)使室內(nèi)空氣更清新，清新空氣給室內(nèi)受益者帶來(lái)少生病，使身體肺部更健康，更益于人類健康長(zhǎng)壽，建筑對(duì)人類生命健康的長(zhǎng)期效益，暫無(wú)法計(jì)算。

3.4 靜態(tài)投資回收期計(jì)算

四川地區(qū)能源年增長(zhǎng)率為10％，水費(fèi)增長(zhǎng)率每年為12.5%，國(guó)民收入經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率為8.9%，則年節(jié)約的費(fèi)用還需要考慮使用綠色建筑的時(shí)間價(jià)值因素，因此各種增項(xiàng)的年實(shí)際節(jié)約費(fèi)用見表2。

根據(jù)表1的計(jì)算，該項(xiàng)目每1 m2增加工程造價(jià)為579.43元，除去國(guó)家補(bǔ)貼部分，項(xiàng)目業(yè)主需自主籌集資金約為1 789.72萬(wàn)元。假設(shè)項(xiàng)目以0年為凈現(xiàn)值基準(zhǔn)計(jì)算年，假設(shè)項(xiàng)目工程建成后即可以100%負(fù)荷投入正常運(yùn)行，根據(jù)前述對(duì)增量投資回收期的定義，計(jì)算出增量投資回收期為11.55年，也就是說項(xiàng)目增量成本在項(xiàng)目建成后約11.55年后可以完全收回，現(xiàn)金流量見表3。

通過計(jì)算，綠色項(xiàng)目在運(yùn)行11.55年時(shí)就能收回建設(shè)工程初始多投入的成本，因此綠色建筑在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析時(shí)一定要注重使用價(jià)值的成本管理。

3.5 增量投資內(nèi)部收益率（△IRR ）計(jì)算

內(nèi)部收益率的公式見式（3）。

△NPV（△IRR） = ∑nt=0（△C2-△C1）t（1+△IRR）-t=0（3）

通過用內(nèi)插法即線性插值法，計(jì)算得到該項(xiàng)目的的增量投資內(nèi)部收益率：

△IRR=8.4％

根據(jù)投資回收期和內(nèi)部收益率再結(jié)合綠色建筑項(xiàng)目特征，可以得出該項(xiàng)目在成本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)上分析準(zhǔn)確可行。值得注意的是，綠色建筑項(xiàng)目中的節(jié)能、節(jié)水等設(shè)備的投資成本一般來(lái)說會(huì)隨著建設(shè)規(guī)模的增大而減小，因此如果在人口規(guī)模較大的街區(qū)、小區(qū)，采用節(jié)能、節(jié)水等綠色建筑材料和科技技術(shù)，其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將會(huì)更好，項(xiàng)目增量投資回收期還會(huì)適當(dāng)?shù)目s短，而且綠色建筑更有益于居住者的身心健康，長(zhǎng)壽。

4 結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑項(xiàng)目在建設(shè)投資階段所需資金投入比傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目更高一些，主要因素是綠色建筑技術(shù)復(fù)雜性、綠色建筑材料的價(jià)格較高及各種附加設(shè)施的價(jià)格所決定，但高成本并不等于綠色建筑項(xiàng)目工程的總價(jià)值系數(shù)就低。相反，適當(dāng)?shù)牟捎门c城市區(qū)位相適應(yīng)的綠色建筑新技術(shù)、新材料和新工藝，雖然建筑工程造價(jià)稍高，但在保護(hù)人類生命周期中所產(chǎn)生的新功能和總效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過未使用綠色建筑材料所增加的成本。因此，要做好人與綠色建筑的建筑設(shè)計(jì)和全壽命周

回收期ΔPt =11+ 146.96/265.77=11.55期中的造價(jià)控制，以及建筑增量的事前、事中控制尤其重要。本文通過計(jì)算綠色建筑投資回收期，定量分析出綠色建筑具有更高使用價(jià)值，綠色建筑建筑所產(chǎn)生的有益于與人類健康相關(guān)的新功能和生命總效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑增量成本。本文能為投資決策者建造公園化綠色建筑建筑工程提供參考。

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［作者簡(jiǎn)介］繆曉煜（1987—），女，碩士， 工程師， 研究方向?yàn)榫G色建筑、建筑經(jīng)濟(jì)管理；李明洋（1989—）女，碩士，研究方向?yàn)榻ㄖ夹g(shù)科學(xué)（工程管理方向）。