孟紀(jì)良

（浙江科佳工程咨詢(xún)有限公司，浙江 杭州 310000）

建筑工程造價(jià)審核工作是建筑工程管理當(dāng)中不可忽視的重要內(nèi)容之一，旨在對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行審核和評(píng)估的工作，通過(guò)對(duì)建筑工程預(yù)算、招投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)格、變更、結(jié)算等方面進(jìn)行核查和審計(jì)，以確保工程造價(jià)的合理性、準(zhǔn)確性和合法性。建筑工程造價(jià)審核工作是建筑行業(yè)中非常重要的一環(huán)，對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)秩序、推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展具有重要意義，更能夠展現(xiàn)出建筑企業(yè)自身綜合實(shí)力。為此，本文將針對(duì)建筑工程造價(jià)審核中的技巧及方法相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解析。

1 建筑工程造價(jià)審核優(yōu)化意義

在我國(guó)建筑領(lǐng)域迅速發(fā)展的大背景下，建筑工程造價(jià)審核模式和工作方法日漸優(yōu)化。做好建筑工程造價(jià)審核優(yōu)化，有利于在提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，降低工程建設(shè)成本，增強(qiáng)項(xiàng)目可控性，推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其一，建筑工程造價(jià)審核優(yōu)化體可以提高工程質(zhì)量。通過(guò)嚴(yán)格的造價(jià)審核，可以確保工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行施工，避免施工過(guò)程中的低質(zhì)量工藝和材料問(wèn)題，從而提高工程的可靠性和持久性。其二，建筑工程造價(jià)審核優(yōu)化有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理的費(fèi)用和損耗、避免浪費(fèi)問(wèn)題出現(xiàn)，協(xié)助優(yōu)化工程進(jìn)度和資源利用。其三，有利于增強(qiáng)工程項(xiàng)目可控性。通過(guò)對(duì)供應(yīng)商、承包商和施工過(guò)程的審核，可以減少風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的發(fā)生，確保合同和法律規(guī)定的履行，提升工程項(xiàng)目管理的效率和透明度。所以，優(yōu)化建筑工程造價(jià)審核具重要價(jià)值，建筑工程建設(shè)管理的過(guò)程中，必須要從造價(jià)審核管控進(jìn)行把控，促進(jìn)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展[1]。

2 建筑工程造價(jià)審核工作內(nèi)容

建筑工程造價(jià)審核是指對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行審查和評(píng)估，以確保項(xiàng)目的造價(jià)合理、合規(guī)，并避免浪費(fèi)和盜竊等不良現(xiàn)象的發(fā)生。建筑工程造價(jià)審核工作內(nèi)容較為復(fù)雜，主要有以下幾點(diǎn)工作內(nèi)容：其一，審核招投標(biāo)文件。對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的造價(jià)相關(guān)信息進(jìn)行審核，確保招標(biāo)過(guò)程的公正和透明。其二，審核施工合同。對(duì)施工合同中的造價(jià)條款進(jìn)行審核，確保合同的合理性和規(guī)范性。其三，審核預(yù)算與設(shè)計(jì)。對(duì)項(xiàng)目的預(yù)算和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對(duì)工程量清單、定額和市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行核對(duì)和評(píng)估，確保項(xiàng)目的預(yù)算合理和設(shè)計(jì)質(zhì)量。其四，審核變更和索賠。對(duì)建筑工程項(xiàng)目的變更和索賠申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)變更和索賠的合理性進(jìn)行評(píng)估，避免不合理的變更和索賠導(dǎo)致額外的造價(jià)支出。其五，審核結(jié)算和支付。對(duì)工程結(jié)算和支付文件進(jìn)行審核，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量和合同約定等進(jìn)行核對(duì)，確保支付的金額和時(shí)間符合合同要求。其六，審核成本。對(duì)建筑工程項(xiàng)目的成本進(jìn)行控制和監(jiān)督，對(duì)材料采購(gòu)、施工進(jìn)度和人工費(fèi)用等進(jìn)行審核和評(píng)估，確保項(xiàng)目的成本與預(yù)算相符。其七，決策支持。為建筑工程造價(jià)咨詢(xún)和決策提供支持，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和成本效益分析，為項(xiàng)目決策提供參考依據(jù)[2]。建筑工程造價(jià)審核是確保工程項(xiàng)目造價(jià)合理、合規(guī)的重要保證，可以提升工程質(zhì)量，防止浪費(fèi)和盜竊等不良現(xiàn)象的發(fā)生。

3 建筑工程造價(jià)審核工作特點(diǎn)

建筑工程造價(jià)審核工作是一項(xiàng)綜合性、復(fù)雜性較高的工作內(nèi)容，相比建筑工程管理其他內(nèi)容來(lái)說(shuō)，自身具備一定特殊性。建筑工程造價(jià)審核工作特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：其一，復(fù)雜性。建筑工程造價(jià)審核涉及多個(gè)方面，包括材料價(jià)格、施工費(fèi)用、勞動(dòng)力成本等各個(gè)環(huán)節(jié)的成本，因此需要對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的分析和核對(duì)，這也為建筑工程造價(jià)審核工作帶來(lái)了一定復(fù)雜性。其二，時(shí)間急迫性。建筑工程通常有著嚴(yán)格的工期要求，因此造價(jià)審核工作需要在有限的時(shí)間內(nèi)完成。同時(shí)，隨著項(xiàng)目進(jìn)展，造價(jià)可能會(huì)發(fā)生變化，所以需要及時(shí)進(jìn)行審核和調(diào)整。其三，多方參與性。建筑工程造價(jià)審核需要與多個(gè)相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)作，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、建筑設(shè)計(jì)師、施工單位等，以確保造價(jià)審核的準(zhǔn)確性和合理性。其四，專(zhuān)業(yè)性。建筑工程造價(jià)審核需要具備一定的建筑工程知識(shí)和造價(jià)分析技巧，對(duì)建筑行業(yè)的工程量、工程預(yù)算、費(fèi)用控制等方面有較深入的了解，這也展現(xiàn)出了建筑工程造價(jià)審核工作的專(zhuān)業(yè)性要求。其五，綜合性。建筑工程造價(jià)審核涉及多個(gè)方面的成本核對(duì)，需要進(jìn)行綜合分析，考慮各個(gè)因素的權(quán)衡，以確定最合理的造價(jià)核對(duì)結(jié)果，這對(duì)于審核人員的綜合性水平提出了要求。其六，風(fēng)險(xiǎn)性[3]。建筑工程造價(jià)審核需要關(guān)注潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)可能存在的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，以便于為項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益提供參考意見(jiàn)。

4 建筑工程造價(jià)審核技巧及方法

4.1 工程材料與工程量核對(duì)

在建筑工程造價(jià)審核工作中，工程材料與工程量核對(duì)非常重要，是建筑工程造價(jià)審核工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。在實(shí)際開(kāi)展工程材料與工程量核對(duì)時(shí)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面實(shí)施：其一，查閱設(shè)計(jì)文件。仔細(xì)閱讀工程的設(shè)計(jì)文件，包括施工圖紙、工程量清單等，了解工程的具體要求和規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。其二，細(xì)致核對(duì)清單。將工程量清單與設(shè)計(jì)文件逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，確保每一項(xiàng)工程量都正確無(wú)誤，并與設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行對(duì)比。其三，實(shí)地勘察。對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，確保所核對(duì)的工程量符合實(shí)際情況，注意檢查工程中可能存在的變更或調(diào)整。其四，核對(duì)材料。對(duì)工程使用的材料進(jìn)行詳細(xì)的核對(duì)，確保使用的材料類(lèi)型、規(guī)格、品牌、數(shù)量等與設(shè)計(jì)文件一致。其五，確認(rèn)價(jià)格。核對(duì)工程量和材料，對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行把控分析，確定合理的價(jià)格，并與工程成本計(jì)算表進(jìn)行對(duì)比。其六，多方核對(duì)。將核對(duì)出的工程量和材料信息進(jìn)行多方核對(duì)，與設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、施工方等進(jìn)行溝通，確保準(zhǔn)確性。其七，編制核對(duì)報(bào)告。將核對(duì)結(jié)果整理成核對(duì)報(bào)告，詳細(xì)列出核對(duì)過(guò)程、核對(duì)項(xiàng)、核對(duì)結(jié)果等，并進(jìn)行審核人的簽字確認(rèn)。通過(guò)以上方法的高效執(zhí)行，可以有效確保工程材料與工程量的核對(duì)準(zhǔn)確無(wú)誤，提高建筑工程造價(jià)審核工作的質(zhì)量和效率[4]。

4.2 施工量與施工成本管控

做好施工量與施工成本管控，是建筑工程造價(jià)審核工作開(kāi)展的關(guān)鍵，直接影響著整個(gè)建筑工程順利穩(wěn)定進(jìn)行。為此，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面開(kāi)展施工量與施工成本管控：其一，施工量管控。應(yīng)該結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際情況，確保施工圖紙和施工合同一致，審查施工圖紙和施工合同，對(duì)建筑工程施工量進(jìn)行明確，確保施工量與設(shè)計(jì)圖紙、合同內(nèi)容相同。其二，建立施工量檔案。記錄施工量的變化和更新，及時(shí)更新施工量檔案，以便有效跟蹤和管理工程量。定期實(shí)地勘察工地，監(jiān)測(cè)工程進(jìn)展情況，確保實(shí)際施工量與設(shè)計(jì)方案一致。其三，施工成本管控。根據(jù)實(shí)際情況和項(xiàng)目需求，制定合理的施工預(yù)算，包括勞動(dòng)力、材料和設(shè)備等方面的成本。嚴(yán)格控制采購(gòu)環(huán)節(jié)，確保采購(gòu)程序的透明和公正，選擇質(zhì)量良好、價(jià)格合理的材料和設(shè)備供應(yīng)商，避免采購(gòu)過(guò)程中的浪費(fèi)和不必要的支出。其四，定期進(jìn)行成本分析。定期對(duì)施工成本進(jìn)行分析，了解成本的變化和原因，及時(shí)采取相應(yīng)措施進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。及時(shí)掌握施工進(jìn)度，對(duì)延期和超時(shí)工作進(jìn)行管理，有效減少工期延長(zhǎng)導(dǎo)致的額外成本。通過(guò)以上措施方法，可以實(shí)現(xiàn)施工量與施工成本的管控，在確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，有效控制施工建設(shè)成本，提高建筑工程施工效率[5]。

4.3 施工資金使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

在建筑工程造價(jià)審核工作中，做好施工資金使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估至關(guān)重要。從該客觀角度來(lái)看，建筑工程建設(shè)過(guò)程復(fù)雜，資金使用途徑相對(duì)較多，這也帶來(lái)了一定的資金使用風(fēng)險(xiǎn)，所以必須要做好施工資金使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。為此，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面實(shí)施：其一，收集資料。收集施工合同、預(yù)算、付款計(jì)劃和相關(guān)報(bào)告等資料，以了解工程的財(cái)務(wù)狀況和資金使用情況。其二，分析預(yù)算。仔細(xì)分析項(xiàng)目的預(yù)算，確保預(yù)算合理，足夠覆蓋施工所需的成本。其三，評(píng)估施工隊(duì)伍。對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行評(píng)估，了解其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等內(nèi)容，以確保施工隊(duì)伍能夠按時(shí)、按質(zhì)完成工程，并合理使用資金。其四，審查付款計(jì)劃。仔細(xì)審查付款計(jì)劃，確保每一筆付款都與實(shí)際的工作進(jìn)展相符合，避免虛假支付和資金滯留的風(fēng)險(xiǎn)。定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保工程按時(shí)推進(jìn)，并觀察工程質(zhì)量和進(jìn)度是否符合預(yù)期。其五，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估。識(shí)別施工過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格變動(dòng)、施工期間的天氣狀況等，并評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資金使用的影響程度。其六，制定應(yīng)對(duì)措施。結(jié)合建筑工程實(shí)際情況，針對(duì)識(shí)別到的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以減輕風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資金使用的影響。定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)利益相關(guān)者報(bào)告工程的資金使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，并與他們進(jìn)行溝通，以確保他們了解風(fēng)險(xiǎn)并支持相應(yīng)的決策和措施[6]。通過(guò)以上方法措施，可以及時(shí)分析和洞察建筑工程建設(shè)當(dāng)中各環(huán)節(jié)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)采取措施，確保資金的合理使用、促進(jìn)建筑工程順利進(jìn)行。

4.4 資金成本使用監(jiān)管

在建筑工程造價(jià)審核工作中，做好資金成本使用監(jiān)管非常重要，資金成本使用監(jiān)管可以提升成本控制工作實(shí)效性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑工程建設(shè)過(guò)程中資金使用不合理、浪費(fèi)等諸多情況，借助科學(xué)合理的監(jiān)管措施，保障整個(gè)建筑工程穩(wěn)定順利竣工。資金成本使用監(jiān)管工作開(kāi)展時(shí)，可以從下幾個(gè)方面實(shí)施：其一，制定明確的預(yù)算計(jì)劃。在開(kāi)始建筑工程之前，制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，明確資金投入的額度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保預(yù)算計(jì)劃與項(xiàng)目的實(shí)際需求相符。其二，建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)控制措施。結(jié)合建筑工程實(shí)際情況，明確建筑企業(yè)自身的財(cái)務(wù)管理流程體系，建立財(cái)務(wù)控制措施。財(cái)務(wù)控制措施當(dāng)中應(yīng)該包括制定項(xiàng)目支付流程、審批程序和權(quán)限控制等，以確保所有的資金使用符合公司和相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定和要求。其三，監(jiān)控和審查成本。按照施工設(shè)計(jì)方案、施工合同等內(nèi)容要求，對(duì)項(xiàng)目中的各項(xiàng)支出進(jìn)行監(jiān)控和審查，確保支出符合預(yù)算和合同約定。對(duì)工程變更內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)把控，動(dòng)態(tài)化搜集工程變更資料，及時(shí)處理超支和變更，并與項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)商。其四，定期報(bào)告和匯總。定期向項(xiàng)目相關(guān)方報(bào)告項(xiàng)目的成本狀況，匯報(bào)內(nèi)容應(yīng)該包括已使用的資金、剩余的資金以及潛在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。其五，內(nèi)部審計(jì)和外部審核。進(jìn)行定期的內(nèi)部審計(jì)和外部審核，以確保項(xiàng)目的資金使用符合法規(guī)和政府要求。充分借助內(nèi)部審計(jì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，并及時(shí)解決；充分借助外部審計(jì)，對(duì)內(nèi)部審計(jì)工作不規(guī)范等情況進(jìn)行監(jiān)督糾正，從更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的層次，對(duì)建筑工程資金使用情況進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。其六，加強(qiáng)合同管理。建立起有效的合同管理機(jī)制，包括合同的審查、簽訂、履行和結(jié)算等，確保項(xiàng)目中的所有合同都符合法律要求，并監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。其七，建立跟蹤和反饋機(jī)制。及時(shí)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展情況，收集和整理相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，并進(jìn)行分析和反饋，科學(xué)識(shí)別項(xiàng)目中的問(wèn)題，并對(duì)此進(jìn)行改進(jìn)。通過(guò)以上措施和方法，可以建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)控制措施，強(qiáng)化建筑工程資金使用監(jiān)管效率，確保整個(gè)建筑工程資金使用合理合規(guī)、降低潛在的資金使用風(fēng)險(xiǎn)。

4.5 成本效益分析

在建筑工程造價(jià)審核工作中，成本效益是衡量整個(gè)建筑工程經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵，更展現(xiàn)出了建筑企業(yè)管理工作水平，所以必須要做好成本效益分析。為此，可以從下幾個(gè)方面實(shí)施：其一，收集數(shù)據(jù)。收集和整理與建筑工程相關(guān)的數(shù)據(jù)，包括投資成本、運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)成本等，全面獲取工程設(shè)計(jì)文件、合同、報(bào)價(jià)單、支出記錄等數(shù)據(jù)信息，為成本效益分析奠定扎實(shí)的數(shù)據(jù)保障。其二，設(shè)定指標(biāo)。確定判斷成本效益的指標(biāo)，例如回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和目標(biāo)，選擇適合的指標(biāo)進(jìn)行分析。其三，評(píng)估成本投資。計(jì)算出工程項(xiàng)目的總體投資成本，包括設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、材料、勞動(dòng)力等內(nèi)容，確保將所有相關(guān)的費(fèi)用都考慮在內(nèi)。其四，評(píng)估效益。評(píng)估建筑工程所帶來(lái)的效益，包括運(yùn)營(yíng)收入、節(jié)省成本、未來(lái)收益等，可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、經(jīng)濟(jì)分析和專(zhuān)業(yè)評(píng)估等方法得出。使用預(yù)先設(shè)定的指標(biāo)，計(jì)算出投資所帶來(lái)的效益，并與成本進(jìn)行對(duì)比，比較不同方案或決策的成本效益，確定最合適的方案。其五，制定建議和決策?；诔杀拘б娣治龅慕Y(jié)果，提出建議和決策，綜合考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境、社會(huì)等因素，為工程建設(shè)工作提出合理的建議。通過(guò)以上方法，可以全面細(xì)致地進(jìn)行建筑工程成本效益分析，確保建筑工程造價(jià)成本控制工作高效實(shí)施。

5 結(jié)語(yǔ)

建筑工程造價(jià)審核工作，是建立在國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督體系下的建筑工程管控內(nèi)容，直接影響著建筑工程資源成本管控效率，從而影響整個(gè)建筑工程穩(wěn)定建設(shè)。為此，必須要結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況，明確建筑工程造價(jià)審核的價(jià)值與特殊性，實(shí)事求是地做好各個(gè)環(huán)節(jié)的建筑工程造價(jià)審核工作，切實(shí)為工程建設(shè)穩(wěn)定實(shí)施奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，促進(jìn)建筑企業(yè)管理工作內(nèi)容優(yōu)化完善。