普海峰 葉暉

浙江省建工集團有限責任公司 浙江 杭州 310000

引言

房屋建筑工程發(fā)生滲漏問題是一個常見且復雜的挑戰(zhàn)，不僅給人們的生活帶來不便，還可能對建筑物的結構和安全造成嚴重影響。為了保障建筑工程的質量和可靠性，本文將深入研究滲漏問題的成因，提出綜合的防治措施，以期為建筑工程領域的從業(yè)者和相關決策者提供有益的參考和指導。

1 滲漏原因分析

1.1 施工質量問題

建筑材料的質量直接影響到房屋的耐久性和防水性能。低質量的建筑材料容易產生開裂、龜裂、變形等問題，從而形成滲漏的通道。例如，質量不合格的水泥、磚塊和防水材料，其抗?jié)B性能較差，難以抵御外界水分的滲透。此外，如果采購的建筑材料沒有經過嚴格的質量檢測，也容易導致施工質量的隱患。

施工工藝是保證建筑工程質量的重要環(huán)節(jié)。在防水工程中，施工工藝的不當往往會造成滲漏問題[1]。此外，施工過程中的粗心大意也可能造成細節(jié)處理不到位，如防水層與管道連接處的處理不當、施工縫隙處理不嚴密等，都可能成為滲漏的隱患點。施工人員的技術水平對工程質量至關重要。缺乏專業(yè)技術知識或技能不熟練的施工人員容易在施工過程中出現(xiàn)失誤，導致滲漏問題的產生[2]。

1.2 設計缺陷

防水設計是建筑工程中至關重要的環(huán)節(jié)，其質量直接影響著房屋的防水性能。不合理的防水設計往往會導致水分滲透，進而引發(fā)滲漏問題。這些設計不合理的表現(xiàn)主要包括：①防水層選材不當。防水層的選材應根據具體工程情況來確定，如地下室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域應采用耐水性能良好的防水材料[3]。如果防水層材料選擇不當，其防水效果將大打折扣，容易導致滲漏。②防水層布置不合理。防水層的布置應該考慮建筑結構和使用功能，合理規(guī)劃防水層的位置和厚度。如果防水層的布置不合理，可能導致一些關鍵部位的防水效果不達標，從而產生滲漏漏水問題。③施工縫隙處理不當。建筑中存在大量的施工縫隙，如構造縫、管線穿墻縫等，如果在設計中未充分考慮到這些縫隙的防水處理，就會成為滲漏的潛在風險。

排水設計是保證房屋建筑工程排水暢通的關鍵因素。不當的排水設計可能導致水在建筑內部滯留，增加滲漏的可能性。以下是排水設計不當的一些表現(xiàn)：①排水管道設計不合理。排水管道應合理規(guī)劃，確保水能夠迅速從高處流向低處，避免積水。如果排水管道設計存在瑕疵，可能導致雨水長時間滯留在建筑物周圍，加重了滲漏的風險。②雨水收集系統(tǒng)不完善。建筑物的屋面、天溝等部位應配置良好的雨水收集系統(tǒng)，確保雨水能夠順利排出。若雨水收集系統(tǒng)設計不善，可能導致雨水傾瀉到建筑墻面，引發(fā)滲漏問題。③地勢不平整。地勢不平整會造成部分區(qū)域積水，使得水滲透的風險大大增加。因此，在設計階段應該充分考慮地勢，合理布局排水設施，確保地勢平整，避免積水區(qū)域的出現(xiàn)[4]。

為解決設計缺陷導致的滲漏問題，應加強對設計環(huán)節(jié)的重視。設計人員應具備豐富的經驗和專業(yè)知識，充分考慮建筑的實際使用情況，合理設計防水和排水系統(tǒng)。同時，與施工人員和監(jiān)理部門的溝通與配合也至關重要，確保設計方案得到有效實施，以降低滲漏風險，提高建筑工程的質量和可靠性。

1.3 自然環(huán)境因素

降雨量過大是導致房屋建筑滲漏的常見自然因素之一。在暴雨等極端天氣條件下，建筑物的外墻和屋頂可能面臨巨大的水壓力，從而造成水分滲透。如果建筑物的防水層質量不合格或排水系統(tǒng)不暢通，降雨水很容易滲透到建筑內部，引發(fā)滲漏問題。特別是在一些低洼地區(qū)或建筑物周圍缺乏有效排水措施的情況下，降雨量過大將加劇滲漏風險。

地下水位上升也是導致滲漏問題的重要因素。當地下水位升高到與建筑物地基接觸時，建筑物底部可能會遭受地下水的滲透。尤其在潮濕的季節(jié)或地下水位較高的地區(qū)，建筑物地基及墻體容易受到侵蝕和損害，導致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。針對這種情況，需要采取相應的措施，如設置有效的防潮屏障或采用抗?jié)B地基處理，以減少地下水對建筑物的影響。

地質條件也會影響房屋建筑滲漏問題。例如，在一些地質條件較差的區(qū)域，土壤可能含有較多的裂隙和滲透性較強的地層，這將加大水的滲透難度。如果建筑物的防水措施不合理或地基處理不當，地下水和地表水可能通過土壤裂隙和巖石縫隙滲透到建筑內部，造成滲漏。因此，在這類地質條件下，建筑物的防水設計和地基處理顯得尤為重要。

2 滲漏防治措施

2.1 施工階段防治措施

優(yōu)質防水材料是防止?jié)B漏問題發(fā)生的基礎。在施工階段，應選擇具有良好抗?jié)B性能和耐久性的防水材料，如聚合物改性水泥防水涂料、高分子卷材、瀝青防水材料等。在選材時，應仔細查看產品的質量證明和相關測試報告，確保防水材料符合國家標準和工程要求。此外，針對不同部位的防水需求，選擇適合的材料進行應用，如地下室、衛(wèi)生間等高風險區(qū)域應使用耐水性更高的材料。通過選用優(yōu)質防水材料，可以有效提高防水層的抗?jié)B能力，降低滲漏的風險。

防水施工工藝的質量直接影響著防水效果。在施工階段，應嚴格執(zhí)行防水施工工藝，確保每一道工序都符合標準和規(guī)范。首先，要進行基層處理，確?；鶎痈蓛?、平整，并做好防水層的預埋件處理。然后，根據防水材料的特性和要求，合理控制涂刷、鋪貼、熱熔等施工工藝，保證防水層的整體質量。對于復雜部位，如構造縫、管線穿墻等，應加強施工質量控制，確保細節(jié)處理到位。此外，在施工過程中嚴禁出現(xiàn)漏涂、漏刷等現(xiàn)象，必要時可進行質量抽查和監(jiān)督檢查。通過嚴格執(zhí)行防水施工工藝，可確保防水層的一致性和穩(wěn)定性，有效預防滲漏問題的產生。

施工人員是施工階段防治措施的重要執(zhí)行者。為了保障施工質量，應加強施工人員的培訓和管理工作。首先要確保施工人員具備必要的專業(yè)知識和技能，特別是涉及防水施工的技術人員，應持有相關資質證書。其次，施工單位應建立健全施工管理制度，明確施工責任和要求，嚴格按照施工方案和規(guī)范進行操作。定期組織技術培訓和安全教育，提高施工人員的技術水平和安全意識。同時，加強對施工過程的監(jiān)督和檢查，確保施工質量符合工程要求。施工人員的素質和管理水平直接關系到工程質量，通過加強培訓和管理，可以提高施工質量，減少滲漏事故的發(fā)生。

2.2 設計階段防治措施

在設計階段，應根據建筑物的使用功能和結構特點，合理設計防水系統(tǒng)。防水系統(tǒng)包括建筑物的外墻、屋面、地下室、衛(wèi)生間等區(qū)域的防水措施。對于不同區(qū)域，可采用不同的防水材料和防水方法。

首先，對于建筑物的外墻和屋面，應選擇具有良好抗?jié)B性能和耐久性的防水材料，如聚合物改性水泥防水涂料、高分子卷材等。針對不同外墻結構，如磚墻、混凝土墻等，設計合適的防水層厚度和施工工藝，確保防水層的完整性和穩(wěn)定性。同時，為了防范外墻滲漏，要合理設置雨水收集系統(tǒng)，確保雨水能夠順利排出，避免對外墻造成侵蝕。

其次，對于地下室和衛(wèi)生間等高風險區(qū)域，應采用更為耐水的防水材料，并在施工階段注重細節(jié)處理。地下室的墻地交界和地板地墻交界、衛(wèi)生間的墻地交界和構造縫等部位應進行特殊處理，確保防水層的無縫連接和完整性。此外，在設計階段要充分考慮地下室和衛(wèi)生間。

排水系統(tǒng)的合理規(guī)劃對于防止?jié)B漏問題和維護建筑物的穩(wěn)定性至關重要。在設計階段，應根據建筑物的地勢和使用功能，規(guī)劃合理的排水系統(tǒng)。

首先，要確保建筑物周圍的地勢平整，避免低洼區(qū)域的出現(xiàn)，從而減少水在建筑物周圍滯留的可能性。對于高風險區(qū)域，如地下室和地下車庫，要特別注意排水系統(tǒng)的設計，確保地下水和地表水能夠迅速排出，避免滲漏風險。其次，要合理設置雨水收集系統(tǒng)，確保屋面和天溝等部位的雨水能夠順利排出。在設計階段，要考慮雨水的流向和收集方式，規(guī)劃有效的雨水排放管道，避免雨水傾瀉到建筑墻面和基礎，引發(fā)滲漏問題。此外，對于排水管道的設計，應合理規(guī)劃管道的坡度和通徑，確保水能夠迅速從高處流向低處，避免管道積水。在管道施工過程中，要確保管道連接緊密，杜絕漏水現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2.3 后期維護防治措施

定期檢查和維護是后期維護的核心內容。建議每年對建筑物的防水和排水系統(tǒng)進行一次全面檢查。在檢查過程中，重點關注防水層的完整性、排水設施的暢通情況、構造縫和施工縫隙的處理情況等。同時，對于地下室、衛(wèi)生間等高風險區(qū)域，要特別注意檢查地下水位和地勢變化對防水的影響。對于雨水收集系統(tǒng)，也要檢查雨水收集設施是否損壞，排水管道是否堵塞等。通過定期檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)防水和排水系統(tǒng)的問題，做好相應的維護和處理，減少滲漏風險。

一旦發(fā)現(xiàn)滲漏問題，應立即采取措施進行修復。對于小范圍的滲漏，可以使用專業(yè)的防水補漏材料進行處理。對于較大范圍的滲漏問題，建議請專業(yè)的防水施工隊伍進行修復。修復滲漏問題時，要注重細節(jié)處理，確保防水層的質量和完整性。

強化管理措施是后期維護的重要保障。建議建立健全建筑物后期維護管理制度，明確各項維護工作的責任和要求。指定專門的維護管理人員，負責定期檢查和維護工作的組織和協(xié)調。加強對維護人員的培訓，提高其維護技能和管理水平。同時，建議建立維護記錄和檔案，詳細記錄每次維護的內容和維護結果，為后期維護工作提供參考。

3 綜合對策建議

3.1 健全監(jiān)管制度

健全監(jiān)管制度是防治房屋建筑工程滲漏問題的基礎和關鍵。相關部門應加強對房屋建筑工程的監(jiān)管，建立完善的法律法規(guī)和標準體系，明確防水和排水等技術標準，并將其作為強制性要求。建立健全防水和排水工程質量評估機制，對施工單位進行評價和排名，對優(yōu)秀施工單位給予獎勵，對違規(guī)違法行為進行嚴厲處罰，以激勵施工單位嚴格按照規(guī)范進行施工。同時，建立健全滲漏事故的投訴和舉報機制，便于公眾監(jiān)督和參與，增加監(jiān)管的透明度和公信力。

3.2 推動科技創(chuàng)新

科技創(chuàng)新是預防房屋建筑工程滲漏問題的重要手段。政府部門和相關企業(yè)應加大對防水和排水技術的研發(fā)投入，推動防水材料和施工技術的創(chuàng)新。發(fā)展新型高效、環(huán)保的防水材料，提高防水層的耐久性和抗?jié)B性能。利用先進的無損檢測技術，對已建成的建筑物進行定期檢測，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，采取措施進行修復。此外，推廣數字化建筑信息模型（BIM）技術，在設計和施工階段建立全過程的數據管理，提高建筑工程的整體質量和可靠性[5]。

3.3 加強行業(yè)合作與交流

加強行業(yè)合作與交流是提高防治滲漏問題的綜合能力的重要途徑。政府部門、企業(yè)和科研機構應建立聯(lián)合工作機制，共同推動房屋建筑工程的防水和排水技術的創(chuàng)新與發(fā)展。建立行業(yè)交流平臺，定期組織防水和排水技術的交流研討會、培訓班等活動，促進經驗和技術的共享與傳承。同時，加強與國際合作與交流，學習國外先進的防水和排水技術，吸收國際先進的管理經驗，提高國內防水和排水技術的水平。建立健全行業(yè)標準和規(guī)范，統(tǒng)一行業(yè)術語和詞匯，提高行業(yè)的整體素質和競爭力。

4 結束語

房屋建筑工程發(fā)生滲漏問題需要多方面的綜合對策來加以預防和控制。通過對施工階段、設計階段和后期維護階段的防治措施進行深入研究和探討，我們可以更好地解決滲漏問題，提高建筑工程的質量和可靠性。同時，建立健全監(jiān)管制度，推動科技創(chuàng)新，加強行業(yè)合作與交流，也是確保建筑工程質量和安全的重要保障。相信隨著相關措施的落實和推廣，我們能夠共同為建筑工程領域的健康發(fā)展貢獻自己的一分力量。