南京興華建筑設計研究院股份有限公司

項目鳥瞰

項目位于南京市雨花臺區(qū)板橋新城中部組團，其中A、B、C分區(qū)為二類居住用地，D、E、F、H分區(qū)為商業(yè)用地，G分區(qū)為基層社區(qū)中心用地，并且D、E、F、G、H分區(qū)內現存有工業(yè)遺產建筑。本次用地分A、D兩個地塊，其中，A地塊定位年輕人的社區(qū)；D地塊保留工業(yè)遺址建筑，作為社區(qū)商業(yè)和配套。

設計理念

項目區(qū)位

“折”體現整體規(guī)劃：順應城市肌理，營造靈動空間。

“疊”體現單體設計：層疊彈性模塊，創(chuàng)造共享家園。

“街坊”表明方案旨在承襲傳統文化，構筑城市街坊。

以城市尺度為切入點，著眼于當代居住模式、現狀城市風貌與傳統文化的融合，理性建構面向未來居住需求的住宅社區(qū)。

整體構思是想創(chuàng)造一個“折疊街坊”，以設計復合重構居住、社交、城市活動的空間載體，融入街坊的空間，打造功能復合、路徑復合、空間復合的開放社區(qū)。

設計策略

折疊概念

方案立足于區(qū)域歷史風貌與城市肌理，通過統一的規(guī)劃手法、理性的建筑語言，營造一個開放共享的5分鐘鄰里生活圈居住區(qū)。

設計從南北延伸的城市綠軸出發(fā)，串聯北側蓮花湖公園與南側工農河景觀帶；整合中船綠洲一期地塊居住區(qū)與歷史商業(yè)片區(qū)，形成以D分區(qū)為區(qū)域核心的5分鐘生活圈。

設計融入東側綠地的T型外“街”將住區(qū)劃分成3個組團，沿“街”點狀布置的公共配套強化了住區(qū)的開放性。建筑單體優(yōu)先考慮居住舒適度，呈正南北向布置，住宅端部及單元連接處折線處理，順應了城市肌理并圍合形成豐富的內“坊”空間。

自由彈性生長的居住組團，融入花園底盤和多維度的公共服務空間，通過建筑形體的轉折以及居住模塊的疊加、共享平臺的連接，最終形成靈活可變的現代街坊。建筑高度呼應周邊空間關系，形成有韻律的城市空間。

單體設計

總平面圖

折——單體平面順應道路肌理，與城市空間呼應，以核心筒連接折線消解變異空間，在滿足規(guī)范的前提下，設置消防電梯及前室，每層貫通，滿足消防要求。

連——穿梭電梯與鄰里客廳構建共享平臺，點亮社交屬性，打造青年活力社區(qū)、鄰里共享社區(qū)。單元組團中，通過室外樓梯連接樓上樓下，方便就近到達鄰里客廳，層間設置聯系電梯，方便就近入戶，減小公攤面積，提高得房率。

巷——單體通過北側外廊連接，入戶處形成放大節(jié)點，輔以綠化花園，形成街坊里巷，構建綠色健康生活，拉近人與人之間的關系，促進鄰里關系和諧發(fā)展。

單體模塊設計

整體設計風格現代簡約，強調體塊之間的疊加與錯動，形體多變，富有韻律。通過平臺連接和底層架空，形成多維度的交流空間和共享花園。

水平系統：單體設計中，戶型自由拼接組合，通過入戶層共享平臺連接，形成鄰里街坊。

垂直系統：單體疊加每4層一組洋房組團，每2層一組復式組團，打造集成住宅。

公共連廊水平串聯鄰里街坊，將一般生活配套和交往空間融入居住空間，加強單元之間的聯系，形成共享開放空間。

穿梭梯作為豎向交通樞紐，垂直聯系各住宅組團，打造功能復合、路徑復合、空間復合的開放社區(qū)。

“入戶門廳”“空中大堂”“鄰里客廳”等歸家動線上的空間設置為住戶創(chuàng)造了更多的交流機會。

戶型設計

方案設計之初，設計團隊注重建筑工業(yè)化的設計理念，統一戶型產品進深，空間彈性可變，最大程度實現戶型之間的自由拼接與組合，以標準化、模塊化的設計標準，高度滿足裝配式建筑的設計要求。

一是從任務書產品需求出發(fā)，結合居住設計一般做法（兩進深+ 走廊）以8100毫米進深為基礎，生成單元模塊；二是單元模塊組合自由拼合，形成彈性標準層平面；三是融入多層次入戶大堂共享空間，形成單體建筑組團；四是引入“空中洋房”理念，消解高容帶來的壓迫感，形成2-4層宜人尺度的洋房。

結構形式采用框剪結構，結構墻肢位于主體外側，結構整體抗側力構件對齊，能夠形成較強抗側力“榀”的作用，形成圍合結構體系?？蚣荏w系好似抽屜，戶型單元可以自由在框架內進行移動組裝。

東側沿街效果圖

以基本戶型單元75平方米、89平方米、108平方米為模塊，進行戶型間上下左右自由拼接，組合形成豐富的標準層單元模塊。戶型內部契合家庭每個階段的不同需求，實現一宅一生、全生命周期設計。

D分區(qū)設計

通過調研及評估，現存廠房結構為鋼筋混凝土排架結構，空間高大，結構清晰，保存完整；其外圍護墻面及屋頂破損較為嚴重，亟待改造。

“折疊”商業(yè)空間——折線形步道串聯D地塊與周邊各功能組團，與城市對話；原廠房空間高大，可實現多層模塊疊加，營造更具趣味的商業(yè)空間。

以功能需求作為切入點，策劃豐富的業(yè)態(tài)集群，形成5分鐘社區(qū)活動客廳全天候正循環(huán)。

強調連續(xù)——采用多層級、多樣式的連廊、盒子及步道來聯系各地塊和功能。

對話歷史——新舊共生，保留元素，置入“折疊”商業(yè)空間的新理念。

城市化進程從街坊時代的“熟人社會”到高樓時代的“生人社會”，人們對現代生活的向往永遠摻雜著對過去無限的懷念。折疊街坊，不僅僅是空間的折疊變化，更是傳統街坊煙火場景的現代演繹。