日前，江西上饒的陳女士發(fā)視頻稱，自己退租時(shí)，房東拿探照燈對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記。檢查完畢之后，男子列出一份詳細(xì)清單，其中包括床、實(shí)木門、外墻磚等的賠償費(fèi)用，共計(jì)10884.95元。該事件引發(fā)公眾熱議。北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對(duì)應(yīng)價(jià)值，租客對(duì)自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。

退租時(shí)，如何判定房屋損失？

房屋作為一種租賃物，在出租過(guò)程中是一定會(huì)有損耗的。根據(jù)《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受到損耗的，一般來(lái)講不承擔(dān)賠償責(zé)任。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁(yè)的開(kāi)關(guān)有一些磨損，一些金屬物品有一些松動(dòng)或者脫落，等等

但造成人為過(guò)錯(cuò)性的損失時(shí)，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。這種情況需要對(duì)比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對(duì)方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致對(duì)方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性，賠償過(guò)程要體現(xiàn)公平性、合理性與過(guò)錯(cuò)的相當(dāng)性。

退租時(shí)遇到賠償糾紛，租客應(yīng)如何保護(hù)自身權(quán)益？

首先，需要核實(shí)房東主張的金額是否合理，可以要求房東出示完善的購(gòu)買或支付憑證，核對(duì)發(fā)票、購(gòu)買記錄的真實(shí)性。其次，如果確實(shí)需要修復(fù)，房東應(yīng)提前告知租客價(jià)格，并達(dá)成一致。最后，如遇強(qiáng)制索賠且索賠金額明顯與實(shí)際損失不符的情況，租客要保留好相關(guān)證據(jù)，采取法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。

租房時(shí)，還需要注意哪些事項(xiàng)？

第一，要制定比較完備的租賃合同，對(duì)房屋的用途及正確使用方法進(jìn)行約定。第二，除了約定之外，在交付房屋時(shí)，要做好交割清單，寫(xiě)明交付的房屋狀態(tài)如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特別標(biāo)注。第三，交付房屋時(shí)，雙方可以進(jìn)行錄像或拍照，達(dá)成對(duì)房屋出租時(shí)狀態(tài)的共識(shí)。房東驗(yàn)收房屋時(shí)，就可以用清單和當(dāng)時(shí)留下的影像進(jìn)行比對(duì)。

（據(jù)澎湃新聞4.2）