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引言：

在城市化建設以及綠色可持續(xù)發(fā)展理念的影響下，我國房地產(chǎn)業(yè)市場化程度不斷提高。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為我國社會經(jīng)濟發(fā)展帶來了動力，并產(chǎn)生巨大的財富收入，帶動了其他行業(yè)市場的發(fā)展，在一定程度上解決了我國的就業(yè)問題。但是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中極易受市場經(jīng)濟的影響。因此，為促進我國房地產(chǎn)業(yè)的高質量發(fā)展，需要找尋房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟之間的平衡點，促進二者之間協(xié)調發(fā)展。

1.社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)之間的關聯(lián)性

1.1 房地產(chǎn)業(yè)能夠促進社會經(jīng)濟發(fā)展

首先，房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟發(fā)展中重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。相關數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)對于我國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動力。隨著房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴大，能夠對于產(chǎn)業(yè)區(qū)域的固定資產(chǎn)投資起到拉動作用，能夠促進我國社會經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展[1]。截止至2022 年，我國國內生產(chǎn)總值中的房地產(chǎn)業(yè)的增加值占比約為6%，社會固定投資中房地產(chǎn)業(yè)投資占比約23%，毫無疑問房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中不可或缺的部分，對于我國社會經(jīng)濟發(fā)展起到推動作用。

其次，房地產(chǎn)業(yè)能夠促進就業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條較長，并且同一產(chǎn)業(yè)鏈條之上具有較多的分支結構，其是我國社會經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系建設的關鍵環(huán)節(jié)。對于房地產(chǎn)業(yè)的上、下游產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)分別扮演著產(chǎn)品使用者和產(chǎn)品服務者的角色。隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進，將會出現(xiàn)大量的就業(yè)空缺，且這些崗位以服務崗為主。房地產(chǎn)業(yè)的價值和生產(chǎn)耗時等，要求房地產(chǎn)業(yè)的服務需要注意滿足用戶的人文需求。這種人文需求的滿足需要大量的服務崗位作為支撐，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會為促進區(qū)域就業(yè)，提高就業(yè)質量，促進社會經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系的優(yōu)化升級。

再次，房地產(chǎn)業(yè)與我國居民核心資產(chǎn)之間具有高度的相關性。房地產(chǎn)業(yè)的商品的價值過高，其作為固定資產(chǎn)在我國居民家庭資產(chǎn)中的占比較高，相關數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)品在居民家庭資產(chǎn)中的占比約為70%。居民具有剛性的住房需求，在城市化進程影響下，人口聚集效應明顯，房地產(chǎn)品作為財富儲存載體，能夠為居民創(chuàng)造新的財富提供動力，形成良性的社會經(jīng)濟發(fā)展循環(huán)體系，促進我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

最后，房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中重要的財政收入來源。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的稅費及土地出讓金為區(qū)域政府完成城市建設提供資金支持。并且，存量房屋的稅費在我國區(qū)域稅收中占比較高。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為我國社會經(jīng)濟建設和地方政府財力提升提供了資金保障。

1.2 社會經(jīng)濟發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力

第一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平取決于區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展水平，社會經(jīng)濟發(fā)展水平越高，人口增長速度越快，經(jīng)濟水平越高。為滿足多元化的城市基礎設施建設需求，迎合城市發(fā)展以及區(qū)域人口增長需要，對我國房地產(chǎn)業(yè)的商品價值和區(qū)域價值提出了更高的要求[2]。房地產(chǎn)業(yè)為了繼續(xù)開拓市場將會不斷優(yōu)化自身的配套設施。因此，社會經(jīng)濟發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級提供了動力。

第二，社會經(jīng)濟發(fā)展為我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐。社會經(jīng)濟發(fā)展能夠為我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供資金支撐。社會經(jīng)濟總量與房地產(chǎn)業(yè)的資金投資額呈現(xiàn)正相關。社會經(jīng)濟總量的增加為房地產(chǎn)提供更為多樣的金融資源，促進房地產(chǎn)業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。

第三，社會經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)業(yè)商品價格。社會經(jīng)濟的發(fā)展，將會促進區(qū)域經(jīng)濟建設，使得區(qū)域人均收入持續(xù)升高，相應的住房需求持續(xù)提高。在限地價、限房價等政策的影響下，區(qū)域人均收入水平的提高，將會增強區(qū)域居民對于房地產(chǎn)業(yè)的商品的支付能力。此外，只有高收入?yún)^(qū)域對于人才的吸引力越大，隨著人才的持續(xù)引入，將會進一步擴大居住需求。在房地產(chǎn)業(yè)住房供給和需求之間保持穩(wěn)定的背景下，住房需求的提高將會促進房價上漲。

2.影響社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)之間協(xié)調性的主要因素

2.1 泡沫經(jīng)濟問題

房地產(chǎn)業(yè)中存在較為嚴重的泡沫經(jīng)濟問題，嚴重影響了社會經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調發(fā)展[3]。在泡沫經(jīng)濟影響下，房地產(chǎn)業(yè)的土地價格，將會在市場需求提升過程中持續(xù)上漲，出現(xiàn)價格虛浮問題。同時，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中存在房屋閑置問題，致使資源浪費。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，一旦房屋供需失衡，商品房數(shù)量大于市場需求，將會造成房屋資源閑置，致使土地價格在市場需求的稀缺性背景下，價格上升，造成泡沫經(jīng)濟問題。相關數(shù)據(jù)表明，商品房的房屋空置率需要控制在10%以下，一旦空置率大于該值，將會出現(xiàn)產(chǎn)能過剩問題，致使房價下跌，影響社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 價格和價值關系問題

房屋產(chǎn)業(yè)價格需要基于其內在價值進行浮動，一旦價格與價值之間出現(xiàn)不匹配的問題，將會導致社會經(jīng)濟出現(xiàn)動蕩。房地產(chǎn)業(yè)的商品價格和價值的關系需要充分遵循市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，避免出現(xiàn)價格偏離價值的問題。近年來，在房地產(chǎn)業(yè)的商品市場價格提升過程中，開發(fā)商為追求利益最大化，進行不合理占地，導致房屋價格持續(xù)上漲。這與社會經(jīng)濟的穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展目標背道而馳。為迎合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)的房屋價格需要滿足供不應求的情況[4]。

2.3 綠色節(jié)能問題

綠色可持續(xù)發(fā)展成為我國發(fā)展的主旋律，為此房地產(chǎn)業(yè)需要重視低碳經(jīng)濟。目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展占據(jù)了大量的土地資源，在房屋建設過程中如果開發(fā)商不能秉持綠色節(jié)能的理念，充分利用我國土地資源，將會嚴重影響我國的可持續(xù)戰(zhàn)略的推進。導致房地產(chǎn)業(yè)難以適應市場經(jīng)濟發(fā)展。現(xiàn)階段，我國房屋建筑中綠色房屋建筑的數(shù)量不足，開發(fā)商在房屋建設過程中需要綠色節(jié)能理念貫徹落實。

3.社會經(jīng)濟受房地產(chǎn)業(yè)的影響產(chǎn)生的沖擊

3.1 房地產(chǎn)業(yè)自身存在的風險會對社會實體經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊

房地產(chǎn)業(yè)在建設過程中需要投入大量的資金，占用大量的金融資源，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，可以致使金融部門出現(xiàn)資金流動風險，出現(xiàn)大量的壞賬問題。在這種情況下，客戶對于金融部門的信任度下降，將會將資金儲存在金融部門的資金進行提現(xiàn)，導致金融部門的資金鏈斷裂。并且，前面提到社會固定投資中房地產(chǎn)業(yè)投資占比約23%，一旦房地產(chǎn)業(yè)投資出現(xiàn)問題，將會導致社會固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)危機，形成乘數(shù)效應。在這一過程中社會經(jīng)濟發(fā)展速度如果過快，社會資源供給能力不足以滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需求，造成供不應求，物價上漲。而房地產(chǎn)業(yè)具有較強的行業(yè)特殊性，因此其利潤空間較大，金融部門將資金投入房地產(chǎn)業(yè)后，將會導致其他社會實體經(jīng)濟的資源分配出現(xiàn)問題，造成社會實體經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)資金不足問題，形成擠出效益，對我國社會實體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生沖擊[5]。

3.2 房地產(chǎn)業(yè)的房價過高將會對區(qū)域經(jīng)濟消費產(chǎn)生抑制

越來越多的學者完成房價和消費關系論證，相應的結果表明，房價上漲將會使得家庭資產(chǎn)增加。并且，高房價將會對消費產(chǎn)生刺激，產(chǎn)生財富效應。但是，房地產(chǎn)業(yè)房價的持續(xù)增長是不可能實現(xiàn)的，民眾為了償還房貸，將會減少不必要的成本支出，對于區(qū)域經(jīng)濟消費產(chǎn)生抑制作用。

目前，我國各城市的房價都普遍高于區(qū)域房價的合理區(qū)間，隨著區(qū)域房價收入的持續(xù)上升，將會導致區(qū)域消費增長速度減慢。因此，不難看出房地產(chǎn)業(yè)的房價過高將會對區(qū)域經(jīng)濟消費產(chǎn)生抑制。

4.社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展策略

4.1 促進房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，完善土地管理政策

目前，我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟體制與我國經(jīng)濟和社會發(fā)展之間的適應性不足。在我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟體制亟需轉型升級，結合綠色可持續(xù)發(fā)展理念，向著綠色、低碳、環(huán)保、節(jié)能的方向轉變，避免不必要的資源浪費，提升房地產(chǎn)業(yè)的資源利用率，積極采用先進的技術手段，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的商品房屋的建設質量[6]。此外，政府需要充分發(fā)揮宏觀調控作用，引導與房地產(chǎn)業(yè)相關的其他行業(yè)進行產(chǎn)業(yè)轉型升級，降低房屋建設過程中環(huán)境污染問題的發(fā)生概率。

同時，我國政府需要不斷完善土地政策，結合區(qū)域房價占比，確定土地供應和房價調控之間的關系。因此，為促進社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展，需要結合社會經(jīng)濟發(fā)展需求，以及經(jīng)濟布局，不斷完善土地管理政策。國家政府是分發(fā)綜土地的管理人員，但是在管理過程中中央政府會將土地所有權，委托給地方政府，各地方政府具有各自的區(qū)域利益目標，這時中央政府在土地收益中的份額會大幅下降，地方政府將會變?yōu)橥恋氐乃姓?。城市土地管理儲備是地方政府開展土地管理的重要途徑，需要從多角度，多領域完善城市土地管理儲備制度。在完善土地管理制度過程中，需要地方政府積極掌握土地市場信息，確定相應的土地出讓計劃、土地總體儲備數(shù)量等信息，當時機成熟后，進行有形的土地市場交易。隨后，針對區(qū)域一級土地市場需要進行市場壟斷。區(qū)域土地儲備就需要對于一級市場的土地進行統(tǒng)一化管理，實現(xiàn)土地總體利用滿足相應的統(tǒng)一規(guī)劃需求，實現(xiàn)土地集中化處理，避免地皮炒賣等問題。地方政府在完成一級市場的土地壟斷工作后，需要將土地資源利用過程中產(chǎn)生的增值或附加值，以地方財政收入的形式收歸國家。

4.2 加大房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管力度，重視價格調控

現(xiàn)階段，我國政府對于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟態(tài)度較為模糊，致使房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管部門難以發(fā)揮部門功能，具有較強的形式主義。在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展過程中存在較為嚴重的問題。因此，為促進我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、健康化、創(chuàng)久和發(fā)展，需要加大房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管力度，確保房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品價格在合理范圍，避免產(chǎn)品溢價。并且，需要重視開發(fā)商貸款過程中的貸款條件、房產(chǎn)建設規(guī)模等信息，確保開發(fā)商信用良好，合理調整房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)銀行貸款業(yè)務結構。同時，政府需要針對區(qū)域房地產(chǎn)價格和社會經(jīng)濟發(fā)展需求，完成價格調控[7]。根據(jù)市場規(guī)律、商品房的價值特征，通過開展政府評估審核，對于不正常的房價進行干涉，確保房價滿足民眾的心理預期，或在民眾的可接受范圍內。

銀行系統(tǒng)是我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中重要的資金支撐，其在房地產(chǎn)業(yè)總建設資金中占六成。在市場經(jīng)濟背景下，部分區(qū)域在進行房地產(chǎn)業(yè)投資時存在較高的風險，容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟，進而容易引發(fā)房價貶值。為此，需要重視房地產(chǎn)業(yè)的市場金融監(jiān)管。從商業(yè)銀行住房貸款、商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款、金融監(jiān)管環(huán)境構建入手，完成房地產(chǎn)業(yè)金融監(jiān)管。

第一，商業(yè)銀行住房貸款監(jiān)管。對于購房者申請房貸進行資質審查，確定其個人信用，核實其是否存在不良信用記錄，確保購房者擁有償還房貸的能力。

第二，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款監(jiān)管。通過開展房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸款審核分析，完成開發(fā)貸款項目風險審核報告。對于貸款人或單位的抵押物價值及風險進行評估，建立健全房地產(chǎn)業(yè)信息公示平臺。

第三，金融監(jiān)管環(huán)境構建。建立行政監(jiān)督部門，保證信息的公開性、公正性、透明性，充分發(fā)揮地方檢察及司法部門的主觀能動性。地方政府在對房地產(chǎn)業(yè)進行干預過程中需要秉持適度原則，中央政府需要為地方政府提供相應的行政資金，避免企業(yè)和政府合作，為房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展提供一個良好的競爭環(huán)境。

4.3 優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，搭建多元住房保障機制

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構中認為行業(yè)形成高度集中的產(chǎn)業(yè)鏈條，將會導致產(chǎn)業(yè)壟斷問題，形成反競爭效應，嚴重影響社會發(fā)展。因此，需要政府出臺相應的激勵政策等，避免出現(xiàn)行業(yè)壟斷問題。現(xiàn)階段，根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展情況，房地產(chǎn)業(yè)需要打破傳統(tǒng)的物質資本拉動模式，向服務推動模式發(fā)展，及時完成房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化。從房地產(chǎn)業(yè)的市場、產(chǎn)品等方面入手，為閑置的房屋資源提供開放性交易平臺。但是，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)的閑置的房屋資源交易市場較為低迷，導致消費的消費需求被抑制。從某種程度來看，這將會影響我國房地產(chǎn)業(yè)的市場正常運行。因此，我國政府需要為閑置房屋資源交易市場進行規(guī)范，簡化交易流程，提高房地產(chǎn)業(yè)市場結構的完善度。并且，需要房地產(chǎn)業(yè)土地供應管理機制，實現(xiàn)集中決策，利用地方財政，促進房地產(chǎn)業(yè)完成市場結構的自我調節(jié)，進行有計劃的資源供給。城市化建設背景下，為促進我國城市建設規(guī)模的良性發(fā)展，需要充分尊重市場規(guī)律，提高房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構與市場經(jīng)濟發(fā)展的適應性，促進其與社會經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展[8]。

此外，充分考慮城市化建設背景下，民眾的住房需求，為居民搭建多元住房保障機制。政府需要重視非戶籍人口住房保護，針對長期住房但經(jīng)濟能力不足的群體進行政策扶持。對于有短期住房需求困難的群體，通過進行財政補貼等形式，完成有針對性地住房幫扶。通過搭建多元住房保障機制為城市居民以及外來人員建立生活幸福感。

4.4 完成房地產(chǎn)業(yè)泡沫去除工作，立足房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的長遠發(fā)展

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫問題普遍存在，嚴重抑制了我國房地產(chǎn)業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展，造成社會經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性下降，因此需要積極完成房地產(chǎn)業(yè)泡沫去除工作，立足房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的長遠發(fā)展，努力盤活我國房地產(chǎn)業(yè)的資源，以固定資產(chǎn)投資為動力，促進我國社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)需要搭建多元固定資產(chǎn)投資渠道，以固定資產(chǎn)投資為動力，促進房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟生命力的持續(xù)發(fā)展。重點關注房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展新方向和新特點，確定區(qū)域經(jīng)濟問題，結合區(qū)域經(jīng)濟特點，完成健康化、綠色化的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟建設工作。例如，舊村改造工程。政府將區(qū)域鄉(xiāng)村土地進行統(tǒng)一征收，將土地的使用權賣給房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商。開發(fā)商負責解決居民的居住問題，并進行土地建設，盤活地區(qū)經(jīng)濟，進一步吸引其他區(qū)域的投資人進行投資，增強本區(qū)域居民的生活幸福感。在這一過程中，需要政府能夠充分了解房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟特征，優(yōu)化相關配套設施，持續(xù)推動貨幣化安置，在國家政策等的支持下，完成房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟改造工作。

同時，房地產(chǎn)業(yè)需要合理控制房屋供給數(shù)量，維持消費者的消費能力。房屋供給數(shù)量過多將會產(chǎn)生行業(yè)泡沫，民眾會秉持觀望的態(tài)度，暫時放棄房屋購買計劃，消費者的消費能力下降。這時盡管房價較低，民眾也不會購置房產(chǎn)。區(qū)域政府應該重視房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)規(guī)范監(jiān)管工作，結合社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，確定房產(chǎn)供給數(shù)量，確保供需保持相對平衡，激發(fā)消費者的房屋購買熱情，提高房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品質量，探索科學且合理的工作模式。通過公積金資產(chǎn)證券化等策略，對于公積金管理制度進行進一步優(yōu)化調整，借助利率杠桿有效解決房貸利率低的問題。借助金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。

結語：

綜上所述，未來我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會面臨更為巨大的挑戰(zhàn)，為提高我國房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟之間的適應性，有效調節(jié)二者之間的矛盾，需要不斷完善土地管理政策，促進我國房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，加大對于房地產(chǎn)業(yè)價格調控力度，保證我國民眾的合法權益，建立多元住房保障機制，完成產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的去泡沫。我國房地產(chǎn)業(yè)在企業(yè)發(fā)展的過程中需要充分考慮相應的國家政策需求，立足長遠發(fā)展角度，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟的共同發(fā)展。