劉彥超

摘 要：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的智慧樓宇管理系統(tǒng)，建設(shè)需結(jié)合智慧樓宇的功能、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的系統(tǒng)模塊進行聯(lián)動分析，基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升智慧樓宇管理工作質(zhì)量。分析發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的智慧樓宇管理系統(tǒng)運行，需要構(gòu)建完善的智能化監(jiān)控管理體系、針對性的照明系統(tǒng)運行管理平臺、智能化的物業(yè)管理平臺和數(shù)據(jù)管理與決策支持系統(tǒng)，從而充分發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)積極作用，構(gòu)建出功能完善、結(jié)構(gòu)完備的智慧樓宇管理系統(tǒng)。

關(guān)鍵詞：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；智慧樓宇；管理系統(tǒng)；物業(yè)管理；數(shù)據(jù)管理

中圖分類號：TP391? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：2096-6903（2024）05-0057-03

0引言

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的智慧樓宇管理系統(tǒng)研究工作，需結(jié)合智慧樓宇功能要求，明確物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在智慧樓宇管理系統(tǒng)建設(shè)中的作用。基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建智能化平臺功能，可發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的積極作用，構(gòu)建完善的智慧樓宇管理系統(tǒng)，提升智慧樓宇管理工作質(zhì)量。

1基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧樓宇管理系統(tǒng)功能優(yōu)勢

1.1 提高管理效率

在自動化監(jiān)控運行的狀態(tài)下，智慧樓宇管理系統(tǒng)的整體管理效率得到顯著提升，通過監(jiān)控管理獲取更細致的信息數(shù)據(jù)。在落實自動化監(jiān)控管理工作時，當傳感器設(shè)備監(jiān)測到異常情況，自動化監(jiān)控管理能夠自主將數(shù)據(jù)傳輸至系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理平臺，實現(xiàn)實時監(jiān)控和部分小型問題的自主處理[1]。這種運行狀態(tài)能夠減少人工干預的占比，克服人工巡查和監(jiān)測時間成本高的不足，達到提升管理工作效率的目標。

智能化控制系統(tǒng)還能提升管理效率。在智慧樓宇管理系統(tǒng)運行時，樓宇設(shè)施的各環(huán)節(jié)工作都可實現(xiàn)智能化控制。照明系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)等都可基于智慧化技術(shù)和平臺的支持，實現(xiàn)實時自主監(jiān)控，其啟停狀態(tài)、運行時的能量消耗狀態(tài)，也都能夠同步監(jiān)控。這對于取得更高的管理效益，最大化利用資源和能源具有重要作用。

1.2 降低能源消耗

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下智慧樓宇管理系統(tǒng)能夠降低能源消耗。在能源管理環(huán)節(jié)，智慧樓宇利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠?qū)崟r監(jiān)控樓宇內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的能源消耗狀態(tài)，有利于及時發(fā)現(xiàn)資源浪費的問題并采取措施優(yōu)化調(diào)整[2]。

比如空調(diào)運行時的室溫自主設(shè)定，是減少能源消耗的有效方法。在不同的時間節(jié)點，優(yōu)化控制光照亮度和照明區(qū)域，能夠減少能耗，保證人們?nèi)粘Ｓ秒姷挠行Т胧?。這種基于自主判斷進行智能化管理的方式，對于提高能源利用率、降低能源消耗有非常重要的作用。

還可通過制定專項節(jié)能策略，達到降低能源消耗的預期目標。在制定節(jié)能策略時，要對智慧樓宇內(nèi)部的能源消耗狀態(tài)數(shù)據(jù)信息進行綜合分析，結(jié)合不同區(qū)域的能源消耗實際情況和標準化能源應用需求，實現(xiàn)以節(jié)能為目標的自主調(diào)控，達到節(jié)能降耗目的[3]。例如，對人員密集的辦公區(qū)，應當提高電力資源的供應持續(xù)性和穩(wěn)定度，而對在人員流動量較小的區(qū)域，則應當通過定時自動調(diào)節(jié)的方式減少照明或暖通系統(tǒng)的運行時間。

1.3 提高安全系數(shù)

提高系統(tǒng)運行的安全系數(shù)既是智慧樓宇的運行要求，也滿足了用戶的主觀安全保障需求。在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持下，智慧樓宇管理系統(tǒng)主要從以下2方面入手發(fā)揮作用，達到提高安全系數(shù)的作用。

一方面，智慧樓宇管理系統(tǒng)在運行時，可利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)智能化安全防范。通過安裝智能門禁系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等設(shè)備等多種智能化設(shè)備，實現(xiàn)更加精準的安全防范和管理。例如，智能門禁系統(tǒng)在使用時，需要通過刷卡、密碼、生物識別的方式開啟，以利于確保被授權(quán)人自由安全進出。智能安防系統(tǒng)可通過智能識別、移動檢測等技術(shù)手段，對重要區(qū)域進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報警。這種智能化安全防范方式，能夠有效地提高樓宇設(shè)施的安全系數(shù)。

另一方面，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)應急管理。用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進行應急管理主要強調(diào)，在智慧樓宇管理系統(tǒng)運行時，應用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可在遇到突發(fā)事件或安全事故的過程中，啟動應急管理機制和應急預案，及時自主地采取應急措施保障樓宇安全。例如，遇到火災時，可通過智能化消防系統(tǒng)和滅火裝置預警系統(tǒng)的協(xié)同作用，及時啟動消防安全保障功能和滅火救援系統(tǒng)，盡可能減少火災對社會化樓宇系統(tǒng)的不良影響。

1.4 提供決策支持

在為樓宇運行狀態(tài)提供決策支持時，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可全面采集各類數(shù)據(jù)信息，為數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)。相對于人工采集的數(shù)據(jù)信息，基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的數(shù)據(jù)信息采集，在全面性準確性細節(jié)性上都能夠達到更高的水平。數(shù)據(jù)信息的結(jié)構(gòu)也相對比較完善，具備合理的邏輯關(guān)系。尤其是關(guān)于能耗和運行時間運行成本的數(shù)據(jù)，可基于智慧樓宇管理系統(tǒng)自主生成并傳輸至智慧樓宇統(tǒng)一管理平臺。管理人員可通過對數(shù)據(jù)的分析和研究，提出有效的系統(tǒng)管理決策，為降低能耗、提升智慧樓宇管理系統(tǒng)運行質(zhì)量，維持智慧樓宇的穩(wěn)定運行狀態(tài)提供支持。

2基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧樓宇系統(tǒng)功能要點

2.1 數(shù)據(jù)采集技術(shù)

在智慧樓宇管理系統(tǒng)運行時，需借助傳感器與數(shù)據(jù)采集技術(shù)，獲得樓宇設(shè)施運行的各類信息。其包括設(shè)施運行狀態(tài)信息、外部環(huán)境信息等。在智慧樓宇發(fā)揮作用時，主要通過無線傳感器構(gòu)建相對完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對智慧樓宇的整體運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測，還能夠?qū)χ腔蹣怯钏诃h(huán)境中的關(guān)鍵要素進行監(jiān)測。例如，監(jiān)測樓宇內(nèi)部的溫度濕度光照等情況以及樓宇內(nèi)部的人員流動狀態(tài)。設(shè)計人員需對基礎(chǔ)設(shè)備和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)功能的精確度可靠性進行全面觀察，保證系統(tǒng)運行時各環(huán)節(jié)技術(shù)要點、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備保持在正常狀態(tài)下，維持智慧樓宇的長期穩(wěn)定運行。

2.2 數(shù)據(jù)處理技術(shù)

數(shù)據(jù)處理技術(shù)是智慧樓宇管理系統(tǒng)中實現(xiàn)數(shù)據(jù)快速傳輸與處理的關(guān)鍵技術(shù)。利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，可實現(xiàn)傳感器與基礎(chǔ)設(shè)備數(shù)據(jù)之間的整合與傳輸，對數(shù)據(jù)進行集中的管理和處理。在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)系統(tǒng)運行中，云計算與大數(shù)據(jù)技術(shù)可聯(lián)動發(fā)揮作用，對上述多樣化的數(shù)據(jù)信息進行針對性處理分析，提供更加準確的決策支持數(shù)據(jù)依據(jù)。數(shù)據(jù)傳輸還可與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)保障安全性和隱私性，保證智慧樓宇系統(tǒng)中的各項公共數(shù)據(jù)與用戶私人數(shù)據(jù)得到不同級別的安全保障，在充分發(fā)揮作用的同時保護用戶與管理人員的隱私安全

2.3 智能化控制技術(shù)

智能化控制技術(shù)是指在智慧樓宇管理系統(tǒng)運行時，從多角度實現(xiàn)智能化的控制與管理應用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)遠程控制、自動化控制等多方面效果，實現(xiàn)對樓宇設(shè)施進行智能化管理和控制的目標。

利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的智能化管理控制系統(tǒng)，可實現(xiàn)對樓宇內(nèi)部的照明系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)的針對性控制。樓宇中的門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)和安防設(shè)備在運行中得到有效控制，可進一步提升整個系統(tǒng)運行時的智能化控制效果，從而適應智慧樓宇管理系統(tǒng)運行的要求，促使智慧樓宇的管理和控制工作取得更好的效果。智能化控制技術(shù)還能實現(xiàn)自主糾錯，對提升整個樓宇系統(tǒng)的管理效率有重要作用[4]。

3基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧樓宇管理系統(tǒng)應用策略

3.1 構(gòu)建完善的智能化監(jiān)控管理體系

在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持下，智慧樓宇管理系統(tǒng)應當構(gòu)建完善的管理體系，通過發(fā)揮出體系中各環(huán)節(jié)的功能，達到基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持提高智慧樓宇管理質(zhì)量的目標。在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下構(gòu)建智能化控管理體系時，需把握以下2個要點。

一是要達到實時監(jiān)控效果。智慧樓宇管理系統(tǒng)可借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和多樣化數(shù)據(jù)信息輔助設(shè)備，對整個樓宇的實時狀態(tài)進行監(jiān)控。一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，也可啟動預警裝置或運行中的監(jiān)控裝置做好記錄，并采取措施進行處理。統(tǒng)計運行時所獲得的實時數(shù)據(jù)信息，可為智慧樓宇運行中出現(xiàn)故障和問題的原因排查提供有效的輔助支持。

二是實時監(jiān)控樓宇運行中的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。在樓宇運行時，實時監(jiān)控的數(shù)據(jù)信息包括影響能源消耗、安全穩(wěn)定狀態(tài)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，基于不同季節(jié)的空調(diào)系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)，以及外部環(huán)境變化后樓宇整體狀態(tài)改變的相關(guān)數(shù)據(jù)等。對于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的智慧樓宇管理系統(tǒng)而言，這些數(shù)據(jù)是充分體現(xiàn)出智慧樓宇自動化、智能化優(yōu)勢的關(guān)鍵信息，也是構(gòu)建完善的智能化監(jiān)控管理體系時需要把握的要點。

3.2 構(gòu)建針對性照明系統(tǒng)運行管理平臺

照明系統(tǒng)是智慧樓宇運行中的關(guān)鍵性系統(tǒng)，關(guān)系到住戶的日常生活，也是節(jié)能降耗目標達成的關(guān)鍵因素。在構(gòu)建針對性的照明系統(tǒng)運行管理平臺時，需把握以下2個要點。

3.2.1 做好智能化照明控制

通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持，智慧樓宇管理系統(tǒng)可對樓宇內(nèi)部的所有照明設(shè)備實現(xiàn)智能化控制。針對不同的樓宇區(qū)域設(shè)置智能化的光照時間、光照強度指標，在完成照明任務(wù)的同時，達到節(jié)能減排的效果。

在智能照明控制系統(tǒng)發(fā)揮作用時，管理者和終端使用者可通過手機在線APP或智能語音助手等多個途徑實現(xiàn)對燈光狀態(tài)的遠程控制。這既體現(xiàn)出了智能化系統(tǒng)技術(shù)的便捷性，又能夠更加精準有效的實現(xiàn)智能化控制與管理。

照明系統(tǒng)的智能化控制可以依托物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對樓宇照明狀態(tài)進行記錄監(jiān)控。當照明設(shè)備出現(xiàn)故障時，可自主預警并未進一步采取維修措施，爭取時間提高維修效率，降低維修成本。

照明模式的精確設(shè)定也是智慧樓宇管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)運行管理的重要條件。針對不同的需求和場景，可設(shè)置不同的燈光照明組合方式和亮度水平，達到滿足用戶需求，節(jié)約電力資源的目標。

3.2.2 做好能耗監(jiān)測分析

能耗監(jiān)測分析是指在智慧樓宇管理系統(tǒng)運行的過程中，實時數(shù)據(jù)監(jiān)測樓宇內(nèi)產(chǎn)生能源消耗的環(huán)節(jié)，把控樓宇系統(tǒng)運行時不同類型設(shè)備的能源消耗狀態(tài)。若發(fā)現(xiàn)能源配置不合理或浪費的現(xiàn)象，應當及時采取措施進行智能化調(diào)節(jié)。

3.3 構(gòu)建智能化物業(yè)管理平臺

構(gòu)建功能完善的智能化物業(yè)管理平臺，是體現(xiàn)出智慧樓宇功能要點的重要方面。物業(yè)管理所涉及的項目多，管理工作中需要多方面落實管理工作，因此構(gòu)建物業(yè)管理平臺時，也應當基于物業(yè)管理的項目采取針對性措施。構(gòu)建智慧化物業(yè)管理平臺需把握以下4個要點。

3.3.1設(shè)備管理

智能化物業(yè)管理平臺可實現(xiàn)對樓宇內(nèi)的各種設(shè)備進行全面管理，包括設(shè)備的位置、數(shù)量、型號、運行狀態(tài)等。通過實時監(jiān)測設(shè)備的運行狀態(tài)，有利于及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，減少維修時間和成本[5]。

為了取得更好的設(shè)備管理質(zhì)量，技術(shù)人員要分析樓宇內(nèi)的各類設(shè)備基礎(chǔ)參數(shù)、設(shè)備型號以及設(shè)備運行時的安全穩(wěn)定性，通過科學設(shè)計參數(shù)有效設(shè)置智能化系統(tǒng)功能，取得更好的設(shè)備管理效果。設(shè)備管理是基于全生命周期的設(shè)備狀態(tài)管理工作，要對設(shè)備運行應用的各階段實際情況采取智能化數(shù)據(jù)采集分析，實施設(shè)備的全生命周期管理。

3.3.2能源管理

對樓宇的電力、水、燃氣等能源使用進行實時監(jiān)測和記錄，并通過對能源使用數(shù)據(jù)的分析和挖掘，優(yōu)化能源使用方案，以降低能源成本。在實施能源管理時，樓宇內(nèi)部的集中能源消耗總量具有相對穩(wěn)定的特征，最大化采集并對比智能化管理系統(tǒng)的歷史數(shù)據(jù)信息和實時數(shù)據(jù)信息，有利于制定出更有針對性、更能達到能源節(jié)約效果的管控策略。技術(shù)人員應當轉(zhuǎn)變思想觀念，在智能化控制系統(tǒng)設(shè)計階段，就考慮細節(jié)上的能源控制效果問題，通過優(yōu)化系統(tǒng)功能設(shè)計來優(yōu)化能源管理效果。

3.3.3維修管理

智能化物業(yè)管理平臺可對樓宇設(shè)施的維修過程進行全面管理，包括維修任務(wù)的分配、維修人員的派遣、維修進度的跟蹤等。通過優(yōu)化維修流程，可提高維修效率。系統(tǒng)中的設(shè)備維修、系統(tǒng)功能查驗，促使維修工作的各個環(huán)節(jié)都能夠得到全面監(jiān)測，保證維修工作能夠及時有效發(fā)揮作用。

3.3.4租賃管理

智能化物業(yè)管理平臺可對樓宇的租賃情況進行全面管理，包括租戶信息、租賃合同、租金收繳等。通過信息化管理，可提高租賃管理的效率和質(zhì)量。

各租戶的信息在系統(tǒng)可實現(xiàn)自動更新和完善。當租戶信息出現(xiàn)異常時，智能化管理系統(tǒng)也可自主預警，采取措施進行通知查驗，保障租賃管理的質(zhì)量、優(yōu)化租賃管理效果。物業(yè)管理人員應用智能化租賃管理模塊，能夠提升工作效率，保證租賃管理工作穩(wěn)定有序推進。

4結(jié)束語

在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持下，智慧樓宇管理系統(tǒng)的運行和建設(shè)需要多方面的技術(shù)做支持?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)可基于智慧樓宇的運行功能進行自主調(diào)控，實現(xiàn)設(shè)備與互聯(lián)網(wǎng)平臺之間的全面聯(lián)動，將具有空間局限的各類設(shè)備系統(tǒng)運行管理系統(tǒng)全面連接，構(gòu)建完善的智慧化管理體系，提高了智慧樓宇功能發(fā)揮效果。

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