在張德全家的客廳電視桌上，擺放著一張珍貴的“四代同堂”全家福照片，照片最中間坐著一位近百歲的老人，他滿臉洋溢著幸福的笑容，顯得十分開心。

然而，這位年近百歲的老人和張德全并沒有血緣關(guān)系。2011年，老人找到同村人張德全，希望張德全能給自己養(yǎng)老送終，并在離世后將把自己的宅基地遺贈給他。2023年，老人去世，宅基地的確權(quán)卻出現(xiàn)了問題……

尋同村人養(yǎng)老送終，死后愿贈宅基地

老人名叫李保華，出生于1930年，與張德全是北京順義同村的鄉(xiāng)親。李保華命運(yùn)多舛，早年父母離世，家里一窮二白，年輕時討不上媳婦。等后來生活改善了，李保華年齡也大了，就沒再想結(jié)婚生子的事。

李保華的家中有兄妹6人，除了他以外，還有4個哥哥和1個妹妹。隨著時間推移，李保華的幾個親人都相繼離世，到了2011年，就只剩下二哥的兩個女兒和自己的妹妹還在世。李保華曾考慮過養(yǎng)老問題，也想著領(lǐng)養(yǎng)一個孩子，但因?yàn)榉N種原因沒能成功。

李保華年輕時脾氣比較倔強(qiáng)，和幾個親人相處也不太愉悅，漸漸地就不在一起生活了。2011年，時年80多歲的李保華拄著拐棍顫顫巍巍地去村委會求助?！拔依狭?，無兒無女，以后想找人照顧?！崩畋ＨA對村委會負(fù)責(zé)人表示，希望同村的張德全能為他養(yǎng)老送終。

當(dāng)時，李保華有一處宅基地。他承諾，如果張德全能給自己養(yǎng)老送終，那么在他離世后，將把自己的宅基地遺贈給他。而李保華的妹妹和侄女都了解他擁有一處宅基地的情況。

張德全出生于1962年，是一名手藝不錯的瓦工，為人忠厚老實(shí)，在村里有口皆碑，多年來靠著口碑就在家附近接活干，日子過得平實(shí)幸福。

雖然李保華跟張德全沒有親屬關(guān)系，但和他的岳父關(guān)系要好。張德全和家人商量了這件事，覺得贍養(yǎng)老人沒問題，但是畢竟此前鄰里的接觸并不是朝夕相處的共同生活，他擔(dān)心生活飲食習(xí)慣不同能否和老人相處融洽。商量過后，張德全和妻子都認(rèn)為，既然老人主動開口找到了他們，本身兩家關(guān)系也不錯，就同意了。

2011年11月25日，在村委會的主持下，張德全和李保華簽署了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議中明確規(guī)定，張德全將按照不低于同村村民的標(biāo)準(zhǔn)照顧李保華，在負(fù)責(zé)給其送終安葬后，有權(quán)繼承包括宅基地在內(nèi)的所有財產(chǎn)。如遇中途拆遷，相關(guān)財產(chǎn)與宅基地的補(bǔ)償款將由張德全繼承。如果李保華違約，則需按已撫養(yǎng)的年限，每年向張德全支付5萬元賠償款。村委會對此事很重視，認(rèn)為必須保障好李保華老人日后的生活。畢竟老人的后半生都要依靠張德全夫婦了。

協(xié)議生效后，張德全開始照顧李保華。一開始他每天給李保華送飯，后來覺得不太方便，就和妻子兒女搬去李保華家里一同生活。李保華在村里的屋子宅基地面積大，但房子比較破舊，和李保華商量后，張德全夫婦翻新了李保華原來的屋子，還多建了十幾間，改善了居住環(huán)境，多出的屋子張德全就出租貼補(bǔ)家用。

每天早晨，張德全都會給李保華做早餐，還時常給他換口味。李保華愛吃肉，最愛吃的是豬肘子，張德全就趁著早市去給李保華買。每天吃飯前，張德全的妻子會幫李保華把藥拿好，把水倒好，吃飯時幫他把飯盛好，想吃什么就給做什么，不說的時候就做點(diǎn)平時愛吃的。

每到李保華的生日，家里人都會歡聚一堂。中間擺著一個生日蛋糕，李保華頭戴生日帽，張德全的孫子和孫女一邊拍手一邊給“太爺爺”唱著生日快樂歌。

“李保華能吃能喝，身體不錯，愛下象棋、看戰(zhàn)爭片和聽?wèi)颉！睆埖氯貞?，李保華身體各方面都很健康，只是有點(diǎn)哮喘。每到楊絮柳絮多的時候，他會安排李保華住幾次院，并由自己和家人陪護(hù)。

張德全的同村人到他家時看到李保華的生活情況，常不禁感慨道：“有時做親生兒女的都不見得有老張做得這么細(xì)致?！?/p>

而李保華的妹妹和兩個侄女自從知曉李保華簽署了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議后，便鮮少與他聯(lián)系。直到李保華去世，村民們也沒再見過她們與李保華有任何來往。

宅基地拆遷，老人獲賠5套房

2017年8月30日，因李保華的宅基地被納入當(dāng)?shù)馗脑焱恋亻_發(fā)項(xiàng)目范圍，李保華作為被拆遷人，簽訂了《北京市集體土地住宅房屋拆遷貨幣賠償協(xié)議書》。依據(jù)該協(xié)議，他所屬的房屋和張德全新建的幾間房屋都按照計劃拆除，得知房屋要被拆遷，李保華和張德全夫婦內(nèi)心都充滿了對老房子的不舍。

李保華因?yàn)檫@次拆遷得到了5套定向安置房作為拆遷補(bǔ)償。2017年，因原有宅基地拆遷，新得到的定向安置房還未辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，張德全一家便帶著李保華在村子附近租了一間房子。2023年，他們回遷到新房中。這時，李保華和張德全夫婦已經(jīng)朝夕相處了十幾年，早已成為一家人。

有一次，李保華向張德全提起2011年簽署的那份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議里寫的是張德全能繼承村里的宅基地，但現(xiàn)在村子拆了，宅基地沒了，李保華認(rèn)為有必要重新簽署一份新的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。張德全問李保華，是否還要堅持之前簽署的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，李保華選擇堅持原協(xié)議。為此，他們再次到村委會。

為了重新明確協(xié)議效力，在村委會的建議下，2023年3月31日，張德全和李保華聘請律師，在其見證下又簽了一份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，由張德全負(fù)責(zé)李保華的生養(yǎng)死葬，李保華將包括拆遷所得的5套回遷房在內(nèi)的全部財產(chǎn)遺贈給張德全。

2023年10月7日，93歲的李保華因突發(fā)疾病去世，張德全全權(quán)辦理了喪葬事宜。10月26日，張德全在幾家報紙上刊登了《接受遺贈公告》，明確表示接受李保華的遺贈。張德全認(rèn)為與李保華簽訂的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議合法有效，協(xié)議生效后對李保華如同對待親人一般十二年如一日的照顧，如約履行了“生養(yǎng)死葬”的義務(wù)。

然而，即使存在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，依舊需要法律上進(jìn)行確權(quán)，需要法院認(rèn)定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力后再辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房子才可以正式落在張德全的名下。2023年11月，張德全前往北京市順義區(qū)法院起訴了李保華的妹妹和兩個侄女，要求維護(hù)自身權(quán)益，盡快進(jìn)行房屋確權(quán)。

2024年3月18日，此案在順義區(qū)法院開庭審理。雙方圍繞著李保華去世后的5套房產(chǎn)生了紛爭。一方是沒有血緣關(guān)系的同村人，但是他說自己實(shí)際贍養(yǎng)了老人，還拿出了相關(guān)的協(xié)議，另一方則是老人的親屬，他們覺得這份協(xié)議有問題。

對于張德全是否依照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議給予了李保華應(yīng)有的照顧，法院是如何認(rèn)定的？

法官張莉接到這起案件時，依照提前了解事實(shí)，審核雙方證據(jù)的步驟，前往當(dāng)?shù)卮逦瘯M(jìn)行了調(diào)查走訪。為了保證走訪調(diào)查的真實(shí)性，法官走訪時并未通知原告和被告。

“盡管李保華已經(jīng)去世，他過得是否好都已經(jīng)成為一家之言，但是通過村里人證言等旁證，可以證明李保華多年以來的生活狀態(tài)?！睆埨蚋嬖V《方圓》記者。

從張德全妻子在社交賬號上留下的記錄家人生活的視頻中，也可還原李保華和張德全一家人相處的日常，比如小輩給李保華磕頭拜年、陪他下象棋、給他洗腳的場景等。由此認(rèn)定，李保華在去世前十幾年確實(shí)得到了張德全一家很好的照顧。

此外，李保華和張德全非親非故，卻把自己全部的房產(chǎn)贈與張德全，而不是親屬，其中是否另有隱情？兩份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否具有法律效力？簽署遺贈扶養(yǎng)協(xié)議時，90多歲的老人是否自愿簽署？這些都是法庭上的爭議焦點(diǎn)。庭審過程中，李保華的家屬也提出了相似的疑問。

經(jīng)過深入調(diào)查，張莉表示，綜合全案證據(jù)來看，被告并未提交任何相關(guān)證據(jù)證明李保華可能遭受脅迫的主張。根據(jù)對村里走訪調(diào)查的情況以及原告提供的證據(jù)，兩份協(xié)議都是在李保華認(rèn)知清楚的情況下簽署的。特別是2023年3月簽署的第二份協(xié)議，現(xiàn)場進(jìn)行了全程錄像。

簽訂協(xié)議時，律師問李保華：“簽訂這份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是您的真實(shí)意愿嗎？”

“是的。他們一家這么多年照顧我也不容易，今后還得依靠他們繼續(xù)照顧我。我不會寫字，自己的名字也不會寫，我只能按手印。”李保華說。

為了表示鄭重，這次簽訂協(xié)議李保華第一次拿起了筆。他說：“我長這么大，這是第一次寫字。”

當(dāng)日，律師出具了見證書，聲明見證委托人簽署的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，是合同雙方真實(shí)自愿意思表示，不存在任何隱瞞、重大誤解、欺騙、顯失公平和脅迫的情形。

而村委會也就2011年11月25日簽署的第一份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議出具了證明。村委會表示，張德全已經(jīng)依照約定很好地履行了對李保華的扶養(yǎng)義務(wù)，望法院依法保護(hù)張德全的合法權(quán)益。

與此同時，張德全承擔(dān)扶養(yǎng)李保華的責(zé)任時，并未預(yù)料到李保華名下的宅基地會發(fā)生拆遷從而產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)利益。在拆遷事件發(fā)生后，李保華仍同意繼續(xù)與張德全履行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，由此可見，將其全部財產(chǎn)給予張德全是李保華的真實(shí)意思表示。對被告該項(xiàng)辯解意見，法院不予采信。

張莉發(fā)現(xiàn)，這個案子的原告方證據(jù)充足，不僅有兩份遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，且有多名村民作為見證人。李保華的3名親屬也就是老人第二順位的繼承人，他們在李保華生前基本和老人沒有來往，也從沒有照顧扶養(yǎng)過老人，且在庭審現(xiàn)場也沒有爭奪財產(chǎn)繼承權(quán)的意思。

故此，法院認(rèn)定，張德全在李保華年歲已高、無人照管時，在村委會的主持下與李保華簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，約定由張德全照顧李保華并負(fù)責(zé)生養(yǎng)死葬，李保華將其位于該村的房屋在內(nèi)全部財產(chǎn)遺贈給張德全。該協(xié)議是李保華與張德全的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。協(xié)議簽訂后，張德全履行了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定的對老人生養(yǎng)死葬義務(wù)，使老人度過了一個幸?？鞓返耐砟辍７ü俳Y(jié)合原告的相關(guān)證據(jù)與陳述，能夠認(rèn)定事實(shí)，還原案件的全貌。2024年3月22日，順義區(qū)法院作出判決，確認(rèn)5套房的所有權(quán)益為原告張德全繼承。判決作出后，原、被告均未上訴，判決現(xiàn)已生效。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)先于遺囑

在辦理這起案件時，張莉?qū)z贈扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力也進(jìn)行了深入研究。

根據(jù)民法典第1158條規(guī)定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。因此，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是自然人（遺贈人）與繼承人以外的組織或者個人（扶養(yǎng)人）所簽訂，以扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈人生養(yǎng)死葬的義務(wù)、并享有受遺贈的權(quán)利為內(nèi)容的協(xié)議。

在我國遺產(chǎn)繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議效力最高，遺囑次之，法定繼承最后。民法典第1123條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

結(jié)合條文可知，我國遺產(chǎn)繼承的方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)先于遺囑，遺囑的效力優(yōu)先于法定繼承。

“綜合近幾年案例，遺贈人提前變更終止協(xié)議的情況較多，更是有很多在遺贈歸屬問題上雙方矛盾糾紛的案例，而最終確定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議效力的相對而言不多，在這一點(diǎn)上，本案的事實(shí)還是比較清晰的?！睆埨蚋嬖V《方圓》記者，“本案中，張德全和老人的3名親屬，其實(shí)并沒有爭奪遺產(chǎn)的情況，李保華3名親屬雖然開庭時有異議，但實(shí)際上他們對張德全照顧李保華十幾年的情況是知曉的?！?/p>

張莉表示：“李保華的晚年不說多么大富大貴，但是身邊有人逗他開心，吃喝不愁，生病有人照看，對他來說已經(jīng)十分幸福了?！?/p>

當(dāng)今社會人口老齡化問題日益凸顯，空巢、失獨(dú)等問題導(dǎo)致老年人陷入了老無所依的窘境。隨著民法典出臺，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議制度的誕生為無人贍養(yǎng)的老年人提供了新的養(yǎng)老模式，使那些沒有法定贍養(yǎng)義務(wù)人，或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人但法定贍養(yǎng)義務(wù)人無法實(shí)際履行贍養(yǎng)義務(wù)的孤寡老人，以及無獨(dú)立生活能力老人的生活得到保障。

“一份協(xié)議就是一個承諾，背后是12年如一日的悉心照顧。在這起案件中，張德全在李保華患病、喪失勞動能力且無人照顧的情況下，對其悉心照顧、養(yǎng)老送終，體現(xiàn)了互相扶助、尊老愛親的社會美德，在當(dāng)今人口老齡化的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)下，是值得贊揚(yáng)的?！睆埨蚋嬖V《方圓》記者。（文中當(dāng)事人均為化名）