張　靜

整體成交走勢(shì)的持續(xù)疲軟從一個(gè)側(cè)面反映出政府連續(xù)調(diào)控舉措之后的實(shí)際影響效力?

京城樓市寒潮來(lái)襲?

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,“十一”黃金周及節(jié)后數(shù)周的北京二手房市場(chǎng)交易量,環(huán)比9月總體下降幅度達(dá)到25%左右,部分熱點(diǎn)區(qū)域的交易量下降幅度超過(guò)30%,尤其是購(gòu)買第二套住房的成交比例已下降至占總成交量10%以下,市場(chǎng)被濃郁的觀望氣氛籠罩,這讓不少圈里人陡然懷念起前幾個(gè)月的紅火?

“就是今年第三季度,北京二手房?jī)r(jià)每月都要漲6%到8%?有朋友去‘都會(huì)華庭看了一套120平方米的三居室,當(dāng)時(shí)業(yè)主開(kāi)價(jià)112萬(wàn)?他覺(jué)得有點(diǎn)貴,打算‘貨比三家?沒(méi)想到過(guò)了兩個(gè)月再去,人家標(biāo)的已經(jīng)是122萬(wàn)了?再過(guò)半個(gè)月,又創(chuàng)新高啦——132萬(wàn),最后是145萬(wàn)成交?不到三個(gè)月,這套房子漲了將近30%?漲價(jià)的理由很簡(jiǎn)單,周邊‘遠(yuǎn)洋天地就是這個(gè)價(jià),至于樓層?朝向?結(jié)構(gòu)有什么區(qū)別,都不在考慮之內(nèi),賣家的心態(tài)非常強(qiáng)勢(shì)?”一位分析人士告訴記者?

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,從6月底到9月末,僅僅3個(gè)月的時(shí)間,北京五環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價(jià)就已超過(guò)上半年時(shí)四環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價(jià)?以此推算,北京五環(huán)內(nèi)一套75平方米的商品住宅價(jià)格要高達(dá)上百萬(wàn)元?

正當(dāng)業(yè)界額手相慶旺季提前到來(lái),沒(méi)想到9月27日,央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了提高第二套住房首付和房貸利率的調(diào)控政策?正如“我愛(ài)我家”控股公司市場(chǎng)部一位人士所言:“伴隨著本月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)的‘塵埃落定,‘金九銀十的良好預(yù)期不攻自破?整體成交走勢(shì)的持續(xù)疲軟從一個(gè)側(cè)面反映出政府連續(xù)調(diào)控舉措之后的實(shí)際影響效力?”

立竿見(jiàn)影

第二套房“貸款新政”問(wèn)世后,央行和銀監(jiān)會(huì)時(shí)至今日都沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則解釋什么是“第二套房”,對(duì)于這一調(diào)控政策會(huì)不會(huì)變成“空調(diào)”的質(zhì)疑不絕于耳,天工地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)唐智更將其稱為“漏洞百出”?

“我愛(ài)我家”控股公司副總裁胡景輝透露,雖然沒(méi)有正式下文,10月下旬央行?銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)就“第二套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給出了“指導(dǎo)意見(jiàn)”,即公積金貸款?全款或已付清貸款的購(gòu)房者再購(gòu)房時(shí),仍可算作“第一套住房貸款者”,具體操作細(xì)則由商業(yè)銀行自己掌握?

據(jù)記者了解,目前光大?招行?浦發(fā)等多家股份制銀行以及花旗?東亞兩家外資銀行傾向于以“個(gè)人”為單位界定第二套房,而四大行則傾向以“家庭”為單位?這難免令公眾產(chǎn)生擔(dān)心:投資客會(huì)不會(huì)蜂擁到執(zhí)行政策寬松的銀行,繼續(xù)以配偶或者父母?子女的名義購(gòu)買多套住房?

一位財(cái)力雄厚的企業(yè)老總也私下向記者表示:“新政對(duì)我這樣的投資者沒(méi)什么影響?我還用貸款嗎?看中哪個(gè)項(xiàng)目從來(lái)都是一筆付清的?”

類似的故事在圈里耳熟能詳:“聽(tīng)口音都不是本地人,提個(gè)破箱子?帶著保鏢就來(lái)了,箱子里全是現(xiàn)金,一買就是五六套?”

但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為:“新政對(duì)于市場(chǎng)中投資需求的抑制,短期看確實(shí)有效,尤其在部分投資過(guò)熱的城市和區(qū)域可謂立竿見(jiàn)影?‘全款炒房人畢竟是少數(shù)?就我所知,精于算計(jì)的人更喜歡‘借雞生蛋,大部分炒房人都選擇用少量資金通過(guò)銀行貸款去搏,而且不怎么用家人的名義,因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有落在自己名下,也會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)?”

據(jù)悉,以貸款買房的投資者,在一手房市場(chǎng)占到60%多,在二手房市場(chǎng)多于70%?而北京首個(gè)合作建房發(fā)起人于凌罡從銀行了解到,目前很多個(gè)人住房貸款客戶,都是從炒房里嘗到甜頭的“老貸”?

按照最新的調(diào)控政策,五次加息將在2008年1月1日全部生效?假設(shè)100萬(wàn)貸款,20年還款,購(gòu)房者(包括二手房按揭客戶)月供的影響是每月多增加還款額617元,增幅為8%?而購(gòu)買第二套住房以上的按揭還款額將增加1516元,增幅為18%;如果累計(jì)算上五次加息,則月還款增加2133元,增幅為27.56%?

中金公司研究部認(rèn)為:“這樣的增幅對(duì)需求的抑制作用將會(huì)十分明顯,尤其是對(duì)大戶型項(xiàng)目,除了首付?月供支付影響之外,可貸款數(shù)額也將受到進(jìn)一步限制(按揭還款不得超過(guò)家庭收入的50%),因此短期內(nèi)高檔商品房成交量萎縮將會(huì)十分明顯?”

胡景輝表示:“根據(jù)目前銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),一手房市場(chǎng)中,有將近40%的購(gòu)房者會(huì)被銀行認(rèn)定為第二套住房貸款者,其中25%-30%的購(gòu)房者可能會(huì)因此推遲或取消購(gòu)房?二手房市場(chǎng)中,大概有25%左右的購(gòu)房者會(huì)被認(rèn)為是第二套住房貸款者,其中15%的購(gòu)房者可能會(huì)推遲或取消購(gòu)房?實(shí)事求是地講,我看了一些網(wǎng)上項(xiàng)目的實(shí)際簽約狀況,10月份一手房銷售情況很差,包括一些上市公司運(yùn)作的房產(chǎn),有些項(xiàng)目才賣出三五套,甚至是零?”

記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)隨機(jī)查詢,位于西城區(qū)的西絨線胡同26號(hào),9月17日開(kāi)盤,批準(zhǔn)銷售套數(shù)為116套,簽約數(shù)目至今為零?位于朝陽(yáng)區(qū)德勝門外的美倫堡家園,9月22日開(kāi)盤,批準(zhǔn)銷售套數(shù)為108套,截至11月12日僅有9套簽約?東恒時(shí)代二期Times,9月21日開(kāi)盤銷售,批準(zhǔn)銷售套數(shù)為201套,簽約數(shù)目前也是零?

而在新政出臺(tái)第二天,北京不少單價(jià)在1.2萬(wàn)元左右的“最適宜投資品種”,已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接到了退房申請(qǐng),很多開(kāi)發(fā)商為此召開(kāi)了緊急會(huì)議共商對(duì)策?

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),9月和10月份北京市場(chǎng)部分新推樓盤投資性購(gòu)房比例迅速銳減?“富頓中心”從28%降為14%,“華僑城”從25%降為15%,“燕莎后”從20%降為11%,“遠(yuǎn)洋山水”從22%降為12%,“大西洋新城”從20%降為9%?

二手房成交量也出現(xiàn)了明顯回落?孟奇表示:“今年8-9月份北京的二手房市場(chǎng)的成交量基本上維持在每月9000套左右,按照這個(gè)趨勢(shì),全年本來(lái)能達(dá)到8萬(wàn)到10萬(wàn)套?從現(xiàn)在的形勢(shì)看,到年底最多不過(guò)超過(guò)8萬(wàn)套?”

投資客也有點(diǎn)扛不住了?“他們買房的目的就是為了轉(zhuǎn)手,做‘短平快,不希望持房時(shí)間太長(zhǎng)?如果沒(méi)有那么多人買房,對(duì)投資客而言心理的恐嚇作用更大?”孟奇分析道?

胡景輝說(shuō):“我最近接到不少朋友的電話?他們都是前兩年買的房?有的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番,有的漲了60%-70%,眼看行情不好都來(lái)咨詢要不要出手?”

聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司曾對(duì)300名投資客戶作了抽樣調(diào)查,結(jié)果顯示近七成客戶選擇拋售?總經(jīng)理?xiàng)钌黉h透露,近段時(shí)間已有相當(dāng)數(shù)量的溫州?福州炒房人開(kāi)始高位套現(xiàn)?

有價(jià)無(wú)市

在投機(jī)氣氛更為濃厚的深圳,投資客已經(jīng)提前感受到了寒冷?孟奇表示:“早在6月份,為了抑制一路瘋漲的房?jī)r(jià),深圳多家銀行聯(lián)手提高了二手房貸款門檻,有些銀行甚至叫停了二手房貸?此舉令當(dāng)?shù)囟址拷灰琢夸J減了30%?很多投資客開(kāi)始往外拋盤,有些項(xiàng)目急于脫手,價(jià)格降得很低?”

10月份,上海的二手房成交量也比9月份下降了29.8%?在孟奇看來(lái),上海房?jī)r(jià)已處于高位,購(gòu)房人出價(jià)日趨謹(jǐn)慎,買賣雙方報(bào)價(jià)的差距進(jìn)一步拉大,致使成交更加困難?據(jù)悉,上海寶山區(qū)淞濱路某新盤,竟然破天荒每平方米房?jī)r(jià)下調(diào)500元?

而北京的二手房交易市場(chǎng),從去年10月至今,除了7?8?9三個(gè)月出現(xiàn)放量,“有價(jià)無(wú)市”的冷淡行情也持續(xù)了頗長(zhǎng)一段時(shí)間?

另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前完成的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)”,從空置率指標(biāo)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也達(dá)到近年來(lái)新高?2007年第二季度,北京市中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率為24.42%?而按照國(guó)際通行慣例,空置率在20%以上的為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)?

胡景輝認(rèn)為:“政策出來(lái)后一般都有幾個(gè)月的消化期?央行房貸新政出臺(tái)實(shí)際上是給購(gòu)房者的一個(gè)信號(hào):房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降,所以大家都選擇等等看?除了新政帶來(lái)的影響,北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了兩番,是不是再漲,投資者開(kāi)始遲疑?此外奧運(yùn)會(huì)馬上要開(kāi)了?奧運(yùn)預(yù)期一旦變成現(xiàn)實(shí),這個(gè)利好預(yù)期就不復(fù)存在?再加上北京市平抑房?jī)r(jià)的政策今年也出了很多,都會(huì)壓抑一部分購(gòu)房需求?”

由于房?jī)r(jià)猛漲,今年很多銀行前8個(gè)月已經(jīng)把房貸額度用完,這也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生了很大影響?“包括四大行在內(nèi)的各大銀行都對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)空前重視?去年房貸10個(gè)億,今年年初可能就會(huì)把任務(wù)增加到30億?很多銀行為了完成任務(wù)上半年就會(huì)拼了命地放,而到了10月份基本上就完成任務(wù)了,到了年根自然就要開(kāi)始剎車,二手房貸款能夠?qū)徟聛?lái)的已經(jīng)較少了?”胡景輝談到?

盡管交投清淡,但10月份北京房?jī)r(jià)還是比9月份上漲了4%——5%,以孟奇的話說(shuō)就是:“成交量不能支持現(xiàn)有的價(jià)格,有點(diǎn)虛火旺盛?”

“主要原因在于新政對(duì)于業(yè)主持房成本并沒(méi)有增加,所以他們并不急著‘割肉,更愿意持有觀望?此外,房?jī)r(jià)漲了這么多,我自己都在想,難道北京的消費(fèi)能力真有這么強(qiáng)嗎?這是一個(gè)挺怪的現(xiàn)象?大家都說(shuō)原因在于總體供應(yīng)量比較小,需求比較旺盛,從我了解的情況來(lái)看這也是事實(shí)?但是剔除投機(jī)成分,這里面有多少需求是真實(shí)的?有多少人是為了解決自住才來(lái)購(gòu)房,還是出于害怕房?jī)r(jià)一漲再漲而恐慌性購(gòu)房?”

一位業(yè)內(nèi)人士私下透露:“新盤房?jī)r(jià)居高不下,很多都是房地產(chǎn)商自己做出來(lái)的?開(kāi)發(fā)商在樓市中獲利豐厚,面對(duì)滯銷,他們有底氣繼續(xù)聯(lián)手漲價(jià),與購(gòu)房者打心理戰(zhàn)?只要一家敢報(bào)這個(gè)價(jià)格,周邊就有樓盤敢于效仿?而開(kāi)發(fā)商為了搏取更高利潤(rùn),變相捂盤的現(xiàn)象確實(shí)不少?”

報(bào)復(fù)性反彈?

面對(duì)“價(jià)量背離”的焦灼之勢(shì),英聯(lián)置業(yè)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波認(rèn)為未來(lái)兩年房地產(chǎn)價(jià)格震蕩下行已經(jīng)成為趨勢(shì)?

胡景輝也認(rèn)為:“房?jī)r(jià)上漲速度放緩是肯定的?我最近去一手?二手房銷售處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),經(jīng)紀(jì)人也打電話來(lái)說(shuō),最近有點(diǎn)漲不動(dòng)了?二手房還好辦,都是小業(yè)主,價(jià)格容易談得攏,一手房?jī)r(jià)格達(dá)成共識(shí)的難度更大?11月和12月值得密切關(guān)注,這是最較勁的時(shí)候,關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商能不能繃得住?要么成交量有所回升,說(shuō)明目前的高房?jī)r(jià)還能得到認(rèn)可;要么有人就要開(kāi)始降價(jià)了?目前一些樓盤出于營(yíng)銷策略,依然在不斷提價(jià),如果買房的人越來(lái)越少,開(kāi)發(fā)商最多還能在高價(jià)位上扛3個(gè)月?如果連續(xù)3個(gè)月成交量依然不理想,很難說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)堅(jiān)持不降價(jià)?昨天有朋友看房,開(kāi)發(fā)商發(fā)短信來(lái)說(shuō)請(qǐng)周末去簽合同,因?yàn)橛写蛘刍顒?dòng)?房產(chǎn)肯定不會(huì)像超市那么打折,但開(kāi)發(fā)商最起碼作出姿態(tài)了?”

孟奇表示:“我看了看上海的房?jī)r(jià),估計(jì)也就是北京的翻版?”但他同時(shí)認(rèn)為房?jī)r(jià)究竟會(huì)如何走,還要調(diào)控政策會(huì)發(fā)生多大的作用?

有媒體稱北京知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示:″我們希望政府不斷地宏觀調(diào)控,因?yàn)檎{(diào)控一次,房?jī)r(jià)就漲一次,開(kāi)發(fā)商就樂(lè)得合不上嘴了?”

孟奇認(rèn)為:“炒房泛濫,根本原因在于投資者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期比較強(qiáng)烈?如果國(guó)家宏觀調(diào)控措施得到認(rèn)真落實(shí),恐慌性需求減少,房?jī)r(jià)上漲的步伐就會(huì)趨緩,甚至進(jìn)入下跌循環(huán)?但如果調(diào)控不盡如人意,前期的經(jīng)驗(yàn)也證明了,在短暫的觀望期過(guò)后,市場(chǎng)依然要面對(duì)需求釋放所帶來(lái)的價(jià)格補(bǔ)漲,并且觀望期間的成本也會(huì)隨之轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人的購(gòu)房成本,成為再次助推價(jià)格上漲的可能?”

“房貸新政出臺(tái)的初衷是美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的爆發(fā)給國(guó)內(nèi)的商業(yè)銀行敲響了安全警鐘,央行為了回避信貸風(fēng)險(xiǎn)需要對(duì)短期的投資客進(jìn)行抑制?我比較擔(dān)心如果明年年初新的信貸額度重新放出來(lái)時(shí),政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)?因?yàn)槲覀兊膫€(gè)人房貸和美國(guó)次級(jí)債有很大區(qū)別?美國(guó)次級(jí)債危機(jī)來(lái)源于貸款者都是支付能力不強(qiáng)?從正規(guī)渠道拿不到貸款的人?而我國(guó)的個(gè)人住房貸款與企業(yè)貸款相比,壞賬率非常低?商業(yè)銀行為什么要放棄這塊具有穩(wěn)定利潤(rùn)來(lái)源的優(yōu)質(zhì)蛋糕?它肯定會(huì)為自身的利益考慮?”

據(jù)悉,深圳市不少商業(yè)銀行將二手房貸首付提高到五成后,二手房交易門庭一度冷落,有些“重災(zāi)區(qū)”價(jià)格下跌了10%-20%?然而不到兩個(gè)月,當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格又恢復(fù)了上漲的勢(shì)頭?8月同比增長(zhǎng)22%,在全國(guó)70個(gè)大中城市位居第一?其奧妙就在于某些房地產(chǎn)中介想出了規(guī)避政策的“陰陽(yáng)合同”,通過(guò)虛報(bào)房?jī)r(jià)的方式以減少實(shí)際首付的比例,銀行的規(guī)定成了一紙空文?有了“陰陽(yáng)合同”撐腰,不少炒家自然有了做長(zhǎng)線的底氣,“再捂?zhèn)€兩三年”?但胡景輝認(rèn)為,央行出臺(tái)房貸新政是出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控房?jī)r(jià)的雙重考慮?

“我認(rèn)為該政策實(shí)際上是第三輪宏觀調(diào)控的起點(diǎn)?前兩輪宏觀調(diào)控一是加息,二是追加了營(yíng)業(yè)稅?土地增值稅等一系列稅收,但是都沒(méi)有起到很好的效果?很重要的原因就是沒(méi)有把自住和投資分開(kāi),‘誤殺了很多人?而房貸新政比前兩輪調(diào)控最大的進(jìn)步就是差別化對(duì)待自住?投資和投機(jī)?

新政將對(duì)購(gòu)買第二套住房貸款的首付比例調(diào)整到40%以上,依此類推,購(gòu)買第三?第四套住房的貸款首付比重會(huì)進(jìn)一步提高?購(gòu)買第二套住房的貸款利率要在高于基準(zhǔn)利率10%之上?依此類推,購(gòu)買第三?第四套等以上住房的貸款利率可能也會(huì)隨之上浮?我覺(jué)得這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的政策,實(shí)際上已經(jīng)傳達(dá)出下一輪宏觀調(diào)控的整體思路:保障每個(gè)家庭有一套房產(chǎn)自住?抑制投資,打擊投機(jī)?該保障的保障,該抑制的抑制,該打擊的打擊?后續(xù)還會(huì)有一系列政策都會(huì)參照這個(gè)思路來(lái)制定,比如物業(yè)稅?”

目前,物業(yè)稅已經(jīng)在10個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn),但具體何時(shí)“正式落地”尚無(wú)定論?

胡景輝表示,“十七大之前,關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題各主管部門都想給黨中央一個(gè)交待?相比開(kāi)征物業(yè)稅等財(cái)稅政策,出臺(tái)提高利率和提高首付比例的貨幣政策相對(duì)比較容易,所以就先出臺(tái)了,但財(cái)稅政策還是會(huì)跟上?前一段時(shí)間在爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去的第二套房認(rèn)定問(wèn)題,我認(rèn)為將關(guān)系到一系列后續(xù)的宏觀調(diào)控手段?據(jù)我了解,物業(yè)稅到底怎么征,現(xiàn)在的主導(dǎo)意見(jiàn)是每個(gè)家庭自住的第一套住房可以豁免,從第二套開(kāi)始征稅?也有可能是占有套數(shù)越多?征稅比例越高?”

易憲容也告訴記者:“銀行信貸新政策透露出的是希望把住房消費(fèi)與住房投資進(jìn)行區(qū)分?作為住房的消費(fèi),為了保證每一個(gè)公民的基本居住條件,無(wú)論是利率還是首付,政府都采取優(yōu)惠政策?對(duì)于投資性住房來(lái)說(shuō),投資者就不應(yīng)該再享受消費(fèi)者的購(gòu)買住房的優(yōu)惠,必須以市場(chǎng)利率來(lái)對(duì)待,要提高他們的首付比重和貸款利率?這是目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展第一步?”

雖然在一定程度上,新政是能夠遏制目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作泛濫?但是易憲容也認(rèn)為,第一套住房是以家庭為單位還是以個(gè)人為單位,以全國(guó)為范圍還是以一個(gè)城市為范圍,這些問(wèn)題必須解決,否則如果住房投資者有意規(guī)避新的信貸政策,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然可能出現(xiàn)加速瘋狂?

日前,記者收到了北京市房屋普查工作領(lǐng)導(dǎo)小組致居民的一封信?10月到12月期間,北京市政府將通過(guò)調(diào)查員入戶訪問(wèn)的形式,全面調(diào)查全市各類房屋總量?分布?權(quán)屬?使用狀況,居住水平以及未來(lái)5年內(nèi)的住房需求情況等40余項(xiàng)內(nèi)容,為政府制定房屋政策,提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息和數(shù)據(jù)支持?

“從短期看,因?yàn)樾枰私鈧€(gè)人的婚姻?家庭狀況,大部分銀行難以以家庭為單位來(lái)認(rèn)定?目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中之所以會(huì)產(chǎn)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛,實(shí)際上就是民政系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)很難做到動(dòng)態(tài)?實(shí)時(shí)的更新?但隨著一些技術(shù)問(wèn)題的解決,考慮到物業(yè)稅,政府最后還是要清楚每個(gè)家庭名下的房產(chǎn)的實(shí)際持有狀況?

這次北京市撥了很大一筆?？钸M(jìn)行住房普查,調(diào)查完成后,北京市的房屋?檔案系統(tǒng)將全部數(shù)據(jù)化,民政系統(tǒng)與建委?銀行實(shí)行聯(lián)網(wǎng)?等到將來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)人口的基礎(chǔ)信息?婚姻狀況?財(cái)產(chǎn)狀況聯(lián)網(wǎng),以家庭為單位對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控是勢(shì)在必行?”胡景輝表示?