開篇語
　　
　　一位老板曾經(jīng)說過，目前在廣州商業(yè)項目中租金最貴的不是中信寫字樓，而是專業(yè)批發(fā)市場，比如沙河服裝批發(fā)市場。很多批發(fā)市場蓋得如臨時建筑一般，雖然完全談不上良好的經(jīng)商環(huán)境以及規(guī)范的物業(yè)管理，但是一面臨街鋪面的墻，都可以月租8000，即使是以800元/平方米的價格出租出去。獲益最大的，自然是這些專業(yè)市場背后的經(jīng)營者，當時廣州零售業(yè)的新勢力，以及廣州連鎖協(xié)會的負責人都在場，而該業(yè)內(nèi)人士用艷羨的語氣說，無論是高檔寫字樓或者是超級零售MALL的經(jīng)營者，都不如這些專業(yè)批發(fā)市場的老板賺錢。
　　該老板的話語雖然有些夸大的成分，但也描述了廣州商業(yè)地產(chǎn)一種獨特的經(jīng)營業(yè)態(tài)——專業(yè)批發(fā)市場的現(xiàn)狀，專業(yè)批發(fā)市場的利潤甚至比寫字樓和住宅項目的利潤要高。據(jù)了解，就全國而言，專業(yè)市場起步于廣東，興盛于廣東，除了著名的站前路服裝批發(fā)市場、站西鞋業(yè)批發(fā)市場，天河崗頂電腦批發(fā)零售市場，以及中大布匹批發(fā)市場等，大大小小各類型遍布廣州的大小專業(yè)市場在廣東商品市場體系中“三分天下有其一”。
　　而目前廣州大部分批發(fā)市場沿用的是“寸土尺金”的攤位經(jīng)營舊模式，發(fā)展商的著眼點是如何以更高的價格將商鋪出租或是銷售。據(jù)測算，經(jīng)營狀況較好的批發(fā)市場，每萬平方米的年租金收入約1200萬元，稅收240萬元。批發(fā)市場內(nèi)的經(jīng)營戶大多繳納的是定額稅，稅收低。并且，批發(fā)市場項目和一般住宅項目的經(jīng)營模式不一樣，批發(fā)市場項目的發(fā)展商不需要花費大量的廣告費在樓盤的促銷上，無論是賣鋪還是租鋪，這些資金都完全流入發(fā)展商的口袋。甚至有些老板用幾百萬的啟動資金開發(fā)第一期項目，就可以滾動發(fā)展到上億資金的物業(yè)。
　　正所謂悶聲發(fā)大財，是誰在背后掌握著這些專業(yè)批發(fā)市場？廣州的幾大批發(fā)市場曾走過怎樣的歷程？關(guān)于其老板們又有什么樣的故事？
　　(本欄目所有文章均來自廣州《贏周刊》)