李波濤

建設(shè)部9000億元投資計(jì)劃能否改變既有的市場僵持局面，還有待觀察。

受到國際金融危機(jī)和國內(nèi)持續(xù)的政策調(diào)控的打擊，房地產(chǎn)業(yè)在2008年步入了調(diào)整周期，進(jìn)入了市場的寒冬。這種調(diào)整的具體表現(xiàn)就是房子不好賣了，準(zhǔn)備買房的人本來已經(jīng)計(jì)劃好的購房計(jì)劃擱置推遲了，活躍于各個(gè)樓盤和地產(chǎn)中介的投資客把資金悄然轉(zhuǎn)移到別的投資品了。

盡管這樣，雖成交量萎縮，房市價(jià)格并沒有巨幅下跌。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。房價(jià)同比仍在上漲，不過漲幅在下半年后逐漸降低。10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.3%。而在2007年市場火爆時(shí)，買房需要排號(hào)抽簽，有的還需要走關(guān)系，真是在市場瘋狂的時(shí)候，什么怪事都可以理解了。

國家出臺(tái)了4萬億元的投資計(jì)劃，建設(shè)部也有9000億元的投資計(jì)劃，房地產(chǎn)商嗅到了這股味道，他們似乎看到了希望。但這次政府的出手并不是僅僅挽救房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，而是增加保障性住房的供應(yīng)量，并通過對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資保持經(jīng)濟(jì)增長，阻止經(jīng)濟(jì)的衰退。

國家將通過增加政府投資，集中解決民生等領(lǐng)域的歷史欠賬，加快辦成一批人民群眾熱切盼望的大事、實(shí)事。具體建設(shè)項(xiàng)目包括：加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)的支持力度，加快棚戶區(qū)改造工程等。11月18號(hào)，海淀區(qū)今年首個(gè)保障性住房項(xiàng)目——吳家場保障房工程奠基開工，該工程同時(shí)也是海淀區(qū)今年開發(fā)興建的最大的保障房項(xiàng)目，它將提供1732套經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。

而政府加快對(duì)保障性住房和廉租房的建設(shè)，必然在需求上會(huì)抑制一般性商品房需求，一部分生活困難的人會(huì)選擇保障性住房和廉租房，這必然會(huì)平穩(wěn)商品房價(jià)格。

但另一方面，樓市的惡化會(huì)加速經(jīng)濟(jì)的下滑。在這樣的背景下，管理層出手改變不良預(yù)期尤為重要。11月11日，國務(wù)院召開省區(qū)市政府和部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議，突出強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用，要求各部門要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。

房地產(chǎn)業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，每年的GDP增長中有很多房地產(chǎn)行業(yè)的作用。政府不會(huì)一棒子打死房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長主力軍，而會(huì)從建廉租房這個(gè)側(cè)面來合理抑制樓市大幅波動(dòng)，避免地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的傷害。

在國家調(diào)控的大背景下，地產(chǎn)商和買房人仍在對(duì)峙中，買房人不知道目前房子是否是合理的價(jià)位，將來是否還會(huì)跌，因此不會(huì)草率出手花掉東挪西借來的購房款，這致命的購房抉擇對(duì)普通人只有一次。

而樓市整體銷售慘淡，開發(fā)商完全憑借銷售回款解決資金缺口有一定難度，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，近期房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻現(xiàn)。從10月底至今，就有10家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司掛牌轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，數(shù)量較前段時(shí)期明顯增加。其中不乏首開、城鄉(xiāng)、北辰等知名企業(yè)旗下的子公司。由此可見有些地產(chǎn)商資金緊張，需要救急，或者對(duì)地產(chǎn)公司的前景不看好，趁手中的股權(quán)還值錢的時(shí)候，套現(xiàn)為安。

日前，包括碧桂園、萬達(dá)在內(nèi)的沈陽市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾：房子不降價(jià)，降價(jià)我們補(bǔ)?？梢婇_發(fā)商為了穩(wěn)住價(jià)格，也什么招兒都使出來了，只是效果還有待市場評(píng)判。

這曠日持久的對(duì)峙和等待要靠什么去打破還很難判斷。地產(chǎn)商先“降價(jià)促銷”還是消費(fèi)者、投資客等不及了出手？也許在政府的“看管”下，兩方都要保持長期的等待，任何一方期望出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變都不現(xiàn)實(shí)。