不同的人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注有無數(shù)個(gè)理由，但是，這些關(guān)注最為核心的問題則是房?jī)r(jià)的高低。因?yàn)?，在市?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是整個(gè)市場(chǎng)核心。市場(chǎng)各利益當(dāng)事人就是通過價(jià)格的變化來調(diào)整各自的利益問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。因此，房?jī)r(jià)博弈則是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心。
　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格在暴漲時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商總是會(huì)漲高了再漲高。因?yàn)?，他們認(rèn)為這是市場(chǎng)使然，是由于所謂的市場(chǎng)“剛性需求”決定的。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，甚至于剛剛出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整時(shí)，他們就不干了，我房地產(chǎn)暴利這只煮熟了的鴨子為什么飛掉了。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商就出來說，房?jī)r(jià)是不能夠下跌的，如果下跌會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有多少負(fù)面影響，會(huì)對(duì)中國(guó)銀行的金融有多少不安全、會(huì)對(duì)地方政府財(cái)政收入有多少不利、會(huì)讓國(guó)外的熱錢如何來抄底把國(guó)內(nèi)改革開放的經(jīng)濟(jì)成果如何葬送掉、會(huì)讓中國(guó)的住房保障體系如何沒有資金來保證等，一句話，中國(guó)的房?jī)r(jià)就是不能夠下跌！
　　現(xiàn)在大量的住房賣不出去了，早些時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商鼓吹的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛性需求”為什么一夜之間消失了？其實(shí)，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商所指的住房“剛性需求”，并非在一夜之間消失，而是在高房?jī)r(jià)下根本就沒有存在。舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說，隨著中國(guó)城市化，每年有1000萬(wàn)農(nóng)民要變?yōu)槌鞘芯用?。他們進(jìn)入城市，就需要有房子住，但是在高房?jī)r(jià)下，在城里幾十年的城市居民都沒有能力進(jìn)入高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，那么剛剛進(jìn)入城市的農(nóng)民有能力進(jìn)入高價(jià)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？
　　而房地產(chǎn)開發(fā)商所指的“剛性需求”多是房地產(chǎn)投資與炒作。看看早幾年的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，只要個(gè)人購(gòu)買住房就沒有貸不到款的，看看不少人通過銀行貸款購(gòu)買128套住房(2004年的上海)、69套住房(2007年的深圳)，就知道中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款是如何荒唐，這是任何國(guó)家都不可能發(fā)生的事情。在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，個(gè)人有錢購(gòu)買多少住房都不會(huì)有人干預(yù)，但是個(gè)人想通過銀行按揭貸款購(gòu)買幾十套住房、上百套住房則絕對(duì)是不可能的事情。但是，這種事情在國(guó)外市場(chǎng)沒有發(fā)生，中國(guó)則出現(xiàn)了，而且這種情況十分普遍。還有，看看目前全國(guó)各地許多小區(qū)，住房是賣出去了，但許多住房從來就沒有人住過。整個(gè)社會(huì)大家都在利用銀行信貸炒作房地產(chǎn)。所以中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與炒作一限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的問題都暴露了出來。
　　還有，即使是2007年的359號(hào)文件對(duì)房地產(chǎn)信貸管理政策的調(diào)整，目前中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款政策也仍然是世界上最為寬松的。這種寬松不僅表現(xiàn)為個(gè)人按揭貸款政府有優(yōu)惠的政策，而且也表現(xiàn)為市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)低(比如許多國(guó)家個(gè)人按揭貸款月還款是家庭可支配收入的28%-35%，而中國(guó)則在50%)，表現(xiàn)為對(duì)這些市場(chǎng)準(zhǔn)入審查不嚴(yán)。特別是以國(guó)有為主導(dǎo)、治理結(jié)構(gòu)不健全的國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行，在利益短期化的驅(qū)使下為了競(jìng)爭(zhēng)，相應(yīng)業(yè)務(wù)更是會(huì)放松相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
　　盡管目前國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不嚴(yán)及商業(yè)銀行利益短期化嚴(yán)重，但是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商一看到目前住房銷售不如從前火爆，就要求政府來降低個(gè)人住房按揭標(biāo)準(zhǔn)，就要求政府來放松銀行信貸管理政策，而不找其內(nèi)在原因。房地產(chǎn)開發(fā)商只想獲得暴利，只想讓自己蓋好的房子銷售出去而把錢落袋為安，未來市場(chǎng)的洪水滔天與他們無關(guān)。這樣，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就得由銀行、購(gòu)買住房的個(gè)人及國(guó)家來承擔(dān)了。
　　由此可見，從緊的貨幣政策對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，是房地產(chǎn)開發(fā)商仍然以房地產(chǎn)市場(chǎng)是投資市場(chǎng)來定位價(jià)格造成的錯(cuò)覺。這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定位自然不適應(yīng)房地產(chǎn)消費(fèi)者的定價(jià)取向，住房銷售的下降也就在所難免。所以，如果目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商能夠?qū)⑺a(chǎn)的產(chǎn)品購(gòu)買對(duì)象重新定位，并在這種定位的基礎(chǔ)上來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，那么目前房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就沒有問題。
　　說到底，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，并非是央行從緊的貨幣政策或者是不放開對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)造成的，而是要根據(jù)變化的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)產(chǎn)品重新定價(jià)。這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格博弈。一方是寧可住房賣不出去也要維持房地產(chǎn)暴利，而且正在通過影響政府來實(shí)現(xiàn)其暴利。另一方面是廣大中低收入民眾，由于高房?jī)r(jià)早就把他們推到房地產(chǎn)之外，無能力購(gòu)買住房，但是他們的住房條件遲遲得不到改善。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，就看政府的態(tài)度了?。ㄕ裕骸度A夏時(shí)報(bào)》2008年7月12日 編輯：張小玲 ）
　　
　　點(diǎn)評(píng)：
　　在這場(chǎng)房?jī)r(jià)博弈中，很重要的一方便是房地產(chǎn)商。他們對(duì)當(dāng)前的房市也旗幟鮮明地亮出了自己的觀點(diǎn)，如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商頻頻以在汶川地震中被埋36天后存活下來的“豬堅(jiān)強(qiáng)”自比，其寓意不難讀懂?？磥恚@場(chǎng)博弈不會(huì)是輕松的博弈。
　　
　　鏈接：
　　當(dāng)前房地產(chǎn)商名言：
　　任志強(qiáng)：豬市周期要三五年 樓市也一樣
　　豬肉價(jià)格的變化一般是三到五年的周期。房地產(chǎn)也具有這樣的個(gè)性，生產(chǎn)彈性非常小，但是價(jià)格彈性非常大。
　　潘石屹：銀根不松動(dòng) 開發(fā)商小豬崽短期無法長(zhǎng)大
　　如果政府的政策松動(dòng)，市場(chǎng)的彈性就會(huì)回來，如果再不松動(dòng)，就回不來了。
　　馮侖：開發(fā)商有“三跑” 如豬堅(jiān)強(qiáng)
　　走路的學(xué)問也很大，現(xiàn)在的地產(chǎn)商都不想走，開始跑，目前有三個(gè)跑的姿態(tài)，一個(gè)是范跑跑，就是小的地產(chǎn)公司；第二個(gè)是巍然不跑，就是譚千秋，在地震中保護(hù)別人，這是我們的大型國(guó)企和政府。他們沒有辦法跑，他們要保護(hù)這個(gè)市場(chǎng)；第三個(gè)跑的是任志強(qiáng)，我們叫他豬堅(jiān)強(qiáng)，由三百斤餓到一百斤，但是我們能夠堅(jiān)持到生命的最后，等到解放軍來的時(shí)候。