08年奧運(yùn)的到來，給各行各業(yè)帶來了巨大的商機(jī)，2007年北京市購(gòu)物中心整體放量400多萬平方米，一時(shí)間總量的多與少問題成為業(yè)內(nèi)反復(fù)的探討話題。
　　
　　北京購(gòu)物中心在近10年里如雨后春筍般地發(fā)展起來，從最早的北京西南方貿(mào)易初步試水的夭折，到今天的不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的金源貿(mào)。北京的購(gòu)物中心經(jīng)歷了從無到有，從不斷探索到逐步成熟。“我們可能還會(huì)清晰的記得，大概十幾年前，當(dāng)外資的零售業(yè)進(jìn)入中國(guó)的時(shí)候，我們國(guó)人都說狼來了，應(yīng)該說北京的商業(yè)地產(chǎn)，特別是以購(gòu)物中心為主要形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展到今天，我們不得不感嘆：貓來了?！敝袊?guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)韓鍵徽副會(huì)長(zhǎng)說。
　　韓鍵徽表示，近10年北京購(gòu)物中心的發(fā)展穩(wěn)中有序，主要呈現(xiàn)三大特點(diǎn)。第一個(gè)特點(diǎn)就是：開發(fā)商實(shí)力雄厚，理念先進(jìn)，產(chǎn)權(quán)集中，統(tǒng)一管理。第二個(gè)是：地理位置優(yōu)越，基本上都處于北京傳統(tǒng)的市級(jí)或者是區(qū)級(jí)的商業(yè)中心，依托于大型的、成規(guī)模的居住社區(qū)。第三個(gè)特點(diǎn)是：開發(fā)商遵循商業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，不斷地培育、優(yōu)化和調(diào)整。
　　
　　過多盲目化
　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)雄表示，去年全國(guó)的商業(yè)面積是2.35億平方米，假設(shè)每一個(gè)城市建35到36萬平方米的營(yíng)業(yè)面積，中國(guó)現(xiàn)有條件是否能支撐如此大的商業(yè)面積？從去年來看，竣工的5600多萬平方米商業(yè)地產(chǎn)，賣出去的是4100多平方米，加上之前的總共閑置面積達(dá)4000多萬平方米，所以購(gòu)物中心不是越多越好。很多大城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過快，配套設(shè)施不能及時(shí)跟進(jìn)，經(jīng)營(yíng)管理、人才缺乏已經(jīng)成為大部分購(gòu)物中心存在的問題。
　　在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)條件下，交通發(fā)達(dá)在地區(qū)商業(yè)中，起到了非常重要的作用。黃國(guó)雄說，交通就好比糖葫蘆的竹簽，把所有的購(gòu)物中心串起來，促進(jìn)人流的交匯，但它的形成也是有多種原因的。因?yàn)榄h(huán)境本身不會(huì)產(chǎn)生聚積效應(yīng)，只能是聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，所以地鐵經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生是促進(jìn)了快速消費(fèi)品的集中，但是并不是意味著成為所有消費(fèi)品、高檔消費(fèi)品聚集地。
　　
　　此外，目前北京扎堆集中開業(yè)的購(gòu)物中心多數(shù)都定位在"高端"，但奢侈品和高消費(fèi)未必就是引爆購(gòu)物中心火起來的導(dǎo)火索。反而購(gòu)物中心的定位是否應(yīng)該考慮區(qū)域性差異，而不是盲目定位，急于引進(jìn)國(guó)際品牌。如今，國(guó)外購(gòu)物中心實(shí)行的大多是定制化的形式，一些定制的大品牌在購(gòu)物中心占有很大的比例，這些品牌就是購(gòu)物中心重要的特色，而國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心剛剛起步，尚不具備這樣的條件。
　　
　　未來的形勢(shì)
　　對(duì)于如雨后春筍般匆匆亮相的購(gòu)物中心來說，同質(zhì)和調(diào)整可謂是永恒的話題。韓鍵徽表示，目前在北京可以看到已經(jīng)開業(yè)的或者正在運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心確實(shí)存在著也一些問題，比如經(jīng)營(yíng)比較蕭條，空置率比較高等。但導(dǎo)致這些問題的原因可能是由于定位不準(zhǔn)，招商不善等等一系列的原因，所以針對(duì)北京商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，也不能簡(jiǎn)單而論。用十六個(gè)字概括：快速發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)激烈、優(yōu)勝劣汰、前景廣闊。
　　目前，從北京的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來看，商、旅、文相結(jié)合的購(gòu)物中心，將成為北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主流方向。（轉(zhuǎn)自搜房商鋪網(wǎng)）
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