楊　宇

2月2日至8日，零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)與搜狐新聞中心采取CATI電話調(diào)查系統(tǒng)，聯(lián)合對北京、上海、廣州三個(gè)城市的1042位18—60周歲常住居民進(jìn)行了“2009年兩會(huì)熱點(diǎn)話題之樓市”調(diào)查。結(jié)果顯示：八成以上居民認(rèn)為目前房價(jià)依然過高；對于2009年房價(jià)走勢，34.4%的居民認(rèn)為會(huì)一直下跌，22.2%認(rèn)為會(huì)繼續(xù)波動(dòng)；四成居民認(rèn)同政府房價(jià)調(diào)控措施的效果，半數(shù)持否定態(tài)度；保障性住房“價(jià)格偏高”（52.5%）、“購買限制多”（49.9%）、“數(shù)量不夠多”（40.7%）、以及“地理位置不好”（34.6%）成為居民對保障性住房“望房興嘆”的主要原因。

■ 房價(jià)，三地居民霧里看花

盡管2008年各地房價(jià)有所回落，但對于普通百姓來說，當(dāng)前房價(jià)仍然“高處不勝寒”。本次調(diào)查中，在京滬穗三地，均有八成以上（88.1%、85.5 %和81.2%）居民認(rèn)為目前房價(jià)仍然非常高或比較高。

在百姓眼中，2009年的房價(jià)走勢依然不甚明朗：三地均有超過三成受訪居民預(yù)測房價(jià)在2009年會(huì)一直下跌；22.2%預(yù)測房價(jià)會(huì)時(shí)漲時(shí)跌不穩(wěn)定，其中北京居民尤甚（27.6%）。值得注意的是，在上海和廣州分別有10.7%和13.9%的受訪者預(yù)計(jì)2009年房價(jià)會(huì)一直上漲（見圖1）。

■ 政府救市，對購房行為的刺激作用弱于對持幣觀望心態(tài)的強(qiáng)化作用

對于中央及地方政府的救市效果，居民褒貶不一（見圖2）：約半數(shù)受訪者認(rèn)為效果不好（8.3%認(rèn)為非常不好， 41.8%認(rèn)為不太好），認(rèn)為有積極效果的受訪者也超過了四成（5.4%認(rèn)為非常好，36.5%認(rèn)為比較好）。

雖然對目前政府舉措的效果褒貶不一，但系列政策對居民的買房決策，仍起到了舉足輕重的作用（見圖3）。本次調(diào)查中，35.6%受訪者表示“原本打算買房，但目前想等更加優(yōu)惠的政策出臺(tái)”，9.9%受訪者表示“本沒有買房打算，由于政策好可能會(huì)買”，另有5.5%受訪者“本就有買房打算，目前想趁著政策好抓緊時(shí)間盡快購買”。綜合看來，政府系列救市政策的出臺(tái)對消費(fèi)者實(shí)際購房行為的刺激作用弱于對持幣觀望心態(tài)的強(qiáng)化作用。

■ 保障性住房，三地居民“欲愛難求”

為緩解住房市場的種種矛盾，各地政府著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首先，保障性住房對于普通百姓來說，仍然存在“價(jià)錢偏高”（52.5%）的尷尬；其次，“限制多，無法購買”（49.9%）讓很多有實(shí)際需求的百姓對保障性住房可望不可及，上海尤為顯著（54.1%）；另外，數(shù)量不足（40.7%）、地理位置不好（34.6%）顯然也是問題?？磥?，目前保障性住房并不能充分有效滿足需求市場的巨大缺口（見圖4）。

專家認(rèn)為，樓市回暖的真正涵義在于成交量回升。前段時(shí)間政府出臺(tái)了系列措施，但成交量依然低迷。由此可見，政府舉措不論是“救市”還是“救民”，單靠這些刺激性措施，并不足以帶領(lǐng)樓市走出寒冬。安居才能樂業(yè)，居難安，則百姓難以樂業(yè)。百姓關(guān)心房價(jià)的高低，房價(jià)又是樓市成交量的根本，而樓市的平穩(wěn)在某種程度上又取決于政策和經(jīng)濟(jì)形勢的穩(wěn)定。而現(xiàn)在，2009年樓市在百姓眼中，依然是霧里看花。

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北京二手房3月中旬交易量回升

均價(jià)跌破9000元

近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對全市10家房屋中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，3月中旬北京市二手住宅交易量持續(xù)回升，價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢，二手住宅成交均價(jià)跌破9000元/平方米。

3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5萬平方米，分別比上期（3月上旬，下同）增長6.2%和4.2%；成交均價(jià)為8929元/平方米，比上期下降332元/平方米。

截至3月20日，10家被調(diào)查單位掌握的二手住宅可售房源達(dá)78735套、790.2萬平方米，其中3月中旬新增16776套、145.9萬平方米。二手住宅可供銷售房源與實(shí)際銷售房屋的供銷比為6.3∶1，比上期擴(kuò)大0.8。