趙　明　楊樹敏

摘 要：商品居住建筑的設(shè)計在今天的環(huán)境下顯得愈加重要，本文從探討商品居住建筑的某些商品特性及對設(shè)計的影響進(jìn)行展開，使設(shè)計能充分適應(yīng)市場需求，同時提高建筑創(chuàng)作設(shè)計的水平。

關(guān)鍵字：商品居住建筑；營建模式；職業(yè)建筑師；風(fēng)格

從上世紀(jì)九十年代我國商品住宅市場化起已有十多個年頭了，居住建筑在設(shè)計行業(yè)已占有相當(dāng)大的份額，作為一個新興的具有很大潛勢的設(shè)計門類，正改變和拓展我們的設(shè)計理念。當(dāng)前居住建筑中的某些商品特性，以及它對設(shè)計的關(guān)聯(lián)與影響，促使我們應(yīng)該進(jìn)一步加深對居住建筑創(chuàng)作的理解和認(rèn)識水平，從而提高我們的設(shè)計質(zhì)量。

居住建筑營建模式的轉(zhuǎn)變

1 以居住為目的的建筑和以商業(yè)銷售為目的居住建筑

每個國家在工業(yè)化以前，由于技術(shù)與規(guī)模的約束，城鎮(zhèn)的發(fā)展都以自然生長的形式，人們建造房屋主要依據(jù)自己的財力，建成后用于自己居住。城鎮(zhèn)中的寺廟、教堂、官府、店鋪等非居住建筑也有一定的規(guī)模，但不作為商品，用現(xiàn)在市場化的觀念來看，從開始建造就策劃好將其售出的營建行為很少看到。

營建目的不同，設(shè)計、操作過程的理念也就不同，形成的結(jié)果也很大的不同。歷史上留下的城鎮(zhèn)，江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，西方中世紀(jì)的城鎮(zhèn)，其小規(guī)模的不斷生成模式，與工業(yè)化之后的城鎮(zhèn)呈現(xiàn)出完全不同的面貌。其中營建的目的、商業(yè)化的模式起到很大的作用。

2 發(fā)展的脈絡(luò)

西方工業(yè)革命以后，城市迅速擴(kuò)張，在產(chǎn)業(yè)革命中人們發(fā)現(xiàn)首先是在工廠，再發(fā)展到其它領(lǐng)域，充分的分工合作，產(chǎn)品在市場中以價格、需求規(guī)律出售，極大地提高工作效率和社會的財富，從而提升人們的生活水平。居住建筑作為產(chǎn)業(yè)在西方發(fā)達(dá)國家近百年的歷史，發(fā)展已相當(dāng)成熟。

我國建國以后，由于工業(yè)的發(fā)展，城市擴(kuò)張，也出現(xiàn)城市居住區(qū)，但由于體制不同，引進(jìn)了蘇聯(lián)福利分房模式，居住建筑不是作為商品，而是按級別，分等級的平均化分配模式。改革開放，特別是九八年以后我國才出現(xiàn)商品住宅，由于有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，居住建筑出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展，很快改變了許多城市的面貌。

3 資本投入產(chǎn)出的營建模式

地產(chǎn)商的企業(yè)行為、它運(yùn)作的目的，主要是獲取最大限度的利潤，以實現(xiàn)總收入與總成本之間的差額的最大化，它的基本經(jīng)濟(jì)職能是通過一系列有關(guān)購買和配置生產(chǎn)資料及勞動力，以達(dá)到有效的最優(yōu)組合。在市場經(jīng)濟(jì)制度下，房產(chǎn)企業(yè)在上述一系列過程中都有自己的決策和選擇，并接受消費(fèi)者的“價格貨幣投票”，充分競爭，優(yōu)勝劣汰。[1]

作為消費(fèi)者的一方，市場制度中的居住建筑是必需品，不管是租還是買，居者有其屋是必須的。同時居住建筑也具有財富的開值空間，具有投資的價值。城市中隨著整體經(jīng)濟(jì)實力的提升，地價是開值的，房價也有開值的空間。但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有起伏，加上人們的投機(jī)心理，房產(chǎn)投資也有風(fēng)險。

4直接客戶和使用客戶

在上述的過程之中，建筑師的創(chuàng)作作為其中的一個環(huán)節(jié)，自由度必然受到經(jīng)濟(jì)利益的控制。商品居住建筑作為設(shè)計業(yè)務(wù)，面對的直接客房是開發(fā)商，作為投資者和風(fēng)險承擔(dān)者，開發(fā)商在利益最大化的前提之下作出判斷，是采用你的設(shè)計或者是改動你的設(shè)計。當(dāng)開發(fā)項目完成后，房產(chǎn)企業(yè)或盈利、或虧本退隱而去。此時，最終評判你作品好壞的是消費(fèi)者——實際使用者。如此，判斷你作品成功與否存在二種客戶，兩者之間的利益和價值有共同點和不同點，如何平衡處理好之間的沖突點，是我們創(chuàng)作業(yè)務(wù)中應(yīng)重視的一種技巧。

居住建筑商品化特性對建筑創(chuàng)作的幾點啟示：

a. 對建筑師職業(yè)的反思

建筑師歷來的身份具有雙重性，首先作為知識文化人的身份，建筑師創(chuàng)作的作品具有文化含量，其作品進(jìn)入人們的視線，支持人們的物質(zhì)及社會活動，傳達(dá)人們的尊嚴(yán)、榮耀、身份等信息，涉及社會人群的文化價值觀念，甚至也更深層次地體現(xiàn)社會的意識形態(tài)。其次，建筑師作為一種職業(yè)，其創(chuàng)作遵循的規(guī)則是：原創(chuàng)的設(shè)計理念人們是否能接受？其作品客戶是否認(rèn)可？隨著我們改革開放市場化的進(jìn)程，企業(yè)的利益與生存都是由市場競爭規(guī)則來決定，建筑設(shè)計行業(yè)、職業(yè)之間的競爭也不可避免，全球一體化的發(fā)展趨勢，使我們的設(shè)計市場正不斷地國際化。建筑創(chuàng)作作為設(shè)計企業(yè)核心競爭力的一個要素，正不斷接受市場的檢驗。

在計劃經(jīng)濟(jì)時代，重視建筑社會公共產(chǎn)品的特性，從建筑教學(xué)到企業(yè)實際操作都側(cè)重于建筑的文化特性，但由于整體社會缺乏效率，競爭不充分，從而使社會的財富積累不足，失去強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐，使得設(shè)計創(chuàng)作空談文化，實際只能是在解決社會基本的物質(zhì)需求上做文章。在社會福利分房的政策下，每戶八十五平方米已是高級別的大戶型了，資金財富的缺乏，要體現(xiàn)建筑的文化價值常常變成紙上談兵。

中國的改革開放，市場的價格需求定律使社會的物質(zhì)財富迅速得到提升，人們的居住條件得到快速的改善和提高。在此過程中，建筑師的職業(yè)特性得到了彰顯，企業(yè)化的運(yùn)作模式下，設(shè)計人員加班加點以滿足社會的需求。建筑的形態(tài)風(fēng)格也由簡變繁，又由繁變簡地不斷翻新變化，使城市充滿活力和繁榮。在此階段上，提出建筑師作為文化人的話題，既輕松又沉重，輕松的一面是建筑師的眼界大開，發(fā)達(dá)國家建筑各門派大師級人物及企業(yè)都進(jìn)入我國的設(shè)計市場參加競爭，我們的建筑創(chuàng)作正與世界潮流接軌，差距正在縮小。建筑師具有先進(jìn)的創(chuàng)作理念，溶入全球化競爭，只是時間問題了。沉重的一面，如何重建提升我們自己的文化。社會轉(zhuǎn)型中人群變動、浮噪的價值觀使我們的創(chuàng)作失去深層次的支持。幾十年不落后常常只是作為口號而已。如何在變動的價值觀中使我們的創(chuàng)作更具前瞻性和文化價值的穩(wěn)定性，這是建筑師作為文化人身份要深思并作出努力的課題。

b. 對政府建筑規(guī)范與政策的理解和執(zhí)行

政府對某行業(yè)的管制體現(xiàn)在現(xiàn)行的規(guī)范和政策上，它是企業(yè)行為的最基本底線和準(zhǔn)則。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，管制的嚴(yán)和松，是否合乎經(jīng)濟(jì)規(guī)律直接影響社會資源的合理分配以及企業(yè)的命脈和存亡。

建筑設(shè)計行業(yè)，過去我國相對落后的經(jīng)濟(jì)實力以及計劃經(jīng)濟(jì)思維模式；各種建筑設(shè)施條件的提高；以及國外設(shè)計師進(jìn)入帶來不同的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的有些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范越來越不能適應(yīng)形勢的變化。在居住建筑規(guī)范上，既有國家規(guī)范，又有省級規(guī)范，還有各地方的管理規(guī)定。有些規(guī)范隨技術(shù)進(jìn)步名存實亡，但又未明確是否廢除，從而留下陷阱，購房者買下后可根據(jù)這些條文提出法律質(zhì)詢，從而浪費(fèi)人力物力。

有些規(guī)范將政策的責(zé)任推向社會，例如國家人防面積指標(biāo)規(guī)定，使得每個居住小區(qū)依不同的面積零星建造，而沒有統(tǒng)一的地下空間及人防規(guī)劃，建造的費(fèi)用不是由國家的稅費(fèi)承擔(dān)，而且計入總成本最后分?jǐn)偟矫科椒矫椎氖蹆r之中，造成城市地下空間零碎、使用產(chǎn)權(quán)不明等現(xiàn)象。[2]

有些國家政策違反市場經(jīng)濟(jì)的基本原則。例如06年建設(shè)部出臺的《關(guān)于落實新建住宅結(jié)構(gòu)比例的若干意見》，明確規(guī)定居住區(qū)中建筑面積90平方米以內(nèi)的戶型達(dá)到百分之七十以上，以政府管制的形式來替代市場經(jīng)濟(jì)供給與需求的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，政府代替開發(fā)商來作決策，似乎回到計劃經(jīng)濟(jì)時代。結(jié)果各地出現(xiàn)多種形式的潛伏設(shè)計，增加造價、成本，制造巨大的浪費(fèi)。政府的用意是降低每戶面積，降低每戶總價，給大量進(jìn)城的新居民準(zhǔn)備合適的房源，同時對房地產(chǎn)設(shè)置障礙使其知難而退，從而控制宏觀經(jīng)濟(jì)過熱，房地產(chǎn)上開過快的勢頭，但是出臺違反市場規(guī)律的政策，房地產(chǎn)價格還是上漲，反而造成社會資源巨大的浪費(fèi)。

當(dāng)然，政府的效率也在明顯的提升，隨著實踐中出現(xiàn)的矛盾增加，政府加大了建筑規(guī)范修改的力度和頻率。

作為職業(yè)建筑師，對于國家的法規(guī)理所當(dāng)然采取嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度，做到有法可依。另一方面，涉及造成資源不必要浪費(fèi)的條文，憑借職業(yè)的良心及技巧，據(jù)理力爭，以爭取社會利益的最大化。

c. 關(guān)于商品居住建筑的風(fēng)格

(1) 多變的風(fēng)格不可避免

如果考察農(nóng)業(yè)文明時代的城市建筑，讓人震撼的是其強(qiáng)烈的統(tǒng)一性，由于技術(shù)條件的限制，建筑不能向高度很大地發(fā)展，城市以小體量網(wǎng)格化擴(kuò)展，形成均質(zhì)的城市肌理。人們的價值觀只是在朝代變更時才有所變化；建筑裝飾、風(fēng)格有很強(qiáng)的延續(xù)性，重視外觀裝飾，尤其能體現(xiàn)大部分百姓的喜好。這些局限條件在現(xiàn)代工業(yè)信息化時代都不成立了。建筑外觀單純反映內(nèi)部功能的時代已經(jīng)過去。與汽車或家用電器類似，產(chǎn)品不斷升級，花樣款式不斷翻新，商業(yè)化競爭更加強(qiáng)了建筑風(fēng)格的價值?，F(xiàn)代居住建筑風(fēng)格的多變性成為建筑師不可回避的課題。

(2) 職業(yè)建筑師的創(chuàng)作修養(yǎng)

風(fēng)格的多變性對建筑師的創(chuàng)作修養(yǎng)提出要求，首先，職業(yè)的原則使作品的風(fēng)格要使客戶接受，建筑師必須具有各種風(fēng)格萬變不離其宗的審美眼光，要能得體地設(shè)計出各種風(fēng)格的建筑。其次，建筑師要能摸索發(fā)展出自己的風(fēng)格，風(fēng)格最基本的定義即是特點與差別，成名的建筑大師都有自己獨特的處理建筑形式的方法，形成的風(fēng)格使人一看即知是其作品。

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，國外成名的建筑師進(jìn)入中國市場，極大地豐富、提升中國建筑風(fēng)格的品質(zhì)。歷史的規(guī)律說，強(qiáng)勢的文化的基礎(chǔ)是強(qiáng)勢的經(jīng)濟(jì)實力，中國按改革開放三十年平均發(fā)展的速度，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)將得到快速的發(fā)展和充實，在此基礎(chǔ)上，必然形成包容、開闊的文化價值觀。在這一過程中我國也必然會出現(xiàn)一批有實力有自身風(fēng)格的建筑師群體。

在現(xiàn)如今商品居住建筑占有很大比例的城市建設(shè)中，其對城市景觀、城市交通、城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域的活力等各方面都起著較大影響，商品居住建筑設(shè)計的品質(zhì)影響到使用者的選擇，尤其是隨著社會、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商品居住建筑的設(shè)計不再限于自身的完善，它是城市生活與空間的組成脈絡(luò)，并在其中與各相關(guān)的因素相互影響著共同演化。

參考文獻(xiàn)

[1]張業(yè)宏,齊鷹飛.《經(jīng)濟(jì)學(xué)210個關(guān)鍵詞》 中國市場出版社.2005.

[2]陳立道,朱雪巖.《 城市地下空間規(guī)劃理論與實踐》上海：同濟(jì)大學(xué)出版社.1997.