胡建萍

摘要對土地流轉(zhuǎn)的情況進行了研究和分析,并在此基礎上提出加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的對策措施。

關(guān)鍵詞農(nóng)村;土地流轉(zhuǎn);問題;建議

中圖分類號F321.1文獻標識碼A文章編號 1007-5739(2009)08-0258-01

土地問題是解決“三農(nóng)”問題的核心和基礎,加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),實行適度規(guī)模經(jīng)營,是提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和農(nóng)村土地利用率、產(chǎn)出率的有效方式,是深化農(nóng)村綜合配套改革的現(xiàn)實課題和長遠目標,也是建設現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的客觀要求和推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的關(guān)鍵。

1農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念

所謂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),是指在農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬和農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)不變的情況下,將土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來,轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶或經(jīng)營者,其實質(zhì)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地作為一種生產(chǎn)要素,只有合理流動,才能提高使用效益;只有合理流動,才能真正體現(xiàn)土地生產(chǎn)要素的性質(zhì)。因此,土地流轉(zhuǎn)是必然的趨勢。

2農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)存的問題

2.1土地流轉(zhuǎn)身份的限制

目前,農(nóng)村土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)一般限于特定的農(nóng)村集體組織內(nèi)部,文件規(guī)定“土地承包方案以及土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包,應當經(jīng)本集體村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意?！笨梢?非本集體經(jīng)濟組織成員受讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)被作為例外受到了嚴格限制。這種受讓主體身份限制造成土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的封閉性,土地承包權(quán)無法按照市場方式自由轉(zhuǎn)讓,對土地資源的合理配置形成了障礙。

2.2土地流轉(zhuǎn)條件的限制

當前侵害農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)的現(xiàn)象較多,有些集體組織以土地規(guī)模經(jīng)營為借口,以所謂“反租倒包”等花樣,以低價強行“租用”農(nóng)戶承包地,在流轉(zhuǎn)過程中與民爭利,或者隨意調(diào)整承包地,分出所謂“口糧田”、“機動田”,變相剝奪農(nóng)戶土地。隨著經(jīng)濟體制改革的深入和農(nóng)村土地稀缺性問題的突顯,這種靜態(tài)的財產(chǎn)占有形式已經(jīng)逐漸暴露出弊端。

2.3土地價值實現(xiàn)的限制

隨著社會的發(fā)展,財產(chǎn)權(quán)已由原來注重于對標的物的現(xiàn)實支配的具體權(quán)利,演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或獲取融資的價值權(quán)。農(nóng)村土地承包權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利,應當具有相應的融資功能,農(nóng)民所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種不完善的產(chǎn)權(quán),土地收益權(quán)不完整、不清晰,難以形成土地融資市場,抑制了農(nóng)地的價值擔保功能,限制了土地承包權(quán)價值最大化目標的實現(xiàn)。

3促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的建議

3.1土地流轉(zhuǎn)的原則

3.1.1“穩(wěn)制活田,三權(quán)分離”的原則。即在穩(wěn)定家庭承包制的基礎上,實行農(nóng)村土地的集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、經(jīng)營者使用權(quán)的三權(quán)分離,明確所有權(quán),穩(wěn)定承包權(quán),搞活使用權(quán)。

3.1.2“依法、自愿、有償”的原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須執(zhí)行國家法規(guī)政策,依法簽定合同,按國家規(guī)定交納稅金、承包費用和相關(guān)費用以及履行應盡的義務。

3.1.3“實事求是、積極穩(wěn)妥”的原則。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,因此,必須根據(jù)客觀條件“量體裁衣”,不能盲目進行,拔苗助長;否則勢必事與愿違,帶來不良后果。

3.2 加強土地流轉(zhuǎn)的建議

3.2.1完善法律條文,促進土地流轉(zhuǎn)。法律應明卻規(guī)定所有權(quán)歸屬及對農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)權(quán)提供法律保障;對于使用權(quán)流轉(zhuǎn)的補償標準及利益分配、土地流轉(zhuǎn)的管理、土地糾紛的處理等基層難以解決的問題,通過調(diào)查研究加以規(guī)定;修改《擔保法》中對于農(nóng)村土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)的規(guī)定;指定土地流轉(zhuǎn)格式合同,明確雙方當事人的權(quán)利和義務。

3.2.2大力培養(yǎng)農(nóng)村土地市場,建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉(zhuǎn)機制。要探索建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制,允許農(nóng)村土地在一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn),并通過市場機制形成合理的土地轉(zhuǎn)讓價格。要培育和發(fā)展各種類型的為土地流轉(zhuǎn)提供服務的中介組織。要建立調(diào)節(jié)機制,防止土地使用權(quán)過于集中,以調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)過程中的壟斷和不公平現(xiàn)象。

3.2.3有效發(fā)揮政府和村集體的職能。一是政府要對土地流轉(zhuǎn)有宏觀上的調(diào)控。完善產(chǎn)權(quán)登記制度,建立科學的農(nóng)地資產(chǎn)評估體系,合理評價農(nóng)村土地價值,逐漸形成城鄉(xiāng)地政一體化的管理。二是要建立約束政府行為過度干預的機制。準確定位政府在推進土地流轉(zhuǎn)中的角色,監(jiān)控土地供需總量的動態(tài)平衡,而不是運用行政手段去調(diào)整土地資源,與民爭利。三是加強宣傳力度,增加農(nóng)民對有關(guān)法規(guī)和政策的了解,使土地流轉(zhuǎn)由自發(fā)逐步轉(zhuǎn)向自覺。

3.2.4建立和完善有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度。一要大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè),加快農(nóng)業(yè)剩余勞動力轉(zhuǎn)移。二要積極探索土地流轉(zhuǎn)形式的多元化。農(nóng)戶可根據(jù)實際情況,采取靈活多樣的各種可行性方式,以合理配置土地資源。

3.2.5為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。必須建立多層次的農(nóng)村保障體系,包括農(nóng)村社會風險、社會救濟、社會福利、優(yōu)撫安置、社會互助,發(fā)展和完善農(nóng)村合作醫(yī)療制度等,逐步弱化土地的福利和社會保險功能,為土地轉(zhuǎn)出者解決后顧之憂。