李選應(yīng)

建筑工程造價(jià)的控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程,在項(xiàng)目作出投資決策后,工程設(shè)計(jì)的合理與否直接影響工程造價(jià)的高低。而建筑工程造價(jià)管理的最終目標(biāo)是建立以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制,建立起由工程定額為指導(dǎo)的通過市場競爭形成工程造價(jià)的機(jī)制,收集各地區(qū)的工程造價(jià)信息,在設(shè)計(jì)和決策階段就要對建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)作出預(yù)測,改變過去重施工輕設(shè)計(jì)的管理觀念。

1、抓住重點(diǎn),優(yōu)選工程設(shè)計(jì)方案

工程設(shè)計(jì)是對建筑工程進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述、實(shí)施意圖的全過程,是實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對立統(tǒng)一的過程,它基本上確定了工程建設(shè)規(guī)模和建筑標(biāo)準(zhǔn)水平。專家通過研究指出,決策正確條件下的工程設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%以上,這說明設(shè)計(jì)是影響和降低工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

(1)工程建筑設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。工程建筑設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約土地,少占農(nóng)田,在滿足生產(chǎn)工藝和使用功能的前提下,充分結(jié)合地形地貌、地質(zhì)條件、因地制宜、依山就勢地布置車間和設(shè)施,力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整、物料運(yùn)輸簡便短捷、避免大填大挖、減少土石方量和節(jié)約用地,從而降低工程造價(jià)。

(2)工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足生產(chǎn)工藝的要求為前提,對工藝要求跨度大和層高高的、擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備的廠房采用單層建筑,對于工藝緊湊、可采用垂直工藝流程,利用重力運(yùn)輸方式的宜采用多層廠房,多層廠房的展開面積越大,長度和寬度越大,層數(shù)越可增加,以減少土地占用、減少基礎(chǔ)工程量,從而降低建筑工程造價(jià)。

(3)合理確定工業(yè)建筑的高度和層高。相同建筑面積的廠房,高度和層高增加,費(fèi)用就要同時(shí)增加;水暖、電的空間體積與線路增加,工程造價(jià)也隨之增加,樓梯間與電梯間及其他設(shè)施費(fèi)用也會(huì)增加,起重運(yùn)輸設(shè)備及有關(guān)費(fèi)用相應(yīng)提高。因此在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下,應(yīng)盡量降低廠房的高度,盡量減少廠房的建筑體積和面積,以減少工程量來降低建筑工程造價(jià)。

(4)建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料選擇是否合理,直接影響建筑工程造價(jià)的高低。材料費(fèi)一般占直接工程費(fèi)的75%左右,直接工程費(fèi)與間接費(fèi)的高低成正比例關(guān)系,直接工程費(fèi)越高,間接費(fèi)就越高。因此建筑工程的設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)實(shí)用的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度的輕質(zhì)材料,以減輕建筑物的自重,簡化和減少基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短工期,以達(dá)到降低建筑工程造價(jià)的目的。

2、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)的全過程管理,合理控制造價(jià)

(1)工程造價(jià)管理以“合理確定、有效控制”為中心,采取全過程、全方位的管理方針,其具體內(nèi)容可歸納為以下幾點(diǎn)。

第一,在可行性研究階段對建設(shè)方案認(rèn)真優(yōu)選、考慮風(fēng)險(xiǎn)、打足投資,合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),貫徹國家的建設(shè)方針。第二,按估算對初步設(shè)計(jì)推行量財(cái)設(shè)計(jì),積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,定好概算,推行施工圖“限額設(shè)計(jì)”。第三,嚴(yán)格按概算對造價(jià)實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理;管好、用好建設(shè)資金,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。第四,在建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過程中,落實(shí)項(xiàng)目法人對工程造價(jià)管理的主體地位;加強(qiáng)社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)(監(jiān)理)的監(jiān)控服務(wù);貫徹學(xué)習(xí)造價(jià)管理部門的資料文件,培養(yǎng)選拔工程造價(jià)人員,促進(jìn)人員素質(zhì)和工作水平的提高。

(2)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制。要有效地控制工程造價(jià),就要堅(jiān)決地把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期上來,尤其是抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段,未雨綢繆,以取得事半功倍的效果。設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的主要方法有以下幾點(diǎn)。

第一,應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化。工程建設(shè)需要投入大量的人、財(cái)、物,因而價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。運(yùn)用價(jià)值工程既可提高工程的功能,又可在保證工程功能不變的情況下降低工程造價(jià),在工程功能略有下降的情況下使工程造價(jià)大幅度降低。

第二,推行限額設(shè)計(jì)。在工程項(xiàng)目建設(shè)中采用限額設(shè)計(jì)是我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出、有效使用建設(shè)資金的有力措施。限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約投資,將投資砍一刀,而是包含了尊重科學(xué)、實(shí)事求是、精心設(shè)計(jì)和保證設(shè)計(jì)科學(xué)性的實(shí)際內(nèi)容。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。

第三,增強(qiáng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識。優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期。同時(shí)推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于較大幅度地降低工程造價(jià)。

總之,在設(shè)計(jì)過程中,應(yīng)及時(shí)對項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對比,反饋造價(jià)信息,能動(dòng)地影響設(shè)計(jì),以保證有效地控制投資。

綜上所述,控制建筑工程造價(jià)要對多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較,選擇符合實(shí)際、可行、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案,從建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)到建設(shè)項(xiàng)目施工的全過程加強(qiáng)管理,實(shí)行招投標(biāo)制,合理確定建筑物的層高和層數(shù),選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,少占土地、因地制宜、選擇合理的建筑物結(jié)構(gòu)和建筑材料,綜合考慮建筑物所在地的地質(zhì)條件、自然條件,加強(qiáng)人力資源管理,采用先進(jìn)的技術(shù)、先進(jìn)的裝備,從而提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,縮短建設(shè)工期,降低建筑工程造價(jià),節(jié)約項(xiàng)目投資。

(責(zé)任編輯:胡婉君)