呂　甜

房，是生活的必需品，當(dāng)它成為投資甚至是炒賣的對(duì)象時(shí)，所演繹出的故事分外精彩——一方面它的投資額巨大，普通收入者要傾盡一生的積蓄；另一面，房?jī)r(jià)的走高也寄托了無(wú)數(shù)人的幻想。

“這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)反彈得太厲害了?！绷稚性敽攘艘豢诓?，嘴里蹦出一串?dāng)?shù)據(jù)，“八月份，廈門島內(nèi)住宅成交均價(jià)14106元／平方米，思明區(qū)都超過(guò)15000／平方米了。要知道，今年二月份，島內(nèi)均價(jià)才8900／平方米，就是思明區(qū)，也才9700／平方米多?！崩狭謸u了搖頭，嘆氣道，“這么個(gè)漲法，看不懂!”

緣起香港

1989年，尚在永定工作的老林為了探訪侄女，第一次去香港。未曾想，這次香港之行為他日后踏入房地產(chǎn)行業(yè)留下了濃重的一筆。

當(dāng)時(shí)，在港安家的侄女購(gòu)置了一套4房1廳。侄女說(shuō)，“我這輩子能買這套房子也算值了。5年前花600多萬(wàn)港幣買的，現(xiàn)在已經(jīng)價(jià)值900多萬(wàn)了?！?/p>

老林大吃一驚，“900萬(wàn)?你給我900萬(wàn)，我回永定蓋條街給你!”1989年。在老家永定，萬(wàn)元戶都還是個(gè)稀罕物。也從那刻起，老林知道了房地產(chǎn)市場(chǎng)，知道了原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也“大有可為”。然而，九十年代初的永定縣還沒(méi)有房地產(chǎn)的概念，甚至縣城都還沒(méi)有像樣的商品房。

小試牛刀

1994年，老林辦廠巨虧，失意的老林在女兒勸說(shuō)下，來(lái)到廈門散心。

老林拜訪了幾個(gè)以前一起做生意、現(xiàn)在廈門定居的老朋友，朋友們都惋惜地對(duì)老林說(shuō)，“你怎么才來(lái)呀?，F(xiàn)在地段好、100多平的房子要二十多萬(wàn)了。放在5年前，才5萬(wàn)塊?！?/p>

朋友們的話讓老林想起了1989年的香港。從此，老林和老伴開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房產(chǎn)投資生活?！凹业滓蜣k廠都虧空了，那時(shí)候也沒(méi)有多少錢，就是多看。”聽(tīng)說(shuō)哪里開(kāi)盤了，或者搭乘公交車或者走路，老林和老伴拿著地圖去看盤，“只有走，對(duì)樓盤周邊環(huán)境才能看清楚，還能鍛煉鍛煉身體?！?998年的廈門，城市規(guī)模還不大，新樓盤也不多，老林的雙腳幾乎踏遍了廈門島的每一寸土地。

很快，老林出手了，在當(dāng)時(shí)還很偏僻的龍山橋附近花6萬(wàn)多買了一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子自住。一年多后，蓮前西路道路硬化工程完成，龍山橋也被納入城市次中心。老林乘機(jī)轉(zhuǎn)手賣掉自己在廈門的第5房，凈賺近十萬(wàn)元。

之后，老林在富山附近的一個(gè)樓盤購(gòu)買了幾個(gè)車庫(kù)。這是小因臨街的車庫(kù)，車庫(kù)上面是住宅。將車庫(kù)簡(jiǎn)單改裝后，老林把它當(dāng)成店鋪?zhàn)饬顺鋈?。兩年后，緊鄰富山的蓮坂片區(qū)舊城改造，整片市場(chǎng)、店鋪拆遷，富山商圈忽然熱門起來(lái)，老林手上這幾個(gè)“商鋪”頓時(shí)成了“香餑餑”，再一轉(zhuǎn)手，老林的“商鋪”統(tǒng)統(tǒng)換成了套房。裝修、出租，拿租金沖抵套房的月供。從小產(chǎn)權(quán)旁到車庫(kù)改商鋪，老林打了幾次擦邊球?yàn)樽约悍e攢了房市投資的“第一桶金”。

拒絕瘋狂

2003年后，廈門房?jī)r(jià)步入快車道，房地產(chǎn)投資以超高回報(bào)率吸引了越來(lái)越多人的關(guān)注。開(kāi)發(fā)商魚(yú)龍混雜，專業(yè)炒家也開(kāi)始出現(xiàn)在廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“這個(gè)標(biāo)志就是廈門出現(xiàn)‘炒樓花?！崩狭终f(shuō)?！俺礃腔ā笔侵纲I家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下

5或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。

“很多老阿姨什么都不懂，只是聽(tīng)別人說(shuō)炒‘樓花能賺錢，就拿著自己積攢一輩子的積蓄擠到售樓處，通宵排隊(duì)搶購(gòu)‘樓花。”從未炒股的老林對(duì)此十分警惕，“‘樓花是純粹的炒作，風(fēng)險(xiǎn)太大。很多開(kāi)發(fā)商所以放出‘樓花，就是因?yàn)樗卞X，要套取后期的建設(shè)資金。一個(gè)樓盤，連地基都還沒(méi)有挖好，這樣的樓也敢買?”

樓市的瘋狂與老林無(wú)關(guān)，他依然踏實(shí)地公交車加步行，堅(jiān)守自己的選房原則——有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，樓體已經(jīng)落架或者大致完工，相同地段中比較便宜?！拔屹I房，付了首期，就把房子租出去，用租金來(lái)沖抵月供。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，拖一兩年交房，資金周轉(zhuǎn)就緊張了，要是成了爛尾樓，拖你個(gè)幾年沒(méi)商量，那就糟了?！睕](méi)有合適的房源，老林甚至可以蟄伏兩年，而一旦看準(zhǔn)，他的決定飛快。不僅自己買房，他還誠(chéng)意地把值得投資的房產(chǎn)介紹給周圍的親戚朋友。他的踏實(shí)與真誠(chéng)，為他贏得了親戚朋友的信賴。

“最多的一次，火車站附近的源昌商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤，價(jià)格三千多，周邊的新樓盤都賣到了四千。我自己只買了一套，又介紹朋友們?nèi)ベI，他們買了十八套?，F(xiàn)在那里都要賣一萬(wàn)二三，大家都賺了?！崩狭植粺o(wú)驕傲地說(shuō)。

2005年前后，廈門房?jī)r(jià)的漲幅在全國(guó)位居前列，新樓盤的售價(jià)日新月異。老林又把目光投向了二手房市場(chǎng)，“一手房賣瘋了，一天一個(gè)價(jià)。二手房就穩(wěn)定多了。”彼時(shí)，二手房中介遍地開(kāi)花，老林跑得更勤了，和不少中介都保持著聯(lián)系。

“投資二手房就像淘寶一樣。”老林笑著說(shuō)，“這里面偶爾會(huì)有一些急于脫手的房子，比如房東出國(guó)或者急著要用錢，價(jià)格一般都比市場(chǎng)價(jià)低不少。如果撞上這樣的房子，一定不能放過(guò)。我的錢不多。周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)就介紹朋友買。朋友有好的房源電會(huì)介紹給我。”

“我不是炒房客”

“我從來(lái)不是一個(gè)炒房客。”在采訪中，老林一再如此評(píng)價(jià)自己，用他的話說(shuō)，“我只是個(gè)普通的生意人，做的是踏實(shí)生意?！?007年下半年開(kāi)始，廈門房?jī)r(jià)大幅調(diào)整；2009年初，又現(xiàn)大幅反彈。這兩年，老林沒(méi)賣房，也沒(méi)買房。

“看不懂，就不動(dòng)。我只是根據(jù)自己的分析做些投資，而不是投機(jī)?！崩狭终f(shuō)。不過(guò)，他對(duì)未來(lái)很樂(lè)觀，“廈門是福建的經(jīng)濟(jì)中心，又是美麗的旅游城市，島內(nèi)土地資源有限。從長(zhǎng)期上看，廈門的房?jī)r(jià)還有上漲的空間。”

今年來(lái)，房?jī)r(jià)的迅猛反彈讓老林感到不安。“國(guó)家出臺(tái)政策限制炒房了，但還是有很多炒家和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手哄抬房?jī)r(jià)，搞投機(jī)。這對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展很不好。”在他看來(lái)，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)隨著人們收入水平的增長(zhǎng)勻速地增長(zhǎng)。從生產(chǎn)隊(duì)時(shí)就貸款買農(nóng)機(jī)，老林戲稱自己一輩子都在貸款，“我是有幾套房子，但是我沒(méi)有很多錢，房子都是貸款買的，拿租金抵按揭?，F(xiàn)在房貸的月利率才3，465％，是歷史以來(lái)的最低水平。多貸款，貸款期限越長(zhǎng)，越受益?！?/p>

“相比其他投資，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)我這樣的老人來(lái)說(shuō)，不用動(dòng)太多腦筋?！崩狭中χf(shuō)。天氣好的時(shí)候，他還會(huì)和老伴一起，去新開(kāi)發(fā)的樓盤看房，瞧瞧這座城市又有了什么變化，“這都成了我們的愛(ài)好了?！?/p>