楊 光

同濟大學(xué)測量與國土信息工程系,上海200092

基于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的住宅供地分析方法研究:以上海為例

楊 光

同濟大學(xué)測量與國土信息工程系,上海200092

住宅是房地產(chǎn)的主要類型,是當(dāng)前國家重點調(diào)控的對象。如何對住宅發(fā)展的源頭——土地一級供給市場進行科學(xué)有效地調(diào)控已成為社會探討的熱點,迫切需要改變以往依靠計劃和定性分析的粗放調(diào)控方法,轉(zhuǎn)向依靠市場和定量分析的精確調(diào)控方法。

本文力圖在市場信息挖掘和定量分析方法等方面進行探索。聯(lián)系土地供給和住宅市場的橋梁是住宅消化周期,土地供給調(diào)控的基礎(chǔ)應(yīng)是研究房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)信息,找出住宅市場消化周期的規(guī)律性或發(fā)展變化的趨勢,分析當(dāng)前的住宅供求關(guān)系是否合理并預(yù)測判斷未來的走勢,才能制定有針對性的、精確的住宅用地供給措施,更好地適應(yīng)城市經(jīng)濟社會發(fā)展的要求,滿足人民改善居住生活條件的需求。

本文借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、信息經(jīng)濟學(xué)、公共管理理論、城市土地資源管理學(xué)和系統(tǒng)動力學(xué)等理論基礎(chǔ);利用現(xiàn)代計算機信息技術(shù)、地理信息系統(tǒng)(GIS)和數(shù)據(jù)庫軟件等技術(shù)手段,開發(fā)了上海市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)(REMIS),并以此為研究基礎(chǔ)條件;采用定性和定量分析方法,系統(tǒng)地研究了住宅供求平衡與土地一級供給的數(shù)量、結(jié)構(gòu)和價格之間的關(guān)系,提出了合理確定土地一級供給的方法,最后應(yīng)用該方法,對上海市住宅用地供給進行案例研究,提出且建立了分析模型及開發(fā)了應(yīng)用軟件;相應(yīng)的對策建議。

本文共分10章。第1章簡要分析我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程及當(dāng)前住宅市場調(diào)控的方法和問題,提出本文的研究思路;第2章介紹房地產(chǎn)市場理論、政府干預(yù)理論和信息經(jīng)濟學(xué)理論,并用這些理論分析我國房地產(chǎn)市場,重點研究住宅供求均衡和房地產(chǎn)市場信息的關(guān)系。第3章在闡明住宅用地供給與市場信息間的聯(lián)動關(guān)系基礎(chǔ)上,提出信息獲取、信息處理及決策應(yīng)用的方法,介紹房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)(REMIS)的數(shù)據(jù)采集和系統(tǒng)建設(shè)的有關(guān)方法及數(shù)據(jù)的處理問題;第4章以REMIS系統(tǒng)為基礎(chǔ),對市場信息進行分析,以住宅消化周期為核心指標(biāo),建立評判住宅市場供求總量、結(jié)構(gòu)和價格的合理性的指標(biāo)體系;第5章針對上海實際進行了住宅市場信息分析。第6章對確定土地一級供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)的方法進行研究,提出判斷土地一級合理供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)的方法。第7章結(jié)合上海實際,提出確定住宅用地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)的建議。第8章從地價分布規(guī)律分析入手,針對住宅市場價格的動態(tài)性提出動態(tài)地價的概念和測算方法,為土地一級供給價格的合理確定提供分析方法和依據(jù)。第9章結(jié)合浦東住宅市場數(shù)據(jù)進行住宅用地基準(zhǔn)價格分布規(guī)律實證研究。第10章主要對研究結(jié)論進行歸納并提出今后的研究方向。

本研究中不僅落實了“土地參與宏觀調(diào)控必須依托市場機制配置資源”這一準(zhǔn)則,同時也為政府出臺土地供給政策提供了量化依據(jù)和相關(guān)建議。

The Research on the Analysis Methods of Residential Land Supplying Based on Real Estate Market Information System:A Case Study in Shanghai

Y ANG Guang
Department of Surveying and Geo-Informatics,Tongji University,Shanghai 200092,China

1001-1595(2010)01-0110-01

P208

D

2009-10-22

楊 光(1967—),副教授。1993年碩士研究生畢業(yè)并留校工作于同濟大學(xué)測量與國土信息工程系, 2008年博士畢業(yè)于同濟大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院,獲城市規(guī)劃與設(shè)計工學(xué)博士學(xué)位(指導(dǎo)教師:宋小冬教授)。主要研究方向為數(shù)字測圖技術(shù)及3S應(yīng)用研究。

Author:YANG Guang(1967—),associate professor. He got his mater degree in 1993 and then worked as a lecturer in the Department of Surveying and Geo-Informatics,Tongji University.He received his doctorate in Urban Planning and Design from the College of Architecture and Urban Planning,Tongji University in 2008. His research interests include digital mapping technology and applications in GIS,GPS and RS.

E-mail:yangguang@#edu.cn