你想買房子嗎?如果一下子拿不出足夠的錢,可以采用這個(gè)辦法:政府出50%或者30%和你湊份子,并按出資比例擁有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。5至8年之后,你只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸自己了。據(jù)《重慶晚報(bào)》報(bào)道,近日,江蘇省淮安市推出的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式引起了全國(guó)關(guān)注。在國(guó)務(wù)院發(fā)展研討中心組織的研討會(huì)上,有專家提出值得向全國(guó)推廣。

9萬(wàn)元買套兩室一廳

從南京往北走180多公里就到達(dá)淮安,這是一個(gè)只有兩個(gè)區(qū)的地級(jí)市,城市人口60多萬(wàn),在江蘇屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)。城市里塔吊林立,到處都在修房子。記者詢問價(jià)格,市區(qū)核心地段每平方米5000多元,偏遠(yuǎn)地段有每平方米4000多元的,也有3000多元的。

那種以“共有產(chǎn)權(quán)模式”出售的房子更便宜。去年2月份出售了一批,每平方米2200元左右。今年5月份將再出售一批,每平方米3000元左右。淮安新新家園B組團(tuán)7號(hào)樓居民李紅億就是這種模式的受益者。去年2月,他們只付了9萬(wàn)多元,就買了一套71平方米的兩室一廳,5年后再付給政府8萬(wàn)多元,這套房子就完全屬于自己。

李紅億和老婆都是聾啞人。李爸爸說:“這套房面積71平方米,單價(jià)2000多元,總價(jià)16萬(wàn)多元。我們家特別困難,符合‘五五開條件,政府借了8萬(wàn)元,自己加上稅費(fèi)、大修基金等一共花了9萬(wàn)多元,再簡(jiǎn)單裝修了一下,一家人歡歡喜喜地搬進(jìn)了新房。”

還不起錢也可繼續(xù)居住

在市民何永林家里,風(fēng)趣的老何一進(jìn)門就給我們講笑話。他說:“新房子很好,但是我睡不踏實(shí),過上幾年要是沒錢還,擔(dān)心政府派一個(gè)人到房子來睡覺,因?yàn)檫@房子有一半是政府的呢。”他叫苦說:“俗話說搬家3年窮,這兩年一分沒剩,5年后能不能掙上10來萬(wàn),哪個(gè)說得清楚?”

他這種擔(dān)心并不是完全沒有道理。記者看到,他們家的房產(chǎn)買賣合同上,買受人是他和淮安市保障住房建設(shè)管理中心。房子的產(chǎn)權(quán)證上也明確寫著,他和該中心各占50%。

產(chǎn)權(quán)證和合同就像一道緊箍咒,時(shí)刻提醒著何永林一家人,政府幫忙出的50%不是白給的,5年后是要償還的。

如果5年后還不起怎么辦?按照政策規(guī)定,可以延長(zhǎng)到8年,延長(zhǎng)的3年需要支付銀行利息(前5年不要利息)。如果8年后還是沒錢,又怎么辦?淮安市房管局長(zhǎng)邵明回答:“那就不需要還了,你繼續(xù)住,這房子就當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房提供給你?！?/p>

邵明拿何家舉了個(gè)例子:“如果何家真窮,政府就白送給他住。如果裝窮故意不購(gòu)買剩余(下轉(zhuǎn)第50頁(yè))(上接第49頁(yè))產(chǎn)權(quán),一旦被政府發(fā)現(xiàn),將按市場(chǎng)價(jià)收租金。假如這房子每月能租800元,就收400元,不給就和你打官司。”

不讓人感覺是“窮人區(qū)”

記者日前在淮安拜訪了六戶“共有產(chǎn)權(quán)房”的居民,都比較窮。他們的房子裝修都很簡(jiǎn)單,沒有吊頂,沒有時(shí)髦的家具,裝修總價(jià)控制在兩萬(wàn)元左右。

但是從他們居住的小區(qū)環(huán)境看,有較大面積的草坪,配套完善。小區(qū)容積率不到4.0。房子都是七八層的小高層,沒有電梯。距離城市核心區(qū)不到10公里。

對(duì)于“窮人區(qū)”這個(gè)問題,淮安非常謹(jǐn)慎。據(jù)介紹,他們?cè)谌ツ旰颓澳陮ｉT修建的新新家園和福新家園,以“共有產(chǎn)權(quán)”出售。盡管對(duì)小區(qū)環(huán)境、建筑質(zhì)量作了許多規(guī)定,但客觀上仍導(dǎo)致低收入群體大量集中?，F(xiàn)在,他們注重“分散建設(shè)”。在開發(fā)商修建的樓盤當(dāng)中,政府回購(gòu)一部分,再以“共有產(chǎn)權(quán)”模式出售,避免了低收入群體集中居住,客觀上減少了“窮人區(qū)”的出現(xiàn)。