靳元崢

近年來,隨著住宅由福利型分配轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐沸统鍪?人們對(duì)住宅設(shè)計(jì)的要求越來越高,各式各樣的住宅設(shè)計(jì)不斷涌現(xiàn),以滿足人們個(gè)性化的需求及市場多樣化的要求。在這眾多式樣的住宅中塔式高層住宅以其高容積率、低覆蓋率的特點(diǎn)經(jīng)過十多年的發(fā)展,不斷適應(yīng)市場,至今仍保持著一定的市場份額。

1 發(fā)展演變

塔式高層住宅是指由一個(gè)單元獨(dú)立建造的高層住宅,每個(gè)單元以共用樓電梯為核心布置多套住宅(多為8套、10套),層數(shù)因地區(qū)而不同,南高北低,北京地區(qū)多為20層左右。這種住宅的高度、長度和寬度三個(gè)尺寸中,高度最大,而長度與寬度兩者相近,體型近似于一個(gè)“點(diǎn)”,因而有時(shí)也稱為點(diǎn)式住宅。

提起“塔式高層住宅”,人們不禁聯(lián)想起“用地緊張,人口稠密”等一些字眼,的確塔式高層住宅的產(chǎn)生和發(fā)展是與工業(yè)化發(fā)展,城市用地緊張密不可分的。在東南亞特別是中國香港地區(qū)由于人多地少,加之工業(yè)化的發(fā)展,城市急劇膨脹,人口向城市集中,市區(qū)土地緊張,地價(jià)上漲,建筑用地很寶貴而所需房屋用量又很大,為此建造高層住宅最為合適,香港的住宅形式以塔式高層住宅為主,層數(shù)多在30層上下,總體布局多以三四棟或七八棟為一組,下部用2層～3層裙房相連接,裙房的屋頂是供居民活動(dòng)的大平臺(tái),布置有綠化、水池、網(wǎng)球場、游泳池等。裙房里布置車庫、商店、舞廳、酒吧、健身房等。這種成片開發(fā)的住宅群,除了容積率高,公共配套設(shè)施完善的特點(diǎn)外,在總圖布局上還十分重視環(huán)境質(zhì)量,背山面水或面向綠地、公園或面向城市中心。在充分利用土地多建住宅單位的前提下,盡可能地爭取較多戶數(shù)有好朝向、好景觀。標(biāo)準(zhǔn)層平面的種類很多,常見的有#字形、十字形、H字形、Y字形等。隨地塊不同或其他因素制約每住宅單位可根據(jù)需要伸長、縮短,比較靈活,這種體型不僅較多的爭取了外墻長度,而且比較便于平面密排。

進(jìn)入20世紀(jì)90年代,我國的高層住宅開始蓬勃發(fā)展起來,如果用一句話來描述90年代高層住宅設(shè)計(jì)的演進(jìn),那就是從共性的滿足到個(gè)性的追求。10年間住宅建筑業(yè)從開發(fā)商、設(shè)計(jì)者到使用者都從觀念上經(jīng)歷了這一過程,這同樣反映了我們國家市場機(jī)制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。

90年代初的住宅建造設(shè)計(jì)是有計(jì)劃的,住宅設(shè)計(jì)的各種標(biāo)準(zhǔn)由政府部門嚴(yán)格控制,北京高層住宅兩居室的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是65 m2,一居室的面積標(biāo)準(zhǔn)是50 m2,為了適應(yīng)這樣的規(guī)定,出現(xiàn)了住宅標(biāo)準(zhǔn)圖,標(biāo)準(zhǔn)圖的出現(xiàn)一方面滿足了快速增長的住宅設(shè)計(jì)需求,為住宅建設(shè)贏得了時(shí)間,但另一方面使住宅形式趨于單一,無法滿足現(xiàn)代人多元化的需要?？梢哉f90年代初塔式住宅最大的特點(diǎn)就是標(biāo)準(zhǔn)圖,典型的平面形式就是風(fēng)車式。這種戶型面積標(biāo)準(zhǔn)較低,起居廳的概念還沒有形成。90年代中期,塔式住宅的戶型一方面沿著90年代初期的住宅模式發(fā)展,另一方面大起居廳、雙衛(wèi)生間、面積標(biāo)準(zhǔn)更高的商品化住宅漸露頭角。這種住宅完全突破了以往的住宅標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)和建造的標(biāo)準(zhǔn)完全由開發(fā)商決定,起居廳的面積已接近30 m2,開間在3.9 m以上,主臥室的面積已超過了15 m2,雙衛(wèi)生間已經(jīng)出現(xiàn),衛(wèi)生間的面積也多在 4 m2以上,三居室的建筑面積已達(dá)到130 m2,但受日照條件的局限,三居室一般設(shè)在最北端。90年代后期,隨著住宅95新標(biāo)準(zhǔn)的頒布和住房體制改革的推進(jìn),完全商品化的住宅成為市場的主流,住宅平面布局更加合理,套內(nèi)各房間的功能及面積也趨于平衡與合理,90年代中期漸露頭角的高檔商品住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)在此期間成了一般的住宅標(biāo)準(zhǔn)。塔式住宅的布局進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)的成熟期,塔式住宅中的大戶型由最北端移向了最具商業(yè)價(jià)值的最南端。同時(shí),為了求得均等的日照出現(xiàn)了各種式樣的探索平面,最典型的平面是蝶形、菱形及Y字形平面,這些平面通過對(duì)方塔平面一定角度的斜放來取得日照的均衡性及有效的視野,對(duì)傳統(tǒng)的朝南無陽的塔式平面做了有效的改進(jìn)。進(jìn)入21世紀(jì),隨著住宅市場的進(jìn)一步成熟,人們對(duì)住宅舒適性的要求越來越高,如何解決住宅均好性又成為塔式住宅面臨的新問題。

2 優(yōu)點(diǎn)

首先,從規(guī)劃角度來看,塔式高層住宅有著高容積率、低覆蓋率的優(yōu)點(diǎn)。1)采用塔式高層住宅進(jìn)行規(guī)劃可以提高小區(qū)容積率,提高小區(qū)容積率一方面是為了在地少人多,用地緊張的情況下利用有限的土地資源為更多的人提供住房,另一方面從開發(fā)商的角度可以獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益,這一點(diǎn)也是塔式高層住宅發(fā)展至今仍在市場上長盛不衰的原因。塔式高層住宅可以提高小區(qū)容積率,一方面是由于在規(guī)劃上視塔式住宅為一個(gè)點(diǎn),前后兩樓的間距按樓高的1.1倍～1.2倍計(jì)算(僅北京地區(qū),南方間距更小),布局上較為靈活,可以“見縫插針”,特別適合地形起伏較大,形狀不規(guī)則的地段布置。另一方面塔式高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層平面多為8戶～10戶,層建筑面積較大,可達(dá) 800 m2～1 000 m2左右,樓層多為 20層左右(僅北京地區(qū),南方樓層更高),一棟塔式住宅的建筑面積可達(dá)20 000 m2左右。2)采用塔式高層住宅進(jìn)行規(guī)劃可以提高小區(qū)綠化率。在相同容積率的情況下,塔式高層住宅的占地面積要小,這就意味著可以留出更大的綠化及停車面積,形成大片完整的綠地,布置各種綠化小品,兒童游戲設(shè)施,休閑運(yùn)動(dòng)場地,創(chuàng)造良好的綠化景觀和趣味空間。3)采用塔式高層住宅進(jìn)行規(guī)劃可以形成良好的通透視野和通風(fēng)效果。塔式住宅由于高度方向的尺寸遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于長寬方向,體型上近似于一個(gè)“點(diǎn)”,即使層數(shù)較高也不會(huì)產(chǎn)生“堵”的感覺,對(duì)視線遮擋較小,不會(huì)對(duì)周圍建筑的小氣候產(chǎn)生影響,使臟空氣不易排出,影響小區(qū)通風(fēng)。

其次,從單體角度來看,塔式高層住宅經(jīng)濟(jì)性較高。第一,塔式住宅的電梯使用率高,電梯建設(shè)維修成本低。塔式住宅一部電梯的服務(wù)戶數(shù)為60戶～90戶,一棟8戶～10戶的塔式住宅設(shè)2部～3部電梯即可供180戶～240戶使用,不僅節(jié)約了建設(shè)中電梯的一次投資,而且也降低了日常使用中的維修費(fèi)用。第二,塔式住宅的公共設(shè)施使用率高,較為經(jīng)濟(jì)。由于塔式住宅戶數(shù)較多,室外公共設(shè)施如殘疾人坡道,自行車坡道的使用率相對(duì)較高,較為經(jīng)濟(jì)。第三,塔式住宅的上部視線開闊,具有良好的眺望視野。塔式住宅由于樓層高,室外空間開闊,從室內(nèi)眺望室外可獲得遠(yuǎn)近高低各個(gè)景觀層次的視覺信息,使人產(chǎn)生開放舒暢的愉悅心情。第四,塔式住宅的平面布局緊湊,每戶外墻面積相對(duì)較小,室內(nèi)外熱交換面積小,能源消耗少。

3 缺點(diǎn)

塔式高層住宅由于戶數(shù)多,容積率高,在經(jīng)濟(jì)上為我們帶來好處的同時(shí),也存在著一些缺點(diǎn)。

首先,從規(guī)劃的角度來說,塔式住宅在布局上往往比較松散,在空間形態(tài)上給人以樹林的感覺,不易圍合組團(tuán)院落形成良好的鄰里交往空間,歸屬感較差。

其次,從單體角度來說,塔式高層住宅在經(jīng)濟(jì)性較高的同時(shí)也存在著局部舒適性較差的問題。第一,塔式住宅平面格局不易安排的戶戶合理。因?yàn)樗阶≌瑧魯?shù)較多,設(shè)計(jì)時(shí)互相干擾因素多,要考慮每戶的日照等諸多問題,必然會(huì)影響到戶內(nèi)布局,使戶型的合理性、舒適性降低。第二,塔式住宅由于受到面寬的限制,除了最前面的一兩戶,其他各戶很難享受到充足的陽光,尤其是最北端一兩戶往往僅有一個(gè)房間滿足北京市日照規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),為了增加采光面積使很多居室都布置在凹槽中,室內(nèi)光線暗淡,窗戶的主要作用是通風(fēng),而達(dá)不到采光的要求。第三,塔式住宅由于進(jìn)深大,每層戶數(shù)多,戶內(nèi)開窗多為垂直兩個(gè)方向,不易形成穿堂風(fēng),影響戶內(nèi)通風(fēng)效果及室內(nèi)小環(huán)境的舒適性。第四,由于塔式住宅一部電梯的服務(wù)戶數(shù)為60戶～90戶,乘梯的等候時(shí)間相對(duì)較長,住戶間的相對(duì)干擾較大,私密性較差,不符合現(xiàn)代人的居住心理。

4 現(xiàn)在與未來

進(jìn)入21世紀(jì),隨著住宅市場的進(jìn)一步成熟,人們對(duì)住宅的要求越來越高,已經(jīng)不僅僅滿足于房間的數(shù)量及面積,而對(duì)住宅的舒適性提出了更高的要求,如何解決住宅舒適性又成為塔式高層住宅面臨的新問題。針對(duì)塔式住宅戶數(shù)多、舒適性差的問題,市場上出現(xiàn)了一種改良型的塔式住宅,這種塔式住宅結(jié)合了塔式住宅與板式住宅的特點(diǎn),住宅的面寬大大加寬,進(jìn)深大大減小,面寬與進(jìn)深的比例更近似于板式住宅,標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)也減少為6戶左右。面寬和進(jìn)深的調(diào)整使各戶的采光通風(fēng)得到了改善,戶數(shù)的減少使戶型格局更易安排合理,住戶間干擾相對(duì)減少。這種改良型的塔式住宅雖然在經(jīng)濟(jì)性上不如老式的塔式住宅,但在舒適性方面卻有了很大的改善。因而一經(jīng)出現(xiàn),就受到了市場的歡迎,成為塔式住宅中的新寵。如何提高住宅舒適性將在現(xiàn)在乃至未來成為住宅發(fā)展的主題。未來的塔式高層住宅除了在戶型上繼續(xù)完善外,還應(yīng)更多的引入新技術(shù),成為既經(jīng)濟(jì)又舒適,既環(huán)保又節(jié)能的新式住宅。

5 結(jié)語

了解了塔式高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn),就可以對(duì)不同地段、不同檔次、不同特點(diǎn)的住宅項(xiàng)目加以分析,根據(jù)不同需要有針對(duì)性的采用,靈活調(diào)節(jié)以滿足市場的需要。