張邦剛

招深地產(chǎn)是推進綠色地產(chǎn)的領軍企業(yè),在倡導綠色地產(chǎn)的同時,需要從技術(shù)上解決增量成本過高問題。增量成本過高是制約推進綠色地產(chǎn)的主要因素。為了達到節(jié)能減排的目標,必然需要在項目的建設過程中采用先進的技術(shù),在選用綠色技術(shù)時,應遵循適用、經(jīng)濟、美觀的基本原則。

1 綠色技術(shù)評價等級及實施選用原則

1.1 評價等級

根據(jù)GB 50378-2006綠色建筑評價標準評價等級標準分為三級,要達到這個星級的標準,必須符合規(guī)定的要求。

1.2 實施選用原則

1)選擇綠色技術(shù)的動機可以劃分為三類:a.項目能達到綠色建筑標識就做,達不到標識就不做,完全按照評獎的要求來做。b.注重實效性,真正的考慮這個項目在運行、使用中能耗會比較低。c.用先進的技術(shù),做領先的示范項目。作為開發(fā)商,不管選擇綠色技術(shù)的動機如何,首先需要解決的是選用的技術(shù)與增量成本相適應,通過技術(shù)的選用將綠色技術(shù)落實到客戶可體驗到的實處。2)根據(jù)實施選用的層次分為三類:策劃設計中心綠色研發(fā)中心根據(jù)規(guī)范性文件,將抽象的條文具體通過詳細實施技術(shù),結(jié)合招深地產(chǎn)的綠色實踐經(jīng)驗,將綠色技術(shù)具體化為必做項、選做項及研發(fā)項。a.必做項:技術(shù)成熟實用、適用范圍廣、增量成本有限,能滿足綠色建筑標識一星;b.選做項:技術(shù)相對先進,較成熟、多數(shù)項目有增量成本,可根據(jù)具體項目環(huán)境選擇合適的綠色技術(shù),可以達到綠色建筑標識二星及三星;c.研發(fā)項:根據(jù)項目所處的環(huán)境及擁有的資源,研究開發(fā)的綠色技術(shù)項目或利用新的綠色技術(shù)。

2 綠色技術(shù)構(gòu)成的特點及成本分析方法

綠色技術(shù)有四個基本特征:1)綠色技術(shù)是一整套技術(shù),由多個單項技術(shù)組成。2)綠色技術(shù)是可持續(xù)發(fā)展的基本工具。3)綠色技術(shù)本身隨著科技的進步也在不斷改進和發(fā)展。4)綠色技術(shù)和高新技術(shù)關(guān)系密切。每一項技術(shù)的采用必然需要耗費一定的資源,根據(jù)消耗資源的特征,其成本可以分為單項技術(shù)成本、單項技術(shù)建安增量成本、運營能耗成本、改造拆除成本、全壽命成本(收益)、分類技術(shù)成本、節(jié)能標識成本等,因此我們需要建立綠色技術(shù)成本分析的方法。

2.1 單項技術(shù)成本

分析各項與環(huán)保及生態(tài)有關(guān)的成本,以備在不同環(huán)境中選用不同的具體技術(shù)的成本參考。1)確定綠色技術(shù)的類型;2)分析綠色技術(shù)的特點及適用范圍;3)確定綠色技術(shù)的成本衡量指標;4)估算綠色技術(shù)的單項成本;5)分析綠色技術(shù)的運營成本。

2.2 綠色技術(shù)增量成本

綠色增量成本是指對建筑物實施的綠色技術(shù),其相關(guān)技術(shù)參數(shù)超過為達到建筑物施工、驗收及運營的基本要求及強制規(guī)范以外的內(nèi)容而發(fā)生的成本,并非每項綠色技術(shù)都增加成本。1)綠色技術(shù)增量成本與強制規(guī)范關(guān)系。2)綠色技術(shù)實施而替代原同類技術(shù)的成本。

2.3 綠色技術(shù)的運營成本

綠色技術(shù)運營成本是指具體的綠色建成后,在使用該綠色技術(shù)時的日常運營、維護等支出的費用。1)綠色技術(shù)設備運行費用。2)主要設備的維護費用。3)主要能耗的計量。

2.4 同類技術(shù)的增量成本比較

為達到同一綠色節(jié)能或環(huán)保的目的,可以采用不同的綠色技術(shù)。采用不同的技術(shù)成本必然有差異,這需要將同類項目進行比較,包括一次投入成本、運營成本及全壽命成本進行比較。

3 綠色技術(shù)成本分析

3.1 綠色技術(shù)的成本分析

根據(jù)我司近年來的綠色建筑的實踐,通過調(diào)研及分析了部分綠色技術(shù)的成本,根據(jù)選用頻次分為選做及必做項目。

3.2 按照綠色建筑等級增量成本估算

根據(jù)GB 50378-2006綠色建筑評價標準、GB 50189公共建筑節(jié)能設計標準、《深圳市建筑節(jié)能工程專項驗收辦法》《深圳市太陽能熱水系統(tǒng)建筑應用集熱認定辦法》《深圳市集中空調(diào)系統(tǒng)安裝廢熱回收裝置專項驗收辦法》《深圳市新建十二層以下住宅建筑配置太陽能熱水系統(tǒng)專項驗收辦法》《深圳市建筑節(jié)能新技術(shù)新產(chǎn)品新材料新設備新工藝認定評估辦法》等,根據(jù)不同綠色等級,可估算出綠色增量成本。

3.3 綠色技術(shù)構(gòu)成比例分析

1)綠色技術(shù)增量成本的分析見表1。

表1 綠色技術(shù)增量成本各技術(shù)類型比例分析表 %

2)實施過程落實的階段及構(gòu)成的主要類型分析見表2。

表2 綠色技術(shù)增量成本各技術(shù)特點比例分析表 %

4 綠色技術(shù)實施對增量造價的影響因素

綠色技術(shù)的推廣與應用建筑及相關(guān)技術(shù)發(fā)展、政策變化、規(guī)范調(diào)整等,其成本也將有一定的變化,主要表現(xiàn)為:1)主要技術(shù)改進及新技術(shù)的發(fā)明影響。2)環(huán)境資源差異影響。3)節(jié)能環(huán)保相關(guān)規(guī)范的調(diào)整影響。4)國家節(jié)能減排補助政策影響。

5 控制增量成本的策略

1)根據(jù)項目的形態(tài)及所處的環(huán)境,盡量在項目前期開展綠色建筑可行性分析,確定該項目的綠色標準及可優(yōu)先選用的綠色技術(shù);2)分析建筑體系及形態(tài),避免有對節(jié)能和環(huán)保不利的設計;3)分析各項綠色技術(shù)的綠色成本,對備案方案進行比選,確定選用原則;4)根據(jù)驗收規(guī)范及節(jié)能驗收要求分析增量成本,針對達到綠色建筑評價所需項目進行組合,組合為增量成本較低,容易實現(xiàn)的綠色技術(shù)進行實施;5)調(diào)研政府的綠色、節(jié)能及新能源的補貼內(nèi)容及補貼條件,爭取最大的獲得補貼;6)分析增加的綠色技術(shù)對銷售價格或銷售進度的影響,適當調(diào)整實施的綠色技術(shù)。

[1]GB 50378-2006,綠色建筑評價標準[S].

[2]凌曉彤.綠色建筑的標準及實現(xiàn)途徑[J].山西建筑,2008,34(10):69-70.