在思考中前進

2010-09-07 08:18

中國建設信息化 2010年3期

“中國地產新視角”高峰論壇自2005年誕生之日起，憑借搜狐焦點在房地產業(yè)敏銳的觀察和獨到的見解，已成為房地產界的具前瞻性和高端的輿論放聲機，影響著中國房地產業(yè)發(fā)展方向

中國房地產協(xié)會名譽會長楊慎黎林峰/攝

2010年1月6日，由搜狐焦點、搜狐新聞和搜狐財經聯(lián)合主辦的“2010年中國地產新視角·品質地產高峰論壇”在北京嘉里中心隆重舉行。楊慎、劉偉、高輝清、李明、任志強、劉曉光、胡葆森、張華綱、饒及人等重量級經濟學家以及眾多行業(yè)大腕再次聚首新視角高峰論壇，挖掘地產品質內涵外延。

品質至上

告別金融海嘯肆虐下烏云密布的2008，2009年的中國房地產行業(yè)以一種前所未有的速度發(fā)展，地價、房價、成交量接連刷新歷史峰值。然而，在過去一年的過快開發(fā)中，品質問題彰顯，價格反彈速度和產品品質更新速度不成比例，產品質量問題多多，上海轟然倒塌的“樓脆脆”為其中極端案例。品質地產是什么？房地產行業(yè)應該如何順應綠色低碳的大方向？如何擺脫滾動開發(fā)推高地價房價的惡性循環(huán)涅重生？如何在變化了的全新商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地？搜狐焦點一年一度的中國地產新視角高峰論壇聚焦于此。

行業(yè)領導、頂尖學者、業(yè)界領袖齊聚2010新視角2009中國地產新視角，他們的演講和對話延續(xù)了行業(yè)前瞻性的思考，為房地產企業(yè)提供明晰的參考思路。這其中包括搜狐公司聯(lián)席總裁兼首席運營官王昕、搜狐焦點副總經理曾伏虎和原建設部副部長、中國房地產協(xié)會名譽會長楊慎作開幕致詞。北京大學經濟學院院長劉偉博士圍繞“后危機時期中國經濟的道路選擇”作主題演講；中國不動產研究中心特約經濟學家高輝清闡述“2010中國宏觀經濟走勢及其對房地產的影響”。

“‘越域’者的‘質’勝之道”

在“‘越域’者的‘質’勝之道”高峰對話中，河南建業(yè)集團董事長兼總裁胡葆森、華遠集團董事長任志強、首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光、金地集團總裁張華綱和萬科集團副總裁毛大慶參加討論。搜狐焦點新聞中心副主編、中國不動產研究中心主任馬磊給大家解讀越“域”和“質”的含義，他指出“域”指品牌房企跨越傳統(tǒng)的房地產地域局限進行全國擴張；“質”勝指越域背景下，品牌房企依靠其管理、資金、產品等各方面決定因素的高品質，以獲取市場認可和口碑。各位房地產行業(yè)的大佬依照現(xiàn)場挑選的關鍵詞，分別就不差錢”、“越域”、“土地”、“管理”、“品質”、“調控”等問題進行了闡述。

“2009下半年房地產行業(yè)十大新聞”評選揭曉

與此同時，“2009中國房地產品牌個性調查”同期發(fā)布，分為23個選項對中國房地產企業(yè)品牌作完整意義上的梳理，這在國內尚屬首次。

作為傳統(tǒng)，“2009下半年房地產行業(yè)十大新聞”和“2009年房地產企業(yè)品牌公益事件”評選結果也在論壇上隆重揭曉。這是搜狐焦點網第三次對年度行業(yè)新聞事件和公益事件作綜合評選。

第十名：塘沽、大港、漢沽三區(qū)合并為濱海新區(qū)

2009年11月初，國務院批復同意天津市調整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)，合并為濱海新區(qū)。大濱海新區(qū)的整合，被認為是整合資源、調整結構、提高效率、擴大對外輻射力的重大利好，濱海房地產也將因此受益。

第九名：“公積金”支持“保障房”

2009年10月，住房和城鄉(xiāng)建設部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，實現(xiàn)了“公積金”和“保障房”的對接。評論認為，這一政策的出臺，將提高公積金的使用效率，拓寬保障性住房的融資渠道。

第八名：各地樓市現(xiàn)“商住倒掛”怪現(xiàn)象

2009年以來，各地住宅價格一路走高，但在住宅價格“一騎絕塵”的同時，部分一線城市寫字樓和商鋪市場的售價及租金卻一直不溫不火，甚至不少同一區(qū)域內的住宅價位要高于寫字樓價格，出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。評論認為，此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因在于缺少實體經濟真正復蘇的支撐，房地產市場結構嚴重失衡，泡沫化的可能性加劇。

第七名：央視曝“科研樓”變住宅數(shù)萬業(yè)主或將無房可住

2009年12月2日，北京某樓盤因將科研辦公用地改作住宅出售，導致問題重重一事被央視《經濟半小時》欄目曝光，引起了社會的廣泛熱議。

第六名：國土部抑制囤地醞釀開征增值地價

針對2009年下半年再次出現(xiàn)的房企囤地現(xiàn)象，國土部正在醞釀啟動“增值地價政策”。輿論認為，增值地價，應在土地增值稅基礎上再征收，這會極大減少囤地利益，以遏制開發(fā)商的囤地愿望。

第五名：地王頻繁易主

2009年以來，地王頻出，地價不斷創(chuàng)出新高。從2009年中，中化方興40.6億元摘得北京廣渠路15號地“新地王”開始，“地王”之爭開始拉開序幕。幾個月之內，北京、上海、重慶、廣州、杭州等多個城市 “地王”紀錄紛紛被刷新。

第四名：爭搭優(yōu)惠政策“末班車”年底樓市買賣量價瘋漲

傳統(tǒng)淡季的11、12月，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預期的繁榮景象。市場成交量、成交價格紛紛創(chuàng)出歷史新高。住宅突然火爆的主要原因被認為是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)不確定性導致的結果。

第三名：迪拜深陷債務危機，為中國房地產業(yè)敲響警鐘

2009年11月25日，迪拜政府宣布重組迪拜世界，并延期6個月償還其即將到期的債務。“迪拜事件”出現(xiàn)債務危機，對當下中國房地產市場的畸形火爆場面產生巨大警示效應，并提醒國人應對樓市泡沫保持充分的警惕。

第二名：各地頻出房屋“質量門”

2009年以來，上海的“樓倒倒”、成都的“樓歪歪”、武漢的“樓高高”、哈爾濱的“樓停?！钡认嗬^走進了人們的視線，甚至連保障房也難逃質量門的桎梏，質量問題頻發(fā)引起民眾對住房安全的堪憂。

第一名：二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止政策釋放收緊信號

2009年12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，指出“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。市場認為上述措施是中央為抑制投機性購房釋放的明確信號，將來各項優(yōu)惠政策可能逐步收回。