郭貫成 吳 群

(南京農(nóng)業(yè)大學(xué)中國土地問題研究中心,江蘇南京 210095)

農(nóng)地資源不同價(jià)值屬性的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)證＊

郭貫成 吳 群

(南京農(nóng)業(yè)大學(xué)中國土地問題研究中心,江蘇南京 210095)

農(nóng)地是農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)、國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),也是社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。農(nóng)地資源具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性、生態(tài)價(jià)值屬性和社會(huì)價(jià)值屬性,而社會(huì)價(jià)值屬性包括社會(huì)保障功能價(jià)值、社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值及其他社會(huì)功能價(jià)值。本文針對農(nóng)地資源不同的價(jià)值屬性進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性對應(yīng)于農(nóng)地農(nóng)用產(chǎn)權(quán),社會(huì)保障功能價(jià)值對應(yīng)的是農(nóng)地發(fā)展權(quán),其他的價(jià)值屬性構(gòu)成了農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)。通過建立農(nóng)地資源不同形態(tài)的價(jià)值屬性與產(chǎn)權(quán)、價(jià)格之間的關(guān)系框架,為農(nóng)地產(chǎn)權(quán)價(jià)格的衡量提供了依據(jù)。江都市的實(shí)證研究表明:農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)格和公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格在農(nóng)地完全價(jià)格中的比重高達(dá)81.85%,其中,發(fā)展權(quán)價(jià)格的比重最大,達(dá)到63.02%,是農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格的3.47倍;而公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格的比重也達(dá)到18.83%,高出農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格4%。在征地過程中如果考慮農(nóng)地發(fā)展權(quán)和公共產(chǎn)權(quán),并將其權(quán)益分配給農(nóng)民,那么農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以增加4倍多。

農(nóng)地資源;價(jià)值屬性;產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu);農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)

隨著城市化與工業(yè)化的發(fā)展,大量農(nóng)地被征收,轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,在此過程中農(nóng)民的利益受到了極大的損失。中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任陳錫文曾表示,改革開放以來通過低價(jià)征收農(nóng)民土地,至少使農(nóng)民蒙受2萬億元損失[1]。中共十七屆三中全會(huì)指出,加快建立健全以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制,調(diào)整國民收入分配格局,鞏固和完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策,使廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共享改革發(fā)展成果。土地作為農(nóng)民最重要的生產(chǎn)和生活資料,應(yīng)該充分發(fā)揮其對農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收入的重要價(jià)值。但現(xiàn)行的土地制度缺陷幾乎使農(nóng)民與土地財(cái)產(chǎn)性收入“絕緣”。因此,改革現(xiàn)有的土地制度與產(chǎn)權(quán)安排,使農(nóng)民分享到城市化、工業(yè)化的利益已成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要課題。

1 農(nóng)地資源價(jià)值屬性

1.1 經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性

作為基本的生產(chǎn)資料,農(nóng)地資源具有生產(chǎn)功能價(jià)值,其內(nèi)部和上層附著各種有用礦物和營養(yǎng)成份,在一定的光、溫、水等自然條件和技術(shù)條件下能生產(chǎn)出各種農(nóng)作物,為人類提供各種食物。農(nóng)地不僅是一種珍貴的自然資源,可以不斷地為人類提供產(chǎn)品和活動(dòng)場所,而且是能產(chǎn)生巨大財(cái)富和增殖價(jià)值的經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)或生產(chǎn)性資本。隨著人地矛盾的加劇,農(nóng)地資源和資產(chǎn)的利用將使資源在轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品與資產(chǎn)中的收益及資產(chǎn)價(jià)值的總存量不斷增長。

1.2 生態(tài)價(jià)值屬性

農(nóng)地是自然界提供的,是最基本的自然生態(tài)環(huán)境要素。隨著人類社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的提高,人們追求生態(tài)環(huán)境和舒適性日漸增加,農(nóng)地資源的生態(tài)功能價(jià)值得以不斷提高。農(nóng)地的生態(tài)價(jià)值屬性主要表現(xiàn)為防止土壤侵蝕、涵養(yǎng)水源、改善氣候、凈化水質(zhì)、凈化空氣等方面。

1.3 社會(huì)價(jià)值屬性

1.3.1 社會(huì)保障功能價(jià)值

農(nóng)地的社會(huì)保障功能源自于農(nóng)地固有的自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性,是農(nóng)地基本功能衍生出來的一種功能。長期以來,我國的社會(huì)保障制度主要惠及城鎮(zhèn)居民,尚無力顧及占全國總?cè)丝诮^大多數(shù)的農(nóng)民,農(nóng)民的生老病死還主要依賴于農(nóng)地,農(nóng)地是廣大農(nóng)民的“衣食之源、生存之本”。農(nóng)地的社會(huì)保障功能價(jià)值主要表現(xiàn)在:①養(yǎng)老保障。農(nóng)地的養(yǎng)老保障功能體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是對為數(shù)較少的孤寡老人實(shí)行集體養(yǎng)老,集體養(yǎng)老的支出主要來源于集體土地的收入;二是對于為數(shù)眾多的一般老人,主要實(shí)行家庭養(yǎng)老。老人如果自己有耕種能力,則可通過耕種土地獲得養(yǎng)老收入,如果喪失了耕種能力,則可以將土地轉(zhuǎn)移給家庭的其他成員(主要是子女)耕種,由其他家庭成員為其養(yǎng)老。②就業(yè)保障。目前農(nóng)民工的非農(nóng)就業(yè)并不十分看好,而且農(nóng)民工由于缺少教育和培訓(xùn),文化素質(zhì)和知識技能低下,增加了其在非農(nóng)領(lǐng)域的就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。擁有一份土地,農(nóng)民在從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)遭遇挫折時(shí),就可以退而務(wù)農(nóng),使自己的勞動(dòng)價(jià)值得以體現(xiàn)。由此可見,農(nóng)地對于農(nóng)民具有抵御就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的功能。

1.3.2 社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值

農(nóng)地的社會(huì)穩(wěn)定功能也是農(nóng)地基本功能衍生出來的一種功能?！盁o糧則亂”,糧食對于國家和社會(huì)穩(wěn)定大局起著至關(guān)重要的作用?！懊褚允碁樘?食以農(nóng)為源,農(nóng)以地為本”正是農(nóng)地為人類提供糧食這一基本生存要素的社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值的體現(xiàn)。人類消費(fèi)的80%以上的熱量和75%以上的蛋白質(zhì)以及部分穿著纖維,直接來自農(nóng)地[2]。農(nóng)地生產(chǎn)出來的糧食和農(nóng)副產(chǎn)品,不僅是工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),也是城市生存和發(fā)展的基礎(chǔ),所以說,農(nóng)地是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的全局性戰(zhàn)略問題,對維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定意義重大。1.3.3 其他社會(huì)功能價(jià)值

農(nóng)地除了具備上述社會(huì)功能價(jià)值外,還有一些其他社會(huì)功能價(jià)值,如選擇價(jià)值、遺贈(zèng)價(jià)值、存在價(jià)值等。選擇價(jià)值是指人們?yōu)閷磉x擇利用農(nóng)地愿意付出的費(fèi)用,它可以分為三類:為自己將來利用;為子孫后代將來利用;為別人將來利用。遺贈(zèng)價(jià)值是指當(dāng)代人為將農(nóng)地保留給子孫后代而自愿支付的費(fèi)用,它體現(xiàn)了當(dāng)代人可能希望他們的子女或后代將來可從農(nóng)地資源的存在而得到的一些利用,如觀光、教育、文化、娛樂休閑等。存在價(jià)值是指人們?yōu)榇_保農(nóng)地資源存在(包括其知識存在)而自愿付出的費(fèi)用,它是事物本來就存在的一種價(jià)值,與人類的利用(包括現(xiàn)在的使用和未來選擇使用)無關(guān),如物種、遺傳資源等。

2 農(nóng)地資源不同價(jià)值屬性的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

由產(chǎn)權(quán)理論可知,為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,需要完整地界定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就必須對其有價(jià)值的各種特性具備充分的認(rèn)識。前文已經(jīng)對農(nóng)地的價(jià)值屬性進(jìn)行了分析,在農(nóng)地征收過程中,這些價(jià)值屬性發(fā)生了轉(zhuǎn)移,也發(fā)生了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。巴澤爾認(rèn)為,權(quán)利結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)是用來在各當(dāng)事人之間配置各個(gè)屬性的所有權(quán);其方式是使在管理那些容易產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)問題的屬性方面具有比較優(yōu)勢的當(dāng)事人獲得對于這些屬性的權(quán)利[3]。根據(jù)這個(gè)原則,筆者認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)價(jià)值屬性是通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)獲得的,對應(yīng)的是農(nóng)地農(nóng)用的所有權(quán),其產(chǎn)權(quán)應(yīng)分配于農(nóng)地的使用者和所有者。農(nóng)地征收以后,農(nóng)地的社會(huì)保障功能價(jià)值將不復(fù)存在,轉(zhuǎn)化為農(nóng)地發(fā)展權(quán)。這意味著農(nóng)地征收過程中,農(nóng)民離開了土地也就失去了穩(wěn)定的社會(huì)保障,而社會(huì)主義本質(zhì)決定了必須給農(nóng)民以生存保障的基本物質(zhì)條件,這就要求為農(nóng)民尋找其他的社會(huì)保障途徑或者給予其相應(yīng)的補(bǔ)償,而農(nóng)地發(fā)展權(quán)的創(chuàng)設(shè)正可以彌補(bǔ)這個(gè)缺漏。農(nóng)地發(fā)展權(quán)指的是農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的權(quán)利,這種變更需要經(jīng)過國家或政府的許可[4]。最后,農(nóng)地的生態(tài)價(jià)值、社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值以及其他社會(huì)功能價(jià)值并不僅僅針對某個(gè)具體的農(nóng)地所有者或使用者,而是使整個(gè)社會(huì)受益,很難排斥他人的消費(fèi)和使用,或者說排他的費(fèi)用是高昂的;也就是說它們不具備排他性和競爭性,因而具有公共物品的特征。這也就決定了農(nóng)地的這些價(jià)值屬性不可能由市場提供,或者說私人提供會(huì)造成低效率,最終只能由公共部門(國家)提供,這些價(jià)值構(gòu)成了農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)(見圖1)。這種公共產(chǎn)權(quán)具有不可分割性、非排他性、不可轉(zhuǎn)讓性等特征,在消費(fèi)規(guī)模上沒有限制,在收費(fèi)上存在困難,存在外部性,搭便車行為和產(chǎn)權(quán)擁擠現(xiàn)象難以避免,因此會(huì)出現(xiàn)農(nóng)地過度征收的問題。所以,國家有必要設(shè)立農(nóng)地公共產(chǎn)權(quán),以保護(hù)有限的農(nóng)地資源,避免農(nóng)地的過度征收。農(nóng)地征收后,農(nóng)地的生態(tài)價(jià)值、社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值以及其他社會(huì)功能價(jià)值將喪失殆盡,這對整個(gè)社會(huì)來說是具有負(fù)的外部性(產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)也稱為公害)。產(chǎn)權(quán)理論指出,誰制造了這種公害,誰來承擔(dān)損失賠償?shù)牧x務(wù),因此,農(nóng)地征收后的使用者應(yīng)對此負(fù)責(zé),由他們來購買農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)。

圖1 農(nóng)地資源的價(jià)值屬性、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與價(jià)格Fig.1 Value attributes,property rights’structure and prices of farmland

3 農(nóng)地資源不同價(jià)值屬性的產(chǎn)權(quán)價(jià)格測度

在土地交易中,實(shí)際上是土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)形成了土地市場上的價(jià)格。當(dāng)事人之所以要購買土地是因?yàn)樗A(yù)期到該土地在未來能夠給他帶來一定的收益或價(jià)值。據(jù)此,可以構(gòu)建農(nóng)地資源不同形態(tài)的產(chǎn)權(quán)與價(jià)值、價(jià)格之間的關(guān)系。在圖1中,OMNH是農(nóng)地產(chǎn)權(quán)的收益曲線,OM部分反映了農(nóng)地農(nóng)用產(chǎn)權(quán)的收益,其曲線下方的OV1M的面積體現(xiàn)了農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,因此V1就是農(nóng)地農(nóng)用的經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格;MN部分反映了農(nóng)地的發(fā)展權(quán),對應(yīng)的是農(nóng)地的社會(huì)保障價(jià)值,其曲線下方的MNV1V2的面積體現(xiàn)了農(nóng)地的發(fā)展權(quán)收益,因此V2就是農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格加上農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)格,等于農(nóng)地轉(zhuǎn)用為建設(shè)用地后的生地價(jià)格;NH部分則反映了農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)收益,其曲線下方的NHV3V2的面積體現(xiàn)了農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)價(jià)值,因此V3就是建設(shè)用地的生地價(jià)格再加上農(nóng)地的公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格,也就是農(nóng)地的完全價(jià)格。由此,建立了集體土地資源不同形態(tài)的產(chǎn)權(quán)與價(jià)值、價(jià)格之間的關(guān)系框架,也為農(nóng)地資源不同價(jià)值屬性的產(chǎn)權(quán)價(jià)格的衡量提供了理論依據(jù)。

sequence(adcresulta0,10); sequence(adcresulta1,10);

4 實(shí)證分析——以江蘇省江都市為例

2003年,筆者參加了江都市農(nóng)地定級估價(jià)工作,為了反映農(nóng)地產(chǎn)權(quán)價(jià)格的構(gòu)成情況,下文測算的是江都市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)地塊的價(jià)格水平,估價(jià)時(shí)點(diǎn)是2003年6月30日。限于篇幅,本文沒有給出具體的價(jià)格評估過程。

4.1 農(nóng)地資源農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格的估算

農(nóng)地資源農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格即經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格,是土地用作農(nóng)業(yè)用途時(shí)由其收益能力所決定的價(jià)格,可以用收益還原法確定該價(jià)格,凈收益應(yīng)該是農(nóng)地作為農(nóng)業(yè)用途時(shí)的客觀收益,使用年限為無限年期,江都市農(nóng)地資源的農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格如表1所示。

4.2 農(nóng)地資源發(fā)展權(quán)價(jià)格的估算

由圖1可知,農(nóng)地資源的發(fā)展權(quán)價(jià)格等于農(nóng)地轉(zhuǎn)用為建設(shè)用地后的生地價(jià)格減去農(nóng)地資源經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格。農(nóng)地的轉(zhuǎn)用面臨著土地開發(fā)問題,即由現(xiàn)狀的生地開發(fā)成具有完善基礎(chǔ)設(shè)施且地面平整可用于建設(shè)的熟地,按照假設(shè)開發(fā)法的基本原理,生地價(jià)格評估可按如下公式進(jìn)行:

生地價(jià)格=熟地價(jià)格-土地開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-銷售稅費(fèi)-土地開發(fā)利潤-生地購買稅費(fèi)

得到生地價(jià)格后,再減去農(nóng)地資源經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格就得到農(nóng)地資源的發(fā)展權(quán)價(jià)格(見表1)。

4.3 農(nóng)地資源公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格的估算

考慮到選擇價(jià)值、遺贈(zèng)價(jià)值、存在價(jià)值等其他社會(huì)功能價(jià)值目前還沒有成熟的評估方法,本文著重對農(nóng)地資源公共產(chǎn)權(quán)中的生態(tài)價(jià)值和社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值進(jìn)行評估。

(1)農(nóng)地生態(tài)價(jià)值估算。農(nóng)地生態(tài)價(jià)值是通過合理利用農(nóng)地能夠改善生態(tài)環(huán)境而產(chǎn)生的生態(tài)收益價(jià)值。農(nóng)地生態(tài)價(jià)值的評估,可以采用影子價(jià)格法,即當(dāng)原有環(huán)境惡化而且在技術(shù)上無法恢復(fù)或恢復(fù)費(fèi)用太高時(shí),人們可以設(shè)計(jì)另一個(gè)作為環(huán)境質(zhì)量替代品的補(bǔ)充項(xiàng)目,以便使環(huán)境質(zhì)量對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的影響保持不變。農(nóng)地的減少,意味著自然生態(tài)系統(tǒng)受到了損害,可以用增加綠地面積來彌補(bǔ)和減少這種損害。因此,可以用增加綠地面積的成本來衡量農(nóng)地的生態(tài)收益價(jià)格。據(jù)資料分析,城市每增加一畝綠地需要投入15 000元左右,折合22.5元/m2。

(2)農(nóng)地社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值估算。農(nóng)地社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值是耕地為社會(huì)提供糧食安全作用而產(chǎn)生的社會(huì)穩(wěn)定功能所具有的價(jià)值。對于社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值的量化,依據(jù)替代原則,筆者認(rèn)為耕地開墾費(fèi)可以作為社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值的量化。耕地開墾費(fèi)的收繳,是實(shí)現(xiàn)我國耕地總量平衡的經(jīng)濟(jì)手段之一,耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,首先要考察單位面積的耕地在平均質(zhì)量水平下的土地資本投入量,包括有形的農(nóng)田水利設(shè)施和無形的土壤經(jīng)濟(jì)肥力。對于無形的土壤經(jīng)濟(jì)肥力,既要考慮土壤經(jīng)濟(jì)肥力形成周期,同時(shí)還要考慮周期內(nèi)每年的資金投入,通過求土壤經(jīng)濟(jì)肥力形成的周期內(nèi)各年資金投入的現(xiàn)值之和,并考慮加上經(jīng)濟(jì)肥力形成周期內(nèi)的收益損失來確定其價(jià)值。就江蘇省江都市的農(nóng)田水利設(shè)施情況,應(yīng)考慮土地平整和灌溉渠道的投資,每畝固定資產(chǎn)量平均約為1 800元;對于土壤肥力,由于開墾耕地效益的滯后性和培育地力的漸進(jìn)性,預(yù)計(jì)耕地開墾后第五年才開始發(fā)揮效益。因此,應(yīng)考慮形成成熟的土壤肥力的投入因素和開墾后前四年的收益損失,將固定資產(chǎn)量、開墾耕地投入的折現(xiàn)值與收益損失的折現(xiàn)值三者求和即為農(nóng)地社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)格,江都市農(nóng)地社會(huì)穩(wěn)定價(jià)格測算見表2。

表1 江都市農(nóng)地產(chǎn)權(quán)價(jià)格T ab.1 Prices of different farmland’s property rights inJiangdu

(3)農(nóng)地公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格估算。綜合農(nóng)地生態(tài)價(jià)值和農(nóng)地社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值,得到農(nóng)地公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格,其估算結(jié)果見表1。

4.4 比較分析

表1顯示,農(nóng)地農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格所占比重僅為18.15%(各鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均水平,下同),這就意味著農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)格和公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格在完全價(jià)格中的比重高達(dá)81.85%,其中,發(fā)展權(quán)價(jià)格的比重最大,達(dá)到63.02%,是農(nóng)用產(chǎn)權(quán)的3.47倍;而公共產(chǎn)權(quán)價(jià)格的比重也達(dá)到18.83%,高出農(nóng)用產(chǎn)權(quán)價(jià)格4%。由此可見,如果在征地過程中考慮農(nóng)地的發(fā)展權(quán)和公共產(chǎn)權(quán),并將其權(quán)益分配給農(nóng)民,那么農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以增加4倍多,即使只考慮農(nóng)地發(fā)展權(quán)而不考慮農(nóng)地公共產(chǎn)權(quán),農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益也可以增加3倍多。根據(jù)《土地管理法》,我國征地價(jià)格是根據(jù)被征地前3年平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定的,這種產(chǎn)值倍數(shù)法確定的價(jià)格實(shí)際上并未反映農(nóng)地農(nóng)用的產(chǎn)權(quán)價(jià)格,在實(shí)際征地過程中低于農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)收益價(jià)格,從這個(gè)意義上說,農(nóng)地發(fā)展權(quán)和公共產(chǎn)權(quán)對保護(hù)農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益更有價(jià)值。

5 結(jié)論與討論

農(nóng)地是一個(gè)十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)合體,具有資源資產(chǎn)雙重特性,它不僅具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值,還具備生態(tài)價(jià)值、社會(huì)保障功能價(jià)值、社會(huì)穩(wěn)定功能價(jià)值及其他社會(huì)功能價(jià)值等。但長期以來,由于對農(nóng)地功能價(jià)值認(rèn)識上還存有不足,人們注重的是農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)收益價(jià)值[5-9],而忽視了農(nóng)地的生態(tài)收益價(jià)值和社會(huì)收益價(jià)值,造成了農(nóng)地非農(nóng)化價(jià)格的扭曲,導(dǎo)致過度的農(nóng)地非農(nóng)化和農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)的損失?？茖W(xué)發(fā)展觀要求經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中要注重以人為本和協(xié)調(diào)發(fā)展。堅(jiān)持以人為本,就是要以實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標(biāo),從人民群眾的根本利益出發(fā),讓發(fā)展的成果惠及全體人民。協(xié)調(diào)發(fā)展要求統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展,建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長效機(jī)制。在此前提下,土地價(jià)值核算就不只是分析市場所承認(rèn)的某一土地權(quán)利所能支配的社會(huì)勞動(dòng)量,而是必須考慮土地在進(jìn)入這一利用過程中對他人的影響,將對他人的外部影響計(jì)入土地價(jià)格,將包含農(nóng)地資源外部性價(jià)值的農(nóng)地價(jià)格核算納入到綠色G DP核算體系中,針對農(nóng)地資源不同價(jià)值屬性設(shè)計(jì)全新的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu),以增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益,為拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

表2 江都市農(nóng)地資源社會(huì)功能穩(wěn)定價(jià)格測算Tab.2 Social security price of collective farmland in Jiangdu

(編輯:田 紅)

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AbstractFarmland is the foundation of agriculture and national economy as well as the base of social stability in China.Farmland has economic,ecological and social value attributes,and social value attribute includes social security,social stability and other social function values.This article does some designson property rights structure based on different value attributes.Economic value corresponds with property right of farmland using for agriculture,social security function value with development right of farmland,and others with their public property rights.Establishing a framework among different kindsof value attributes and property rights and pricesof farmland provides principlesfor price measurement of farmland’s property rights.It is indicated by Jiangdu county’s case that the ratio of development right price and public property right price to whole price of farmland reaches to 81.85%,and the ratio of development right price is 63.02%which is 3.47 times as property right price of farmland using for agriculture.The ratio of public property right price reaches to 18.83%which is 4%higher than property right price of farmland using for agriculture.In the course of farmland expropriation,if development right and public property rights can be considered and be distributed to peasants,incomes of peasants’land property can be increased four times.

Key wordsfarmland resources;value attributes;structure of property rights;price distortion;peasants’land property

On Farmland Resource V alue Attributes,Design of Property Rights Structure and Protection of Peasants’Land Property

GUO Guan-cheng WU Qun
(China Center for Land Policy,Nanjing Agricultural University,NanjingJiangsu 210095,China)

F301.2

A

1002-2104(2010)04-0143-05

10.3969/j.issn.1002-2104.2010.04.025

2009-06-08

郭貫成,博士,講師,主要研究方向?yàn)橥恋亟?jīng)濟(jì)與政策。

＊國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(編號:70573051);教育部人文社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目(編號:08JC630044)