孫大明 邵文晞/ SUN Daming, SHAO Wenxi

1 引言

1.1 當(dāng)前中國綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

自2006 年6月，我國頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑分為三個(gè)等級(jí)：一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)綠色建筑。當(dāng)前國內(nèi)綠色建筑工作主要依托該國家標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行評(píng)審和標(biāo)識(shí)認(rèn)證。

自2008年開始，對(duì)于設(shè)計(jì)完成的建筑，可以申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，并在通過后授予綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)相應(yīng)的星級(jí)標(biāo)識(shí)證書。隨著綠色建筑在全國范圍的普及，2009年6月開始，有一定的發(fā)展綠色建筑工作基礎(chǔ)，依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》制定出臺(tái)了當(dāng)?shù)鼐G色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市，均可開展地區(qū)一、二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作（表1中打*的省份和城市可進(jìn)行一、二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作）。

截止到2010年12月底，全國共有108個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，其中7個(gè)項(xiàng)目為運(yùn)行標(biāo)識(shí)（交付運(yùn)營1年以上），其他項(xiàng)目為設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)（圖1）。

圖2、3為全國各地區(qū)已通過一、二、三星級(jí)認(rèn)證的公共建筑和居住建筑項(xiàng)目，從表1可以看出各省市已獲得標(biāo)識(shí)的綠色建筑分布情況，上海、江蘇和廣東地區(qū)分別為公共建筑和居住建筑數(shù)量最多的省市。這些不同地區(qū)的項(xiàng)目為綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)提供了大量的樣本依據(jù)和來源。

綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量2009年比2008年增長了100%，2010年與2008年相比增長了290%（圖4）。

本文主要以其中40個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目作為本次綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)的樣本，其中公共建筑綠色建筑三星級(jí)6個(gè)、二星級(jí)8個(gè)、一星級(jí)1個(gè)，居住綠色建筑三星級(jí)9個(gè)、二星級(jí)8個(gè)、一星級(jí)8個(gè)（圖5）。這40個(gè)項(xiàng)目成為我們進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)和調(diào)查的依據(jù)。

1.2 增量成本的認(rèn)識(shí)誤區(qū)和原因

早在2008年上海分院已經(jīng)對(duì)當(dāng)時(shí)15個(gè)具有代表性的綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行了增量成本的統(tǒng)計(jì)，得出的結(jié)果為單位建筑面積每平米造價(jià)一星級(jí)綠色建筑在103元左右，二星級(jí)綠色建筑為207元，三星級(jí)綠色建筑為360元。當(dāng)時(shí)綠色建筑為何如此“高”“貴”，總結(jié)原因如下：

（1）早期的綠色建筑地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目往往選擇一些價(jià)格較高的項(xiàng)目來進(jìn)行試點(diǎn)，并在宣傳過程中突出強(qiáng)調(diào)高檔和“綠色”的關(guān)系。這樣的宣傳起到了一定的誤導(dǎo)作用。

（2）一般來說，前兩批綠色建筑的設(shè)計(jì)和施工往往會(huì)投入較高，綠色建筑項(xiàng)目的投入也存在一個(gè)類似學(xué)習(xí)曲線的趨勢(shì)。隨著時(shí)間的推移，投入會(huì)逐漸降低。

（3）有些綠色建筑不僅僅是做綠色建筑，還有長遠(yuǎn)的示范展示作用，業(yè)主希望做到國內(nèi)甚至國際領(lǐng)先，大量采用新型節(jié)能技術(shù)措施，如太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、地源熱泵和中水處理系統(tǒng)等。一般來說，可再生能源系統(tǒng)的投入會(huì)占很大比例，但可再生能源并不是綠色建筑星級(jí)認(rèn)證的必要條件。

（4）增量成本定義不清，業(yè)主把昂貴的裝飾費(fèi)用也算在綠色建筑增量成本中，這部分和綠色建筑關(guān)系不大，故導(dǎo)致增量成本較高。

綠色建筑形成以上誤區(qū)，因此大大阻礙了綠色建筑的發(fā)展，隨著全國將生態(tài)城項(xiàng)目、安置房項(xiàng)目100%推行綠色建筑，并在將來綠色建筑有可能成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行推廣，必須消除人們對(duì)綠色建筑的誤解，因此綠色建筑增量成本定義、統(tǒng)計(jì)和分析顯得尤為重要。

隨著綠色建筑行業(yè)變化，經(jīng)過了近三年的發(fā)展，到了2011年綠色建筑的增量成本變化趨勢(shì)有何動(dòng)向。鑒于以上對(duì)綠色建筑增量成本的初步認(rèn)識(shí)，我們認(rèn)為有必要首先明確綠色建筑增量成本的定義，即客觀合理地界定綠色建筑增量成本的范圍。

圖3 全國一、二、三星級(jí)公共建筑和居住建筑總數(shù)量統(tǒng)計(jì)表

圖4 2008～2010年我國綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量

圖5 綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)和調(diào)查樣本數(shù)量統(tǒng)計(jì)表

2 綠色建筑增量成本的定義和基準(zhǔn)方案的確定

2.1 綠色建筑增量成本的定義及計(jì)算方法

綠色建筑增量成本的定義為：建設(shè)項(xiàng)目按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006設(shè)計(jì)并以星級(jí)綠色建筑為目標(biāo)，在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過程中所導(dǎo)致的成本增加額[綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（征求意見稿），2010]。

綠色建筑基準(zhǔn)方案的確定給出了詳細(xì)分析，增加的一切費(fèi)用都應(yīng)該算在綠色建筑的增量成本中。基于以上定義方法，我國的綠色建筑增量成本包括綠色建筑咨詢成本、認(rèn)證成本和綠色建筑技術(shù)增量成本。其中綠色建筑咨詢成本包括綠色建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、模擬費(fèi)用、申報(bào)材料整理費(fèi)用等。另外，認(rèn)證成本按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定收取，目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)為5萬元，運(yùn)營標(biāo)識(shí)為15萬元，這部分費(fèi)用主要用于專家評(píng)審。最后一部分是綠色建筑技術(shù)增量成本，即綠色建筑技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本。本文重點(diǎn)分析綠色建筑技術(shù)措施產(chǎn)生的增量成本。

由于各個(gè)項(xiàng)目的計(jì)算方法不盡相同，故導(dǎo)致計(jì)算得到的綠色建筑技術(shù)增量成本差別很大。例如，同為所申報(bào)的三星級(jí)項(xiàng)目，上海某項(xiàng)目的增量成本為380元/m2，深圳某項(xiàng)目的增量成本為600元/m2，而杭州某項(xiàng)目的增量成本為2127元/m2。這些數(shù)據(jù)有著數(shù)倍的差異，這就促使我們?nèi)で笠粋€(gè)更加客觀合理的綠色建筑技術(shù)增量成本計(jì)算方法。

綠色建筑技術(shù)增量成本主要有3方面的內(nèi)容：一是綠色建筑增加的技術(shù)措施，也就是從無到有產(chǎn)生的增量，如可再生能源系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)等；二是強(qiáng)化型技術(shù)措施，也就是效率提高產(chǎn)生的增量成本，如強(qiáng)化保溫、高效COP（Coefficient of Performance）的機(jī)組、高效的風(fēng)機(jī)和水泵以及高效光源等；三是交互影響產(chǎn)生的成本增量，該部分可能為正，也可能為負(fù)，如圍護(hù)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化保溫會(huì)減少空調(diào)負(fù)荷，從而減少空調(diào)設(shè)備的初投資。根據(jù)上述分析，可知綠色建筑技術(shù)增量成本的計(jì)算方法為：綠色建筑技術(shù)增量成本= 綠色建筑方案成本－基準(zhǔn)方案成本±交互成本。

2.2 各地相關(guān)法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)增量成本的影響

在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，關(guān)于居住建筑太陽能熱水設(shè)計(jì)小區(qū)中有25%或50%以上的住戶采用太陽能熱水；公共建筑中太陽能提供熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10%，以上條文要求在山東省、江蘇省、浙江省、廈門市、福州市、石家莊市等都已成為地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制要求。

綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中第4.3.9、5.3.9條中對(duì)于選用市政再生水和優(yōu)選項(xiàng)第4.3.12和5.3.12條非傳統(tǒng)水源利用率的要求，在天津市、大連市、曹妃甸生態(tài)城等具有市政中水系統(tǒng)的地區(qū)很容易達(dá)標(biāo)，并且開發(fā)商投資額較少，因此大幅度減少了綠色建筑增量成本。

各省市推出各自節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)由推薦標(biāo)準(zhǔn)逐步變成強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而代替原有的節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)的推出對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、空調(diào)設(shè)備的能效等級(jí)，為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中第4.2.10和5.2.16條的標(biāo)準(zhǔn)要求更進(jìn)一步。

基于各地區(qū)節(jié)能等與綠色建筑有關(guān)的政策法規(guī)不同，按照各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行匯總，從表1中可以看出由于各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致各地區(qū)綠色建筑增量成本的基準(zhǔn)，在計(jì)算綠色建筑增量成本時(shí)需根據(jù)各地區(qū)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)（圖6）。

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的增量成本是指在各種方案的成本比較決策時(shí)，當(dāng)選定某一方案為基本方案，然后將其他方案與之相比較時(shí)所增加的成本，即2個(gè)方案之間的成本差額，是差別成本的一種表現(xiàn)形式。因此，基準(zhǔn)方案的確定對(duì)增量成本的計(jì)算非常關(guān)鍵。要想得到綠色建筑技術(shù)增量成本，則必須明確界定綠色建筑的基準(zhǔn)方案，本文定義了如下基準(zhǔn)方案。

表1 各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致的綠色建筑增量成本的基準(zhǔn)差異

圖6 綠色建筑增量成本變化

基準(zhǔn)方案：按照國家和/或地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的建筑。

如果是前期介入的方案，則綠色建筑技術(shù)增量成本的基準(zhǔn)方案定義為按照國家和/或地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的建筑。綠色建筑技術(shù)增量成本即為：以目前國家或地方節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)的方案、當(dāng)?shù)氐牟牧虾驮O(shè)備市場準(zhǔn)入制度規(guī)定定價(jià)的產(chǎn)品為基準(zhǔn)方案成本，項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)因采用先進(jìn)方案或高效設(shè)備而增加的成本。

3 調(diào)查樣本的統(tǒng)計(jì)和選擇

根據(jù)其中40個(gè)綠色建筑星級(jí)項(xiàng)目中，統(tǒng)計(jì)出公共建筑一星級(jí)1個(gè)項(xiàng)目、二星級(jí)8個(gè)項(xiàng)目、三星級(jí)6個(gè)項(xiàng)目（表2），居住建筑一星級(jí)8個(gè)、二星級(jí)8個(gè)、三星級(jí)10個(gè)（表3）。

4 增量成本的統(tǒng)計(jì)情況

4.1 公共建筑不同星級(jí)樣本分析

首先根據(jù)公共建筑的不同星級(jí)進(jìn)行綠色建筑單位面積的增量成本統(tǒng)計(jì)。其中公共建筑一星級(jí)綠色建筑的項(xiàng)目綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)如表4。

公共建筑二星級(jí)綠色建筑7個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目分別按照綠色建筑方案和基準(zhǔn)方案的比較后得出每個(gè)項(xiàng)目的單位面積綠色建筑增量成本，7個(gè)樣本的平均單位面積綠色建筑增量成本為176元，見圖7。

公共建筑三星級(jí)綠色建筑6個(gè)，由于三星級(jí)項(xiàng)目的目標(biāo)和目的各不相同，導(dǎo)致個(gè)別綠色建筑技術(shù)增量成本差別很大，其中綠色建筑科技館為特殊案例，增量成本為2127元/m2。排除此項(xiàng)目后，其他5項(xiàng)目分別按照綠色建筑方案和基準(zhǔn)方案的比較后得出每個(gè)項(xiàng)目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為320元，見圖8。

4.2 居住建筑不同星級(jí)樣本分析

居住建筑一星級(jí)綠色建筑8個(gè)，由于一星級(jí)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面與國家各設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本一致，并且有些項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期在小區(qū)布局、房型優(yōu)化、建筑選材方面考慮周密，得到了良好的室外風(fēng)環(huán)境、自然通風(fēng)和自然采光，建筑熱工性能較好，因此一星級(jí)綠色建筑的增量成本主要在于雨水收集處理方面，增量成本大幅降低。8個(gè)項(xiàng)目分別按照綠色建筑方案和基準(zhǔn)方案的比較后得出每個(gè)項(xiàng)目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為63元，見圖9。

居住建筑二星級(jí)綠色建筑8個(gè)，這些項(xiàng)目大都集中在天津、江蘇省的生態(tài)城區(qū)內(nèi)，該地區(qū)頒布了太陽能熱水、市政中水、活動(dòng)外遮陽等強(qiáng)制性政策，基準(zhǔn)方案中已經(jīng)包括了這些對(duì)二星級(jí)達(dá)標(biāo)影響較大的技術(shù)措施，因此綠色建筑方案的增量成本會(huì)大幅下降，在對(duì)8個(gè)項(xiàng)目分別按照綠色建筑方案和基準(zhǔn)方案的比較后得出每個(gè)項(xiàng)目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為131元，見圖10。

表2 公共建筑統(tǒng)計(jì)樣本

表3 居住建筑統(tǒng)計(jì)樣本

表4 公共建筑一星級(jí)綠色建筑的項(xiàng)目綠色建筑增量成本 單位：元

圖7 公共建筑二星級(jí)單位面積增量成本統(tǒng)計(jì)

圖8 公共建筑三星級(jí)單位面積增量成本統(tǒng)計(jì)

圖9 居住建筑一星級(jí)單位面積增量成本統(tǒng)計(jì)

圖10 居住建筑二星級(jí)單位面積增量成本統(tǒng)計(jì)

圖11 居住建筑三星級(jí)單位面積增量成本統(tǒng)計(jì)

居住建筑二星級(jí)綠色建筑9個(gè)，這些項(xiàng)目也大都集中在天津、江蘇省的生態(tài)城區(qū)內(nèi)，并且從二星級(jí)上升到三星級(jí)較為接近，在景觀及雨水收集量擴(kuò)大等方面做些努力就可以達(dá)到三星級(jí)，因此三星級(jí)綠色建筑方案的增量成本稍微有所增加，在對(duì)9個(gè)項(xiàng)目分別按照綠色建筑方案和基準(zhǔn)方案的比較后得出每個(gè)項(xiàng)目的單位面積綠色建筑增量成本，平均單位面積綠色建筑增量成本為219元，見圖11。

5 增量成本的構(gòu)成

項(xiàng)目按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006設(shè)計(jì)，基準(zhǔn)方案按照標(biāo)準(zhǔn)定義，項(xiàng)目涉及到的綠色建筑方案內(nèi)容包括通過地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，由于一星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目沒有優(yōu)選項(xiàng)達(dá)標(biāo)要求，因此與當(dāng)?shù)乜稍偕茉春椭兴邿o關(guān)，如果本地區(qū)年降雨量小于800mm，可以不設(shè)計(jì)雨水收集處理系統(tǒng)，綠色建筑增量成本可以大幅下降。

5.1 公共建筑一星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)1個(gè)一星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖12。

5.2 公共建筑二星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)8個(gè)二星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖13。

5.3 公共建筑三星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)6個(gè)一星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖14。

5.4 居住建筑一星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)8個(gè)一星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖15。

5.5 居住建筑二星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)8個(gè)二星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖16。

5.6 居住建筑三星級(jí)綠色建筑增量成本構(gòu)成

經(jīng)過對(duì)9個(gè)三星級(jí)綠色建筑住宅項(xiàng)目面積累加后計(jì)算出各大類所占增量成本的比例，再對(duì)所占比例最大的類別中細(xì)分出增量較大的主要單項(xiàng)技術(shù)，具體計(jì)算結(jié)果見圖17。

6 影響綠色建筑增量成本的幾大要素

6.1 適用技術(shù)所占增量成本的比例分析

2008～2010年中綠色建筑對(duì)于室內(nèi)舒適度的要求不斷上升，室內(nèi)環(huán)境控制在2010年中超過了可再生能源的增量成本。2008年節(jié)材的成本增量難以統(tǒng)計(jì)，隨著項(xiàng)目的建成，對(duì)于室內(nèi)裝修材料和增大高強(qiáng)度鋼材以及高性能混凝土的利用也成為成本增量增加重點(diǎn)，2008年與2010年主要技術(shù)增量成本比例進(jìn)行比較，見圖18。

（1）節(jié)能部分的成本增量的下降是由于各地方推出節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要求提高，此部分增量變?yōu)轫?xiàng)目強(qiáng)制性的要求。節(jié)能體系進(jìn)一步成熟。

（2）各地推出太陽能熱水適用標(biāo)準(zhǔn)，例如對(duì)于江蘇省、深圳市、武漢市等12層以下住宅需要安裝太陽能熱水的規(guī)定。減少了可再生能源增量成本。

圖12 公建一星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖13 公建二星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖14 公建三星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖15 居建一星綠色建筑增量成本構(gòu)成

圖16 居建二星綠色建筑增量成本構(gòu)成

（3）各地區(qū)較高檔次的項(xiàng)目對(duì)于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求提高，增大了活動(dòng)外遮陽，室內(nèi)空氣監(jiān)控及室內(nèi)含氧量、新風(fēng)量提高的措施。

（4）太陽能產(chǎn)品的價(jià)格下降及適用者對(duì)于太陽能光電產(chǎn)品的客觀認(rèn)識(shí)導(dǎo)致節(jié)能方面成本 增量下降。

（5）節(jié)水措施從以往的達(dá)標(biāo)適用性轉(zhuǎn)變?yōu)橐虻刂埔嗽O(shè)置收集量和回用量，提高了非傳統(tǒng)水源的使用量。

（6）2008年設(shè)計(jì)的綠色建筑項(xiàng)目，現(xiàn)已竣工適用，在室內(nèi)裝修材料和3R材料利用量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算。

6.2 不同政策和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于增量成本的影響分析

在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，關(guān)于居住建筑太陽能熱水設(shè)計(jì)小區(qū)中有25%或50%以上的住戶采用太陽能熱水；公共建筑中太陽能提供熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10%器提供大部分生活熱水，以上條文要求在山東省、江蘇省、浙江省、廈門市、福州市、石家莊市等都已成為地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制要求。

綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中第4.3.9、5.3.9條中對(duì)于選用市政再生水和優(yōu)選項(xiàng)第4.3.12和5.3.12條非傳統(tǒng)水源利用率的要求，在天津市、大連市、曹妃甸生態(tài)城等具有市政中水系統(tǒng)的地區(qū)很容易達(dá)標(biāo)，并且開發(fā)商投資額較少，因此大幅度減少了綠色建筑增量成本。

各省市推出各自節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)由推薦標(biāo)準(zhǔn)逐步變成強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而代替原有的節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)的推出對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、空調(diào)設(shè)備的能效等級(jí)，比綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中第4.2.10和5.2.16條的標(biāo)準(zhǔn)要求更進(jìn)一步。

7 增量成本的變化趨勢(shì)預(yù)測

7.1 2008年調(diào)查情況簡述

在2008年之前，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建造的綠色建筑項(xiàng)目較少，因此對(duì)綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)是按照公共建筑和居住建筑統(tǒng)一調(diào)查和統(tǒng)計(jì)的，至2010年兩種類型的建筑數(shù)量不斷增加，現(xiàn)已積累到一定量。根據(jù)以上樣本分析可以得到2008～2010年不同類型不同星級(jí)的綠色建筑成本增量的單位面積平均值，見圖19。

通過39個(gè)項(xiàng)目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計(jì)（圖20），發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用，其次為室內(nèi)環(huán)境的造價(jià)增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和運(yùn)營管理。

7.2 綠色建筑增量成本的變化原因

2008年開始，綠色建筑的成本增量是逐漸下降的。各個(gè)星級(jí)的成本增量占建筑造價(jià)的百分比也在逐漸下降。目前一些項(xiàng)目案例當(dāng)中，2010年一星級(jí)的成本增量57元/ m2，甚至一些安置房的項(xiàng)目都考慮了綠色建筑的設(shè)計(jì)。對(duì)于三星級(jí)的綠色建筑的成本增量，我們通過統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)是182元/ m2。在具體的綠色建筑的不同的部分，成本增量也在發(fā)生著變化。綠色建筑分為六個(gè)大的體系，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)管理和運(yùn)營管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在節(jié)能這個(gè)環(huán)節(jié)，做好節(jié)能這個(gè)環(huán)節(jié)，基本上就解決了綠色建筑大部分的技術(shù)問題和成本增量的問題。通過2008年與2010年相關(guān)數(shù)據(jù)的對(duì)比（圖21），節(jié)能部分所占的比例有了明顯下降，室內(nèi)環(huán)境的環(huán)節(jié)上升。

圖18 2008年與2010年主要技術(shù)增量成本比例比較

圖19 2008～2010年項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)

圖20 綠色建筑六大類增量成本比例分布

7.3 綠色建筑增量成本的研究結(jié)果與發(fā)展方向預(yù)測

7.3.1 2008~2010年綠色建筑增量成本結(jié)論

2008年中國建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)綠色建筑樣本進(jìn)行了增量成本統(tǒng)計(jì)和分析。經(jīng)過3年的發(fā)展，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、人員趨于理性化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，綠色建筑產(chǎn)品由原來的新技術(shù)變?yōu)槌墒旒夹g(shù)，由原來不為人知的高科技變成了人人皆知的常用技術(shù)，綠色建筑增量成本也隨之降低。加上居住建筑趨向商品化，更多住宅是裝修交付，因此對(duì)于綠色建筑達(dá)到更高星級(jí)有了基本方案，增量成本也隨之下降。

隨著統(tǒng)計(jì)樣本由原來的十幾個(gè)增加到將近40個(gè)綠色建筑項(xiàng)目樣本，我們可以對(duì)項(xiàng)目種類進(jìn)行細(xì)分，對(duì)不同功能建筑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，例如綠色學(xué)校、綠色商場、綠色廠房等建筑。圖22是對(duì)于14個(gè)公共建筑和25個(gè)居住建筑進(jìn)行了增量成本的統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果為公共建筑一星級(jí)增量成本為45元/m2，公共建筑二星級(jí)增量成本為176元/m2，公共建筑三星級(jí)增量成本為320元/m2，居住建筑一星級(jí)增量成本為63元/m2，居住建筑二星級(jí)增量成本為131元/m2，居住建筑三星級(jí)增量成本為219元/m2，比2008年平均降幅為50%。

圖21 2008年與2010年綠色建筑六大類增量成本比例比較

圖22 2008年與2010年綠色建筑增量成本比較

7.3.2 綠色建筑增量成本發(fā)展方向

因地制宜地采用適用技術(shù)，就可以讓綠色建筑增量成本大幅下降，目前并沒有涵蓋所有層面的綠色建筑通行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的“國標(biāo)”具有引導(dǎo)作用，各省也都在積極開展綠色建筑的實(shí)踐，以求解決地域差異問題，山東、廈門、海南、湖南、江蘇等地紛紛編制自己的標(biāo)準(zhǔn)。因此就要求開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)產(chǎn)品的類型及所在區(qū)域，并結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展模式進(jìn)行研究，目前萬科、中海等企業(yè)都在研發(fā)各自綠色建筑的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)要和建筑所在區(qū)域以及當(dāng)?shù)亍笆濉惫?jié)能減排的發(fā)展速度相結(jié)合。

8 結(jié)語

通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)綠色建筑增量成本已在市場承受范圍內(nèi)，其中一星級(jí) 建筑可按照不同體系的要求，大范圍復(fù)制并推廣（已經(jīng)在安置房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)）。項(xiàng)目定位和商業(yè)動(dòng)機(jī)對(duì)增量成本具有不小的影響。在項(xiàng)目前期開展綠色建筑可行性分析，可大幅度減少增量成本。隨著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展和設(shè)計(jì)水平的提高，綠色建筑的增量仍將有一定的下降空間。

[1] JGJ T229-2010 綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) [S].2010.

[2] 王韌超.綠色建筑節(jié)水與水資源化利用增量成本及其經(jīng)濟(jì)性研究[D].重慶大學(xué)，2007.