文/游本根

對囤地“捂盤”不能見而不懲

文/游本根

2006年9月結構封頂，2007年3月竣工，至今不對外銷售。這個傳奇故事，發(fā)生在上海一個叫“中星美華村”的樓盤項目?！爸行敲廊A村”的一名工作人員說，該樓盤要到今年年中才對外銷售，單價預計要五六萬元。按此計算，“捂”了3年，其身價比2006年該地段高檔商品房每平方米均價約2萬元已經翻番。（《新華網》2月 2日）

開發(fā)商囤地“曬太陽”、捂盤惜售賺黑錢，絕非“中星美華村”樓盤項目一家，而是房地產行業(yè)較為普遍的現(xiàn)象；絕非秘密，而是路人皆知的現(xiàn)實。如今，只要您留心生活，就會驚奇地發(fā)現(xiàn)：不論是大、中城市，還是小小的縣城，都有著一塊塊雜草叢生、買而未用的“待建”土地，有的即使“開建”了，也是打樁遲，砌墻慢，封頂難，開盤沒個準期限。為啥？還不是為了“曬”出個“金元寶”、“捂”出個“金雞蛋”！

從買地、開工到開盤，“磨洋工”三年五載，利潤就像脫韁的野馬，瘋漲至翻番。難怪，這些年來，房地產開發(fā)商們一個個都發(fā)得“肥頭大耳”、盆滿缽流。自古云：君子愛財，應取之有道。賺這種有違法度、有悖道德、有損良心的“黑錢”，嚴重踐踏了社會的公平道義，這些數(shù)鈔票將手腕子都數(shù)“扭”了的無良開發(fā)商，因此屢遭公眾輿論大板的笞擊。

一些地方政府及職能部門也該打板子。包括“中星美華村”在內的“N”個樓盤項目，竟在光天化日之下囤地、“捂盤”了好幾年，負有監(jiān)管之責的地方政府為何視而不見、懲而不嚴呢？這總不能還是用“制度不完善”來搪塞吧！其實，早在1999年4月，國土資源部就出臺了《閑置土地處置辦法》，明確規(guī)定，閑置土地滿1年的，可征收土地閑置費；滿2年以上的，可無償收回土地使用權?？捎卸嗌俚胤綄Χ诘卣哌M行“割肉”似的重罰；又有多少地方真的收回超過規(guī)定開發(fā)期的土地？

對囤地、“捂盤”惜售的開發(fā)商，一些地方政府之所以睜只眼閉只眼，不敢動真格依法處置，究其根本原因，一是潛藏有“割不斷、理還亂”的官商勾結的利益關系；二則無非是地方財政為能從開發(fā)商囤地、“捂盤”的高額利潤中多分“一杯羹”；再就是其“懶政”、不作為、慢作為等官僚主義痼疾在作祟。否則，一些開發(fā)商囤地、“捂盤”能這么張狂和長久嗎？

有些地方的領導可能會辯解：房地產開發(fā)商善于搞“上有政策下有對策”，對其囤地、“捂盤”實在難以監(jiān)管。愚以為，有什么事還比時下的招商引資難呢？只要各地拿出招商引資的狠勁、鉆勁、韌勁，就一定能監(jiān)管好開發(fā)商的囤地和“捂盤”行為。你買而不用嗎，我就與你約定開工日期；你用而不緊嗎，我就與你約定竣工日期；你竣工不賣嗎，我就與你約定開盤日期；你明賣暗“捂”嗎，我就來個明查暗訪、核實“曝光”。世界上怕就怕“認真”二字，一旦較起真來，再“精明”的開發(fā)商也難以規(guī)避嚴格的監(jiān)管。

最近，國務院又出臺了一系列控制房價快速上漲、穩(wěn)定房地產市場的新政，各級地方政府一定要雷厲風行，協(xié)同動作，增強執(zhí)行力，對囤地“曬太陽”、“捂盤”惜售者要強化監(jiān)管，依法嚴懲。這是群眾安居之需、社會維穩(wěn)之要、民心急切之盼！?