提起房貸，可能很多人都要長嘆一口氣，感慨壓力不小。房貸有何省錢竅門？很多人會說利用公積金貸款最省錢。的確，活用公積金貸款，可以規(guī)避不少房貸壓力，滿足投資者輕松購房的愿望。
　　據(jù)悉，目前市場的房貸產(chǎn)品大致可分為三大類：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合型貸款。哪種方式更省錢？很多人會表示，肯定公積金貸款更省錢。
　　
　　省息更省錢
　　
　　的確，除了節(jié)省利息之外，公積金貸款還可減輕投資人的還款負擔。因為公積金的構(gòu)成分為兩個部分，除了從員工工資中直接扣除的部分之外，用人單位還要按１∶１的比例，配置等額的現(xiàn)金存入員工的公積金賬戶。因此，如果用公積金貸款，就可以用公積金賬戶的余額沖減貸款，壓力自然減輕。
　　
　　規(guī)避二套房貸政策
　　
　　不過，最好在購買第二套房時，再選擇公積金貸款，可以最大限度發(fā)揮其優(yōu)勢。因為，根據(jù)國家對二套房貸的相關政策，投資者購買第二套房，首付比例提高、貸款利率提高。因此，如果想要充分利用好公積金貸款的優(yōu)惠條件，投資者最好在購買首套房時選擇商業(yè)貸款，在購買第二套房時再動用公積金貸款。這樣一來，即便購買的是第二套房，但在還房貸時，利用公積金還貸仍可享受３．８７％的公積金利率，比前期執(zhí)行的七折利率還低，可以充分發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢。
　　不過，需要注意的是，公積金貸款金額一般都會設有上限。因此，如果投資者購買的房屋面積較大、貸款金額過高，但仍想使用公積金還貸，就需要采用公積金和商業(yè)組合貸款的模式。
　　
　　還款更自由
　　
　　目前，公積金的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據(jù)客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
　　而具體的公積金沖還房貸的方式，基本上可分為“一次性還款法”和“逐月還款法”兩種。一次性還款是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額；而逐月還款是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當月貸款本息的辦法。投資者根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款的具體情況進行合理選擇。
　　需要注意的是，雖然投資者可以自行確定每月用公積金還款的金額，但考慮到后期的還款壓力，建議投資者最好不要按最低還款額還款，因為還款越多，貸款人背負的還款總利息就越少。
　　編輯／王翠萍