◎ 陳桂龍

2011年是中國保障房建設最忙碌的一年。住房城鄉(xiāng)建設部要求，今年計劃建設的1000萬套保障房，10月底前，要有1/3的項目做到主體基本完工，1/3的項目進入地上施工階段，1/3項目進入基礎(chǔ)施工階段。統(tǒng)計顯示，今年1～7月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造房已開工建設721.8萬套，開工率72%。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費，保障房建設更是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重中之重。保障房市場的健康發(fā)展，對我國的國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，改善民生，樓市調(diào)控治本和社會公平等都有十分重要的意義。

央行和銀監(jiān)會日前召開的年中工作會議均強調(diào)，下半年繼續(xù)加大保障性住房建設支持力度。督促金融機構(gòu)對符合條件的保障性住房建設項目及時發(fā)放貸款，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

早在2010年6月，銀監(jiān)會曾發(fā)布文件指出，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款，探索運用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。

今年7月，住房城鄉(xiāng)建設部出臺文件指出，確保公共租賃住房項目資本金及時足額到位，市縣財政部門要根據(jù)項目工程進度及時支付由政府投資建設的公共租賃住房建設資金。

8月4日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務工作的通知》，給出九條具體措施，進一步擴大金融支持保障房建設力度。國家相關(guān)部門出臺一系列金融政策的主要目的，就是要完善金融體系，為保障房市場健康發(fā)展保駕護航。

按照“十二五”規(guī)劃，今年計劃建設的1000萬套保障房，所需資金1.3萬億到1.4萬億元，各級政府承擔5000多億元，另外8000多億元要通過社會籌集。這么龐大的資金，要安全全面地用到保障房建設上，完善的金融體系至關(guān)重要。

今年7月20日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強與全國各地省部級負責人座談時，對于保障性住房建設管理面臨的難題時，著重強調(diào)了建立健全金融制度體系的重要性。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，保障房建設資金的來源成為政府和企業(yè)的第一難題。在銀根緊縮、信托受阻的情況下，求助于社會資本，正成為政府和開發(fā)商新的融資出口。但國內(nèi)房地產(chǎn)融資工具單一化、融資市場狹小、融資制度存在嚴重缺陷，且融資產(chǎn)品少、市場價格機制不足，因此完善房地產(chǎn)金融體系，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然特征。