袁麗,李華波

摘?要文章主要就商品房中的廚房、衛(wèi)生間、廁所、塑鋼門窗、樓梯、外墻抹灰分格縫、內(nèi)墻抹灰及其他如陽(yáng)臺(tái)樓板接縫等細(xì)部，針對(duì)其在施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，提出了解決和預(yù)防的方法和具體措施。

關(guān)鍵詞商品房；質(zhì)量通病；預(yù)防

中圖分類號(hào)TU文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)1673-9671-(2011)071-0134-01

商品房在其施工階段，常常會(huì)忽視一些細(xì)部的施工質(zhì)量，這樣就造成了許多竣工工程出現(xiàn)質(zhì)量通病，這些質(zhì)量上的問(wèn)題會(huì)影響房屋的觀感和使用功能，也是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。近年來(lái)，針對(duì)商品房的質(zhì)量通病進(jìn)行了調(diào)查和分析，并研究了相應(yīng)的對(duì)策措施?，F(xiàn)就部分細(xì)部工程質(zhì)量通病的原因分析和采取的預(yù)防措施分述如下。

1商品房一些細(xì)部工程的質(zhì)量通病與預(yù)防措施

1.1樓梯踏步高低不一、寬窄不一

針對(duì)樓梯踏步高低不一、寬窄不一的問(wèn)題，應(yīng)采取的預(yù)防措施有：①在搗固混凝土前，要先檢查模板是否牢固，應(yīng)將變形松動(dòng)的模板加固后再進(jìn)行混凝土的振搗；②在灌完樓梯級(jí)的混凝土后，應(yīng)及時(shí)檢查是否有變形及高低不一、寬窄不一的問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即處理；③在樓梯結(jié)構(gòu)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核梯級(jí)尺寸，木工要嚴(yán)格按墨線安裝模板，在做面層時(shí)，要根據(jù)設(shè)計(jì)及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺(tái)的完成面標(biāo)高；④施工人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，掌握標(biāo)高尺寸，并勤于檢查，糾正工人不按墨線施工的不良習(xí)慣。

1.2鋁合金窗、塑窗滲水

必須用密封膠密封窗框接口處和螺孔，同時(shí)，要保證窗框與四周墻體間縫隙填嵌材料的質(zhì)量，填嵌一定要飽滿密實(shí)。此外，還應(yīng)嚴(yán)格控制窗臺(tái)標(biāo)高，應(yīng)使外側(cè)窗臺(tái)的標(biāo)高低于內(nèi)窗臺(tái)的標(biāo)高。

1.3墻面抹灰、塊材貼面開裂、空鼓

1）抹灰前一天應(yīng)將磚墻面淋水，使墻面吸足水分，此外，砼墻面在抹灰前還應(yīng)淋灑一次，如果底層灰已干燥，在抹面層灰前應(yīng)將底層灰淋水潤(rùn)濕，同時(shí)，抹灰前要將墻面的砂漿殘?jiān)?、隔離劑以及其他附著物清除干凈。2）保證抹灰材料的質(zhì)量符合要求，為使砂漿有足夠的強(qiáng)度，應(yīng)嚴(yán)格按配合比下料，同時(shí)，可在抹灰砂漿中摻入5%～10%（水泥用量）的107膠，以增強(qiáng)砂漿與墻面的粘結(jié)力。3）如果墻體表面的平整度和垂直度較差，使局部抹灰層過(guò)厚，則應(yīng)用1：2水泥砂漿分層抹灰，每層的厚度宜控制在2cm內(nèi)，在前一層凝結(jié)后再進(jìn)行第二層的抹灰。4）在進(jìn)行踢腳線、墻裙部位的抹灰或貼面，應(yīng)先用鋼刷將墻面積聚的浮灰臟物等除凈，在進(jìn)行清洗后，方可進(jìn)行抹灰或貼面，同時(shí)要保證粘貼面磚的砂漿的飽滿度。

1.4滴水線（槽）不合要求

1）在滴水線之前，要先拉通線，用水泥砂漿把飄線抹平、抹直，再校正飄板（線）底的水平度，應(yīng)注意不能有倒搓，并彈線做滴水線（槽）。2）滴水線（槽）要粘結(jié)牢固、平直，并保證深度一致，在拆木條時(shí)應(yīng)檢查線邊（槽邊），如有泡孔，應(yīng)用水泥膏將其抹平。3）對(duì)于雨棚、陽(yáng)臺(tái)、外墻窗臺(tái)、窗楣、壓頂和突出外墻的腰線等，要求上面做流水坡度，下面做滴水線（槽）。4）要提高施工管理人員對(duì)滴水線重要性的認(rèn)識(shí)，并認(rèn)真做好技術(shù)交底，加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收。

1.5穿板管洞滲漏

1）安裝模板要牢固，確保不漏漿，灌縫前要將洞口四周及底模清洗干凈并潤(rùn)濕。2）澆搗細(xì)石砼灌縫時(shí)要搗固密實(shí)，并仔細(xì)保養(yǎng)2～5天，再用1：2水泥砂漿加硅質(zhì)密實(shí)劑填平壓實(shí)，為使四周密實(shí)，在砂漿收水后，應(yīng)用水灰匙壓面。3）用細(xì)石混凝土補(bǔ)塞孔洞，使用前要將細(xì)石沖洗干凈，并且要求細(xì)石的含泥量小于1%，河砂的含泥量小于3%，此外，應(yīng)采用425號(hào)以上的普通硅酸鹽水泥，且膨脹劑的摻量應(yīng)為水泥用量的0.03%。

2做好住宅工程“三小間”的質(zhì)量控制

2.1加強(qiáng)廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質(zhì)量控制

廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質(zhì)量存在問(wèn)題的原因是：①地面開裂空鼓；②地面坡度太小，造成排水不及時(shí)，形成地面積水；③管洞封堵的質(zhì)量不滿足要求。

解決這些問(wèn)題的措施主要有：①要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖，對(duì)達(dá)不到此坡度要求的應(yīng)設(shè)置地漏上口標(biāo)高，對(duì)所有管洞吊模，并用C20細(xì)石混凝土分兩次澆灌；②按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，并做C20細(xì)石混凝土墊層，待墊層強(qiáng)度達(dá)到70%時(shí)，刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，要求磚縫寬3mm，待粘結(jié)砂漿強(qiáng)度達(dá)70%以上時(shí)，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。

此外，還存在廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則的問(wèn)題，這是因?yàn)樵诠艿腊惭b完畢后才進(jìn)行貼瓷磚工作，因此，管根處無(wú)法進(jìn)行套割。解決這個(gè)問(wèn)題的方法是：貼瓷磚時(shí)，先在穿墻管處預(yù)留磚位，然后根據(jù)實(shí)際情況在管道安裝部位進(jìn)行套割鑲貼。

2.2預(yù)防“三小間”（廚房、廁所、衛(wèi)生間）滲漏

對(duì)于住宅的廚房、廁所、衛(wèi)生間，由于PVC-U樓板結(jié)合部和沖洗管與大便器結(jié)合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決滲漏問(wèn)題可采取以下措施：①預(yù)防大便器與沖洗管處的漏水。一般采取的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進(jìn)水口上，然后用14號(hào)鐵絲纏繞。但是，這種做法存在明顯的不足：首先，纏繞時(shí)如果不小心，就容易使鐵絲刺穿膠皮碗，造成漏水；其次，纏繞的鐵絲太細(xì)，與膠皮碗的接觸面小，難以掌握用力的大小，用力過(guò)小容易造成漏水，而用力過(guò)大又容易損壞膠皮碗。為有效防止漏水，常采用的做法是：先安裝膠皮軟管，然后用1mm厚、25mm寬膠帶纏兩層，每層纏繞時(shí)帶邊壓嚴(yán)，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭，再用多根鐵絲捆牢，最后灌填水泥砂漿；②預(yù)防塑料管與樓板結(jié)合部漏水。由于硬聚氯乙烯管具有內(nèi)外壁表面光潔度較高、水阻小且不易發(fā)生堵塞等優(yōu)點(diǎn)，因此，常用做排水管。但是，在使用過(guò)程中，由于細(xì)石混凝土或砂漿與管外壁的結(jié)合不好，在塑料管穿過(guò)樓層結(jié)合部時(shí)常會(huì)出現(xiàn)上下層之間順管漏水的現(xiàn)象。

為解決該問(wèn)題，我們采取以下做法：①將塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)記，并把塑料管標(biāo)記的部位打毛，要求打毛的寬度與樓板的厚度一致；②將塑料粘合劑用毛刷涂在打毛處，待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，中砂凝固后就會(huì)形成粗糙面；③安裝立管，再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞。

3工序之間安排不合理造成的半成品破損及細(xì)部觀感影響

在施工中，如果各專業(yè)班組之間不能密切配合，就可能會(huì)出現(xiàn)施工順序不合理和各工種之間相互破壞半成品現(xiàn)象。由于不同工序一般由不同的專業(yè)施工班組施工，因此，要求各專業(yè)施工班組不僅考慮完成本責(zé)工作，還要考慮其它工序的施工。一般來(lái)說(shuō)，為避免污染損壞前工序成品，在下道工序施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)上道工序成品的保護(hù)。因?yàn)?，一旦造成損壞，在進(jìn)行修復(fù)時(shí)又可能污染損壞下道工序，如此反復(fù)，不僅影響建筑的觀感質(zhì)量，還會(huì)影響施工進(jìn)度，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。例如，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在墻面面層施工完畢后再安裝水、暖明管，這樣以來(lái)就可以將明管固定于面磚的磚縫部位，可以減少對(duì)原有面磚的破損。

4結(jié)束語(yǔ)

以上就是對(duì)商品房一些細(xì)部工程質(zhì)量通病預(yù)防措施的分析，根據(jù)上述預(yù)防措施解決今后所遇到的問(wèn)題，相信會(huì)使商品房的安全指數(shù)得到提高。

參考文獻(xiàn)

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