■郭曉煥 魏俊玲 高 昆

“金九銀十”的促銷(xiāo)沒(méi)有扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者的悲觀情緒，而在新一輪樓市調(diào)控之下，限貸以及看跌樓市的心態(tài)也讓不少購(gòu)房者停下腳步，成交低迷也成了2011年樓市最為顯著的特點(diǎn)之一。“金九銀十”并沒(méi)有使樓市成交量出現(xiàn)高幅度的上升，有的甚至出現(xiàn)零成交。使得人民覺(jué)得樓市泡沫的來(lái)臨，成為可能?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的各種的新聞。國(guó)家限購(gòu)令以及公積金政策的相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些緩和局勢(shì)，但是畢業(yè)大學(xué)生在房?jī)r(jià)面前還是顯得那么的一堪不擊。文章調(diào)查了在校大學(xué)生如何看待中國(guó)房?jī)r(jià)及對(duì)于買(mǎi)房租房的觀念。

我們走訪(fǎng)調(diào)查了河北省范圍內(nèi)22所高校的即將的畢業(yè)的畢業(yè)生，共發(fā)放1316份調(diào)查問(wèn)卷，收回有效問(wèn)卷1236份，對(duì)于在調(diào)查中，我們了解到約有92.72%的大學(xué)生想畢業(yè)后買(mǎi)一套屬于自己的房子；僅有7.28%的大學(xué)生認(rèn)為租房就行。但對(duì)于有的城市房?jī)r(jià)均價(jià)在7700元，最低的也在3520元，其中93.15%的大學(xué)生認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理，是他們不能承受的。房子對(duì)于這些剛剛走出大學(xué)校門(mén)的學(xué)生來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是一種奢侈品，是不可求的。

那么在房?jī)r(jià)如此不合理的情況下，為什么還會(huì)有如此多的大學(xué)生熱衷于買(mǎi)房呢?在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)觀念是一個(gè)原因；但更重要的原因是大家都是被逼的--結(jié)婚的條件則是要有房子！從2002年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了不知幾倍，而同期收入?yún)s沒(méi)有增長(zhǎng)多少!對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)有的工資已經(jīng)不能讓人淡定了，購(gòu)買(mǎi)一套房子似乎更能保值！因此大學(xué)生也受其影響，認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)一套房子更加合適。在我們調(diào)查中，有80.5%的男同學(xué)必須需要買(mǎi)房，這樣才能夠娶到自己的老婆。房子是一個(gè)硬性條件，沒(méi)有房子，結(jié)婚是免談的。家長(zhǎng)和女孩自己都沒(méi)有那么大的勇氣裸婚。而我們?cè)谡{(diào)查中了解到，5年之內(nèi)自己能付上首付的學(xué)生只占到5%，也只有56%的學(xué)生家長(zhǎng)會(huì)幫其付上首付。剩下的房貸問(wèn)題是畢業(yè)生不得不考慮的問(wèn)題?，F(xiàn)在銀行匯率的一次次提升，使得現(xiàn)在的大學(xué)生為之心頭一顫。

對(duì)于7.28%大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房相對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)更好。主要表現(xiàn)為：租房占用資金少，一般人都能承受，而買(mǎi)房則會(huì)負(fù)擔(dān)巨額房貸；而且租房更靈活，年輕人可以根據(jù)職業(yè)和興趣選擇適合的居住環(huán)境，比起在城郊擁有一套住房，租房在資源豐富的地段，不僅使生活更便捷，還有可能讓你碰到更多的發(fā)展機(jī)會(huì)；另外，租房的風(fēng)險(xiǎn)小，不容易受束縛，而一旦買(mǎi)房，往往會(huì)給自己帶來(lái)很大的壓力，甚至不敢輕易去嘗試新的工作。有這么大的影響還是不能遏制一些的買(mǎi)房欲望，是因?yàn)閷?duì)于一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子里總比租住在別人的房子里，心里感覺(jué)將會(huì)更好一些，有一種真正完全屬于自己的家的獨(dú)特和安定效應(yīng)沒(méi)有寄人籬下的漂泊感。就有因?yàn)檫@種心理的需要，使得大部分畢業(yè)學(xué)生成為房奴。

在我們走訪(fǎng)不同地區(qū)的房屋銷(xiāo)售處和房屋中介所發(fā)現(xiàn)，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生占客戶(hù)咨詢(xún)的76.2%。然而買(mǎi)房率卻少的可憐。銀行匯率的提升以及高高在上的房?jī)r(jià)，使得一部分剛剛畢業(yè)的大學(xué)生改變了馬上的買(mǎi)房計(jì)劃，而是往后推幾年，或者有的就不打算買(mǎi)房子了。

走訪(fǎng)中我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于32.7%的普通中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，一對(duì)夫妻忙碌大半輩子，可能只干了兩件事：一件事是攢錢(qián)給自己買(mǎi)套房子，另一件事就是攢錢(qián)給孩子買(mǎi)房子。而等到他們把所有的房貸都還完了以后也已經(jīng)步入了老年，已經(jīng)沒(méi)有多少時(shí)間享受生活了，而且由于背上了沉重的還貸包袱，生活質(zhì)量會(huì)大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)有時(shí)間好好享受生活！

一些畢業(yè)大學(xué)生，家里也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去買(mǎi)房，只能在城市租房，在調(diào)查中我們了解到，89.6%的大學(xué)生不會(huì)選擇在城市的繁華地段租房子，而是選擇城市郊區(qū)進(jìn)行蝸居。這樣的生活條件使得太多的優(yōu)秀大學(xué)生在工作中不能大展身腳，影響自己的事業(yè)！如果這些大學(xué)生不盲目趕這一潮流，在大學(xué)畢業(yè)后改變自己的想法，利用手頭的資金去進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)，這樣我們可能會(huì)得到更好的自身發(fā)展，從而跳出還貸的惡性循環(huán)圈。當(dāng)然這樣也需要男女雙方的理解，不要把房子放在最重要的地位。在中國(guó)社會(huì)城市化的過(guò)程結(jié)束之前，各大城市的樓價(jià)可能會(huì)有反復(fù)，但是總體趨勢(shì)還是大學(xué)生不能承受的。

據(jù)有些數(shù)據(jù)顯示，今年河北省有些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但一個(gè)城市的下跌不代表我省整體房?jī)r(jià)的下跌。對(duì)于幸福指數(shù)最高的省會(huì)石家莊來(lái)說(shuō)，保障房，城中村改造，將改變樓市供應(yīng)情況，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有助于分流擁擠在商品房市場(chǎng)的消費(fèi)需求，特別是來(lái)自低收入群體的剛性需求，有利于緩解房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策的深入推進(jìn)，市場(chǎng)供應(yīng)矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場(chǎng)出現(xiàn)一些降溫跡象。但也要看到當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，不同商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待小臂仍有較大的差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高局面沒(méi)有根本改變。政策調(diào)控的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

[1]呂雪.大學(xué)生畢業(yè)買(mǎi)房情況分析[J].科技致富向?qū)?2011（21）.

[2]買(mǎi)房 PK 租房[J].新聞世界（社會(huì)生活）,2008（04）.