消息稱，北京市住建委正著手建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺，顯示真實的房屋數(shù)量、租賃價格等信息。
　　
　　住宅租賃價格，這個一直被簡稱為“房租”的消費價格指數(shù)，在全國房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷推進中被層層推高。如今，它已經(jīng)和房價一樣，成為中國住宅市場“剛需”們詬病的要素之一。
　　新國八條之后，全國大中城市都開始落實具體政策，以遏制房地產(chǎn)投資和投機需求為主要思路。比如，北京要求非本市戶籍居民家庭，要連續(xù)5年以上在本市繳納社?；騻€稅才能購房。政策也影響到了一些正常、合理的住房購買需求，不少人只有選擇繼續(xù)租賃住房留在北京。
　　可是，進入2011年以來，租房者在與房東關(guān)于租賃價格的談判桌上占盡劣勢。根據(jù)2月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份CPI數(shù)據(jù)，居住類價格同比上漲6.8%，其中，住房租金價格上漲7.1%。
　　那么，在北京等熱點城市中，推動房屋租金價格上漲的背后都有哪些力量？
　　
　　不可避免的“新政心理”
　　
　　其實，在北京“限購令”發(fā)出之前，新國八條便已經(jīng)讓北京等一線城市的房東受到心理影響——房租要提高了。
　　《中國經(jīng)濟周刊》記者在“限購令”出臺之后走訪了北京多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，來自這些中介機構(gòu)的觀點認為，“限購令”將直接增大租賃市場的需求量，而目前有效的供給卻遠遠不足?！八裕本┑姆孔鈨r格排除規(guī)律性的增長因素外，‘限購’成為直接的重要推動力?！币晃恢薪闄C構(gòu)人士對記者說。
　　“最近我了解到北京的房租都在上漲，而且有兩個中介也都打電話建議我提高租金價格。”記者的房東在年前便給出了將要提高房租的理由。盡管這位房屋持有人居住在湖南，但她亦隨時關(guān)注著一千多公里外北京的房租價格變動。
　　她認為，時刻關(guān)注自己持有的資產(chǎn)價格變化是“再平?！辈贿^的事情，“因為這直接關(guān)系到我的月收入”。
　　這位房屋出租人承認，新國八條以及北京限購政策都對其提高租金產(chǎn)生明顯的“心理預(yù)期效果”。她說：“誰都知道，北京房子少，人多，房租自然會漲?！?br/>　　除了新政給房屋持有人帶來的“心理預(yù)期”，中介公司也會建議房屋持有人在現(xiàn)有租賃合同到期后重新尋找租客，并提高租金價格。中介公司再轉(zhuǎn)接一次便能從租房人處賺取一次中介費用，大約是一個月的租金。市場認為中介公司在其中發(fā)揮的“抬高”作用也不能忽視。
　　
　　CPI與房租互推上揚
　　
　　房租，并非上升通道中的唯一選手。而且，房租與物價之間的關(guān)系越來越呈現(xiàn)出相互推動的作用。
　　2月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份CPI數(shù)據(jù)顯示，居民消費價格總水平同比上漲4.9%。在隨后的2月28日，國家發(fā)改委主任張平在北京對上述數(shù)據(jù)闡釋稱，今年 1月份居民消費物價指數(shù)(CPI)漲幅低于社會預(yù)期，2月份有望繼續(xù)回落。
　　有投資銀行分析師發(fā)布公開報告認為，預(yù)計2月份食品價格環(huán)比上升0.5～1個百分點，鑒于CPI構(gòu)成權(quán)重調(diào)整之后非食品權(quán)重增加，而近期以住房租金為主的非食品價格上漲幅度較大，預(yù)計非食品價格漲幅可能進一步擴大，大約在3%左右。
　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時表示，房屋持有人能夠敏感察覺到房租收入與物價之間的比例關(guān)系。“當(dāng)房東感覺到房租收入不足以維持其生活舒適性的時候，自然會提高房租?！?br/>　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩亦認為，在物價和房價都不斷上升的前提下，房租自然有上漲的動力。
　　與此同時，隨著CPI數(shù)據(jù)中包括居住類在內(nèi)的非食品權(quán)重增加，房租上漲，也成為CPI上揚的因素之一。
　　
　　租房市場的結(jié)構(gòu)性失衡
　　
　　一份來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測認為，2010年，北京市一居室租金全年均價2570元/月，二居室4085元/月，三居室5503元/月。這一價格在2011年1月又刷新了紀(jì)錄，1月份，一居室租金均價在2900元/月，二居室4391元/月，三居室5737元/月。北京房屋租金環(huán)比上升數(shù)據(jù)由2007年的3.5%提高到2008的4.2%；2009年進一步提高至6.5%；到2010年，漲幅開始呈現(xiàn)較大跨度，租金比2009年上漲了近10%。
　　其實，除了房地產(chǎn)政策與宏觀經(jīng)濟的因素外，北京住宅租賃價格的季節(jié)性增長因素亦在此時與上述推動力重合。
　　每年春節(jié)前后，是租賃變動頻繁的時節(jié)，隨著租房人逐漸回到北京，需求集中凸顯，快速刺激了成交增高，推高了租金價格。
　　“這種季節(jié)性因素是正常的，此外還有就是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致北京租金價格普遍出現(xiàn)高增長?！苯咏〗ú康囊晃环治鋈耸繉Α吨袊?jīng)濟周刊》表示。
　　所謂結(jié)構(gòu)性因素，是指在北京，租金價格在3500元以下的出租房屋“供小于求”，而3500元以上的高檔出租房屋則“供大于求”。由于近些年，土地價格不斷攀升，房地產(chǎn)開發(fā)商更傾向于生產(chǎn)高檔住宅產(chǎn)品，忽視中低檔住宅的開發(fā)。當(dāng)高檔住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y品進入租賃市場之后，租賃價格自然被抬高。
　　由此，投機和投資需求所導(dǎo)致的高房價影響，也傳遞至房屋租賃市場。市場本身存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡問題，廉租房建設(shè)又尚不足以彌補需求缺口，于是房租的上升背后又被添加了一把火。
　　
　　指導(dǎo)價或難“從命”
　　
　　2月28日，來自北京市住建委的消息稱，他們將建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺，使租賃雙方更透明地了解房源和價格。
　　據(jù)悉，北京市住建委針對租賃市場的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展，與多家中介機構(gòu)進行了座談。會議主要議題是租賃市場管理問題?；I劃中的房屋租賃信息平臺可以顯示真實的房屋數(shù)量、租賃價格等信息，但目前具體內(nèi)容還在研討之中。
　　其實，這一做法早在2008年便有類似先例。當(dāng)時，北京為防止房屋租賃市場混亂，制定了“租金指導(dǎo)價格”。當(dāng)年參加該課題討論的胡景暉告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“在一個小本子上，把北京劃分為200多個片區(qū)，分別更新數(shù)據(jù)?！?br/>　　不過，這個被稱為“小白本”的冊子總是與事實“基本不符”。租房人在市場上根本找不到與“小白本”上價格相匹配的出租房。據(jù)稱，“小白本”上的指導(dǎo)價格總是低于市場價格15%左右，而且，指導(dǎo)價格更新也總是比實際價格滯后一個月左右。
　　最后，這個“指導(dǎo)價”不了了之。“我們希望政府能夠進行有效的管理，但關(guān)鍵問題還是要多增加市場供應(yīng)，增加公共租賃房?！焙皶熣f，計劃建立的房屋租賃信息平臺如果只是制定和顯示指導(dǎo)租金價格，那么效果依舊不大。