南有陽(yáng)光100美樂匯，歐亞大觀商都，中有銀座中心，連城國(guó)際，北有市華聯(lián)以及即將規(guī)劃建設(shè)的保利中心，從二環(huán)南路到膠濟(jì)鐵路，一條長(zhǎng)約6公里的南北主干道上，匯集了如此多的商業(yè)配套項(xiàng)目，輻射周邊數(shù)十萬人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陽(yáng)光新路一緯十二路，這條泉城西部崛起的黃金商業(yè)軸線，不僅在整座城市的幾大商國(guó)內(nèi)獨(dú)一無二，也堪稱城市改造與房地產(chǎn)開發(fā)過程中居住。商業(yè)完美互動(dòng)的典范。
　　濟(jì)南零售巨頭土洋之爭(zhēng)升級(jí)
　　世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪山東第一家分店2003年在濟(jì)南“金街”泉城路開業(yè)8年之后，其在濟(jì)南的第2家店，也是在山東的第88家店今年4月在陽(yáng)光新路開業(yè)。該店位于陽(yáng)光1004＼區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目A區(qū)二，三樓，營(yíng)業(yè)面積約為1.3萬平方米，與其他店一樣主營(yíng)生鮮食品，服裝，家電等商品。業(yè)內(nèi)人士指出，沃爾瑪濟(jì)南二店開業(yè)，標(biāo)志著濟(jì)南零售大商場(chǎng)土洋之爭(zhēng)正式升級(jí)。
　　2004年前后是外資零售業(yè)進(jìn)入濟(jì)南的第一輪高峰期。2003年9月17日，沃爾瑪正式進(jìn)入濟(jì)南，開出其在山東的第一家店； 2004年，家樂福解放橋店開業(yè)；2005年初，作為中國(guó)零售業(yè)全面向外資開放后濟(jì)南第一家外資全資零售商場(chǎng)，易初蓮花體育中心店正式開業(yè)；當(dāng)年9月，來自日本的伊勢(shì)丹亮相泉城路，使?jié)嫌辛说谝患彝赓Y百貨商場(chǎng)。
　　外資零售巨頭們初來濟(jì)南時(shí)，都聲稱在濟(jì)南不只開設(shè)一家店，但自進(jìn)入濟(jì)南后，外資零售商業(yè)似乎沒有表現(xiàn)出預(yù)想中的強(qiáng)勢(shì)。日本伊勢(shì)丹僅在濟(jì)南待了兩年就因經(jīng)營(yíng)狀況不好而“撤離”；家樂福到目前為止僅在解放橋有一家店；易初蓮花省體育中心店因經(jīng)營(yíng)不善曾多次爆出關(guān)門的消息。倒是全球第三大超市巨頭樂購(gòu)后來居上，200g年10月在濟(jì)開設(shè)第一家店后，去年底又在經(jīng)四路萬達(dá)廣場(chǎng)開出二店。沃爾瑪自2003年進(jìn)入濟(jì)南并在泉城路開出首家大型超市以來，一直在尋找合適的地方開設(shè)新店，但因?qū)?xiàng)目選址條件較為苛刻，直到去年才在陽(yáng)光新路選定二店地址。這種狀況給本地商業(yè)霸主留出了充足的拓展空間。山東本地零售巨頭銀座、華聯(lián)這幾年在濟(jì)南攻城略地，幾乎占據(jù)了濟(jì)南絕大部分商業(yè)要地。
　　隨著去年底樂購(gòu)二店開業(yè)和4月28日沃爾瑪二店開業(yè)，超市洋巨頭在濟(jì)南的擴(kuò)張攻勢(shì)終于發(fā)動(dòng)。家樂福一位內(nèi)部人員表示，家樂福目前也在濟(jì)南積極尋找二店店址。一位分析人士指出：“洋零售巨頭與本土零售大商場(chǎng)的市場(chǎng)之爭(zhēng)已正式升級(jí)，以陽(yáng)光新路為例，銀座泉景天沅店、銀座八一店、銀座中心對(duì)沃爾瑪二店形成三面夾擊之勢(shì)，再加上家家悅超市、歐亞大觀園商都布點(diǎn)其中，本土零售大商場(chǎng)對(duì)洋巨頭形成一個(gè)大包圍。洋巨頭能否從中間突破?本土零售商的合力能不能與洋零售巨頭抗衡?都需要市場(chǎng)來檢驗(yàn)。
　　黃金商業(yè)軸線在陽(yáng)光新路崛起
　　4月28曰上午，約4萬平方米，集購(gòu)物，餐飲，休閑，娛樂，商務(wù)于一身的商業(yè)陽(yáng)光100美樂匯也正式開業(yè)。該商業(yè)綜臺(tái)體除了沃爾瑪外，還引進(jìn)了新世紀(jì)電影城，蘋果專賣店，太陽(yáng)金店，高第街56號(hào)、豪客來，德克士、特步，鴻星爾克等上百家中小商家，當(dāng)天已有70多家開業(yè)。在一路之隔的三箭如意苑商街，大益普洱山東總代理趙洪的分店也選擇在當(dāng)天試營(yíng)業(yè)，借一下沃爾瑪和陽(yáng)光10c美樂匯的人氣。當(dāng)天幾乎成了沿路商家們的共同促銷日，走幾步就能碰到一位散發(fā)傳單的促銷人員。
　　10年以前，如今的陽(yáng)光新路還是坑洼不平，漫天塵土的水泥廠路，生活在周邊的百姓想要舒服地喘口氣都比較困難。隨著經(jīng)十路拓寬，水泥廠路變身陽(yáng)光新路，緯十二路整修一新，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐。如今的陽(yáng)光新路一緯十二路兩側(cè)，從二環(huán)南路南側(cè)的京魯山莊沿這條南北主干道往北，云曲山莊、龍?zhí)┰?。臥龍花園、泉景天沅，峰景鑒筑、陽(yáng)光100、三箭如意苑，匯統(tǒng)花園，世紀(jì)佳園，怡心苑、銀座中心、連城國(guó)際，新世界陽(yáng)光花園，綠地新里盧浮公館、東方新天地花園，規(guī)模不一的新建高檔小區(qū)已有10多個(gè)，僅住宅建筑面積就達(dá)數(shù)百萬平方米，加上此前早已人住的各類單位宿舍，整條道路兩側(cè)500米范圍內(nèi)，常住人口約30萬人。
　　伴隨交通改善和住宅開發(fā)而來的，是道路兩側(cè)商業(yè)配套的日臻完善。從最初的市華聯(lián)，濟(jì)南海鮮大市場(chǎng)，到家家悅超市、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)相繼八駐；從沃爾瑪和陽(yáng)光100美樂匯開業(yè)，到4星級(jí)雅高酒店，高檔國(guó)際公寓，辦公寫字樓，時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，大型shopping mall將陸續(xù)加入，業(yè)態(tài)不斷豐富，種類不斷齊全，商業(yè)氛圍也越來越濃厚。
　　除了“陽(yáng)光100美樂匯”，規(guī)劃總建筑面積約55萬平方米的銀座中心也進(jìn)入了開業(yè)前的裝修階段，物業(yè)涵蓋購(gòu)物中心，6E寫字樓，國(guó)際公寓，星級(jí)酒店，同樣集商務(wù)辦公、居住，購(gòu)物，娛樂，休閑及美食等城市功能于一體。約14萬平方米的大型shoppingMal，國(guó)內(nèi)一流的電影院線、濟(jì)南首個(gè)真冰溜冰場(chǎng)，兒童生活體驗(yàn)中心……不僅會(huì)為市民提供一站式的消費(fèi)新體驗(yàn)，也將結(jié)束泉城西部城區(qū)沒有大型休閑購(gòu)物中心的歷史。一路之隔的連城國(guó)際商業(yè)開發(fā)面積約9萬平方米，同樣涵蓋了公寓，寫字樓，酒店、大型購(gòu)物中心等高端產(chǎn)品于一體。
　　在陽(yáng)光新路與臥龍路交叉口，一個(gè)投資15億元的大型商業(yè)項(xiàng)目月初剛剛奠基。這個(gè)由濟(jì)南歐亞大觀園有限公司投資興建的32萬平方米商業(yè)項(xiàng)目，除了擁有百貨商場(chǎng)、大型超市31fde9bb40a466313fa7c59698a4abb3d41d0ed8aa1e9d267ede21399bbefdc4、休閑娛樂項(xiàng)目，還將建設(shè)“風(fēng)情小吃街”，目標(biāo)是建成一座集購(gòu)物。餐飲、休閑娛樂、寫字樓，公寓于一體的高品質(zhì)商務(wù)中心。
　　而在經(jīng)一路北側(cè)、膠濟(jì)鐵路南側(cè)、緯十二路東側(cè)，已有確切消息稱，國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保利集團(tuán)將在此投資開發(fā)建設(shè)一個(gè)建筑面積上百萬平方米，涵蓋住宅，商業(yè)、公寓，寫字樓等多種物業(yè)的大型城市綜合體，商業(yè)部分定位集餐飲、購(gòu)物，休閑、娛樂、商務(wù)，辦公等多業(yè)態(tài)、多功能為一體。
　　山東財(cái)政學(xué)院教授孫玉太認(rèn)為，按照商圈的相關(guān)定義，陽(yáng)光新路一緯十二路附近一大片區(qū)域內(nèi)，匯集了如此多的商業(yè)項(xiàng)目，輻射周邊數(shù)公里區(qū)域，已具備了濟(jì)南西部城區(qū)“城市副中心”的雛形。陽(yáng)光新路一緯十二路不僅形成了成熟的商圈，并已成為市區(qū)屈指可數(shù)的黃金商業(yè)軸線之
　　。隨著南部中海國(guó)際社區(qū)和北部濟(jì)齊路，黃崗路兩側(cè)的加速開發(fā)建設(shè)，這條黃金軸線還有望進(jìn)一步延長(zhǎng)，而隨著劉長(zhǎng)山路、經(jīng)十路延長(zhǎng)線等城市次干道的完工，其輻射帶動(dòng)能力必將進(jìn)一步擴(kuò)展。居住、商業(yè)如何實(shí)現(xiàn)完美互動(dòng)
　　分析人士指出，在濟(jì)南城區(qū)范圍內(nèi)，除了陽(yáng)光新路一緯十二路，縱向的商業(yè)軸線還有二環(huán)東路、山大路，歷山路，英雄山路一緯二路一濟(jì)濼路等南北主干道，橫向的商業(yè)軸線則包括大經(jīng)十路，和平路一濼源大街一經(jīng)七路，解放路一泉城路一經(jīng)四路，花園路一經(jīng)一路，工業(yè)北路一北國(guó)大街等東西主干道。這些縱橫的商業(yè)軸線發(fā)展程度不一，功能定位也相差較大，其中真正稱得上黃金商業(yè)軸線的并不多，而主要面向社區(qū)居民的，僅陽(yáng)光新路一緯十二路一條。打造類似的黃金商業(yè)軸線，除了超前規(guī)劃以及市政，交通等各方面做好配套外，關(guān)鍵在于在舊城改造和新片區(qū)建設(shè)中，要努力實(shí)現(xiàn)居住和商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的良性互動(dòng)，其中品牌開發(fā)商的貢獻(xiàn)不容小覷。
　　以陽(yáng)光新路一緯十二路為例，在新世界地產(chǎn)，陽(yáng)光100，綠地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及本土的山東省銀座商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入前后，周邊也開發(fā)建設(shè)了多個(gè)具備一定規(guī)模的住宅小區(qū)，但并沒有形成氣候并帶來足夠的人氣。中小開發(fā)商本身實(shí)力的限制，也使其無力投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)項(xiàng)目。隨著上述實(shí)力開發(fā)企業(yè)的加入，不僅大大加快了該區(qū)域舊城改造步伐，迅速建成了10多個(gè)大型居住區(qū)，還通過自身的資金實(shí)力和品牌號(hào)召力，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃配套了規(guī)模不小的商業(yè)項(xiàng)目，引進(jìn)大型商場(chǎng)、超市、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店，品牌零售店等商業(yè)業(yè)態(tài)，使道路沿線的商業(yè)功能不斷完善，進(jìn)一步營(yíng)造了良好的人居環(huán)境，也將為濟(jì)南發(fā)展服務(wù)業(yè)首位經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。“沒有住，就沒有商；沒有商，也不可能住得住。只有以二者的良性互動(dòng)作為保障，城市化才能快速建功，否則建再多的房子，開發(fā)再多的小區(qū)，最后也會(huì)形成‘空城’?！币晃毁Y深地產(chǎn)評(píng)論人認(rèn)為，陽(yáng)光新路一緯十二路黃金商業(yè)軸線的打造，不僅在整座城市的幾大商圈內(nèi)獨(dú)一無二，也堪稱城市改造與房地產(chǎn)開發(fā)過程中居住、商業(yè)完美互動(dòng)的典范，足以供其他區(qū)域的開發(fā)建設(shè)提供借