2011年，全國樓市經(jīng)歷了一場“寒冬”。隨著2012年全國兩會的召開，房地產(chǎn)相關(guān)話題又毫無懸念地成為最受關(guān)注的議題。房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？未來房價回歸何處？

潘石屹（SOHO中國有限公司董事長）：現(xiàn)在開發(fā)商怎么降價客戶都不買帳。為什么不把定價權(quán)交給客戶呢？在公證機構(gòu)的監(jiān)督下,讓客戶自己出價。希望更多開發(fā)商加入進來,放開你壟斷多年的定價權(quán)吧。這樣房地產(chǎn)市場困境和尖銳的矛盾將徹底解決。

馮侖（萬通地產(chǎn)董事長）：未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢，主要有細分市場和規(guī)?；a(chǎn)兩條道路。無論企業(yè)走哪一條道路，都還存在調(diào)整的時間和機會。大型企業(yè)可以依靠成本規(guī)模優(yōu)勢，用工業(yè)化的方式做“大眾住宅”；中小型企業(yè)則可以通過“精耕細作”，在細分市場中找尋市場。

王石（深圳萬科企業(yè)有限公司董事長）：中國的房地產(chǎn)泡沫非常大。日本經(jīng)濟在泡沫破裂后沉默了20年，但中國沒有這樣的社會承受能力。目前房地產(chǎn)市場局面有所控制，如果能持續(xù)三年時間，房地產(chǎn)市場軟著陸便可實現(xiàn)。對中國政府現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策，我舉雙手贊成。房地產(chǎn)調(diào)控只是一個表現(xiàn)，實質(zhì)是國民經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。

牛刀（中國房地產(chǎn)評論家）：如果貨幣持續(xù)緊縮，那房價將會一直下行。日本下行了15年，美國下行了11年。中國房價最后跌到什么程度，只有天曉得?；剡^頭來看看7.5%的經(jīng)濟增速，就不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟增速的下降是從多方面影響房價的。作為金融的住宅，已經(jīng)失去了投資意義，最后剩下的只是居住功能。

任志強（原華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長）：我不覺得2012年房地產(chǎn)商就過不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問題。2011年土地購置量少，房子賣不動并且?guī)齑媪枯^大，由于資金的原因，2012年土地購置量也很難上行，一旦房屋銷售再上不去，雖然不會大面積垮塌或者崩盤，但開發(fā)企業(yè)2013年土地購置就保證不了，到時出現(xiàn)問題就連堵都堵不住。

易憲容（原中國社科院金融發(fā)展室主任）：短期內(nèi)中國的房價是僵持性的。只是僵持在那里，把房地產(chǎn)炒作清理出來。打擊房地產(chǎn)炒作，不出臺政策是不行的。

葉檀（知名財經(jīng)評論家）：房價下跌50%很可怕，那意味著實體經(jīng)濟崩潰與信用市場凍結(jié)。到那時，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價迎來報復(fù)性反彈。

謝國忠（《財經(jīng)》特約經(jīng)濟學(xué)家）：如果未來樓市調(diào)控取消限購令，那這就將成為壓死駱駝的最后一根稻草。一般而言，1平方米合理的價格應(yīng)該是2個月稅后工資的總和。這意味著今年房價可能會下跌25%，未來3年內(nèi)跌幅有可能達到50%，從這個角度來講，房價一旦跌起來，很多二三線城市的房價由于沒有收入支撐，將比一線城市跌得更慘烈。