鐘健

摘要：環(huán)顧當(dāng)下的建筑市場,競爭愈發(fā)激烈,對工程造價(jià)的有效控制是一個具體工程盈利水平得以提高的重要保證,對造價(jià)控制的關(guān)注度和專業(yè)化要求也隨之越來越高,為此,工程造價(jià)咨詢這一行業(yè)研究孕育而生了,本文從從工程項(xiàng)目的各個階段出發(fā),分析工程造價(jià)咨詢在各個階段分別起到怎樣的作用。

關(guān)鍵詞：工程咨詢工程造價(jià)造價(jià)控制

中圖分類號：F28 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791(2012)04(c)-0160-01

環(huán)顧當(dāng)下的工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際,時(shí)常會發(fā)現(xiàn)預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的工程項(xiàng)目,歸根到底是整個項(xiàng)目從決策到竣工各個階段的工程造價(jià)控制未能到位,容易導(dǎo)致工程竣工后出現(xiàn)資金缺口,引發(fā)工程多方的糾紛,影響建筑市場和諧穩(wěn)定的發(fā)展,從這一點(diǎn)出發(fā),積極地查找原因,有針對性地進(jìn)行造價(jià)控制是項(xiàng)目工程管理的重點(diǎn),造價(jià)控制的專業(yè)化要求越來越高,順勢形成了工程造價(jià)咨詢行業(yè),我國的工程咨詢行業(yè)還才剛剛起步,因此在具體的工程實(shí)踐中,還有很多值得探究的地方,本文就這一話題分階段談?wù)劰P者的看法。

1決策階段,參與造價(jià)控制

1.1 加強(qiáng)對影響項(xiàng)目投資決策主要因素的嚴(yán)格監(jiān)控

大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,一個具體的建設(shè)工程項(xiàng)目,在其建設(shè)前期,項(xiàng)目建設(shè)投資決策受到很多的因素直接影響,其中有些是主要因素,有些是次要因素,在該階段,工程咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)該積極地配合業(yè)主抓住對主要影響因素的監(jiān)控和管理,對市場因素、技術(shù)因素和環(huán)境因素這3個影響項(xiàng)目規(guī)模的制約因素反復(fù)考慮與核查,幫助業(yè)主確定合理化的項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平和項(xiàng)目的建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn),以實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目投資決策階段的投資控制。

1.2 關(guān)注于投資估算的精度

投資估算是建設(shè)的業(yè)主完成決策極其重要經(jīng)濟(jì)依據(jù),可以說是不可或缺,工程咨詢機(jī)構(gòu)關(guān)注于投資估算的精度,協(xié)同業(yè)主做好客觀的、全面的、準(zhǔn)確的投資估算是有效控制工程成本投入的第一關(guān)。

1.3 加強(qiáng)對投資估算的審查與監(jiān)控

大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,投資估算在工程造價(jià)控制中作用重大,也就是要求我們應(yīng)盡可能地提高估算的準(zhǔn)確程度,具體而言,咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格地做好對工程投資估算的審查與監(jiān)控工作,借此保證投資估算的科學(xué)性強(qiáng)、高質(zhì)量、有深度。

對具體的工程項(xiàng)目而言,咨詢機(jī)構(gòu)必須對項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià),與此同時(shí),咨詢機(jī)構(gòu)還必須專門的、全面的、公正的對該工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的完整度和準(zhǔn)確性做出評價(jià),此外還需要細(xì)致地分析和整理項(xiàng)目所需投資的籌措、落實(shí)情況。在認(rèn)真調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上,以調(diào)查中收集并核實(shí)了的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料為依據(jù),經(jīng)過系統(tǒng)的分析完成確保評價(jià)報(bào)告的書寫。

2設(shè)計(jì)階段,參與造價(jià)控制

工程咨詢機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的作用也是很明顯的,我們可以將設(shè)計(jì)階段進(jìn)行更細(xì)化的劃分,通常分為四個小階段,在各個小階段明確應(yīng)配合業(yè)主完成的事宜。

2.1 方案階段

在該階段,應(yīng)幫助業(yè)主完成含有各專業(yè)的、詳盡的建安投資估算書的制作。

2.2 初步設(shè)計(jì)階段

在該階段,完成初步設(shè)計(jì)總概算(擬建項(xiàng)目投資計(jì)劃的最高限額),實(shí)踐表明,工程咨詢機(jī)構(gòu)的造價(jià)工程師介入到初步設(shè)計(jì)階段之中,通過對項(xiàng)目的跟進(jìn),與過去僅僅有規(guī)劃師和建筑師來完成初步設(shè)計(jì)相比,可以有效地避免一些不必要的浪費(fèi),有利于實(shí)現(xiàn)“宏觀控制、微觀保證”的控制理念。

2.3 技術(shù)設(shè)計(jì)階段

該階段是隨著工程規(guī)模的逐步變大而產(chǎn)生的,在該階段完成初步設(shè)計(jì)修正總概算編制工作。

2.4 施工圖設(shè)計(jì)階段

在該階段完成施工圖預(yù)算的編制工作,為工程的招投標(biāo)打下基礎(chǔ)。大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,施工圖設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制直接關(guān)系到整個工程項(xiàng)目的造價(jià)控制效果,如果能夠在該階段發(fā)現(xiàn)問題,可以將損失減小為修改或重新畫幾條線,而如果不加以控制,造成施工成本和施工中設(shè)計(jì)變更帶來的浪費(fèi)是相當(dāng)大的,而環(huán)顧當(dāng)下的建筑市場,大多是委托設(shè)計(jì)單位對工程的造價(jià)進(jìn)行初步的測算的,顯然該做法是低效果的。

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,施工圖設(shè)計(jì)階段如果有了工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的介入,及時(shí)地發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的浪費(fèi)細(xì)節(jié),有助于優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)還可以提出很多的與降低工程造價(jià)相關(guān)的建議。

3施工階段,參與造價(jià)控制

3.1 參與到合同條款的訂立環(huán)節(jié)

施工合同的確定是控制造價(jià)的重要手段,在該環(huán)節(jié)中,工程咨詢結(jié)構(gòu)的作用在于在具體的合同條款訂立環(huán)節(jié)中,與工程多方一起分析和研究合同中關(guān)于工程造價(jià)條款可以進(jìn)行適度調(diào)整的范圍和計(jì)算的依據(jù),商討如何實(shí)施和管理現(xiàn)場簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)等等施工中必然會遇到的事項(xiàng),通過協(xié)商的方式最終落實(shí)到合同中建立相應(yīng)的條款,工程咨詢機(jī)構(gòu)在接下來的施工造價(jià)管理中以合同中的條款為依托,不折不扣地予以執(zhí)行。

3.2 進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)管理

(1)依據(jù)年、季、月的施工進(jìn)度計(jì)劃及工程合同報(bào)價(jià),完成相應(yīng)資金的使用計(jì)劃的編制工作。

(2)實(shí)施工程計(jì)量工作。

(3)對工程付款帳單進(jìn)行復(fù)核并簽發(fā)付款證書。

(4)價(jià)款執(zhí)行“日清月結(jié)”的結(jié)算制度,確保對實(shí)際完成的投資情況能夠?qū)崟r(shí)掌控。

(5)在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制,定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較,發(fā)現(xiàn)偏差,分析產(chǎn)生偏差的原因,立即采取糾偏措施。

(6)對工程施工過程中的投資支出做好分析與預(yù)測,定期地報(bào)告問題。

3.3 積極推進(jìn)工程索賠的處理

(1)在整個施工階段,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)注意搜集可能會引起索賠事件的完整資料,科學(xué)地分析事件發(fā)生的主客觀原因,客觀地對事件的責(zé)任方及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行科學(xué)的落實(shí)。

(2)參與到索賠程序之中,根據(jù)相關(guān)資料和依據(jù)科學(xué)且準(zhǔn)確地計(jì)算出索賠費(fèi)用。

(3)從工程造價(jià)有效管理的角度出發(fā),應(yīng)及時(shí)地計(jì)算出因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更、簽證而引發(fā)的費(fèi)用,確保進(jìn)度款額按時(shí)支付,盡量避免由于工程必須費(fèi)用的拖延支付而引發(fā)索賠事件的發(fā)生。

4項(xiàng)目完成后結(jié)算階段的造價(jià)控制

對于多數(shù)的建設(shè)單位而言,竣工結(jié)算工作是一件非常棘手的工作,因?yàn)榭偸谴嬖谥┕挝灰恍南胫煤贤系穆┒椿蛞恍┎环弦?guī)定手續(xù)的工程量簽證單以求增加工程造價(jià)。如果交由專業(yè)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)來承擔(dān)某項(xiàng)工程結(jié)算審核工作,可以實(shí)現(xiàn)對工程實(shí)物工程量,材料、設(shè)備價(jià)格,增加工程、費(fèi)用的憑據(jù)等等進(jìn)行真實(shí)的判斷和認(rèn)定,然后綜合考慮結(jié)算階段計(jì)價(jià)的相關(guān)文件,促使建設(shè)單位投資項(xiàng)目的審核、計(jì)價(jià)、認(rèn)定符合實(shí)際的工程造價(jià)。

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