本刊編輯部

社區(qū)商業(yè)，是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。業(yè)內(nèi)專家則將社區(qū)商業(yè)總結(jié)為“51015”，即凡是步行5分鐘到便利店，10分鐘到超市、餐飲店，騎車15分鐘可到的購物中心，均可歸為社區(qū)商業(yè)，其核心就是便民性。

市場分析

政策利好

2005年，商務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，鼓勵發(fā)展社區(qū)商業(yè)建設(shè)，并確定在全國范圍內(nèi)開展推薦示范社區(qū)工作；2006年，商務(wù)部開始實施 “便利消費進社區(qū)，便民服務(wù)進家庭”為主題的社區(qū)商業(yè)“雙進工程”；2007年，商務(wù)部把促進消費、擴大內(nèi)需作為全國商務(wù)工作的重點。其中，大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，滿足城市中低收入人群需要，是拉動城市居民消費的一項重要舉措。

另外，各個地方也都有相關(guān)的鼓勵政策。如浙江省，放心早點連鎖店每年新增一家可獲3萬元商貿(mào)專項資金補貼；生活便利連鎖店的補貼為1萬—1.5萬元資金補貼，洗染品牌連鎖進社區(qū)也能得到1萬—1.5萬元資金補貼。

城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了足夠的市場空間

據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會介紹，隨著我國城市化進程的加快以及中心城區(qū)居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，城郊結(jié)合部和郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施相對不足，市場空間和消費潛力巨大，迫切需要配備完善的現(xiàn)代化社區(qū)商業(yè)來加以滿足。以青島市為例，僅2012年新建的社區(qū)所需相關(guān)配套服務(wù)2.1萬家商鋪，而事實上目前市場供給量僅1萬家左右，缺口約50%，而這種現(xiàn)象在全國范圍都十分普遍，特別是一些經(jīng)濟快速發(fā)展的二三線城市。

生活趨勢

隨著城市居民生活水平提升、工作節(jié)奏加快和家庭小型化、人口老齡化的發(fā)展，社區(qū)居民的消費習慣發(fā)生了明顯變化，居民的消費開始更多的向可以提供就近方便、服務(wù)多樣的社區(qū)商業(yè)傾斜。

項目種類繁多

據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會介紹，“2012年中國特許經(jīng)營連鎖百強”的榜單中涉及50個不同的業(yè)態(tài)，其中約30個業(yè)態(tài)主要圍繞社區(qū)發(fā)展，項目種類約100多個，共涉及加盟店5萬多個。而預(yù)計2013年涉及的業(yè)態(tài)將增至35個，項目種類約二三百個。

投資門檻低，回報快

社區(qū)商業(yè)項目的平均投資額約6萬元，平均投資回報期約6.8個月。其中投資最高的不過30萬元，最低只有數(shù)千元。

項目推薦

每年都會出現(xiàn)各種各樣的服務(wù)型項目，本刊特地將2012年城鎮(zhèn)地區(qū)最新出現(xiàn)的，且具有不錯賺錢機會的服務(wù)型項目進行重點推薦。

1.汽車消毒殺菌一體機租賃

該產(chǎn)品采用了臭氧消毒原理，可將汽車內(nèi)飾產(chǎn)生的甲醛、苯、甲苯、重金屬等污染物清除干凈。投資者可以采取租賃設(shè)備的方式，一臺設(shè)備投資約3800元，消毒一次的成本約2元，收費標準約35元。

2.社區(qū)紅外理療品專營店

該項目專門銷售各類以遠紅外為發(fā)熱原理的理療產(chǎn)品，這些理療產(chǎn)品獲得了國家衛(wèi)生部、歐盟的質(zhì)檢合格證，并獲得了中國平安保險公司的承保。投資者最低投入約6萬元，產(chǎn)品的售價從100—7000元，平均銷售毛利潤率約50%—60%。以天津某社區(qū)店為例，投資者僅僅運營了半年多，不僅收回了前期投資，還賺取了近5萬元的凈利潤。

3.車漆快修移動店

該項目采用專業(yè)設(shè)備專門對汽車進行漆面修補。其最大的優(yōu)勢有四個，一是采取專有技術(shù)，杜絕修補后的色差問題；二是使用專業(yè)設(shè)備避免壓縮空氣帶來的水分混入待噴油漆，杜絕龜裂；三是時間短，最快45分鐘即可完成修補工藝；四是專業(yè)設(shè)備小巧便捷，設(shè)備只有一個拉桿行李箱大小，方便攜帶，只需要兩相電源即可使用。

最低投資8.98萬元，其中5.98萬元包括設(shè)備費用、技術(shù)學習費用，其余3萬元為流動資金，包括運輸車輛，由于是移動店，投資者無需尋找店面，支付租金。其收費標準取決于修補面積，一般收費在200—1000元不等，約有50%—200%的毛利潤率。

4.節(jié)能用品小超市

該項目主要銷售各種節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)電器、LED綠色照明、節(jié)電家居用品、節(jié)能廚房用品、節(jié)能美容保健用品、節(jié)能辦公用品、太陽能、節(jié)水用品、節(jié)氣用品、車載節(jié)能用品、自發(fā)電等。該項目最大優(yōu)勢是產(chǎn)品種類齊全，同時產(chǎn)品造型比較新奇特。目前該項目的最低投入約10萬元，其余進貨費用約6萬元，其余投資包括店面租金、員工費用、流動資金。目前產(chǎn)品銷售的毛利潤率約50%。

5.嬰兒游泳館

嬰兒游泳館是一個新興的投資項目，現(xiàn)在越來越多的家長熱衷于讓嬰兒去游泳，其不僅可以提升嬰兒的體質(zhì)，還能有助于嬰兒的綜合實力發(fā)展。以天津市的多家嬰兒游泳館為例，目前收費為100元/15分鐘，家長必須提前1周預(yù)訂，否則沒有空余的泳池。

該項目最低投入4萬元，其中設(shè)備投入約1萬元，其余投入包括店面租金、流動資金，店鋪面積僅需40—100平方米。以北京門店為例，目前該項目的日均收入約1200元，扣除所有運營成本，每月可獲凈利潤約3萬元。

6.母嬰生活館

該項目主要銷售各種與母嬰相關(guān)的各種產(chǎn)品，產(chǎn)品種類超過1萬種，該項目最大優(yōu)勢是店面直銷+網(wǎng)購+DM宣傳。目前該項目的最低投入約1萬元（不含店面租金、流動資金及員工工資），主要包括進貨費用，各種宣傳品費用。目前該項目的銷售毛利潤率約50%。

7.寵物醫(yī)院

該項目以寵物醫(yī)療業(yè)務(wù)為主，輔助銷售各類寵物用品以及經(jīng)營寵物美容。目前開一家寵物醫(yī)院最低投入約百萬元，而該項目可以大大降低投資者的投資費用，僅需要投入6.8萬元就可以開店經(jīng)營。目前以濟寧店為例，開業(yè)不到半年的時間，已經(jīng)實現(xiàn)了月均4萬元的盈利。

8.社區(qū)票務(wù)中心

該項目主要以訂購火車票、飛機票、長途汽車票為主，輔營銷售全國景點門票、彩票、手機充值、酒店預(yù)訂、電影票銷售以及水費、電費、煤氣費的繳納，比傳統(tǒng)票務(wù)中心的業(yè)務(wù)更加廣泛，盈利點更多。而且該項目主要以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營為主，即顧客通過電腦進行訂票，這樣對于投資者的門店位置要求不高，可以大大降低投資者的門店投資費用。目前投資者最低投入約3萬元，包括店面投資、設(shè)備投資、流動資金等，其主要盈利靠各項業(yè)務(wù)的銷售分成，因業(yè)務(wù)不同，分成額度不同，約3%—20%。

因地區(qū)差異，上述數(shù)據(jù)中涉及的店面租金、員工工資以及流動資金可能會有變化，投資者可根據(jù)自身情況進行調(diào)整。

投資提示

據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會介紹，雖然同樣是社區(qū)，但是各個社區(qū)特點不盡相同。例如，針對社區(qū)商業(yè)中必不可少的餐飲店來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，餐飲開店需獨立于住宅樓。所以在開店選址時，首先就會排除掉社區(qū)商業(yè)采用“住宅混建的裙房或底商”的社區(qū)。又如，有些洗衣店在社區(qū)開店選址時，首選的還是社區(qū)商業(yè)設(shè)置采用“沿街式”的社區(qū)。因此建議投資者參考下表（商務(wù)部經(jīng)過5年調(diào)研總結(jié)），避免投資出現(xiàn)失誤。