房產(chǎn)稅真的能打壓房?jī)r(jià)么？首先要搞清楚征收房產(chǎn)稅原本的目的是什么。很多專(zhuān)家說(shuō)，可以打壓房?jī)r(jià)。那從一開(kāi)始，我們就搞錯(cuò)了房產(chǎn)稅的本質(zhì)！

在美國(guó)，征收房產(chǎn)稅不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)升值，藏富于民。美國(guó)征收的房產(chǎn)稅28%分給鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一級(jí)別的政府，22%給縣政府，4%給州政府。也就是說(shuō)，一半的房產(chǎn)稅都給了基層政府。

基層政府拿這些錢(qián)提供更好的公共服務(wù)，比如修建一個(gè)花園、一個(gè)廣場(chǎng)、一個(gè)綠地，或者雇用更多的警察維持社會(huì)治安。這樣，當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商環(huán)境就改善了，那當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和房?jī)r(jià)只會(huì)升，不會(huì)降！老百姓的房子增值之后呢？增值部分98.62%歸老百姓所有，政府只拿1.38%（2006年全美所有州的房產(chǎn)稅平均稅率）作為房產(chǎn)稅，這部分稅收全部用來(lái)繼續(xù)改造當(dāng)?shù)丨h(huán)境，提供更好的市政服務(wù)和公共治安，讓老百姓的房產(chǎn)能進(jìn)一步增值。

那另一半房產(chǎn)稅呢？拿去促進(jìn)社會(huì)平等、提供平等的教育機(jī)會(huì)！其中有42%的房產(chǎn)稅用于學(xué)區(qū)教育經(jīng)費(fèi)，所以，美國(guó)小孩子在公立學(xué)校上學(xué)，不交學(xué)費(fèi)、午餐免費(fèi)。而家長(zhǎng)每年為孩子的教育支出僅為200美元，孩子教育費(fèi)用的90%都由政府負(fù)擔(dān)了。

當(dāng)然，房產(chǎn)稅也有副作用。比如說(shuō)，在美國(guó)，一次不交房產(chǎn)稅就會(huì)被立即沒(méi)收房子！這次金融風(fēng)暴，就有許多美國(guó)白領(lǐng)淪落到街頭睡帳篷。對(duì)此，美國(guó)也設(shè)計(jì)了一些制度來(lái)限制房產(chǎn)稅漲得過(guò)快。比如說(shuō)加利福尼亞州，房屋只有在出售時(shí)才會(huì)被評(píng)估。這樣做的目的是為了讓房屋擁有者不必?fù)?dān)憂(yōu)會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)增值過(guò)快而交不起增加的房產(chǎn)稅。1978年通過(guò)的第13號(hào)提案中規(guī)定，政府向房屋擁有者征收的房產(chǎn)稅每年增長(zhǎng)幅度不超過(guò)1%，房屋凈值評(píng)估值每年增長(zhǎng)不超過(guò)2%。換句話(huà)說(shuō)，稅額本身不許超過(guò)1%，稅基不許超過(guò)2%，哪個(gè)低就按哪個(gè)來(lái)征收。

除了房產(chǎn)稅不能漲得太快，房屋的價(jià)值評(píng)估也要做到公平公正。為了在這個(gè)環(huán)節(jié)不出問(wèn)題，美國(guó)人又想出來(lái)一個(gè)辦法。房地產(chǎn)評(píng)估員都是由居民公選出來(lái)的，選的是大家公認(rèn)最誠(chéng)實(shí)、最敬業(yè)的人。評(píng)估員一般是兩人同行上門(mén)評(píng)估居民的房屋，他們會(huì)對(duì)房主的相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并認(rèn)真測(cè)量房屋的面積，細(xì)致登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室、車(chē)庫(kù)等。兩個(gè)評(píng)估員不僅要摸清房產(chǎn)的全部情況，而且能互相監(jiān)督。 同時(shí)，為了讓信息公開(kāi)透明，政府會(huì)把房地產(chǎn)評(píng)估的信息全部上網(wǎng)公開(kāi)，并且提供交涉的平臺(tái)。如果發(fā)現(xiàn)自己社區(qū)類(lèi)似房屋在別的社區(qū)平均值低于自己的房屋，就可以帶著資料找評(píng)估員討說(shuō)法。

其實(shí)不管怎么說(shuō)，房產(chǎn)稅總有一些負(fù)面效果是無(wú)法消除的，比如，經(jīng)濟(jì)周期帶來(lái)的不穩(wěn)定，地區(qū)之間的不公平，代際之間的不平等，等等。而這些問(wèn)題，即使在美國(guó)也始終沒(méi)有得到很好的解決。