自2011年8月，新的《婚姻法司法解釋三》實(shí)施以來，它對我們的婚姻生活有著怎樣的改變？我們又該如何應(yīng)對？本刊特邀著名律師王芳坐堂，為你講述《婚姻法司法解釋三》的那些事兒。

【案情介紹】

半年前的一天早上，一對老年夫婦特地從陜西趕來北京找我咨詢法律問題。

我還沒有來得及坐穩(wěn)，老媽媽上前抓住我的手，帶著哭腔對我說：“王律師，求您給我們老兩口想想辦法吧，我們一生的積蓄恐怕就這樣打了水漂了！”

說著，老媽媽的眼淚就像斷了線的珠子滾落下來。坐在一旁的老先生低著頭唉聲嘆氣。我猜想他們一定是遇到了人生重大的打擊，走投無路才不遠(yuǎn)萬里向我求助。

接著，我按慣例向他們詢問案情，事情原來是這樣的：

這對老年夫婦是陜西某中學(xué)的退休教師，夫婦倆有一個(gè)兒子叫小林，今年已經(jīng)35歲了。小林出生兩個(gè)月后就被送到農(nóng)村奶奶家撫養(yǎng)，到了上學(xué)的年齡，才被接回城市。因?yàn)榕c父母生疏以及生活環(huán)境驟然變化，小林性格極其內(nèi)向、不善言談。一晃30多年過去了，小伙子一直沒能談上女朋友。這可把父母愁壞了，老媽媽到處找人替兒子說媒，但介紹的姑娘都嫌小林太過靦腆，見不了兩次面就不再聯(lián)系了。

去年年底，老媽媽的遠(yuǎn)房表妹給小林介紹了一個(gè)叫小夏的姑娘。小夏今年30歲，甘肅人，據(jù)說是因?yàn)榧彝ケ┝﹄x婚了，輾轉(zhuǎn)來到陜西打工。小夏并不嫌棄小林靦腆的性格，只是想找個(gè)老實(shí)本分的當(dāng)?shù)厝思蘖税布摇?/p>

兩人相處不到兩個(gè)月，彼此感覺很好，老夫婦也認(rèn)可未來的兒媳，很快雙方就到了談婚論嫁的地步。這時(shí)候問題來了，小夏不愿意和公婆擠在一起住，提出讓小林在西安市區(qū)買一套新房。

兒子這么大了，有姑娘愿意嫁給他，當(dāng)父母的高興還來不及。再說了，夫婦兩人一直為兒時(shí)沒有親自撫養(yǎng)小林而心存內(nèi)疚。于是，這對老夫婦拿出畢生的積蓄20萬元作為首付款，給小林買了一套兩居室的房子。購房半個(gè)月后小林和小夏就結(jié)婚了。

新婚后，小夏表現(xiàn)得極盡溫柔體貼，而小林也把妻子當(dāng)成天仙一樣捧著，對妻子可謂言聽計(jì)從。

可好景不長，結(jié)婚剛滿3個(gè)月，小夏卻突然以性格不合為由提出離婚，并且還說房子是她的，因?yàn)榉孔邮菫榱穗p方結(jié)婚購買，房產(chǎn)證也是婚后下發(fā)的，她也跟著一起還了貸款。雖然房產(chǎn)證上寫的是小林的名字，但是小林已經(jīng)答應(yīng)把房子送給她。

面對兒媳突然提出離婚，老兩口簡直覺得莫名其妙。再一打聽，這個(gè)小夏雖然年紀(jì)不大，都離過三次婚了。原來，她根本不是看上了自己的兒子，結(jié)婚的真實(shí)目的是為了斂財(cái)。

這個(gè)時(shí)候，兒子小林也對父母說了實(shí)情：“爸、媽，兒子不孝，房產(chǎn)證辦完后，小夏說如果我愛她就讓我把房子寫在她的名下，非逼我給她寫協(xié)議。當(dāng)時(shí)我也沒多想，反正結(jié)了婚我們也是一家人，我就給她寫了一張贈與合同，答應(yīng)把房子贈送給她，這不剛剛寫完贈與協(xié)議，她就要離婚?！?/p>

老兩口一聽這話，簡直傻了眼。于是他們帶著兒子，走訪了當(dāng)?shù)囟嗉衣蓭熓聞?wù)所，有的律師告訴他們：“這個(gè)房子小林已經(jīng)通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的形式贈送給小夏，那現(xiàn)在就是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?！庇械穆蓭熣f：“這個(gè)房子的房產(chǎn)證是婚后下發(fā)的，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兒媳小夏也有一半的權(quán)利?！泵鎸Σ煌囊庖姡蟽煽谀憧次?、我看你不知道如何是好，最后，特地來北京向我咨詢。

“王律師，兒子給兒媳房子的事情我們夫婦兩個(gè)才知道，那現(xiàn)在是不是房子就成她的了？他們才結(jié)婚不到3個(gè)月啊，這可怎么辦呢？”

法律分析：

關(guān)于離婚時(shí)一方婚前貸款所購不動產(chǎn)的處理問題，長期以來在司法實(shí)踐中都有不同的認(rèn)識，出現(xiàn)了同案不同判的情況。但在去年8月剛剛頒布的《婚姻法司法解釋三》中對這個(gè)問題，已經(jīng)有了明確的規(guī)定。

那么根據(jù)新的規(guī)定，兒媳到底能不能得到房子的所有權(quán)呢？婚前以一方名義簽訂購房合同并從銀行貸款，婚后夫妻共同還貸并取得房產(chǎn)證的房屋，究竟是一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？下面我們來進(jìn)行一下法律分析。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多人認(rèn)為如果是婚后取得的房產(chǎn)證，房子當(dāng)然應(yīng)該算是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這里我要強(qiáng)調(diào)：這種觀點(diǎn)是不對的。我們大家都知道房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得與房屋實(shí)際交付的時(shí)間往往不同步，許多房屋由于種種原因，雖然入住多時(shí)，但很可能遲遲無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這種現(xiàn)象是普遍存在的。

本案中，小林在結(jié)婚前就跟開發(fā)商簽訂購房合同，并用父母的資助支付首付款，又以自己的名義在銀行按揭貸款。結(jié)婚后，小林和小夏共同償還了3個(gè)月的房屋貸款。對于這種情況，房子完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者小林的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)都是不對的。此類房產(chǎn)實(shí)際上是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，如果小夫妻兩個(gè)沒有關(guān)于房產(chǎn)的贈與協(xié)議，那么小林和小夏的這種情況，一旦離婚，這套房產(chǎn)的所有權(quán)首先應(yīng)該由小夫妻兩個(gè)協(xié)議處理。如果兩人不能達(dá)成協(xié)議，法院可以判決房子歸房產(chǎn)證的登記方（小林）。至于還沒有歸還的貸款可以算為小林的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)房產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記人小林對小夏進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

那么本案中小林給小夏寫了贈與合同，答應(yīng)把房產(chǎn)贈送給小夏個(gè)人，是不是還能按照上面的方法認(rèn)定房子歸小林呢？根據(jù)《婚姻法司法解釋三》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻兩人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方的，贈與人小林可以在房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)登記之前隨時(shí)撤銷贈與房產(chǎn)的決定。所以，小林夫婦一旦離婚，如果兩人對房子的所有權(quán)協(xié)議不成的話，那么法院是可以將房屋判歸給小林所有的。

這個(gè)案件假設(shè)購房首付款仍舊全是小林出資，但購房合同和房產(chǎn)證上寫的是小夫妻兩人的名字，那么房產(chǎn)就應(yīng)該以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，認(rèn)定是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)過分析，我告訴老兩口不要太過擔(dān)心，如果兒媳執(zhí)意離婚，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》的相關(guān)規(guī)定，法官是不會把房子判歸為兒媳個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。老兩口這才放心地回去了。果不其然，這次見面3個(gè)月后，我接到了老媽媽的電話，法官最終判決兩人離婚，房子認(rèn)定為小林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由小林給付小夏房屋補(bǔ)償費(fèi)用6000元。

律師支招：

房子寫誰的名，決定著這套房子的最終歸屬。那么，我們究竟該如何提前防范，讓房子不再在離婚時(shí)被人算計(jì)？

1.一起出資，共同署名

如果是夫妻兩人為了結(jié)婚而在婚前共同出資購房，建議以雙方名義共同簽訂購房合同，日后辦理房產(chǎn)證時(shí)也寫兩個(gè)人的名字，這樣才能公平保證雙方的權(quán)利。如果當(dāng)初雙方都出資支付了首付款，但只是以一方名義簽訂購房合同，那么律師建議另一方也要保存好購房出資憑證，或者把自己的名字也加在房產(chǎn)證上。

2.配偶承諾，及時(shí)變現(xiàn)

如果婚前配偶自行貸款購房，婚后自己幫助配偶償還了大部分的貸款，配偶也認(rèn)可自己的付出，并也曾向自己承諾房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，為了日后減少分歧，律師建議共同前往房屋管理部門在房產(chǎn)證上加上自己的名字，這樣房產(chǎn)才能算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

律師手記

王芳

全國律師協(xié)會民委婚姻法論壇副主任，北京市大成律師事務(wù)所高級合伙人

處理婚姻家庭問題的最好方式是協(xié)商解決。保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的最佳選擇是未雨綢繆，于婚前或者發(fā)生爭議前，以書面協(xié)議的方式對財(cái)產(chǎn)的歸屬及發(fā)生爭議后的補(bǔ)償問題進(jìn)行約定。這樣，一旦離婚，當(dāng)事人之間的約定只要不違反法律，就可以作為人民法院判決的依據(jù)。另外，對于已婚的女性而言，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立仍然是保護(hù)自己的婚姻和愛情的最好方式。盡管《婚姻法》和《婦女權(quán)益保障法》中都規(guī)定保護(hù)婦女合法權(quán)益，但那種期待靠離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)甚至占有他人的婚前財(cái)產(chǎn)來獲得自己離婚后生活保障的想法，并不現(xiàn)實(shí)，也不可取。

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