費(fèi)一妍

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市建筑也越“長”越高。一幢幢高樓拔地而起，相互呼應(yīng)，鱗次櫛比。有的人在高層安了家，有的人在高樓里辦公，此時(shí)的你可曾關(guān)注過高樓的安全問題？高層建筑在面臨天災(zāi)時(shí)表現(xiàn)“先天不足”，你該如何自救？

電梯維保費(fèi)用不菲不少物管只急修不保養(yǎng)

高層建筑重要的配置之一——電梯，近日來，相關(guān)事故頻頻發(fā)生。

9月22日，上海連續(xù)發(fā)生兩起電梯事故。位于上海南京東路步行街上的華聯(lián)商廈內(nèi)，一名游客不慎踏入正在維修的電梯井，徑直從六樓墜落至底層，當(dāng)場不治身亡。另一住宅小區(qū)的電梯突然從15樓墜到地下1樓，后又直升到27.5樓（正常電梯只通到27樓），電梯內(nèi)一位居民受傷入院。

據(jù)國家質(zhì)檢總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2005年開始，平均每年電梯事故起數(shù)在40起、死亡人數(shù)在30人左右。2011年全國共發(fā)生電梯事故57起。

與高壓鍋爐等一樣，電梯屬“特種設(shè)備”。按國務(wù)院2009年頒布的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，其生產(chǎn)、安裝、調(diào)試都有嚴(yán)格的準(zhǔn)入、批準(zhǔn)、驗(yàn)收程序，且質(zhì)監(jiān)部門每年都要強(qiáng)制年檢。條例明確規(guī)定，電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。

一位不愿透露姓名的電梯公司負(fù)責(zé)人告訴記者，多數(shù)的電梯事故原因并不是電梯設(shè)計(jì)問題，主要原因在于難以按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。

保養(yǎng)維護(hù)的費(fèi)用包括日常使用產(chǎn)生的固定開支，即維保費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、電費(fèi)、修理費(fèi)等。隨著電梯高度增加，維保費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等也逐層攀升。30層電梯的維護(hù)費(fèi)用2000元起，定期檢驗(yàn)費(fèi)用則需1000多元，“若再加上修理費(fèi)用，這是一筆不小的開支?！?/p>

“有些物業(yè)管理公司為了爭取更多利潤，不愿承擔(dān)這些日常費(fèi)用，一些小的電梯維保公司為了生存，也迎合它們這種做法，很多日常維護(hù)保養(yǎng)就走過場，只有出故障了才來修。”上述負(fù)責(zé)人透露，有的小區(qū)物業(yè)為了節(jié)省資金，采取減少維護(hù)保養(yǎng)頻次或干脆只急修不保養(yǎng)的策略。

隨著電梯使用年齡的增加，電梯修理和更換部件的費(fèi)用也將逐漸增加，10-15年后電梯大修或更新又將是一筆不菲的支出。

“電梯15年的報(bào)廢年限并不是強(qiáng)制規(guī)定”，上述負(fù)責(zé)人表示，不少物業(yè)管理公司考慮到更換電梯成本較高，即使有的電梯使用時(shí)間已經(jīng)超過20年，也會(huì)繼續(xù)用，“出故障的話會(huì)選擇大修，雖然費(fèi)用也不少，但比新買一部電梯要便宜?！?/p>

上世紀(jì)80年代開始，電梯在中國被廣泛應(yīng)用，最早一批電梯已“服役”20多年，有不少處于報(bào)廢期。截至2010年底，全國在用電梯總數(shù)達(dá)到162.8萬臺(tái)，并以每年20%左右的速度高速增長。上海、北京等幾個(gè)城市在用電梯數(shù)量已超過10萬臺(tái)，上海已成為全世界電梯最多的城市。

由于目前中國沒有規(guī)定電梯強(qiáng)制報(bào)廢年限，所以電梯沒有其固定壽命，只能根據(jù)使用過程中的保養(yǎng)情況來判斷其是否能安全運(yùn)行?，F(xiàn)在，報(bào)廢的電梯并沒有規(guī)范的市場進(jìn)行合理回收，“都是當(dāng)廢銅爛鐵賣了”。

而一提起行業(yè)的人才緊缺，該負(fù)責(zé)人不禁向記者大吐苦水，“現(xiàn)在太缺人了！”“缺的不是維修人員，而是電梯的安裝人員。安裝這活兒太苦了，沒人愿意干！行業(yè)競爭激烈，員工薪資也不會(huì)因缺人而提高。于是，很多沒經(jīng)過資質(zhì)培訓(xùn)的都來安裝電梯，安裝得不規(guī)范自然之后故障多，需要不停地維修?！绷硗猓壳按蠖鄶?shù)的物業(yè)管理人員都沒有取得電梯維修保養(yǎng)資格，不具備相應(yīng)專業(yè)救援知識(shí)，電梯發(fā)生故障時(shí)會(huì)盲目施救。

不知滅火器使用方法

2010年11月15日下午，上海余姚路膠州路一棟28層公寓起火，導(dǎo)致58人遇難，70余人受傷。距今，事故已發(fā)生兩年，但高樓火災(zāi)依舊不斷。

高層建筑先天怕火的特性比一般建筑物更為明顯，火勢蔓延快、人員疏散難、火災(zāi)撲救難度大等都對(duì)人們的安全造成威脅。據(jù)測定，在無阻擋的情況下，一座高度為100米的高層建筑一旦著火，煙火順著井道擴(kuò)散至頂層只需要30秒，整幢建筑瞬間即可成為“立體火場”。

事實(shí)上，高層建筑滅火救援，一直是個(gè)世界性難題，云梯和噴水的高度很難追上高樓的成長速度。“盡管我們以最快的速度趕赴現(xiàn)場，但很多時(shí)候，由于距離太遠(yuǎn)，我們眼睜睜地看著建筑被燒成框架?！币晃幌拦俦诮邮苊襟w采訪時(shí)惋惜不已。

高層建筑不同于一般的低層建筑，火災(zāi)發(fā)生時(shí)高層建筑主要依靠自身的消防措施來保障安全：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，配套有消防水池、消防泵、消防噴淋管道和噴頭。居民擁有較強(qiáng)的消防安全意識(shí)顯得尤為重要，但事實(shí)卻不太樂觀。

在位于上海外灘附近的一個(gè)高檔住宅區(qū)內(nèi)，本刊記者發(fā)現(xiàn)，盡管安裝了煙霧報(bào)警器、警鈴等裝置，但在各層樓道內(nèi)并沒有發(fā)現(xiàn)消防滅火箱，也沒有噴淋裝置。

記者隨機(jī)采訪了住宅區(qū)的幾位居民，“我倒是沒注意過樓道里有沒有滅火器，不過，火災(zāi)應(yīng)該不會(huì)發(fā)生吧！”幾乎沒有人關(guān)注過消防設(shè)施有沒有被破壞、建筑結(jié)構(gòu)是否存在消防隱患等等。“事實(shí)上，安全出口被上鎖、疏散通道被堵塞，這是我們?cè)谙腊踩珯z查時(shí)遇到的最常見的問題?！鄙鲜鱿绬T曾如此表示。

在此辦公的戴先生告訴記者，“著火了就按警鈴好了”，在記者表示火災(zāi)來臨只能報(bào)警無法滅火的擔(dān)憂后，他無奈地笑了笑，“說實(shí)話，滅火器在我手里，我也不知道怎么用。滅火器的使用步驟是怎樣的？滅火器滅火的時(shí)候需不需要倒過來？”

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多市民不知高樓火災(zāi)逃生自救常識(shí)，也不會(huì)用滅火器，少數(shù)市民只知道一些淺顯知識(shí)，比如“用濕毛巾捂住鼻子”、“不能跳窗戶”、“不能乘電梯”等。而物業(yè)公司也很少對(duì)住戶進(jìn)行過消防培訓(xùn)和演練，許多消防演練也只是走過場。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能差

同為高層建筑之殤的還有其抗震性。

目前，磚混結(jié)構(gòu)是中國主要的建筑結(jié)構(gòu)，高層建筑則普遍采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

北京大學(xué)建筑學(xué)研究中心副教授王昀在接受媒體采訪時(shí)表示：“日本的高層建筑多以純鋼結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)為主，而鋼結(jié)構(gòu)建筑正是抗震性能最好的，甚至優(yōu)于日本民居所用的木結(jié)構(gòu)，以及中國大多數(shù)建筑采用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?！?/p>

“鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)正是強(qiáng)度高、自重輕、剛性大，能通過形變來承受動(dòng)力荷載，因此具有很強(qiáng)的抗震能力?！变摻Y(jié)構(gòu)在日本新建的建筑中已經(jīng)被廣泛使用。雖然目前中國已經(jīng)開始在一些高層建筑中逐漸使用鋼結(jié)構(gòu)，比如鳥巢、廣州新電視塔等，但仍未成主流。

究其原因，鋼結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)昂貴是主要原因?！捌骄蠕摻罨炷两Y(jié)構(gòu)要貴出30%到50%?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2020/07/03/qkimagesjmjjjmjj201211jmjj20121124-1-l.jpg"/>

從設(shè)計(jì)改變環(huán)境

高層建筑的耗能也為人詬病。高層建筑在避難層、防火設(shè)計(jì)、電梯、水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等都相對(duì)耗費(fèi)更多的資源，盡管刻意使用一些“綠色”材料，但很難稱其為綠色、低碳建筑。

同濟(jì)大學(xué)都市建筑設(shè)計(jì)院副院長、國家一級(jí)注冊(cè)建筑師謝振宇表示，在高層建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其節(jié)能性、宜居性進(jìn)行考量。

他向《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者舉例道，高層建筑最讓人困擾的是多幢建筑間隔較短，影響靠后建筑內(nèi)住戶的日照情況。事實(shí)上，通常以最后一幢高樓保證一小時(shí)日照為極限設(shè)計(jì)，有時(shí)候會(huì)遇到原本設(shè)計(jì)為綠地的場地長期處于陰涼地塊而造成資源浪費(fèi)，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多考慮樓房角度的多重變化。

另一個(gè)困擾高樓住戶的問題，就是高樓底部風(fēng)力極強(qiáng)，影響人們的生活品質(zhì)。謝振宇建議，在設(shè)計(jì)高樓建筑的時(shí)候，可采用更圓潤的形狀來避免底部旋風(fēng)的問題。

玻璃幕墻也是節(jié)能環(huán)保的重要考慮對(duì)象。除了輕便，玻璃幕墻的美觀、耐震、通透度高、施工迅速等優(yōu)點(diǎn)使其自然而然地成了眾多建筑設(shè)計(jì)師和開發(fā)商的首選。

國內(nèi)高層建筑的玻璃幕墻通常模仿國外采用雙層表皮，但殊不知，這一設(shè)計(jì)主要是為了解決室內(nèi)外溫差以及緩沖風(fēng)壓的問題?！岸覀兊淖龇?，不管東南西北，都用雙層玻璃圍一圈?！边@樣的設(shè)計(jì)，顯然不合理。到了夏天，室內(nèi)空調(diào)不得不調(diào)至較低的溫度，更加耗費(fèi)資源，也加劇了熱島效應(yīng)帶來的影響。

玻璃幕墻同樣帶來強(qiáng)烈的反射光線，刺激住戶的眼睛。但損害程度因人而異，究竟危害多大，至今未有定論。缺乏技術(shù)指標(biāo)和客觀評(píng)判，中國對(duì)“光污染”的環(huán)境立法也是空白。從技術(shù)角度而言，謝振宇認(rèn)為，設(shè)計(jì)師可以從玻璃材質(zhì)以及增加轉(zhuǎn)折角度來解決問題。